سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[behsen69]

مردم ایران 300 تن طلا خریدن که بالا تر هم میره
حدودا 100 میلیارد دلار هم ارز دست مردمه

300 تن طلا رو تو چند ماه اخیر نخریدن نخریدن، اون حرفی که کشتی آرای رئیس صنف طلا و جواهر فروشا زد این بود که کل طلاهایی که مردم ایران تو خونه دارن 300 تنه، نه اینکه تو پیش فروش 300 تن طلا خریدن. مقدار طلاهایی که تو پیش فروش سکه فروخته شد حدود 55 تن میشه. به طور میانگین هر نفر 67 سکه خریده.

 

[farhad17]

300 تن طلا رو تو چند ماه اخیر نخریدن نخریدن، اون حرفی که کشتی آرای رئیس صنف طلا و جواهر فروشا زد این بود که کل طلاهایی که مردم ایران تو خونه دارن 300 تنه، نه اینکه تو پیش فروش 300 تن طلا خریدن. مقدار طلاهایی که تو پیش فروش سکه فروخته شد حدود 55 تن میشه. به طور میانگین هر نفر 67 سکه خریده.

من هم عرض نکردم که 300 تن را در چند ماه اخیر خریدن,
به هر حال سکه و ارز سریع تر نقد میشن نسبت به مسکن, بخشی از کسانی که سرمایه دارن روی ارز هایی غیر از دلار و یورو هم سرمایه گذاری کردند الان نرخ درهم رو ببنید نسبت به چند ماه پیش چقدر رشد کرده

چند وقت پیش که ترکیه بودم تعداد زیادی از ایرانی ها در شهر وان ترکیه بودن با اینکه هیچ پولی نداشتند,

تو این مملکت برای یک روز بعد هم نمیشه برنامه ریزی کرد طبیعی هست که یکسری ها مهاجرت کنن تاز هنوز تحریم شروع نشده

 

[farzadsadeghi5]

دو سه نفر امروز دیدم اومده بودن خونه هاشون بفروشن سکه و دلار بخرن
آیا دیگه سرمایه گزاری رو مسکن بی فایده ست ؟.

 

[Nima_20]

ینی ۵ درصد از جامعه اونقدر دارن که بتونن برن کشورای همسایه خونه بخرن؟
وضع مردم چقدر خوبه ما خبر نداشتیم

داداچ ترکیه ست نه سوئیس
ایران
https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Iran&displayCurrency=USD

ترکیه
https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Turkey&displayCurrency=USD

قیمت های ایران با دلار دولتی 4400 درج شده
معتبر و آپدیت

 

[..0..]

دوستان آیا خرید ارز یا سکه الان کار منطقی هست یا نه؟ من یه مقدار پول دارم می خواستم تبدیلشون کنم به ارز یا سکه شما پیش نهادتون ارزه یا سکه؟ بعدش اگه پیشنهادتون سکه هست به نظرتون چه سکه ای الان خریدش بهتره؟؟ جدید قدیم نیم یا.... و اگه پیشنهادتون ارزه به نظرتون خرید چه ارزی الان بهتره؟؟ دلار یورو درهم یا .... لطفا راهنمایی کنین خیلی سردرگمم تو این اوضاع آشفته که نرخ ها لحظه ای تغییر میکنن بعدش به نظر شما سکه و ارز تا کجا بالا میرن ؟؟

دوست عزیز من اطلاعات زیادی در این زمینه ندارم بااینحال متاسفانه تا حالا پیشبینی هام راجع به افزایش قیمتها درست از آب دراومده. البته خب بنظرم پیشبینی ش سخت هم نبود..
منتها برای اینکه دیدم عجله دارین و واسه اینکه کمکی کرده باشم باید بگم در حد خودم فکر میکنم باتوجه به جو روانی حاکم بر جامعه بخاطر تحریمهای 13 مرداد حداقل تا اون موقع قیمتهای ارز و طلا افزایشی خواهد بود. بدترین کار تو این اوضاع اینه که پول تو دستتون نگه دارین.
اما در مورد طرح قدیم و جدید تا جائیکه میدونم طرح قدیم حباب کمتری داره و باوجود قیمت پایینترش نسبت به جدید، با شیب گرفتن قیمتها ممکنه قیمت هر دو اینقدر بهم نزدیک بشن که حتی برابری کنن که دراینصورت طبیعتا با خرید طرح قدیم سود بیشتری میکنید.
ولی مهم اینه که اگه به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت پولتون در طلا نیستین، بعد از اینکه سکه ها رو خریدین دیگه با خیال راحت دست رو دست نذارین و لااقل از همون تاریخی که بهتون گفتم به بعد حواستون به قیمت ها باشه تا هر موقع لازم شد به فروش برسونید

