برگزیده های پرشین تولز

سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

yank

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
19 نوامبر 2008
نوشته‌ها
96
لایک‌ها
44
خبرهای نگران کننده و البته نه چندان تازه فرونشست زمین در تهران، با هر نشست جدید، کم کم به بحران تبدیل می شود. ظاهرا و به روایت کارشناسان، این روزها زیرزمین تهران حال خوبی ندارد؛ برداشت آب از سفره های زیر زمینی مهم ترین عامل این بحران است. بحرانی که به گفته دکتر حامد کیافر عضو هیئت مدیره فدراسیون آب اتاق بازرگانی و عضو جامعه مهندسان مشاور روزی نه چندان دور به فاجعه بی مثال در دنیا تبدیل خواهد شد؛ هر روز تهران یک میلیمتر پایین می رود می کند؛ یعنی در سال ۳۶-۳۷ سانتیمتر. این میزان نشست تهران را رکورد دار نشست زمین در دنیا کرده است؛

گفتگوی خبرآنلاین با عضو هیئت مدیره فدراسیون آب اتاق بازرگانی و عضو جامعه مهندسان مشاور را در ادامه می خوانید؛

درباره چگونگی نشست زمین در تهران توضیح دهید؟

خشکسالی و برداشت نامتعارف آب از چاه‌های غیرمجاز، علاوه بر خشک شدن دیگر چاه‌ها و مشکل در تامین آب شرب باعث فرونشست زمین در دشت ورامین و دشت تهران، کرج و شهریار شده است، مناطقی که تا پیش از این قطب کشاورزی در منطقه به حساب می‌آمدند اما در این سال ها حل نشدن مشکل آبیاری در حوزه کشاورزی در اطراف تهران چنین آسیب بزرگی را اراضی تهران زد. حجمی از سطح زیرزمینی که توسط آب پر شده بود با گذشت زمان و برداشت آب آن‌ها و عدم جایگزینی ‌آن نابود و در نهایت این آب‌خوان‌ها که محلی برای ذخیره آب بوده‌اند، نابود شدند. با ادامه روند فرونشست‌ها تخریب مناطق مسکونی، تاسیسات شهری و خطرات جانی و مالی را در پیش خواهیم داشت.

آیا می توان آب های برداشت شده از سفره های زیر زمینی را جبران کرد؟

متاسفانه دیگر نمی توان این فاجعه را جبران کرد. میلیون ها سال طول می کشد تا ذخیره های آب در سفره های زیر زمینی به محل خود برگردند و این روند باید طبیعی طی شود. ذخیر برف و رودخانه ها، بارندگی عواملی هستند که باعث نفوذ آب در سفره های زیر زمینی می شوند. در هیچ کجای دنیا از این آب استفاده نمی کنند. و نباید اصلا از این آب استفاده شود . مثل اینکه بیاییم و در عمق ۱۰۰ متری زمین خاکبرداری کنیم. عمل استفاده از سفره های زیر زمینی دقیقا همین کار را با شهر تهران انجام می دهد. بگذارید دلیل علمی آن را برایتان توضیح دهم. وقتی آب برداشت می شود، خلل و فرج به وجود می آید و سبب ریزش خاک می شود بنابراین خاک های بالا دستی ریزش کرده و به لایه های زیرین می چسبند.

با ادامه این روند چه آینده ای را می توان برای تهران متصور شد؟

امروزه تمامی آبیاری های فضای سبز شهرداری از همین طریق انجام می شود. در نقطه نقطه شهر و خارج شهر چاه های متعددی حفر شده است. به هر حال اولین و مهمترین عامل بیابانی شدن یک منطقه همین روند برداشت آب از سفره های زیر زمینی است. در آینده ای نه چندان دور تهران تخریب و به بیابان تبدیل می شود و هیچ ابی نمی تواند جایگزین این آب شود.

