سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[کوروش94]

دوستان اگه کسی در مورد درکه اطلاعاتی داره ممنون میشم به من بگه؟؟؟؟؟

هموطن گرامی,درکه یه منطقه توریستی در شمال تهران است و جزو شمیرانات محسوب میشه,یه منطقه کوهستانی در شمال غربی میدان تجریش!!!! از خود میدون تجریش تا اونجا هم مینی بوس وهم ون و هم اتوبوس داره که روزهای تعطیل مردم برای تفریح میرن اونجا یه سریهم برا کوهپیمایی در روزهای تعطیل و سایر روزهای هفته میرن اونجا,منطقه پر ترددی برای اواخر هفته است و جمعیت زیادی اونجا وارد میشه,یه ده کوچیک هست در ابتداش و یه سری خونه به سبک جدید وآپارتمانی هم ساختند اطرافش,دهش که اهالی بومی خودشوداره و اونجا هم خونه پیدا میشه دربست برا خرید, در کنارش آپارتمان نوساز هم هست,یکی از نقاط گردشگری و کوهپیمایی تهران هست که تقریبا بکر مونده و امیدورایم بمونه!!! زمستانهایی سرد داره و رفت و آمدمشکل است,حتی برای اشخاصی که وسیله دارند,نمیدونم,لویزان و شیان هم در شمال شرقی تهران واقع شدند و بافت سنتی و جدید دارند,شهرک نفت,محلاتی و ابوذر وکوثر و لاله ,به ترتیب از غرب به شرق کشیده شده اند در انتهای اتوبان امام علی و شمال شرق تهران,شهرک محلاتی محیطی امن و تمیز داره,اما ساختمانهای ارگانی زیاد داره و مسلما قیمت پایین تری نسبت به لاله که جدید تر هست و شخصی سازه داره,شهرک کوثر هم قدری قدیمی وشلوغ هست,و شهرک ابوذر خلوت تر و خانه ها به صورت برج نیست,محلاتی هم برج داره و هم ملک شخصی ویلایی ,وکوثر و لاله برج هستند ,در مورد سند مثلا کوثر رو که میدونم برجها به صورت تعاونی هست,قانونیست اما هنوز سند صادر نشده,کلا شهرکها و برجها خیلیشون اینجورین,بالای همه اینها هم شهرک قاعم هست که مسلما آب و هوایسردسیر تر و رفت و آمد سخت تری هم داره,بستگی به تمایل شما داره که کدوم حالتو میپسندی,از انتهای اتوبان امام علی,لویزانو شیان و بعد به سمت شرق بری به ترتیب تمام شهرکهارو میتونی ببینی و بسنجی!!!!!!!

 

[prn]

سلام دوستان
وام ساخت الان داستانش چطوریه ؟
چند درصده ؟چقدر تنفس داره ؟چه قدره ؟
وام فرسوده داستانش چیه ؟

 

[کوروش94]

سلام دوستان
وام ساخت الان داستانش چطوریه ؟
چند درصده ؟چقدر تنفس داره ؟چه قدره ؟
وام فرسوده داستانش چیه ؟

به ۱۸۳۰ زنگ بزن کارشناسان بانک مسکن کامل پاسخ میدن.

 

[mohebali]

مسکن گوی سبقت را از بازار سکه و ارز می‌گیرد؟

 

[OVH]

مسکن گوی سبقت را از بازار سکه و ارز می‌گیرد؟

هنوز متاسفانه معامله مسکن صورت نمی گیره حداقل در شیراز که بنده اطلاع دارم شاید تک و توک انجام بشه ولی در کل خبری نیست
زمین هم در برخی مناطق قیمتش راکد هست ولی در برخی مناطق دیگه رشد قیمت متوسط وجود داره

 

[e h s a n]

مسلما توی رکود چند ساله 84 هزار میلیارد نقدینگی اگر نرخ ارز و سکه ثابت باشه میره به سمت مسکن شکی نیست

ضمناً 1 سیگنال هشدار:
تا الان رکود تولیدی داشتیم
سال بعد به دلایل مالیاتی و سخت گیری های بیشتر و مبارزه با قاچاق رکود وارداتی خواهیم داشت
داستان آیفون برای همه کالاها تکرار خواهد شد
سربسته اگر میخواهید کولر گازی تلویزیون یا هرچی بخرید دست بجنبنید که انبار ها در حال تخلیه هست ...
وضعیت کشور امسال در standby و سال دیگه در hibernate خواهد بود!

 

[Second Life]

بعد از نیازمندیهای همشهری چه سایتها و برنامه ها یا روزنامه هایی هستن که میشه آگهی خرید و فروش ملک توی اون ثبت کرد و نتیجه خوبی گرفت؟

 

[not_name]

شمال تهران مثلا سعادت آباد زمین تجاری متری چنده؟
برا نمایشگاه ماشین

 

[کوروش94]

بعد از نیازمندیهای همشهری چه سایتها و برنامه ها یا روزنامه هایی هستن که میشه آگهی خرید و فروش ملک توی اون ثبت کرد و نتیجه خوبی گرفت؟

ایران فایل و سایت دیوار

 

[کوروش94]