 

[farzadsadeghi5]

به نظرم مسکن وارد رکود بلند مدت و شدیدی خواهد شد
این قیمتها هم که در دیوار و آژانس املاکها میبینید یک حباب و قیمتهای توهمی هست که بنگاه داران املاک حروم خور از خودشون در میارن
لطفا نخرید و بگید آشنایان هم نخرند تا به قیمت قبل برگردد . با وجود افزایش قیمت مصالح و میلگرد و .. باز حاشیه سود بسیار زیادی برای سازنده هست . اینها همه دلال بازی بنگاه داران بی شرم هست که با وارد شدن به رکود بلندمدت درست میشه ان شالله و باز اونها باید بیوفتن دنبال خریدار

 

[behsen69]

به نظرم مسکن وارد رکود بلند مدت و شدیدی خواهد شد
این قیمتها هم که در دیوار و آژانس املاکها میبینید یک حباب و قیمتهای توهمی هست که بنگاه داران املاک حروم خور از خودشون در میارن
لطفا نخرید و بگید آشنایان هم نخرند تا به قیمت قبل برگردد . با وجود افزایش قیمت مصالح و میلگرد و .. باز حاشیه سود بسیار زیادی برای سازنده هست . اینها همه دلال بازی بنگاه داران بی شرم هست که با وارد شدن به رکود بلندمدت درست میشه ان شالله و باز اونها باید بیوفتن دنبال خریدار

میلگرد 1700 تومنی پارسال شده 5000 تومن

یه ساختمون 6 طبقه 6 واحده با زیربنای 100 متر حدود 100 تن میلگرد لازم داره. پول میلگرد چنین پروژه ای پارسال میشد 170 میلیون، الان میشه 500 میلیون. فقط و فقط پول میلگرد

قیمت مسکن بالا رفته و تا یکی دو سال آینده ساختمون های نوساز بالاتر از این هم خواهد رفت، قطعا رکود تورمی شدیدی هم ایجاد خواهد شد اما هیچ ربطی به دلال و توهم و حروم خوری نداره. این گفتمان گفتمان پوسیده ی 40 سال اخیر حکومت بی لیاقت و بی کفایته که هر گندی به بار میاره تقصیر دلالا و حروم خوراست و همه چی حبابه و با این چرندیات و مزخرفات سر ملت رو شیره میماله.

نخریدن من و شما هم پشیزی بر اقتصاد تاثیر گذار نیست، کما اینکه 1 ماه پیش کمپین نخریدن خودرو و دلار و سکه تشکیل شد و در عرض همین یک ماه پژو 405 35 میلیونی 50 میلیون شد، سکه هم از 2 میلیون به 4 5 میلیون رسید. اون چیزی که شما میشنوید تو ژاپن و آلمان ملت شیر و پنیر نخریدن ارزون شد یه داستان دیگست، واحد پول ژاپن و آلمان یک سوم نشد، بلکه یه کارخونه و یه محصول خاص فقط بالا رفت.

پدیده ای که در کشور خودمون دارید میبینید بهش میگن سقوط ارزش پول ملی. وقتی پول ملی یک سوم سقوط میکنه همه چی باید 3 برابر بشه تا تعادل در اقتصاد بر قرار بشه. از سکه و دلار و خودرو بگیر تا نون پنیر و خیار و خربزه و مرغ و گوشت و همه و همه چی. اینم که میگن مگه فلان چیز به دلاره که گرون شده حرف چرندی بیش نیست مثل همون داستان حباب و دلال و ... تمام ارکان اقتصاد مثل زنجیر در هم تنیده شده

اگه مثلا الان شما میبینید با اینکه دلار 3 برابر شده اما قیمت مرغ 3 برابر نشده دلیلش فقط و فقط یارانه گسترده ایه که دولت برای واردات کنجاله سویا در نظر گرفته و غذای مرغ رو داره با دلار 3800 وارد میکنه. وگرنه قیمت واقعی هر کیلو مرغ الان 20 تا 25 هزار تومنه. گندم و نون هم به همچنین دارای یارانه گسترده ای هستند. ینی به زبون ساده شما وقتی یه کیلو مرغ میخری 10 هزار تومنش رو خودت میدی 10 هزار تومن دیگه رو دولت میده.