نجات تهران از این وضعیت دور از ذهن است؟

هم اکنون استان تهران بیست میلیون جمعیت دارد و باز هم ساخت و ساز ادامه دارد، غافل از اینکه این آب مصرفی این جمعیت را باید از کجا تهیه کرد. در اطراف تهران همچنان ساخت و ساز ادامه دارد و تهران رودخانه ای ندارد. نه تنها تهران بلکه در اطراف تهران هم نمی توان رودخانه ای طبیعی و پرآب یافت. دردولت نهم و دهم شروع کردن به ساخت و سازهای بی رویه و بدون تفکر که مردم خانه دار شوند، غافل ازاینکه با این کاراکثر روستاییان را به شهر ها کشاندند. شهر پرند و پردیس و ده ها شهرک دیگر در اطراف شهرهای بزرگ از جمله تهران که بالاخره این شهر را به بیابان تبدیل خواهند کرد.

سرانجام تهران بعد از نشست های یک میلیمتری چه خواهد شد؟

شاید تا ۱۰ سال آینده، زلزله های تکان دهنده و مهیب در تهران داشته باشیم؛ ایجاد گسل های عمیق تهران را نمی توان کتمان کرد و اینکه برداشت آب از سفره های زیرزمینی تهران را به بیابان تبدیل می کند.
 

mercedes62

کاربر حرفه ای سیستم عامل
تاریخ عضویت
5 فوریه 2011
نوشته‌ها
1,998
لایک‌ها
941
محل سکونت
TEH RUN
دوستان با رکورد اقتصادی خرید مغازه تورنج 100 میلیون یکم بالا و پایین ، تو شهر تهران توجیح اقتصادی داره؟

البته میخام مغازرو اجاره بدم ، بعنوان 1 سرمایه و کسب درامد از محل مغازه

ممنون میشم دوستان راهنمایی کنید و از تجربیاتتون مارو بهره مند کنید /ممنونم
 

amirrezan95

Registered User
تاریخ عضویت
30 جولای 2010
نوشته‌ها
3,060
لایک‌ها
9,192
دوستان با رکورد اقتصادی خرید مغازه تورنج 100 میلیون یکم بالا و پایین ، تو شهر تهران توجیح اقتصادی داره؟

البته میخام مغازرو اجاره بدم ، بعنوان 1 سرمایه و کسب درامد از محل مغازه

ممنون میشم دوستان راهنمایی کنید و از تجربیاتتون مارو بهره مند کنید /ممنونم
سلام
کجایی تهران مغازه صد تومن هست؟چقدر اجاره میره؟
 

mercedes62

کاربر حرفه ای سیستم عامل
تاریخ عضویت
5 فوریه 2011
نوشته‌ها
1,998
لایک‌ها
941
محل سکونت
TEH RUN

amirrezan95

Registered User
تاریخ عضویت
30 جولای 2010
نوشته‌ها
3,060
لایک‌ها
9,192
سلام دوستان
یه سوال داشتم زیاد بی ربط به این تاپیک نیست اینکه:
یکی از آشنایان طبقه بالای خونش چند وقت هست میخواد خالی بزاره الان یه سوال براش پیش اومده که بهتره1- شیر فلکه آب رو باز بزاره و بیخیال باشه و یا 2-شیر فلکه رو باز بزاره و هر از گاهی بره آب رو تو لوله ها باز کنه یا3- اینکه شیر فلکه رو ببنده کلا ؟کدوم کار بهتره؟برای گاز کدوم کار بهتره؟
ممنون
 

farhad17

Registered User
تاریخ عضویت
28 ژوئن 2014
نوشته‌ها
353
لایک‌ها
328
مسکن اصلا ارزشه سرمایه گذاری رو نداره مخصوصا تو قسمت رهن و اجاره, پدر من 4 تا واحد مسکونی داشت که اجاره میداد یعنی اصلا به دردسرش نمیارزید هر سال کلی بحث و جدل با این بنگاهی های
بی وجدان داشتیم آخرشم همه ی واحد ها رو فروختیم اعصابمون راحت شد, واحد اداری یا تجاری خیلی بهتره چون واحد مسکونی عمرش حداکثر 10 ساله اما اداری خیلی بیشتره
 

cinemaresearch

Registered User
تاریخ عضویت
18 می 2012
نوشته‌ها
249
لایک‌ها
118
سلام
دوستانی که قم هستند راهنمایی کنند الان با چه پولی میشه یه آپارتمان رو رهن کرد کلا وضعیت رهن توی قم چطوره؟
همچنین مغازه توی قم بصورت رهن گیر میاد؟