اخبار ساعت دو دیروز برنامه برای مسکن داشت,معاون وزیر گفت الان تعداد مسکن به اندازه متقاضی هست,البته درسته بسیاریش مسکن مهر ویا در مناطقیست که کمتر متقاضی داره,اما بالاخره هست,روزگاری بود که تقاضا بیشتر از عرضه بود,الان لا اقل رو کاغذ برابر هست!!!!! الان بحث جدیدی به نام بد مسکن درست شده,یعنی مسکن هست وکیفیت نیست,یه زمانی سیم کارت ثبت نام میکردن و با سود چند برابری میفروختن,یکی از مشاغل کاذبی که خود دولتها مردم رو آلودش کردند و یکی از علل ایجاد اختلاف طبقاتی در مملکت ما شد همین کارهای کثیف و فاسد بود,اینقدر مردم رفتند موبایل ثبت نام کردند که دوره آخر با عرضه بیشتر سیم کارت,همه رفتن پس دادن و در حقیقت ضرر کردند!!!!!!! آدم میشناسم با موبایل فروشی مغازه خریده!!!!!! نمیگم کار خلافی کرده,اما آخه با کدوم ارزش افزوده و کار و تلاش و کارآفرینی که همه ازش دم میزنند اینکار رو کرد؟؟؟؟؟؟ همین شخص مغازشو اجاره داده به میوه فروشی که دو خانوار رو تامین میکنه و بسیار زحمت کشند, و اجارشو به طور چشمگیری امسال افزایش داد و گفت یا میخواید یا برید!!ََ!!!! منظور این کارها باعث میشه زحمت کش نتونه کار کنه و فساد است و فساد است و فساد!!!!! در مورد مسکن هم همین شدتا گفتند مسکن مهر,عده ای رو میشناسم که اصلا احتیاجی در اون حد نداشتند که ثبت نام کنند,اما میدیدم که جلوتر از بقیه به عنوان سر لیست تعاونی در حال جمع کردن تعدادی بودند که به حد نصابی برسد و باقی مراحل,در ادامه خیلی هجوم اوردن مثل همون موبایل کهیگفتم و فیش های مسکن مهر رو خریدن برای سود چند برابری,نمیگم چرا خریدن,اصلا منم یکی مثل اونا!!!!!! اما چرا چنین سیستمی باید ایجادشه که مسکنی که برای کسانیست که واقعا به اون نیاز دارند به اینصورت در بیاد,البته در ادامه با ادامه عرضه و اوضاع پیش رو,بسیاریش بدون متقاضی مونده و بسیاری دارن همون فیشارو میفروشن و سود مد نظر حاصل نشد,مردم انتظار داشتند و دارند مسکن مهر بخرن وسط بیابون و در عرض یک سال ۵۰۰درصد حداقل سود کنند!!!!!!!! چرا؟چون همیشهم مسکن سود ده بوده!!!!!!!!! حالا که ساختند برید تحویل بگیرید,اما چون سود نداره نمیرن!!!!!!!!!!!!! سود داشت از زیر سنگهم بود بقیشو جور میکردن,!!!!!!آخه چقدر سود,این رکود یکی از عوامل اصلیش کسی نیست جز خود مردم!!!!!!!!! وقتی ملک کلنگی حباب ورداشته و هنوز کامل تخلیه نشده,و فروشنده به قیمت نمیده,سازنده هم نمیخره,وقتی هنوز مزه سود ۱۰۰ درصدی تو یه سال تو ارز و سکه و دلالی مسکن زیر زبون هست,چرا برای ۲۰ درصد مسکن ساخته بشه؟ سالها ملت با تورم افسار گسیخته ثروت مند شدند و فقرا فقیر تر و توزیع ثروت ناعادلانه و حالا همان ملاکان از رکود حرف میزنند و گرنه تولیدکننده و کارمند و کار گر و کاسب همه دارند کارشونو میکنند,مگر اطرافیان هممون مشغول کارهای سابق نیستند,مگر وضع بعضیشون بهتر هم نشده در اینچند وقت,تا زمانی که اضطرار از اقتصاد ایران دور نشه و همه منتظر اون روز ترکیدن قیمتها تو همه چیز باشن ,اوضاع همینه,تا یه حدی اینوضع میتونه ادامه داشته باشه,مسکن پفک نیست یا خوردنی نیست که دوستان دایم مثال میزنن چند برابر شده و تورم ۳۰۰ درصدی پیدا کرده اند ,مسکن سنگینه و تورم ۳۰۰ درصدی که پیدا کرد,معادل چندین برابر اجناس دیگست,الان خیلیا میخوان خونه عوض کنند,اما قیمتا بالاست ونمیتونن باقیشو بدن,مسکن حباب داره حباب دلار ۱۰۰۰ به ۳۵۰۰!!!!!!!!!!!

 

[OVH]

افزایش اجاره بهای مسکن با کاهش سود سپرده بانکی / 9 تا 12 درصد رشد اجاره بها / پیش بینی آینده بازار اجاره و خرید مسکن +ویدیو


اکنون مدتی است، بازار اجاره بها در شهرهای بزرگ و به ویژه تهران با تحول اساسی روبه رو شده و افزایش قیمت ها در این بازار، بسیاری از متقاضیان مسکن اجاره ای در کشور را با مشکلات عدیده مواجه کرده است. این اتفاق بعد از تصمیم بانک ها برای کاهش سود سپرده بانکی رخ داد و جالب آنکه نه دولت و نه بانک مرکزی و نه وزارت راه و شهرسازی و سایر نهادهای دیگر نسبت به این موضوع هیچ حساسیتی نشان نمی دهند.

کد خبر: ۶۱۱۵۱۸
تاریخ انتشار: ۱۳ مرداد ۱۳۹۵ - ۱۶:۴۳ 03 August 2016

اکنون مدتی است، بازار اجاره بها در شهرهای بزرگ و به ویژه تهران با تحول اساسی روبه رو شده و افزایش قیمت ها در این بازار، بسیاری از متقاضیان مسکن اجاره ای در کشور را با مشکلات عدیده مواجه کرده است. این اتفاق بعد از تصمیم بانک ها برای کاهش سود سپرده بانکی رخ داد و جالب آنکه نه دولت و نه بانک مرکزی و نه وزارت راه و شهرسازی و سایر نهادهای دیگر نسبت به این موضوع هیچ حساسیتی نشان نمی دهند.

به گزارش «تابناک اقتصادی» تحولات بازار مسکن در ایران اکنون سالیانی چند است که تبدیل به یک معضل پیچیده شده است؛ معضلی که بنا به پیچیدگی های خاص خود کمتر کسی جرأت می کند به سراغ سر و سامان دادن به آن برود و اگر چنین نهاد یا شخصی هم پیدا شود، حل مشکل و رفع آن تقریبا بی نتیجه می ماند.

