سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[کوروش94]

سلام دوستان عزیز یه مشورت میخواستم
یه خونه ویلایی 65 متری دیدم جای خوبی هست. قیمتش هم مناسبه تقریبا به قیمت یه آپارتمان هست . عرضش حدودا 6 متره
حالا اینجا رو اگه در آینده بسازیم تمام عرصه میدن ؟ چند طبقه میشه ساخت ؟ آسانسور میشه داد؟
بنظر شما خرید موارد مشابه این ملک بهتر از آپارتمان نیست ؟

نمیدونم کدوم شهری,اگر تهران هستی که برو کد ملک و بلوک که رو قبض عوارض شهرداری اون خونه هست و یا روی پلاک ورودی ساختمان هست رو بده شهرداری الکترونیک تا بهت بگه,چند طبقه رو پیلوت بهت میدن,اگرم شهر دیگه هستی برو بازم شهرداری بپرس,فقط شهرداری میدونه و بس!!!!! بعد از اونکه بهت جواب دادن,پاشو برو یه دفتر مهندسی,مشخصات ملک و اونچه شهرداری بهت گفترو بگو,تا بهت بگن آسانسور و متراژ و این قبیل مسایل رو,هر شهری با شهری فرق داره قوانین ساختش و تو تهران بعضی مواقع محل با محل هم فرق میکنه.

 

[amirrezan95]

سلام
دوستانی که اطلاع دارن لطفا جواب بدن
یه خانه کلنگی با مساحت عرصه 250 متر هست برای تخریب و ساختن با مجوز m3 تقریبا چقدر سرمایه میخواد؟ سه واحد سه خواب با آسانسور.

 

[Quen]

مشاهده پیوست 956178 مشاهده پیوست 956179



سلام یه سوال داشتم این سازه ها رو میشه تو ایران اجرا کرد؟؟
مصالحی که باید تو نمایه این مدل ساختمون ها استفاده بشه چیه؟؟

از لحاظ معماری به اینها میگن سازه های کانسپت و مصالح این سازه ای که گذاشتید به احتمال 90 درصد کامپوزیت یا الیاف کربن هست. هزینه های طراحی و ساختشون نجومی هست و فکر نمیکم توی ایران امکان ساختش باشه...

 

[nima_project]

از لحاظ معماری به اینها میگن سازه های کانسپت و مصالح این سازه ای که گذاشتید به احتمال 90 درصد کامپوزیت یا الیاف کربن هست. هزینه های طراحی و ساختشون نجومی هست و فکر نمیکم توی ایران امکان ساختش باشه...

الان این ویلا هم کانسپته؟؟
این ویلا رو دارن تو کلاردشت میسازن

 

[nima_project]

با سیمان سفید نمیشه این نما هارو در آورد؟

 

[mahdi_sa96]

بحث سرمایه گذاری در مسکن سالهای گذشته در ایران شدت گرفت بطوری که افراد با داشتن توان مالی به هر میزان وارد این بازار و صنعت ساختمان شدند اما به یک رکود اقتصادی برخوردند که 1 جور میشه گفت سیاست اشتباه برای کنترل تورم بودش با این حال افراد زیادی وارد این بازار شدند کسانی که توان مالی بالا داشتند بطور مستقیم وارد بازار پیمانکاری شدند و بقیه در حوزه هایی مثل خرید و فروش مصالح و یا خدمات مهندسی و حتی آگهی و تبلیغات حوزه ساختمان به فعالیت پرداختند تا سهم بزرگی از بازار کسب درآمد رو در ایران به دست بیارند به طوری که حتی اساتید بزرگ اقتصاد دان هم وارد این عرصه شدند و بیخیال این شدند که با علم خودشون نسبت به اقتصاد به فکر بهبود کلان بازار کشور باشند.

 

[amin885]

سلام
دوستانی که قم هستند راهنمایی کنند الان با چه پولی میشه یه آپارتمان رو رهن کرد کلا وضعیت رهن توی قم چطوره؟
همچنین مغازه توی قم بصورت رهن گیر میاد؟

ممنون میشم اگر کسی از قیمت ها خبر داره اینجا بگن. تشکر

 

[amirrezan95]

سلام
دوستانی که اطلاع دارن لطفا جواب بدن
یه خانه کلنگی با مساحت عرصه 250 متر هست برای تخریب و ساختن با مجوز m3 تقریبا چقدر سرمایه میخواد؟ سه واحد سه خواب با آسانسور.