ممنون میشم اگر کسی از قیمت ها خبر داره اینجا بگن. تشکر

مغازه که رهن گیر نمیاد، فقط اجاره می‌خوان
از امسال هم که سود بانک‌ها اومد پایین صاحب خونه ها هم بیشتر رفتن سمت اجاره
ارزانترین آپارتمان‌های قم شهرک پردیسانه که الان میشه یه آپارتمان مسکن مهری معمولی رو بین 12-15 رهن کامل کرد (بستگی به متراژ)
 

farzad.r

Registered User
تاریخ عضویت
20 فوریه 2009
نوشته‌ها
384
لایک‌ها
281
سلام دوستان
الان قیمت ساخت متری چقدر میشه؟ کیفیت ساخت حداقلی ولی خوب در تهران
 

شرکت راهنماسرا

Registered User
تاریخ عضویت
17 اکتبر 2010
نوشته‌ها
1,055
لایک‌ها
148
محل سکونت
تهران / Tehran

amirrezan95

Registered User
تاریخ عضویت
30 جولای 2010
نوشته‌ها
3,060
لایک‌ها
9,192
سلام
از دوستان کسی به زمین های شهرک صدرا شیراز مسلط هست :)؟
یه سوال مهم دارم ممنون میشم از راهنمایی
 

Tom.Cruise

Registered User
تاریخ عضویت
1 مارس 2010
نوشته‌ها
179
لایک‌ها
168
الان زمان مناسبی برای خرید آپارتمان (در شهرستان) هست؟
پدرم میخواد یه آپارتمان بخره. البته الان خونه داریم و اگه بخره باید بدیمش اجاره.
میخواد برای من بخره که وقتی ازدواج کردم مشکل خونه نداشته باشم! البته فعلا و در آینده نزدیک قصد ازدواج ندارم! :دی
نظرتون چیه؟ آپارتمان بگیریم؟ خونه گلنگی بگیریم؟ زمین بگیریم؟ یا پول رو بذاریم تو بانک؟!
 

the boy

ستاره پاتوق
کاربر فعال
تاریخ عضویت
5 ژانویه 2010
نوشته‌ها
3,211
لایک‌ها
7,247
الان زمان مناسبی برای خرید آپارتمان (در شهرستان) هست؟
پدرم میخواد یه آپارتمان بخره. البته الان خونه داریم و اگه بخره باید بدیمش اجاره.
میخواد برای من بخره که وقتی ازدواج کردم مشکل خونه نداشته باشم! البته فعلا و در آینده نزدیک قصد ازدواج ندارم! :دی
نظرتون چیه؟ آپارتمان بگیریم؟ خونه گلنگی بگیریم؟ زمین بگیریم؟ یا پول رو بذاریم تو بانک؟!
به نظر من مغازه بخرین
 

saman19-6

Registered User
تاریخ عضویت
17 آگوست 2012
نوشته‌ها
368
لایک‌ها
399
یکشنبه 9 آبان 1395
رکود مسکن تا بهار ۹۶ نیز باقی می‌ماند

درحالی‌که گفته می‌شد بازار مسکن در یکی، دو‌ماه اخیر وارد دوره پیش رونق شده است و تا پایان سال پا به رونق می‌گذارد، تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، همه معادلات را به‌هم ریخت.یکی از كارشناسان اقتصاد مسكن معتقد است بازار مسكن وارد دوره پيش‌رونق نشده و كساني كه اين موضوع را طرح كردند از اين نكته غافل بودند كه افزايش معاملات اين بازار، يك جنبه كاملا رواني و مرتبط با برجام داشت.بنظر يك كارشناسان بازار مسكن، كساني كه موضوع ورود مسكن به دوره پيش رونق را طرح كردند به اين نكته توجه نداشتند كه افزايش نسبي معاملات بازار مسكن در ماه‌هاي اخير، يك جنبه كاملا رواني داشت كه به برجام مربوط مي‌شد. از اين‌رو بيت‌الله ستاريان معتقد است: اگر نتايج اقتصادي برجام در سطح جامعه نمود پيدا مي‌كرد، مي‌شد افزايش معاملات را به منزله پيش‌رونق مسكن تلقي كرد اما اين اتفاق نيفتاده و عملا مسكن وارد دوره پيش‌رونق هم نشده است.
تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در مهر95 نسبت ماه قبل 27.7درصد و نسبت به مهر سال گذشته ۱۰.۶درصد كاهش پيدا كرده است؛

منبع : روزنامه هشمهری - خبرگزاری قطره - خبرگزاری نسیم آنلاین و....
 