دلیل این امر کاملا مشخص است. بازار مسکن بنا به ذات خود در ایران مانند هر جای دیگری در دنیا وابستگی های فراوانی به سایر حوزه های اقتصادی دارد به گونه ای که تغییر و تحول در بخش هایی از اقتصاد می تواند به سرعت اثرات خود را بر بازار مسکن نشان دهد.

این مسأله باعث می شود، موضوع اخیری که در این بازار رخ داده و اکنون کمتر مسئولی تمایل به پرداختن به آن را دارد، بیش از همه مورد توجه قرار گیرد؛ یعنی موضوع افزایش اجاره بها در بازار مسکن در پی تصمیم به کاهش سود سپرده های بانکی از سوی بانک ها.

در ابتدای تیر ماه سال جاری خبر از آن رسید که بر اساس توافقات صورت گرفته میان مدیران عامل بانک های خصوصی و مؤسسات اعتباری نرخ سود سالیانه سپرده های بانکی با کاهش ۳ درصدی از ۱۸ به ۱۵ درصد رسیده است. بر این اساس رئیس شورای عالی کانون بانک ها و موسسات اعتباری خصوصی در نامه ای با موضوع تعدیل نرخ سود سپرده های نوشت: کوشش بانک مرکزی و دولت در کاهش نرخ تورم و تدارک زمینه های رشد بالنده در اقتصاد کشور، مدیران عامل بانک ها و موسسات اعتباری را بر آن داشت تا در چارچوب اقتصاد مقاومتی، اقدام و عملی متناسب با سیاست های اقتصادی دولت به عمل آورند.

البته این اقدام بانک ها مورد حمایت بانک مرکزی نیز قرار گرفت و رئیس کل بانک مرکزی هم اعلام کرد که کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی به صنایع کمک خواهد کرد. وی بیان کرد که روند کاهنده نرخ تورم همچنان ادامه دارد و در مدت یک تا دو ماه آینده به مرز تک رقمی می رسد. براساس منطق اقتصادی، با کاهش نرخ تورم بی تردید نرخ سود بانکی باید کاهش پیدا کند.

سیف بیان کرد: تصمیمی که بانک‌ها برای کاهش ۱۵ درصدی سود سپرده بانکی گرفته اند در مسیر برنامه هایی است که بانک مرکزی ترسیم کرده و در عین حال بازار پول با عکس العمل طبیعی خود اهدافی را که بانک مرکزی ترسیم کرده است، محقق خواهد کرد.

علیرغم تأکید بانک ها بر اقتصاد مقاومتی و توجیه بانک مرکزی برای کاهش نرخ تورم، بسیاری از کارشناسان اما معتقد بودند که تصمیم بانک ها عملی در راستای منافع آنان است. البته کاهش نرخ سود تسهیلات به 18 درصد در پی این تصمیم منجر به آن شد که برخی از انتقادات به این عمل بانک ها و حمایت بانک مرکزی تعدیل شده و کاهش یابد.

اما این ماجرا سرآغاز تحولی در بازار مسکن بود که در نهایت به زیان بسیاری از متقاضیان مسکن اجاره ای تمام شد. بلافاصله با کاهش سود سپرده های بانکی تمایل عرضه کنندگان مسکن اجاره ای به افزایش نرخ اجاره و همچنین دریافت اجاره بها کشیده شد و در نهایت شاهد رشد سریع قیمت اجاره بهای مسکن در بازار بودیم.

آنچه این ماجرا را جالب می کند این است که گویا تصمیم گیرندگان برای کاهش نرخ سود سپرده تنها نگاه خود را معطوف به ساختار **** پولی در کشور کرده بودند و به شدت از اثرات جانبی یک چنین تصمیمی بر سایر بازارها در اقتصاد کشور غافل مانده. این همه علیرغم آن است که تجربیات قبلی نیز حاکی از آن بود که چنین تصمیماتی به سرعت در بخش هایی از اقتصاد کشور و به ویژه بازار مسکن اثرگذار است.

در حال حاضر آنچه از آمار رسمی و غیر رسمی میتوان به دست آورد این است که رشد فزاینده قیمت ها در بازار مسکن اجاره ای به ویژه در شهرهای بزرگ بسیار محسوس است و زمانی که به خاطر آوریم، رکود فعلی در بازار خرید و فروش پیش از این نیز مهمیزی به بازار اجاره مسکن زده بود، می توانیم به خوبی دریابیم که اکنون متقاضیان مسکن اجاره ای با چه فشار و محدودیت هایی مواجه هستند. به سادگی می توان فهمید که طی دو سال گذشته در پی رکود خرید و فروش و تصمیم برای کاهش نرخ سود بانکی، بازار اجاره مسکن در دو مرحله شاهد افزایش قیمت ها بوده است.

مالک به دنبال فرصت است / رشد 9 تا 12 درصدی اجاره بها

در همین رابطه، مصطفی قلی خسروی کارشناس بازار مسکن و رئیس سابق اتحادیه املاک کشوری در گفت وگو با «تابناک» به این مسأله پرداخت که رشد اجاره بها در پی کاهش سود بانکی امری طبیعی است.

وی بیان کرد: پیش از این نیز هرگاه حتی بحث از کاهش نرخ سود سپرده بوده است بازار اجاره با افزایش قیمت روبه رو بوده است. مالکان در انتظار فرصت هستند و زمانی که بانک مرکزی خود اقدام به اعلام شاخص می کند، طبعا مالکان نیز در نسبت با این شاخص اعلامی اقدام به افزایش قیمت می کنند.

وی در رابطه با میزان افزایش قیمت اجاره بها در شهر تهران عنوان کرد: آمار میدانی و رسمی که روسای اتحادیه های مختلف در اختیار ما گذاشته اند، حاکی از آن است که در جنوب شهر تهران به دلیل کمبود تقاضا برای مسکن اجاره ای تقریبا افزایش قیمت را شاهد نبوده ایم و بازار مسکن اجاره ای در این بخش از شهر تقریبا در رکود است؛ اما در شمال، شرق و غرب شهر تهران آمار حاکی از رشد میانگین 9 تا 12 درصد در اجاره بهای مسکن است

وی ادامه داد: این موضوع در شهر کرج نیز به همین ترتیب است و در این شهر نیز شاهد افزایش اجاره بهای مسکن حدود 9 تا 12 درصد هستیم. مصطفی قلی خسروی البته اشاره کرده که برخی آمار غیر رسمی و تأیید نشده رشد اجراه بها را بین 10 تا 15 درصد اعلام کرده اند.

