سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[learndl]

ولی به نظرم مشکل اینه که اکثرا نمیدونن چطوری از سرمایشون استفاده کنن مثلا یه روز میگن بریم سراغ سکه و دلار فردا میگن ماشین بعد خونه بورس و ... ینی هرجاییرو بگی سود میده میرن دریغ از اینکه مثلا اگر سرمایرو توی ملک و زمین بزارن ممکنه 2 برابر بشه ولی اگر توی بخش دیگه ای سرمایه گذاری کنن 4 برابر و اینم خب تقصیر خودشون نیس خیلیا سرمایه دارن ولی نمیدونن چیکارش کنن و فقد بیشتر جنبه حفظ ارزش پول داره ولی فک میکنن سود کردن !

یه چیزی که خیلی باحاله اینه که تو ایران پولو بزا بانک سود میده بهت اونم در حد 20 درصد یا بالاتر ولی بقیه جاهای دنیا سود که نمیدن هیچ برای نگهداری پولت ازت هزینه هم میگیرن :دی

تفاوت زندگی از زمین تا مریخ را با ایران عزیزمون احساس کنید : )

 

[A2D3D]

رشد ملک توی ایران در واقع بدلیل کاهش ارزش پول و تورم بالاست در واقع کسی که سرمایه گذاری میکنه توی ملک، مقدار زیاد رشد رو به دلیل تورم از دست میده و چیزی که در نهایت دستش میمونه خیلی کمتر از اون چیزیه که به نظر میاد.
مثلا موردی که جا افتاده توی ایران میگن ملک ضرر نداره طرف حتی شاید 2 سال پولش رو میخوابونه توی ملک که بعد به قیمت بالاتر از خریدش بفروشه و فکر میکنه که سود کرده در حالیکه دو سال خواب پول با تورمی که ایران داره بشدت ارزش پولش رو کاهش داده و میتونسته توی همین 2 سال با سرمایه گذاری بهتر سود به مراتب بیشتری رو بدست بیاره.

این موردی که شما میگید برای همه چیزه حتی خودرو (در ایران)
وقتی ارزش پول میاد، در حقیقت با داشتن ملک شما از ضرر دور بودید
اگر اقتصاد ما درست بود، سودها و ضررهای عجیب و غریب هم اتفاق نمی افتاد
دقت کنید که ما داریم در ایران زندگی می کنیم و هیچ سرمایه گذاری بهتر از زمین، خونه، طلا و ... پیدا نمی کنید
کافیه به همین یک یا دو سال اخیر نگاه کنید
این اتفاقات بارها و بارها افتاده و در آینده هم خواهد افتاد
به نظر من قیمت زمین و مسکن هیچ گاه از تورم عقب تر نبوده

 

[AMIR beIN SPORTS]

این موردی که شما میگید برای همه چیزه حتی خودرو (در ایران)
وقتی ارزش پول میاد، در حقیقت با داشتن ملک شما از ضرر دور بودید
اگر اقتصاد ما درست بود، سودها و ضررهای عجیب و غریب هم اتفاق نمی افتاد
دقت کنید که ما داریم در ایران زندگی می کنیم و هیچ سرمایه گذاری بهتر از زمین، خونه، طلا و ... پیدا نمی کنید
کافیه به همین یک یا دو سال اخیر نگاه کنید
این اتفاقات بارها و بارها افتاده و در آینده هم خواهد افتاد
به نظر من قیمت زمین و مسکن هیچ گاه از تورم عقب تر نبوده

تایید میشه عزیز،،،،،سرمایه گذاری روی مسکن و زمین همیشه بهترین و کم استرس ترین عرصه بوده،،،،،،

 

[learndl]

تایید میشه عزیز،،،،،سرمایه گذاری روی مسکن و زمین همیشه بهترین و کم استرس ترین عرصه بوده،،،،،،

این خیلی دردآوره ...