Quen

کاربر فعال هنرهای نمایشی
کاربر فعال
تاریخ عضویت
10 دسامبر 2009
نوشته‌ها
2,199
لایک‌ها
3,806
محل سکونت
شهر گناه
یکشنبه 9 آبان 1395
رکود مسکن تا بهار ۹۶ نیز باقی می‌ماند

درحالی‌که گفته می‌شد بازار مسکن در یکی، دو‌ماه اخیر وارد دوره پیش رونق شده است و تا پایان سال پا به رونق می‌گذارد، تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، همه معادلات را به‌هم ریخت.یکی از كارشناسان اقتصاد مسكن معتقد است بازار مسكن وارد دوره پيش‌رونق نشده و كساني كه اين موضوع را طرح كردند از اين نكته غافل بودند كه افزايش معاملات اين بازار، يك جنبه كاملا رواني و مرتبط با برجام داشت.بنظر يك كارشناسان بازار مسكن، كساني كه موضوع ورود مسكن به دوره پيش رونق را طرح كردند به اين نكته توجه نداشتند كه افزايش نسبي معاملات بازار مسكن در ماه‌هاي اخير، يك جنبه كاملا رواني داشت كه به برجام مربوط مي‌شد. از اين‌رو بيت‌الله ستاريان معتقد است: اگر نتايج اقتصادي برجام در سطح جامعه نمود پيدا مي‌كرد، مي‌شد افزايش معاملات را به منزله پيش‌رونق مسكن تلقي كرد اما اين اتفاق نيفتاده و عملا مسكن وارد دوره پيش‌رونق هم نشده است.
تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در مهر95 نسبت ماه قبل 27.7درصد و نسبت به مهر سال گذشته ۱۰.۶درصد كاهش پيدا كرده است؛

منبع : روزنامه هشمهری - خبرگزاری قطره - خبرگزاری نسیم آنلاین و....

من خودم توی اراک دفتر طراحی و مهندسی ساختمان دارم، با قاطعیت میگم سال 96 که هیچ!! قطعا رونق مسکن از لحاظ ساخت و ساز زودتر از سال 1400 نخواهد بود. اول باید به جیب مردم نگاه کرد بعد در مورد رونق مسکن صحبت بشه...
 

peyman_rahimi

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
11 نوامبر 2016
نوشته‌ها
7
لایک‌ها
3
محل سکونت
ایران
در حال حاضر زمین و ملک وضع خوبی نداره و هر لحظه امکان ریزش قیمت ها وجود داره
 

azita57

Registered User
تاریخ عضویت
28 سپتامبر 2013
نوشته‌ها
211
لایک‌ها
109
سلام
به نظرتون با عوض شدن رییس جمهور آمریکا ممکنه قیمت خونه بالا یا پایین بشه.
 

aghamostafaa

کاربر فعال بخش فوتبال
کاربر فعال
تاریخ عضویت
9 سپتامبر 2008
نوشته‌ها
7,235
لایک‌ها
18,128
سن
38
محل سکونت
اصفهان
در حال حاضر زمین و ملک وضع خوبی نداره و هر لحظه امکان ریزش قیمت ها وجود داره

زمین و ملک نه تنها در حال حاض بلکه چندین ساله وضعیت خوبی نداره

اما وقتی به متوسط 15 درصدی تورم توی سالهای اخیر (3 الی 4 سال) و عدم رشد قیمت مسکن متناسب با این تورم نگاه توجه کنیم مشخص میشه که کم کم اون شکاف قیمتی که توی دوره ی رئیس جمهور قبلی اتفاق افتاد و فاصله ی زمانی خانه دار شدن یک خانوار بسیار افزایش پیدا کرد ، از بین رفتنیست ..