راهکارهای نظارتی و تعزیراتی پاسخگو نیست

وی در پاسخ به اینکه راهکار برای حل این معضل و کاهش قیمت در بازار اجاره چیست، پاسخ داد: پیش از این دو دولت قبل تجربه برخی اقدامات تعزیراتی در این خصوص را داشتیم که با اعمال نظارت جلوی افزایش بیش از 7 درصد قیمت در بازار مسکن گرفته شد. این امر پاسخگو نبود و منجر به آن شد که تخلفات زیر پوستی جای روندهای قانونی را بگیرد و در واقع هرچند به ظاهر اجاره بها نهایتا 7 درصد رشد داشت، غیر رسمی این رشد بسیار بیشتر از رقم اعلامی بود.

وی ادامه داد: همچنین در مورد راهکار دیگری که غیر کارشناسانه ارائه شده و مبتنی بر دریافت مالیات از خانه های خالی بود، نیز یک تجربه شکست خورده داریم، زیرا برای فهم خالی بودن و بی استفاده بودن یک منزل باید به فیش های آب و برق و تلفن مراجعه کرد. در نتیجه مالکان این منازل راه جدیدی برای دور زدن این مسأله پیدا کردند و با مصرف بی دلیل برق و آب و تلفن وانمود کردند که خانه های آنها خالی نبوده و در حال استفاده است.

خسروی تنها راهکار برای کنترل افزایش قیمت ها در بازار مسکن را افزایش عرضه در برابر تقاضا می داند و می گوید: راه کار اصلی را باید در حوزه تسهیلات مسکن برای خرید و ساخت دنبال کرد. به عقیده وی تسهیلات باید به گونه ای باشد که تا 80 درصد از قیمت نهایی مسکن را پوشش دهد و می افزاید، در حال حاضر تسهیلات ارائه شده هرچند بد نیست، برای کنترل بازار مسکن کافی نبوده است.

پیش بینی آینده بازار خرید و فروش و اجاره مسکن

خسروی در پاسخ به اینکه پیش بینی وی از این ماجرا چیست و تا چه زمانی شاهد تداوم افزایش اجاره بها در بازار مسکن هستیم، گفت: آنچه مشخص است، اینکه در برهه های خاص زمانی بازار مسکن دچار تحول می شود و در اغلب موارد یا با کاهش و یا با رکود قیمتی مواجه میگردد. انتخابات یکی از این برهه های زمانی است.

وی ادامه داد: پیش از این پیش بینی می شد که از نیمه سال 95 رشد اقتصادی را در کشور شاهد باشیم و آنچه اکنون می بینیم این است که این رشد اقتصادی به تدریج آغاز شده است. بر همین مبنا و با توجه به نزدیک شدن انتخابات ریاست جمهوری پیش بینی آن است که قیمت ها در حد فعلی در بازار مسکن خواهد ماند و برای آینده نزدیک اگر اتفاق غیر قابل پیش بینی رخ ندهد، افزایش و جهش قیمت دیگری را شاهد نخواهیم بود.

اظهارات خسروی اما حاکی از آن است که این رشد فعلی در بازار اجاره بهای مسکن همچنان پابرجا خواهد بود و این همه جای سؤالی اساسی را باقی می گذارد و آن این که آیا بانک مرکزی و سایر بانک ها و وزارت راه و شهرسازی به راستی از تبعات کاهش نرخ سود سپرده بانکی بر بازاری حساس مانند بازار مسکن بی اطلاع و غافل بوده اند و یا آنکه اساسا برای ایشان این موضوع بی اهمیت بوده است؟

 

[aminkhan2013]

هنوز متاسفانه معامله مسکن صورت نمی گیره حداقل در شیراز که بنده اطلاع دارم شاید تک و توک انجام بشه ولی در کل خبری نیست
زمین هم در برخی مناطق قیمتش راکد هست ولی در برخی مناطق دیگه رشد قیمت متوسط وجود داره