بدبختی و فلاکت ایران از زمانی شروع شد که ما مردم این مدلی فکرمون عوض شد

اگر یه کوچولو فقد یه کوچولو به فکر همدیگه بودیم و اقتصاد درستی داشتیم همه این سرمایه هایی که تو خونه و زمین و ... خوابیده میتونست وارد بازار کار و تولید بشه و نه تنها تعداد بیکارهامون کم میشد ( که به جرات میگم اصن بیکاری نمیموند که بخواد دنبال کار باشه ) بلکه هزاران مورد چیزای مثبتی هم داش ولی متاسفانه باید گفت ببخشید تف تو این مملکت با این ..... هاش که چون خودشون پول نفت میره تو جیبشون دیگه بقیه چیزا براشون مهم نیس

 

[AMIR beIN SPORTS]

این خیلی دردآوره ...

بدبختی و فلاکت ایران از زمانی شروع شد که ما مردم این مدلی فکرمون عوض شد

اگر یه کوچولو فقد یه کوچولو به فکر همدیگه بودیم و اقتصاد درستی داشتیم همه این سرمایه هایی که تو خونه و زمین و ... خوابیده میتونست وارد بازار کار و تولید بشه و نه تنها تعداد بیکارهامون کم میشد ( که به جرات میگم اصن بیکاری نمیموند که بخواد دنبال کار باشه ) بلکه هزاران مورد چیزای مثبتی هم داش ولی متاسفانه باید گفت ببخشید تف تو این مملکت با این ..... هاش که چون خودشون پول نفت میره تو جیبشون دیگه بقیه چیزا براشون مهم نیس

بله عزیز قطعا درست میگی،،،،،اصلا کجای جهان غیر این خراب شده این داستان ها و اصلا مسئله سرمایه گذاری تو هر عرصه ای هست؟؟،،،،،،تو ایران مجبور هستن مردم که به فکر این مسائل باشن به خاطر همین مسئله ای که گفتین خودتون هم((مسئولین غارتگر))،،،،،،تو کشورای دیگه میبینی سالهای سال نه تورمی دارن و نه بی ارزشی پولی،،،،،و نه هیچ چیز دیگه ای و ارامش حاکم هست،،،،،،همین کشورای بغلمون رو ببینید خدایی،،،،اصلا به هیچ عنوان قابل قیاس با کشور عقب مانده ما و درجه سه و چهاری ما نیستن،،،،،مثلا امارات کجا،،،،،ایران کجا،،،،،،قابل قیاس نیست،،،،،!!!! مثال زدم فقط،،،بماند کویت که دیگه گندشون هست،،،،،،و قطر که اندازه یک استان ایران هم نیست ولی هر ساله بالای 20 رقابت معتبر جهانی برگزار میکنه تو کلیه ورزش ها و میلیارد ها دلار سود میکنن از این کار و بقیه کشورا،،،،،،،

 

[perfect2019]

http://instagr.am/p/CKEjaZCHLmI/

 

[rezafarhang54]

دوستان سایت یا پیجی معرفی کنید برا لیست قیمت به روز مصالح

 

[saeed85]

دوستان الان (دی و بهمن 99 ) هزینه ساخت آپارتمان در تهران (شرق تهران - نیروهوایی) حدودا متری چند در میاد ؟ ساخت ضعیف - متوسط - بالا

 

[rezafarhang54]

اونطوری که بنده پرس و جو کردم متاسفانه قیمت نسبت به سال قبل خیلی رفته بالا و دلیلش شرایط روزه به نظرم اگر الان قصد ساخت و ساز دارید تا جای ممکن عقب بندازید

ب چ دلیلی؟اینده مصالح ارزون میشه؟

 

[saeed_taj]

بازار مسکن تعطیل شده است؟

یک‌ نفر هم خریدار نیست. این گزاره، حرف غالب مشاوران املاک تهران است که این روزها از کسادی بازار و خاموشی چراغ کسب‌وکارشان گله‌مند و ... [emoji3596]

https://www.iranjib.ir/shownews/79834//t [emoji118][emoji118]

[emoji723] @iranjib_ir

Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk

 

[mehrdad_seo]