حالا این وسط دولت هم با کم کردن سود وام ها و افزایش مبالغ وام های مسکن و راهکارهای دیگه سعی داره که رونق رو دوباره به بازار مسکن برگردونه که تا حدودی هم داره این اتفاق میفته ...

چیزی که پر واضحه قیمت مسکن به هیچ وجه شکسته نخواهد شد ... دلیل شاهد بر این مدعا هم رکود عمیقی همین چند سال گذشته هست که حتی در این رکود عمیق مسکن ارزانتر نشد و در جهت مخالف قمیت رهن و اجاره با شتاب قبلی بالاتر رفت!

من فکر میکنم الآن زمان مناسبی برای خرید (آپارتمان ویلایی زمین ) باشه (اون هم نه به دلیل ارزان بودن ملک بلکه به دلیل کمبود تقاضا و اینکه میشه گزینه هایی رو پیدا کرد که با توجه به نیازشون به پول نقد قصد فروش زیر قیمت رو دارن ) .. در اطراف محل زندگی خودم (گلستان اهواز) که مشاهده میکنم ساخت و ساز داره روز به روز بیشتر و شدید تر از قبل میشه و مطمئن هستم بزودی بازار مسکن دوباره رونق میگیره (پیامد رونق گرفتن بازار مسکن هم قابل پیشبینی نیست ... اینکه آیا مردم از ترس گران شدن هجوم ببرن سمت خرید و قیمت ها حباب گونه باز بالا بره یا اینکه به مرور و همراه با آرامش بازار مسکن رونق بگیره و فعالیت کنه)
 

ali market

فروشنده معتبر
فروشنده معتبر
تاریخ عضویت
2 می 2015
نوشته‌ها
509
لایک‌ها
697
محل سکونت
تهران
سرانجام تهران بعد از نشست های یک میلیمتری چه خواهد شد؟

شاید تا ۱۰ سال آینده، زلزله های تکان دهنده و مهیب در تهران داشته باشیم؛ ایجاد گسل های عمیق تهران را نمی توان کتمان کرد و اینکه برداشت آب از سفره های زیرزمینی تهران را به بیابان تبدیل می کند.
واقعا قسمت اخرش جالبه چطور ایشون وقوع زلزله تا 10 سال آینده را پیش بینی کردند و اینکه ژاپنی ها و نیوزلندی ها با این همه تکنولوژی و قدرت علمی دانشگاهی و تجربیشون نمیتونن زلزله رو پیش بینی کنن، نهایت کاری که تونستن بکنن این بوده که دقایقی قبل از زلزله با استفاده از دستگاههای لرزه سنج که در ایستگاهای خاص تعبیه کردن و امواج لرزه ای درون زمینی و یکسری پارامترهای خاص و تغییراتی که بوجود میاد تونستن زمین لزره رو تشخیص بدن،البته شاید در آینده بتونن پارو فراتر ازین بذارن ونکته دوم اینکه زلزله مربوط به لایه های زیرین زمین میشه که براثر حرکت لایه های زیرین زمین که در طول سالها و قرن ها جابجا میشن و دریک نقطه خاص به تلاقی میرسن و فشار عظیمی که در اون نقاط برخورد و در اون عمق به وجود میاد و انرژی عظیمی که آزاد میشه به سطح زمین میرسه و باعث زلزله میشه و اصلا ربطی به لایه های رویی و سطحی زمین نداره :)
البته که تهران دارای چندین گسل در نقاط مختلف هست و در گذشته ها زلزله داشته و مطمعنا در آینده هم زلزله خواهد داشت ،شاید پس فردا شایدم 400سال دیگه ولی صرفا هیچ کسی نمیتونه محدوه سالی خاصی برای اون تعیین کنه و اینکه این فرونشست میتونه ابعاد تخریب رو گسترده تر کنه اگه زلزله ای داشته باشیم نه اینکه بخودی خود سبب زلزله بشه ،حالا ایشون چجوری احتمال زلزله را تا ده سال اینده دادن و این فرونشست رو ربط دادن به زلزله باید از ایشون پرسید که شما سال ها فعالیت و علم ژاپنی ها و نیوزلندی هارو بردی زیر سوال ،شایدم یه چیزی انداختن گفتن شاید بگیره :)
خدایا توبه
 
بالا