اگر امکان داره چند موردش را از اون راکدها و اون رشدکرده ها با مشخصات بگید

اخبار ساعت دو دیروز برنامه برای مسکن داشت,معاون وزیر گفت الان تعداد مسکن به اندازه متقاضی هست,البته درسته بسیاریش مسکن مهر ویا در مناطقیست که کمتر متقاضی داره,اما بالاخره هست,روزگاری بود که تقاضا بیشتر از عرضه بود,الان لا اقل رو کاغذ برابر هست!!!!! الان بحث جدیدی به نام بد مسکن درست شده,یعنی مسکن هست وکیفیت نیست,یه زمانی سیم کارت ثبت نام میکردن و با سود چند برابری میفروختن,یکی از مشاغل کاذبی که خود دولتها مردم رو آلودش کردند و یکی از علل ایجاد اختلاف طبقاتی در مملکت ما شد همین کارهای کثیف و فاسد بود,اینقدر مردم رفتند موبایل ثبت نام کردند که دوره آخر با عرضه بیشتر سیم کارت,همه رفتن پس دادن و در حقیقت ضرر کردند!!!!!!! آدم میشناسم با موبایل فروشی مغازه خریده!!!!!! نمیگم کار خلافی کرده,اما آخه با کدوم ارزش افزوده و کار و تلاش و کارآفرینی که همه ازش دم میزنند اینکار رو کرد؟؟؟؟؟؟ همین شخص مغازشو اجاره داده به میوه فروشی که دو خانوار رو تامین میکنه و بسیار زحمت کشند, و اجارشو به طور چشمگیری امسال افزایش داد و گفت یا میخواید یا برید!!ََ!!!! منظور این کارها باعث میشه زحمت کش نتونه کار کنه و فساد است و فساد است و فساد!!!!! در مورد مسکن هم همین شدتا گفتند مسکن مهر,عده ای رو میشناسم که اصلا احتیاجی در اون حد نداشتند که ثبت نام کنند,اما میدیدم که جلوتر از بقیه به عنوان سر لیست تعاونی در حال جمع کردن تعدادی بودند که به حد نصابی برسد و باقی مراحل,در ادامه خیلی هجوم اوردن مثل همون موبایل کهیگفتم و فیش های مسکن مهر رو خریدن برای سود چند برابری,نمیگم چرا خریدن,اصلا منم یکی مثل اونا!!!!!! اما چرا چنین سیستمی باید ایجادشه که مسکنی که برای کسانیست که واقعا به اون نیاز دارند به اینصورت در بیاد,البته در ادامه با ادامه عرضه و اوضاع پیش رو,بسیاریش بدون متقاضی مونده و بسیاری دارن همون فیشارو میفروشن و سود مد نظر حاصل نشد,مردم انتظار داشتند و دارند مسکن مهر بخرن وسط بیابون و در عرض یک سال ۵۰۰درصد حداقل سود کنند!!!!!!!! چرا؟چون همیشهم مسکن سود ده بوده!!!!!!!!! حالا که ساختند برید تحویل بگیرید,اما چون سود نداره نمیرن!!!!!!!!!!!!! سود داشت از زیر سنگهم بود بقیشو جور میکردن,!!!!!!آخه چقدر سود,این رکود یکی از عوامل اصلیش کسی نیست جز خود مردم!!!!!!!!! وقتی ملک کلنگی حباب ورداشته و هنوز کامل تخلیه نشده,و فروشنده به قیمت نمیده,سازنده هم نمیخره,وقتی هنوز مزه سود ۱۰۰ درصدی تو یه سال تو ارز و سکه و دلالی مسکن زیر زبون هست,چرا برای ۲۰ درصد مسکن ساخته بشه؟ سالها ملت با تورم افسار گسیخته ثروت مند شدند و فقرا فقیر تر و توزیع ثروت ناعادلانه و حالا همان ملاکان از رکود حرف میزنند و گرنه تولیدکننده و کارمند و کار گر و کاسب همه دارند کارشونو میکنند,مگر اطرافیان هممون مشغول کارهای سابق نیستند,مگر وضع بعضیشون بهتر هم نشده در اینچند وقت,تا زمانی که اضطرار از اقتصاد ایران دور نشه و همه منتظر اون روز ترکیدن قیمتها تو همه چیز باشن ,اوضاع همینه,تا یه حدی اینوضع میتونه ادامه داشته باشه,مسکن پفک نیست یا خوردنی نیست که دوستان دایم مثال میزنن چند برابر شده و تورم ۳۰۰ درصدی پیدا کرده اند ,مسکن سنگینه و تورم ۳۰۰ درصدی که پیدا کرد,معادل چندین برابر اجناس دیگست,الان خیلیا میخوان خونه عوض کنند,اما قیمتا بالاست ونمیتونن باقیشو بدن,مسکن حباب داره حباب دلار ۱۰۰۰ به ۳۵۰۰!!!!!!!!!!!

دوست عزیز،این همه رکود و بیکاری و ورشکست شدن تولید کننده ها پس چیه؟کارخانه های مختلف مرتبط با صنعت ساختمان در معرض ورشکستگی هستند،وضع سهام شرکتهای انبوه سازی و سیمان و کاشی نشاندهنده وخامت اوضاع هست بعد شما میگین کدام کارگر و تولید کننده وکاسب کارش را ازدست داده؟؟چند تا کارخانه کاشی و سرامیک تعطیل کردند؟؟اونی که بیکاره،چطور اوضاعش بهتره؟شما خودتون ظاهرا شاغلید ولی از اوضاع بازار کار به کل بی خبرین...کارمند که نون دولت را میخوره،بازار راکد باشه یا نه به حالش فرقی نمیکنه ولی تولیدکننده و کارگر و کاسب فرق داره،دلار3500 حبابه؟؟؟پس با تک نرخی شدن روی این نرخ حبابش چی میشه؟
ملک کلنگی هم نمیدونم شما کجا سراغ دارین ولی من جایی که میشناسم از این حبابی که شما ازش صحبت میکنید نیست..زمین یا ملک کلنگی در منطقه متوسط حدودا متری 1.6-1.8 آپارتمان نوساز هم متری 2.2 ولی بازم بازار راکده،چون برای سازنده یا مالک گذاشتن پول در بانک به صرفه تره و اتلاف وقت و هزینه هم نداره...الان مشکل هر دوطرفه هم سازنده سود نجومی میخاد هم صاحب ملک کلنگی چون با این هزینه ها اصلا انرژی گذاشتن برا ساخت صرفه نداره

 

[Quen]

اگر امکان داره چند موردش را از اون راکدها و اون رشدکرده ها با مشخصات بگید


دوست عزیز،این همه رکود و بیکاری و ورشکست شدن تولید کننده ها پس چیه؟کارخانه های مختلف مرتبط با صنعت ساختمان در معرض ورشکستگی هستند،وضع سهام شرکتهای انبوه سازی و سیمان و کاشی نشاندهنده وخامت اوضاع هست بعد شما میگین کدام کارگر و تولید کننده وکاسب کارش را ازدست داده؟؟چند تا کارخانه کاشی و سرامیک تعطیل کردند؟؟اونی که بیکاره،چطور اوضاعش بهتره؟شما خودتون ظاهرا شاغلید ولی از اوضاع بازار کار به کل بی خبرین...کارمند که نون دولت را میخوره،بازار راکد باشه یا نه به حالش فرقی نمیکنه ولی تولیدکننده و کارگر و کاسب فرق داره،دلار3500 حبابه؟؟؟پس با تک نرخی شدن روی این نرخ حبابش چی میشه؟
ملک کلنگی هم نمیدونم شما کجا سراغ دارین ولی من جایی که میشناسم از این حبابی که شما ازش صحبت میکنید نیست..زمین یا ملک کلنگی در منطقه متوسط حدودا متری 1.6-1.8 آپارتمان نوساز هم متری 2.2 ولی بازم بازار راکده،چون برای سازنده یا مالک گذاشتن پول در بانک به صرفه تره و اتلاف وقت و هزینه هم نداره...الان مشکل هر دوطرفه هم سازنده سود نجومی میخاد هم صاحب ملک کلنگی چون با این هزینه ها اصلا انرژی گذاشتن برا ساخت صرفه نداره