ب چ دلیلی؟اینده مصالح ارزون میشه؟

الان خرید و فروش اصلا نیست و طبق اون مصالح ارزون شده نمیدونم چرا ایشون میگه الان انجام ندید

 

[mehrdad_seo]

بازار مسکن تعطیل شده است؟

یک‌ نفر هم خریدار نیست. این گزاره، حرف غالب مشاوران املاک تهران است که این روزها از کسادی بازار و خاموشی چراغ کسب‌وکارشان گله‌مند و ... [emoji3596]

https://www.iranjib.ir/shownews/79834//t [emoji118][emoji118]

[emoji723] @iranjib_ir

Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk

اصلا هیچکس خرید نمیکنه مشتری هستا میان میبینن و میرن بعضیاشون مثلا یهو میگن قیمتا اومده پایین 100 تومن کمتر میدی بخریم
ما الان 4 ماهه گذاشتیم خونرو برای فروش شاید بالای 200 تا مشتری هم اومده دیده املاکیا هم خودشون خسته شدن میگن مسخره کردن مردم فقط میان میبینن میرن
تقصیری هم ندارن انقد میگن قیمتا پایین اومده یا میاد مردم هم صبر کردن و این خیلی خوبه چون قیمت زمین و مسکن خیلی عجیب رفته بود بالا

 

[s.david.s]

اصلا هیچکس خرید نمیکنه مشتری هستا میان میبینن و میرن بعضیاشون مثلا یهو میگن قیمتا اومده پایین 100 تومن کمتر میدی بخریم
ما الان 4 ماهه گذاشتیم خونرو برای فروش شاید بالای 200 تا مشتری هم اومده دیده املاکیا هم خودشون خسته شدن میگن مسخره کردن مردم فقط میان میبینن میرن
تقصیری هم ندارن انقد میگن قیمتا پایین اومده یا میاد مردم هم صبر کردن و این خیلی خوبه چون قیمت زمین و مسکن خیلی عجیب رفته بود بالا

درسته که الان خریدارا میتونن امتیاز بگیرن ولی واقعا کسی فکر بکنه قراره همه چی گل و بلبل بشه ، توی تله سال 93 میوفته که برای 2 ، 3 سال اینقدر ملت توهم ارزونی داشتن که توی تهران خونه از متری 5 تومن تا متری 70 تومن الان رسیده و با پولشون ته تهش میتونن رهن یه خونه منطقه متوسط رو پرداخت بکنن

 

[mehrdad_seo]

درسته که الان خریدارا میتونن امتیاز بگیرن ولی واقعا کسی فکر بکنه قراره همه چی گل و بلبل بشه ، توی تله سال 93 میوفته که برای 2 ، 3 سال اینقدر ملت توهم ارزونی داشتن که توی تهران خونه از متری 5 تومن تا متری 70 تومن الان رسیده و با پولشون ته تهش میتونن رهن یه خونه منطقه متوسط رو پرداخت بکنن

همین دیگه نشستن مثلا متری 50 تومن بشه 10 تومن مایی که واقعا هم نیاز داریم موندیم توش

 

[farzadsadeghi5]

اگه یه موقع میخواستم کتاب بنویسم
می‌نوشتم :
لذت دیدن سقوط یک دلال



تنها راه و تنها راه بیرون اومدن مسکن از رکود شدید پایین آوردن قیمت هاست اونم حداقل 40 درصد قیمت فعلی

طرف در بورس ضرر کنه. طلا صرر کنه. سود بانکی نسبت به تورم ضرر. خودرو ضرر
بعد دلال و آژانس املاک محترم منتظر باشن که هر قیمتی خواستن بگذارن
از طرف عموم مردم باید گفت شرمنده

دیگه جو روانی و انتظار سودهای پنجاه درصدی در هر ملک تمام شد.
باید بیاین روی سودهای پنج درصد ده درصد
برا املاکی ها هم همون کمیسیون عرف و بهتون بدن باید کلاه رو انداخت پس معرکه