این یارانه هایی که الان به مرغ و نون و کالاهای اساسی تعلق گرفته در نهایت تا یه جایی میتونه ادامه پیدا کنه، بعدش که منابع کم شد و یارانه دادن به صرفه دولت نبود و یا هر دلیل دیگه ای این یارانه قطع شد شما خواهی دید که نون و مرغ و بقیه چیزها هم پا به پای دلار 3 برابر میشن.

 

[Erfan90ir]

میلگرد 1700 تومنی پارسال شده 5000 تومن
یه ساختمون 6 طبقه 6 واحده با زیربنای 100 متر حدود 100 تن میلگرد لازم داره. پول میلگرد چنین پروژه ای پارسال میشد 170 میلیون، الان میشه 500 میلیون. فقط و فقط پول میلگرد
قیمت مسکن بالا رفته و تا یکی دو سال آینده ساختمون های نوساز بالاتر از این هم خواهد رفت، قطعا رکود تورمی شدیدی هم ایجاد خواهد شد اما هیچ ربطی به دلال و توهم و حروم خوری نداره. این گفتمان گفتمان پوسیده ی 40 سال اخیر حکومت بی لیاقت و بی کفایته که هر گندی به بار میاره تقصیر دلالا و حروم خوراست و همه چی حبابه و با این چرندیات و مزخرفات سر ملت رو شیره میماله.

به نظر شما آپارتمان نسبت به الان چند برابر میشه؟
یکی از اقوام خونش را فروخته اومده خونه بخره قیمتا بالا بوده پولش نرسیده و خونه گیرش نیومده داره از ناراحتی سکته میکنه بیچاره

 

[فترمه]

قیمتهای تهران که خیلی وحشتناک شده. برای نمونه امیرآباد شمالی (که مسلما محل خیلی لوکس تهران هم نیست) آپارتمان شده متری 20 میلیون تومن!
ولی انگار شهرهای دیگه و مخصوصا شهرهای کوچیک همچین افزایشهایی نداشتیم!
نمیدونم آیا قراره این افزایش به اونجا هم برسه یا نه؟
یعنی آیا افزایش 3 برابری قیمت دلار مثل سال 91 به افزایش 3 برابری قیمت خونه هم میرسه؟!

 

[behsen69]

به نظر شما آپارتمان نسبت به الان چند برابر میشه؟
یکی از اقوام خونش را فروخته اومده خونه بخره قیمتا بالا بوده پولش نرسیده و خونه گیرش نیومده داره از ناراحتی سکته میکنه بیچاره

چند برابر نه، اما احتمالا افزایش ادامه دار هم پای تورم تا سال آینده هست.

بله متاسفانه خیلیا این وضع براشون پیش اومده. ما خودمون هم قصد ساخت و ساز داشتیم که فعلا همه چی از دم منتفی شد و خوابیده با این وضع

 

[keivanpro]

قیمتهای تهران که خیلی وحشتناک شده. برای نمونه امیرآباد شمالی (که مسلما محل خیلی لوکس تهران هم نیست) آپارتمان شده متری 20 میلیون تومن!
ولی انگار شهرهای دیگه و مخصوصا شهرهای کوچیک همچین افزایشهایی نداشتیم!
نمیدونم آیا قراره این افزایش به اونجا هم برسه یا نه؟
یعنی آیا افزایش 3 برابری قیمت دلار مثل سال 91 به افزایش 3 برابری قیمت خونه هم میرسه؟!