کسی اطلاع نداشت؟

 

[کوروش94]

کسی اطلاع نداشت؟

هر شهری قوانین خودشو داره,تو تهران هم هر محلی گاهی قوانین شهرداری خودشوداره,زمینت جنوبیه,شمالیه؟ برش چنده؟؟؟؟؟ آیا بر ساختمونت اجازه ۳ خواب بهت میده یا نه؟؟؟؟؟؟؟؟ فرض میکنیم طبق قوانین شهرداری عمومی تهران,یه زمین داری ۲۵۰ متر جنوبی با حداقل بر ۱۰, ۳ واحد ۱۵۰متری ۳خواب میسازی با یه طبقه پیلوت,یعنی در حقیقت چهار واحد داری که حدود ۶۸۰ میلیون هزینتون میشه.

 

[not_name]

سلام دوستان
ساخت یه ویلای خوب متری چند در میاد؟؟(بدون قیمت زمین)
ساخت آپارتمان هم اگه میشه بگیم (بدون قیمت زمین)

 

[کوروش94]

سلام دوستان
ساخت یه ویلای خوب متری چند در میاد؟؟(بدون قیمت زمین)
ساخت آپارتمان هم اگه میشه بگیم (بدون قیمت زمین)

آپارتمان با احتساب جواز و هزینه های دفتر مهندسی و بیمه در میاد یه میلیون متری با مشاعات,منظور کل زیر بنا ضرب در یک میلیون نه فقط متراژ هر واحد.

 

[mohebali]

کلان شهرها خالی خواهند شد

 

[OVH]

دبیر انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن در گفت و گو با فارس:
تولید مسکن در کشور هیچ سالی به نقطه سر به سر نرسید/با انباشت تقاضای مسکن روبرو هستیم​

دبیر انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با بیان اینکه هیچ زمانی ساخت و ساز در کشور به نقطه سر به سر و مساوی عرضه و تقاضا نرسیده است گفت: کشور با انباشت تقاضای مسکن روبه‌رو بوده و عرضه همچنان از تقاضا عقب است.

حسن محتشم در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در پاسخ به این سؤال که با توجه به وجود خانه‌های خالی از سکنه آیا می توان گفت که تولید و عرصه مسکن از تقاضا پیشی گرفته است، گفت: طبق طرح جامع مسکن که توسط وزارت راه و شهرسازی تهیه شده است، باید تا 10 سال آینده سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید و عرضه شود تا به نقطه سر به سر تولید و تقاضا برسیم.

وی تأکید کرد: اما در هیچ سالی و هیچ زمانی ما به این عدد نرسیدیم و شاید آن هم در یک سال به عدد تولید 700 هزار واحد مسکونی رسیده باشیم.

محتشم با اشاره به اینکه معمولاً سالانه 400 هزار واحد مسکونی در کشور تولید می‌شود و هیچ وقت به عدد تولید یک میلیون واحد مسکونی نرسیده‌ایم، اظهار داشت: کشور با انباشت تقاضای مسکن مواجه است و این موضوع برای پایتخت کشور با جمعیت حدود 10 میلیون نفر که پتانسیل جذب جمعیت را دارد با شدت بیشتری احساس می‌شود.

دبیر انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با بیان اینکه اگر واحد مسکونی خالی از سکنه هم داشته باشیم به زودی آنها نیز از این وضعیت خارج خواهند شد، گفت: اینکه وزیر راه و شهرسازی می‌گویند 300 هزار خانه خالی از سکنه در تهران داریم به معنی پیشی گرفتن تولید مسکن از تقاضا نیست بلکه خالی بودن این واحدها به دلیل پایین بودن قدرت خرید است.

محتشم در پاسخ به این سؤال که آیا بخش مسکن امسال از رکود خارج خواهد شد، ادامه داد: تا زمانی که شرایط اقتصادی تغییر نکند و اقتصاد کلان از این وضعیت رکود خارج نشود، بخش مسکن نمی‌تواند به تنهایی و فارغ از این وضعیت وارد رونق شود.

وی ادامه داد: پس اگر اقتصاد کلان از رکود خارج شود و درآمدهای مردم نیز افزایش یابد، قطعاً بخش مسکن نیز می‌تواند از رکودی که گرفتار آن شده است خارج شود.

