behsen69
Registered User
- تاریخ عضویت
- 10 می 2018
- نوشتهها
- 883
- لایکها
- 2,179
- سن
- 35
دوستانی که توی کار ملک هستند و تجربه دارند در این زمینه لطفا" جواب بدن
آیا تو این شرایط با توجه به برگشت تحریم ها و نامشخص بودن وضعیت بازار آیا عاقلانه هست که ملک قدیمی ساز و کلنگی که زمین با ارزش داره را بفروشیم و آپارتمان نوساز بخریم؟
مطلقا و به هیچ وجه(مگر در شرایط خیلی خاص*)
آپارتمان فقط تا 2 3 سال اول شاید اندکی رشد قیمت داشته باشه و بعد از اون نه تنها رشد نمیکنه که حتی اگه مستاجر درست حسابی نداشته باشید و به خونه نرسه با افت قیمت هم مواجه میشید.
اگه قرار بود بفروشید و با پولش کار کنید یا توی ارز و سکه(قبل از انفجار قیمت) سرمایه گذاری کنید کاملا عاقلانه و درست بود، اما تبدیل ملک ویلایی به آپارتمان به هیچ وجه کار درستی نیست و بعد از 3 4 سال با افت سرمایه مواجه میشید.
*منظور از شرایط خیلی خاص: هم ملک خودتونو به قیمت خیلی خوب و عالی بفروشید، هم همزمان چندتا آپارتمان خوش ساخت و با کیفیت با قیمت مناسب(حداقل 10 الی 15% زیر قیمت فعلی بازار) پیدا کنید. فقط در این صورت ارزش داره.
تو این شرایط رکود تورمی درسته که قیمتها میره بالا اما به هیچ وجه مشتری دست به نقد و با انگیزه برای خرید وجود نداره و شما اگه پول نقد کافی داشته باشی میتونی یه کارایی بکنی.
شما اول بگرد دنبال آپارتمان، موارد خوب رو پیدا کن و بدون رودرواسی پیشنهادهایی زیر قیمت بازار به فروشنده بده. مثلا اگه گفت 300، شما بگو 250 میخرم ولی تمام و کمال نقد میدم. ببین اگه تونستی چنین مواردی رو پیدا کنی آره میصرفه، در غیر این صورت اگه ملک خودتون رو به قیمت معمول روز بفروشی و به جاش آپارتمان به همون قیمت روز بخری به درد نمیخوره.