یادش بخیر من امیر آباد آپارتمان داشتم سال 86-87 فروختمش متری 4.5 میلیون اون زمان خوابش هم نمی دیدم به این قیمت ها برسه .. امیر آباد درسته لوکس نیست ولی یکی از محله های اصیل و قدیمی تهرانه.. محله خیلی آرومیه و خیلی از تهرانی های قدیمی اونجا خونه دارن
الان تو شهرستانها خرید و فروش زیاد انجام می شه.. من آدم هایی می شناسم دارن وام می گیرن و طلاهاشون را می فروشن و باهاش خونه می خرن...چون با توجه به افزایش قیمت میل گرد و تورم کلی جامعه پیش بینی می کنن یک افزایش قیمت شدید در راهه ولی نکته اینجاست اگر افزایش قیمتی هم اتفاق بیفته (که احتمالش بالاست) . بعد از اون یک دوره رکود طولانی 10-15 ساله خواهد بود... یعنی قیمت ها به صورت اسمی بالا می ره و خریداری نیست...
ملک چون نقد شوندگی نداره برای همین الان خیلی به عنوان سرمایه گذاری روش حساب نمی کنن

 

[farzadsadeghi5]

ملک گرون هم بشه فایده نداره
سی درصد ملت فکر مهاجرتن
نقدشوندگی نداره
فقط یا برای انبوه ساز خوبه که سود کلان کنه و یا زن و شوهری که بخان برن خونه ی شخصی خودشون
در شرایط احتمالی ناامنی هم باید زیر فی شدید بفروشیش و بری .
همین الان هم داره کم کم راکد میشه .

 

[AR4SH66]

قیمتهای تهران که خیلی وحشتناک شده. برای نمونه امیرآباد شمالی (که مسلما محل خیلی لوکس تهران هم نیست) آپارتمان شده متری 20 میلیون تومن!
ولی انگار شهرهای دیگه و مخصوصا شهرهای کوچیک همچین افزایشهایی نداشتیم!
نمیدونم آیا قراره این افزایش به اونجا هم برسه یا نه؟
یعنی آیا افزایش 3 برابری قیمت دلار مثل سال 91 به افزایش 3 برابری قیمت خونه هم میرسه؟!

دقیقا، ما دنبال یه واحد بودیم تو منطقه 6 منصرف شدیم، قیمت ها به صورت بی رحمانه ای بالاست ! درصورتیکه نه کیفیت محله، کوچه ها و نه ساختمان ها بالاست !

 

[web-developer]

اگه مثلا الان شما میبینید با اینکه دلار 3 برابر شده اما قیمت مرغ 3 برابر نشده دلیلش فقط و فقط یارانه گسترده ایه که دولت برای واردات کنجاله سویا در نظر گرفته و غذای مرغ رو داره با دلار 3800 وارد میکنه. وگرنه قیمت واقعی هر کیلو مرغ الان 20 تا 25 هزار تومنه. گندم و نون هم به همچنین دارای یارانه گسترده ای هستند. ینی به زبون ساده شما وقتی یه کیلو مرغ میخری 10 هزار تومنش رو خودت میدی 10 هزار تومن دیگه رو دولت میده.

این یارانه هایی که الان به مرغ و نون و کالاهای اساسی تعلق گرفته در نهایت تا یه جایی میتونه ادامه پیدا کنه، بعدش که منابع کم شد و یارانه دادن به صرفه دولت نبود و یا هر دلیل دیگه ای این یارانه قطع شد شما خواهی دید که نون و مرغ و بقیه چیزها هم پا به پای دلار 3 برابر میشن.

همه صحبت هاتون درست مخصوصا این اخری که نوشتین
هفته پیش که دولت اعلام کرد اجناسی که با دلار 4200 ثبت شدند و الان کمرگن یا قراره بیان داخل باید مابه التفاوت رو با دلار روز پرداخت کنن که در نتیجه قیمت بسیاری اجناس در همین هفته گذشته دوبرابر شد
مثلا چسب اکواریم 9 هزار تومانی شد 22 هزار تومان
الکتروموتور 30 اسب ما مصرف می کردیم 4100 که ناگهان شد 5400 البته میگن مقداری بار قبلی هست و گویا دولت یه طرح دیگه فعل الحال برای ماشین الات داده ....
پلاستیک بازیافتی مثلا سبد میوه اسیاب شده هفته پیش 1500 تومان بود این هفته شد 3000 تومان
مشتری از اذربایجان داشتیم 200 تن سبد اسیاب شده برای ما بفرست که ناگهان قیمت دوبرابر شد....
مطمئنا قیمتها در ماههای اینده این گرانی دلار را کم کم نشان خواهند داد

 

[mostafa_gm]

خونه 60 متری تو شهران قیمت گذاشتن 1 میلیارد! اونی که 1 میلیارد داره دنبال خونه 60 متری میره؟!
قطعا با این قیمت ها مسکن تا چند سال وارد رکود میشه مثل سال های قبل تا قدرت خرید مردم بالا بره. حتی احتمال کاهش قیمت تا حدودی وجود داره. بازار مسکن که تا بحال اینطوری بوده.