محتشم تصریح کرد: ما هر ساله با انباشت تقاضای مسکن مواجه هستیم و از آنجا که هیچ‌وقت به تولید یک میلیون مسکن در سال نرسیده‌ایم، این موضوع می‌تواند نگران‌کننده باشد.

وی ادامه داد: این وضعیت و این نگرانی روزی خود را با جهش قیمت مسکن نشان خواهد داد و قیمت‌ها 2 برابر خواهد شد.

 

[OVH]

بانک مرکزی گزارش داد
افزایش 30.1 درصدی معاملات مسکن تهران در مردادماه/رشد ۷،۶ درصدی قیمت مسکن در تهران نسبت به پارسال​

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال 1395 به 17 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 30.1 درصد افزایش نشان می دهد.

به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 42.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.2 و 7.6 درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال 1395» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

حجم معاملات مسکن در مرداد

در مرداد ماه سال 95 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 17032 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مشابه سال قبل 30،1 درصد افزایش نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی به تفکیک عمر بنا در مرداد ماه سال 95 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 51،7 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

 

[poq]

دوستان جریان این املاک 40-50 تومنی مسکن مهر پردیس چیه ؟
واقعا میشه به این پیش فروش ها اعتماد کرد و با 50 تومن صاحب خانه شد ؟

 

[کوروش94]

ظرفیت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد
ثبات بازار مسکن تا پایان سال
رییس اتحادیه مشاوران املاک در بخش دیگری از سخنان خود به رشد ۲۰ درصدی معاملات مسکن شهر تهران و پنج ماهه نخست سال جاری اشاره کرد و افزود: فکر نمی‌کنم حجم معاملات در حدی باشد که شاهد جهش معاملات در نیمه دوم سال جاری باشیم، چون در سال انتخابات قرار داریم و تقریبا از اسفندماه معاملات افت می‌کند.

وی ادامه داد: برعکس تهران در کل کشور شاهد سیر نزولی معاملات هستیم به‌طور مثال در مردادماه امسال ۵۹ هزار و ۹۸۶ قرارداد خرید و فروش در کل کشور امضاء شد که این رقم در مردادماه سال گذشته ۹۰ هزار قرارداد بود که کاهش ۷۰ – ۸۰ درصد را نشان می‌دهد. علت اصلی این است که رونق مسکن معمولا از پایتخت نشأت می‌گیرد.

یکی از خبرنگاران در خصوص این‌که افزایش معاملات شهر تهران چقدر در قیمت‌ها تاثیر گذاشته است، از رییس اتحادیه مشاوران املاک سوال کرد که عقبایی در پاسخ، گفت: قیمت خرید و فروش در سال ۱۳۹۵ نسبت به سال ۱۳۹۲ تغییر چندانی نداشته و حتی در برخی نقاط شاهد کاهش قیمت هم بوده‌ایم. در حال حاضر نیز ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد هم‌اکنون عرضه‌کنندگان زیاد هستند. با این حال پیش‌بینی من این است که تا پایان سال ثبات نسبی در بازار مسکن حاکم شود.

 

[nima_project]

سلام
آقایونه مهندس یه سوال
تو ایران میشه توی طبقه استخر در آورد؟
مثلا یه آپارتمان 6 طبقه بعد توی طبقه 6 استخر باشه
چیز تمیزی در میاد؟

 

[Quen]

سلام
آقایونه مهندس یه سوال
تو ایران میشه توی طبقه استخر در آورد؟
مثلا یه آپارتمان 6 طبقه بعد توی طبقه 6 استخر باشه
چیز تمیزی در میاد؟

آره میشه و از لحاظ ضوابط **** مهندسی هیچ مشکلی نداره اما چون نیروی زلزله با ارتفاع و وزن نسبت مستقیم داره هزینه های سازه اش خیلی سنگین میشه و هیچ کس چنین کاری نمیکنه. (سازه خیلی سنگین میشه)

 

[sylvester]

چند روزی است که نماد های ساخت ساز در بازار بورس در حال مثبت خوردن و رشد هستند
اوراق تسه (حق تقدم وام بانک مسکن) هم به همین منوال در حال رشد هستند
به نظرم بازار مسکن در شرف بیدار شدن از خواب سه ساله است

 

[yank]

دوستان توی مشهد تیمی میشناسید تو کار ساختن ویلای دوبلکس مهارت داشته باشن؟ کار مهندسی و شیک میخوام