دیگه این جملات حالا سه ماهه دیگه بازار باز التهاب و طوفان و غرش میکنه


دلال جماعت در هر صنفی باید خودشو با انتظارات و پول مردم وفق بده.
دیگه دوران شلوغ بازی و این ملک و اگه تا فردا نخری ده تا مشتری پاش نشسته و... گذشت ت ت
حداقل 5 سال

 

[s.david.s]

تنها راه و تنها راه بیرون اومدن مسکن از رکود شدید پایین آوردن قیمت هاست اونم حداقل 40 درصد قیمت فعلی

این موضوع رو سال 92 و 93 شاهدش بودم که مردم همین مدلی صحبت میکردن
ولی این اتفاق هیچ وقت نمیوفته و ملت تا یکی دوسال دلخوش میشن ولی بعدش یه جوری بالا میره که کلا فاز دلخوشی رو میپرونه
چون قیمت هایی که الان من در جریانشون هستم هیچ حبابی ندارن
تیترهای خبری هم صرفا شلوغ بازی های رسانه ای هستش ، برای اینکه به مردم بگن " ما خیلی خوبیم "

منطقه ای که قیمت ملک متری 15 تومن بوده الان بعد از رشد 2 برابری دلار ( دلار 22 تومن ) به متری 30 تومن باید باشه و الانم همونه ...
زیر این عدد نمیاد . غیر ممکنه . هم بهای تمام شده این مقدار افزایش پیدا کرده هم قیمت زمین ( به خاطر افت ارزش ریال )
وقتی حبابی شده بود تا حوالی 40 تومن و حتی 45 تومن هم بالا اومده بودش ولی الان همون حوالی 30 تا 35 میشه . بازه نوسانیش خیلی باشه در حد همین 5 تا 15 درصده نه 40%

قیمت هر متر آپارتمان رو از اواسط سال قبل و با قیمت دلار همون موقع ، معادل افزایش قیمت دلار افزایش بدید ، میشه قیمت ملک بدون حباب . ته ته تهش همینه . یارو هرچقدر هم پول لازم باشه زیر این اعداد نباید بده مگه واقعا صحبت مرگ و زندگی باشه

چشمتون به دلار باشه . دلار بالا رفت ملک هم میره ، پایین اومد ملک هم میاد . اگه دلار 10 الی 11 تومن بشه ، اون 40% افت قیمت ملک اتفاق میوفته . در غیر اینصورت ، اتفاقی نمیوفته . اگه دلار 2 سال توی رنج 20 تا 23 بازی بکنه ، 2 سال رکود داریم و قیمت ملک بالا نمیره ( ولی اجاره میره چون باید جبران رشد گذشته باشه )


هر کالایی به خاطر کاهش ارزش پول ، افزایش قیمت رو باید تجربه بکنه و ربطی به قدرت خریدار نداره . این خریداره که باید در حد جیب خودش ، خرید بکنه یا درآمدش رو بالا ببره

 

[perfect2019]

مهمترین دلیل افزایش نرخ دلار در یک سال گذشته کرونا هست, ایران بخاطر کرونا صادراتش به شدت افت کرده و باعث کمبود منابع ارزی دولت شده.

با توجه به اینکه کشورها دارن محدودیت های کرونایی رو کاهش میدن صادرات هم افزایش پیدا میکنه و احتمال زیاد امریکا به برجام برمیگرده و پول های بلوکه شده ازاد میشه
ملک هم نمیتونه مقاومت کنه و کاهشی خواهد بود.

 

[A2D3D]

این موضوع رو سال 92 و 93 شاهدش بودم که مردم همین مدلی صحبت میکردن
ولی این اتفاق هیچ وقت نمیوفته و ملت تا یکی دوسال دلخوش میشن ولی بعدش یه جوری بالا میره که کلا فاز دلخوشی رو میپرونه
چون قیمت هایی که الان من در جریانشون هستم هیچ حبابی ندارن
تیترهای خبری هم صرفا شلوغ بازی های رسانه ای هستش ، برای اینکه به مردم بگن " ما خیلی خوبیم "