 

[فترمه]

خونه 60 متری تو شهران قیمت گذاشتن 1 میلیارد! اونی که 1 میلیارد داره دنبال خونه 60 متری میره؟!
قطعا با این قیمت ها مسکن تا چند سال وارد رکود میشه مثل سال های قبل تا قدرت خرید مردم بالا بره. حتی احتمال کاهش قیمت تا حدودی وجود داره. بازار مسکن که تا بحال اینطوری بوده.

البته خیلی عجیبه که با 1 میلیارد باید دنبال خونه 60 متری باشی ولی باید حواسمون باشه که این 1 میلیارد یعنی 300-400 میلیون پارسال و متاسفانه این واقعیت هست!
اما توی شهران آپارتمان متری 16 میلیون خیلی پرت و بیخود هست، دیگه از این خبرها هم نیست. من گفتم بالا که توی امیرآباد شمالی متری 18 تومن نوساز، اونوقت توی شهران که مسلما از امیرآباد پایینتر هست، 16 تومن؟!
حرف بیخود زده فروشنده و هیجان زده شده، بعید میدونم اونجا بالای 10-12 باشه!

 

[mahdian57]

یه آشنایی تو بهترین محل همین امیرآباد سه ماه پیش استارت زد متری 14 بود بعید نیست با این وضع احتکار آهن و سایر مواد 20 تومن!
کلی هیچ چی تو این مملکت با این دولت و ملت غارتگرش بعید نیست.

 

[koosharz]

الان خرید زمین کشاورزی آبدار خوبه
احمال قحطی اومدن بالاست

 

[robocop-game]

دوستان عزیز با پولی مثلا 13 میلیون نقد
میشه یه سویتی - یا اتاقی و ...... چیزی گرفت؟
13 نقد +شرایط مثل وام و ......

 

[Titania]

دوستان عزیز با پولی مثلا 13 میلیون نقد
میشه یه سویتی - یا اتاقی و ...... چیزی گرفت؟
13 نقد +شرایط مثل وام و ......

با توجه به اینکه بودجه شما برای تهیه یک آپارتمان در تهران بسیار محدود هست و مسکن طی این چند ماه، افزایش کاملاً نجومی و عجیب داشته است و آینده وضعیت آن هم مشخص نیست، در این مورد ابتدا باید میزان توان مالی پرداخت اقساط ماهانه و اینکه آیا ملک مورد نظر را برای سکونت نیاز دارید یا اینکه میتوانید در رهن مستآجر بگذارید را حتماً در نظر بگیرید.
در صورتیکه توان مالی برای پرداخت اقساط ماهانه برای تسهیلات مثلاً 100 میلیونی مسکن را داشته باشید و همچنین نیازی به سکونت در این ملک نداشته باشید، میتوانید یک ملک حدود 130 میلیونی خریداری کنید که حدود 35 میلیون در رهن مستأجر قرار بدهید و مثلاً 5 میلیون هم برای هزینه های جانبی مربوط به انتقال ملک و غیره در نظر بگیرید و آن مبلغ 13 میلیون موجود را هم باید برای خرید اوراق تسه برای دریافت وام مسکن پرداخت کنید. با این شرایط، یک سوئیت حدود 33 متری با نرخ تقریبی متری چهار میلیون تومان، در مناطق پائین شهر تهران، میتوانید تهیه کنید. البته برای پیدا کردن ملکی با این شرایط میتوانید از سایتهای دیوار و آگهی های همشهری و ایران فایل و غیره استفاده کنید وهمچنین حتماً شخصاً و بصورت حضوری به بنگاههای مشاوره املاک در مناطق مورد نظر مراجعه کنید و نرخ را بررسی کنید، در هر صورت، دقت داشته باشید که ملک انتخابی از لحاظ سن بنا و وضعیت سند، شرایط دریافت تسهیلات مورد نظر را داشته باشد. و البته میتوانید املاکی که در حال حاضر دارای تسهیلات مورد نظر هستند، اگر قیمت معقولی داشته باشند، را هم در نظر بگیرید، در این صورت مجبور به پرداخت هزینه خرید اوراق تسه برای تسهیلات مسکن، نخواهید بود.