اکثر کارخونه ها و کارگاه ها دارن با ظرفیت پایین کار میکنن ولی اونطوری نیست که ورشکست شده باشن و همه تعطیل!!! یک رکود نسبی الان توی صنعت ساختمون داریم که ممکنه تا اواخر زمستان سال آینده به رونق نسبی تبدیل بشه. بستگی به سیاستهای دولت داره... اگه تورم پایین بیاد و نرخ سود بانکی را هم کاهش بدن به 12 درصد قطعا وضع ساخت و ساز در سال آینده بهتر خواهد بود ولی برای امسال فعلا با شرایطی که داریم می بینیم خبری از رونق واقعی نخواهد بود....

 

[OVH]

اگر امکان داره چند موردش را از اون راکدها و اون رشدکرده ها با مشخصات بگید


دوست عزیز،این همه رکود و بیکاری و ورشکست شدن تولید کننده ها پس چیه؟کارخانه های مختلف مرتبط با صنعت ساختمان در معرض ورشکستگی هستند،وضع سهام شرکتهای انبوه سازی و سیمان و کاشی نشاندهنده وخامت اوضاع هست بعد شما میگین کدام کارگر و تولید کننده وکاسب کارش را ازدست داده؟؟چند تا کارخانه کاشی و سرامیک تعطیل کردند؟؟اونی که بیکاره،چطور اوضاعش بهتره؟شما خودتون ظاهرا شاغلید ولی از اوضاع بازار کار به کل بی خبرین...کارمند که نون دولت را میخوره،بازار راکد باشه یا نه به حالش فرقی نمیکنه ولی تولیدکننده و کارگر و کاسب فرق داره،دلار3500 حبابه؟؟؟پس با تک نرخی شدن روی این نرخ حبابش چی میشه؟
ملک کلنگی هم نمیدونم شما کجا سراغ دارین ولی من جایی که میشناسم از این حبابی که شما ازش صحبت میکنید نیست..زمین یا ملک کلنگی در منطقه متوسط حدودا متری 1.6-1.8 آپارتمان نوساز هم متری 2.2 ولی بازم بازار راکده،چون برای سازنده یا مالک گذاشتن پول در بانک به صرفه تره و اتلاف وقت و هزینه هم نداره...الان مشکل هر دوطرفه هم سازنده سود نجومی میخاد هم صاحب ملک کلنگی چون با این هزینه ها اصلا انرژی گذاشتن برا ساخت صرفه نداره

مثلا در معالی آباد قیمت ها کلا ثابت بوده و واحد های آپارتمانی ساخت جدید مثل پارسال همون متری 3.400 ولی 5 سال ساخت ها مثل 2 الی 3 ال گذشته روی 3.200 مونده بدون هیچ تغییری مشتری هم براش فعلا وجود نداره
ولی اگر کسی خیلی طالب فروش باشه لاشخورهای متری 2.6 و 2.7 پاش نشستن که مصرف کننده هم نیستن ( از نظر خودشون تاجر و زیرک ) همیشه داخل بنگاه حضور دارند و منتظر یه بدبختین که کارش گره خورده. حتی من با یکیشون که صحبت کردم حاضر تا 5 واحد رو به این شکل خریداری کنه !!! برخی هم اصلا براشون مهم نیست سالی بین 10 الی 20 درصد به اجاره بها و .. اضافه میشه با توجه به کاهش سود بانکی هم که دیگه ...

اما در مورد اونایی که کم و بیش رشد دارند
1 - یک دسته از زمین ها کلا با توجه به نوع کاربریشون و محلی که هستند ارزششون روزانه بالا میره به قول یکی از دوستان ساعتی مثل زمین سر نبش کوچه و خیابون که حالت تجاری مسکونی دارند که اکثرا هم حاضر به فروش نمیشن اگر بشن هم چند درصد بالاتر از قیمت فعلیش حاضر به فروش میشن ( این مدل زمینا دیگه ربطی به رکود و ... ندارن و زمین ارزنده محسوب میشن در بحث من و شما هم جایی ندارند

2 - زمین های منطقه ای که تازه نوع کاربریشون تغییر کرده و قطعه بندی شدن ! براشون تازه آب و گاز و ... کشیدن. هر چند ملکی هم که ساخته میشه ! پارک ! مدرسه و ... حتی به قولا تکون توش بخوری قیمتش متغیر میشه و صد البته علاقه مندان به سرمایه گذاری در بخش زمین هم علاقه شدیدی به خرید این مدل زمین ها دارند ! خصوصا اگر ارگان ها خریداری و در اختیار کارمندانشون قرار داده باشن ! اینجوری با خرید امتیاز اون کارمند سودهای کلان می کنند با مثال عرض می کنم خدمتتون
فرش فروشی که میاد 15 قطعه می خره به قیمت هر قطعه 50 تومن یک سال بعد با حداقل 35 الی 40% سود هر قطعه رو می تونه بفروشه که 100 البته نمیفروشه و باز صبر می کنه تا همینطور ... ( مثل زمین هایی که تازه تبدیل و قراره به شهرک تبدیل بشن )
شاید در نگاه اول به ظاهر این مقوله فکر کنیم سود کلانی میبریم ولی با توجه به تورم یه جورایی سود ناچیزه و فقط ارزش پول خودمون رو در سطح معقول نگه داشتیم

در مورد تولید هم نظری ندارم ولی با توجه به وضعیت فعلی به عنوان یک سرمایه گذار این کار رو یک ریسک بالا و نامعقول میدونم و ترجیح میدم فعلا وارد عرصه تولید نشم