منطقه ای که قیمت ملک متری 15 تومن بوده الان بعد از رشد 2 برابری دلار ( دلار 22 تومن ) به متری 30 تومن باید باشه و الانم همونه ...
زیر این عدد نمیاد . غیر ممکنه . هم بهای تمام شده این مقدار افزایش پیدا کرده هم قیمت زمین ( به خاطر افت ارزش ریال )
وقتی حبابی شده بود تا حوالی 40 تومن و حتی 45 تومن هم بالا اومده بودش ولی الان همون حوالی 30 تا 35 میشه . بازه نوسانیش خیلی باشه در حد همین 5 تا 15 درصده نه 40%

قیمت هر متر آپارتمان رو از اواسط سال قبل و با قیمت دلار همون موقع ، معادل افزایش قیمت دلار افزایش بدید ، میشه قیمت ملک بدون حباب . ته ته تهش همینه . یارو هرچقدر هم پول لازم باشه زیر این اعداد نباید بده مگه واقعا صحبت مرگ و زندگی باشه

چشمتون به دلار باشه . دلار بالا رفت ملک هم میره ، پایین اومد ملک هم میاد . اگه دلار 10 الی 11 تومن بشه ، اون 40% افت قیمت ملک اتفاق میوفته . در غیر اینصورت ، اتفاقی نمیوفته . اگه دلار 2 سال توی رنج 20 تا 23 بازی بکنه ، 2 سال رکود داریم و قیمت ملک بالا نمیره ( ولی اجاره میره چون باید جبران رشد گذشته باشه )


هر کالایی به خاطر کاهش ارزش پول ، افزایش قیمت رو باید تجربه بکنه و ربطی به قدرت خریدار نداره . این خریداره که باید در حد جیب خودش ، خرید بکنه یا درآمدش رو بالا ببره

به نظرم با کاهش دلار اتفاق خاصی برای ملک نمیافته
دقت کنید دلیل ۷۰٪ درصدی این افزایش قیمت ها نقدینگی بوده
حالا دلار و تحریم هم کنارش بوده و بهانه ای شده
موبایل، قطعات وارداتی و ... تاثیر خیلی بیشتری میگیرن
حتی خودرو هم به دلیل انحصاری بودن اونقدرها کاهش پیدا نمیکنه که مردم منتظر هستن

 

[A2D3D]

همه چیز به انتخابات ایران و توافق وابستست احتمال ارزانی هم وجود داره در این مملکت هیچ چیز دور از انتظار نیست

تا اقتصاد بسته و دستوری داریم منتظر ارزونی نباشید
بالاتر از برجام در این ۵۰ سال اخیر داشتیم؟!
بعد از برجام چی ارزون شد که الان منتظریم؟

 

[mehrdad_seo]

اگه یه موقع میخواستم کتاب بنویسم
می‌نوشتم :
لذت دیدن سقوط یک دلال



تنها راه و تنها راه بیرون اومدن مسکن از رکود شدید پایین آوردن قیمت هاست اونم حداقل 40 درصد قیمت فعلی

طرف در بورس ضرر کنه. طلا صرر کنه. سود بانکی نسبت به تورم ضرر. خودرو ضرر
بعد دلال و آژانس املاک محترم منتظر باشن که هر قیمتی خواستن بگذارن
از طرف عموم مردم باید گفت شرمنده

دیگه جو روانی و انتظار سودهای پنجاه درصدی در هر ملک تمام شد.
باید بیاین روی سودهای پنج درصد ده درصد
برا املاکی ها هم همون کمیسیون عرف و بهتون بدن باید کلاه رو انداخت پس معرکه

دیگه این جملات حالا سه ماهه دیگه بازار باز التهاب و طوفان و غرش میکنه


دلال جماعت در هر صنفی باید خودشو با انتظارات و پول مردم وفق بده.
دیگه دوران شلوغ بازی و این ملک و اگه تا فردا نخری ده تا مشتری پاش نشسته و... گذشت ت ت
حداقل 5 سال

مگه اونی که ملک داره زندگی نمیکنه ؟ چرا باید همه چی 50 درصد بره بالا ولی ملک نه ؟