 

[کوروش94]

در پاسخ به هموطن گرامی aminkhan2013,برای ارزیابی دقیق تر نسبت به مطالب من باید سریالی اونها رو خونده باشید تا بتونید بهتر با جوانبش آشنا بشین!!!! اینجور متوجه شدم که میفرمایید دلار ۳۵۰۰ حباب نداره و واقعیست, ومنم با شما موافقم و متاسفانه حبابی نداره ,چون پول ما بی ارزش تر شده و تنها چیزی که لا اقل در بلند مدت نمیشه دست کاریش کرد همین قیمت دلار است و اونجا که نوشتم حباب ۱۰۰۰ به ۳۵۰۰,منظورم اینه گرانی قیمت دلار باعث حباب در مسکن شد!!!!!! و باز هم طبق فرمایشات شما,محل با محل و شهر با شهر متفاوته,مثلا همین اطراف تهران زمین ارزان تر از آپارتمان است ,در حالی که تو شهر تهران بر عکس است,اما این گوناگونی در مورد الگوی کلی مسکن در کشور یکسان هست,شما میگی اینهمه کارخانه تعطیل وصنعت ساختمان تعطیل و رکود,در گذشته از دو بعد به این موضوع پاسخ دادم,اولا اینکه تعطیل نیست و سازنده های قدر و قوی و اینکاره ,اتفاقا در موقعیت بهتری با خروج رقبای نوپا قرار گرفتند و این اصل بازار و شاید بی رحمی ذاتی مادیات و اقتصاد باشد ,اما همینه و همین خواهد بود,سازندگان نوپا و کم سرمایه با یک نسیم و نه طوفان,در هم شکسته شدند ,اما قدرتمندان ماندند !!!!!! در مورد کارخانه ها هم حتما همینه و سایر مشاغل پیرامونی,دوم اشکال ذاتی صنعت و سرمایه گزاری در ایران است که یک راه را سالیان سال است در پیش گرفته و همه شادو خشنود از آن هستند!!!!!!!!! صنعت ساختمان!!!! همه مملکت رو اوردن به اینکار,بانکها هم به جای بانکداری افتادن تودلالی واحدهای تجاری و مسایلی که دوستان آگاه ترند,دنیا عوض شده ,الان it,کامپیوترو و گردشگری و از این چیزا داره باب میشه,اینا سیاست گزاری کلان میخواد که مردم درش نقشی ندارند,اما تبعاتشو میبینن!!!!!!!!! با نبود انواع تولیدات و نبودن در اقتصاد بین الملل,همه میخوان همون کارهای سابق سود بده,نمیشه!!!!!! اونم برای کشور وابسته ای مثل ما که فقط شعار عدم وابستگی میدیم!!!!!!!!! ما به دلار وابسته ایم!!!!!!! دلار همه چیز ماست!!!!! یعنی همه دنیا اینه ,اما اونا به راهکارهایی ارزش پولشونو جلو دلار حفظ کردن و بنده دلار نشدند,اماما با صدها برابر شدن قیمت دلار,بنده دلار شدیم!!!!!! همه هم میدونن!!!!!! حالا شما میگی رو ۳۵۰۰ ثابت شه که افتضاحه!!!!!! بله افتضاحه و مهر تایید بر حرفهای من,اما یه مزیت داره و اونم اینه این افتضاح تو همین جا وایمیسته و پیشرفت نمیکنه!!!!!! باید کارهای دیگه هم تو این مملکت راه بیفته وهمه چی نره تو ملک که کالای سنگین وگرانیست و مصرفی اول,زود نقد نمیشه ,برای مصرف هست نه برای دلالی,همین ماه پیش دلال دوتا آپارتمان خرید , طرف پول لازم بود,۶۰۰ میل خرید چند روز بعد فروخت ۷۵۰!!!!!!!!!!! ۱۵۰ میل سود!!!!!! خوبه نه,خیلی ,هممون میخوایم,اولیش خودم!!!!!!!!! اما مالیاتش کو!!!!!!! ارزش افزوده این کار کو؟ حباب نباشه,طرف لازم نیست زیر بده ملکو, مصرف کننده میخره راحت و سریع ,اصلا نخره,چرا سیستم طوریست که پول بادآورده میشه بدست اورد,ممکنه این سوال پیش بیاد دلار سه برابر شد و همه چی سه برابر و یا بیشتر,پس مسکن هم باید بشه,نه نمیشه تا کجاآخه,نون نیستکه طرف بتونه بخره,پفک نیست که طرف نخره!!!!!!! مسکن سنگینه و باید مازادش از جایی بیاد که طرف بتونه بخره,بانکها خودشون گیر فسادها و اشتباهات خودشونن,نمیتونن وام بلند مدت ارزان مثل سایر نقاط دنیا بدن,پس باسد اززان بشه تا خرید و فروش رونق بگیره,مردم عادی جلوتر از ملاکان ناراحتند!!!! میگن خونمون ارزون شد !!!بیچاره شدیم ارزونی اومد!!!!!!!! رونق تو ارزونی و خرید و فروشه و اگر ملاک ثروتمون رو ملکمون بزاریم با ارزونیش میتونیم جایگزین بهتری کنیم,اما ملاک ارزیابی همه چی شده مسکن و کسی دوست نداره بیاد پایین مخصوصا ملاکان و بانکها!!!! همه حرفهای من راه حلش به صورت سنتی این بوده,یه جهش بخوره تا همه چی درست شه!!!!!!!!! اما آیا این کار تیر خلاص نخواهد بود؟ چه جوری باید اونوقت خریدار جدید و یا کسانی که میخوان تعویض کنندباقی پولو بدن؟ کسی نمیدونه چی میشه,اما اگر راههای قدیمی عوض نشن,مثل تمام ممالک دنیا وام ارزان بلند مدت ندن,مالیات دلالیرو بگیرن,سیستم جدید ساخت و صنعتی سازی ایجاد نشه,و اضطرار را دور نکن ناز کلیت اقتصاد ومخصوصا مسکن,و بازار رو به سمت مصرف وواقعیت پیش نبرن,آش همین آشو کاسه همین کاسست,

 

[شبق]

هموطن گرامی,درکه یه منطقه توریستی در شمال تهران است و جزو شمیرانات محسوب میشه,یه منطقه کوهستانی در شمال غربی میدان تجریش!!!! از خود میدون تجریش تا اونجا هم مینی بوس وهم ون و هم اتوبوس داره که روزهای تعطیل مردم برای تفریح میرن اونجا یه سریهم برا کوهپیمایی در روزهای تعطیل و سایر روزهای هفته میرن اونجا,منطقه پر ترددی برای اواخر هفته است و جمعیت زیادی اونجا وارد میشه,یه ده کوچیک هست در ابتداش و یه سری خونه به سبک جدید وآپارتمانی هم ساختند اطرافش,دهش که اهالی بومی خودشوداره و اونجا هم خونه پیدا میشه دربست برا خرید, در کنارش آپارتمان نوساز هم هست,یکی از نقاط گردشگری و کوهپیمایی تهران هست که تقریبا بکر مونده و امیدورایم بمونه!!! زمستانهایی سرد داره و رفت و آمدمشکل است,حتی برای اشخاصی که وسیله دارند,نمیدونم,لویزان و شیان هم در شمال شرقی تهران واقع شدند و بافت سنتی و جدید دارند,شهرک نفت,محلاتی و ابوذر وکوثر و لاله ,به ترتیب از غرب به شرق کشیده شده اند در انتهای اتوبان امام علی و شمال شرق تهران,شهرک محلاتی محیطی امن و تمیز داره,اما ساختمانهای ارگانی زیاد داره و مسلما قیمت پایین تری نسبت به لاله که جدید تر هست و شخصی سازه داره,شهرک کوثر هم قدری قدیمی وشلوغ هست,و شهرک ابوذر خلوت تر و خانه ها به صورت برج نیست,محلاتی هم برج داره و هم ملک شخصی ویلایی ,وکوثر و لاله برج هستند ,در مورد سند مثلا کوثر رو که میدونم برجها به صورت تعاونی هست,قانونیست اما هنوز سند صادر نشده,کلا شهرکها و برجها خیلیشون اینجورین,بالای همه اینها هم شهرک قاعم هست که مسلما آب و هوایسردسیر تر و رفت و آمد سخت تری هم داره,بستگی به تمایل شما داره که کدوم حالتو میپسندی,از انتهای اتوبان امام علی,لویزانو شیان و بعد به سمت شرق بری به ترتیب تمام شهرکهارو میتونی ببینی و بسنجی!!!!!!!

سلام مرسی که جواب دادی عزیز توصیه خودت بین همه اینا کدوم خودت کجا میشستی؟؟؟؟

 

[mohebali]

ساز و ساخت‌های جدید محدود می‌شوند؟

 

[OVH]

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با فارس:

تولید واحدهای کوچک مسکن افزایش یافته است/فاصله زیادی تا خروج مسکن از رکود است​

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در مرحله عبور از فاز اول خروج از رکود هستیم و برای خروج کامل و ورود به دوره رونق مسکن، باید میزان معاملات سه برابر رقم کنونی شود، گفت: تولید واحدهای کوچک از سوی سازندگان افزایش یافته است.

حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با اشاره به اینکه برای خروج کامل مسکن از رکود و ورود به دوره رونق مسکن باید میزان معاملات در روز حد اقل سه برابر معاملات کنونی شود، تا بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است، گفت: بررسی‌ میدانی صورت گرفته در کشور نشان می‌دهد، حجم مراجعات مردم به مشاوران املاک رشد داشته است و این بیانگر افزایش معاملات در ماه‌های آینده خواهد بود چرا که فرآیند خرید مسکن کار زمان‌بری است.

*از ابتدای سال جاری در دوره پیش رونق هستیم/هنوز با خروج مسکن از رکود به طور کامل و ورود به دوره رونق فاصله داریم

وی در پاسخ به این سؤال که آیا وارد دوره پیش‌ رونق شده‌ایم و می‌توان امیدوار بود که از نیمه دوم سال 95 مسکن از رکود خارج شود، گفت: از ابتدای سال جاری در دوره پیش رونق هستیم و در حقیقت در مرحله عبور از فاز اول خروج از رکود هستیم، پس 5 ماه از دوره پیش رونق مسکن سپری شده است و این موضوع را رشد تعداد معاملات و نوع معاملات نشان می‌دهد که خیز اول خروج از رکود مسکن برداشته شده است، اما هنوز با خروج مسکن از رکود به طور کامل و ورود به دوره رونق فاصله است.

عقبایی تأکید کرد: در سال 93 و 94 میزان صدور پروانه‌های ساختمانی 50 درصد کاهش یافته و باید با افزایش تولید مسکن این کسری جبران شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قطعاً تولیدکنندگان مسکن میزان افزایش مراجعات و تعداد معاملات مسکن را رصد می‌کنند و قطعاً در این خصوص که مجدداً به تولید مسکن روی بیاورند، آنها را به این موضوع ترغیب خواهد کرد که برای شروع به تولید واحدهای کوچکتر اقدام کنند.

عقبایی افزود: این روزها تولید مسکن واحدهای کوچک از سوی سازندگان افزایش یافته است.

 

[Trickett]

سلام دوستان عزیز یه مشورت میخواستم
یه خونه ویلایی 65 متری دیدم جای خوبی هست. قیمتش هم مناسبه تقریبا به قیمت یه آپارتمان هست . عرضش حدودا 6 متره
حالا اینجا رو اگه در آینده بسازیم تمام عرصه میدن ؟ چند طبقه میشه ساخت ؟ آسانسور میشه داد؟
بنظر شما خرید موارد مشابه این ملک بهتر از آپارتمان نیست ؟

 

[nima_project]

سلام یه سوال داشتم این سازه ها رو میشه تو ایران اجرا کرد؟؟
مصالحی که باید تو نمایه این مدل ساختمون ها استفاده بشه چیه؟؟