سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[robocop-game]

با توجه به اینکه بودجه شما برای تهیه یک آپارتمان در تهران بسیار محدود هست و مسکن طی این چند ماه، افزایش کاملاً نجومی و عجیب داشته است و آینده وضعیت آن هم مشخص نیست، در این مورد ابتدا باید میزان توان مالی پرداخت اقساط ماهانه و اینکه آیا ملک مورد نظر را برای سکونت نیاز دارید یا اینکه میتوانید در رهن مستآجر بگذارید را حتماً در نظر بگیرید.
در صورتیکه توان مالی برای پرداخت اقساط ماهانه برای تسهیلات مثلاً 100 میلیونی مسکن را داشته باشید و همچنین نیازی به سکونت در این ملک نداشته باشید، میتوانید یک ملک حدود 130 میلیونی خریداری کنید که حدود 35 میلیون در رهن مستأجر قرار بدهید و مثلاً 5 میلیون هم برای هزینه های جانبی مربوط به انتقال ملک و غیره در نظر بگیرید و آن مبلغ 13 میلیون موجود را هم باید برای خرید اوراق تسه برای دریافت وام مسکن پرداخت کنید. با این شرایط، یک سوئیت حدود 33 متری با نرخ تقریبی متری چهار میلیون تومان، در مناطق پائین شهر تهران، میتوانید تهیه کنید. البته برای پیدا کردن ملکی با این شرایط میتوانید از سایتهای دیوار و آگهی های همشهری و ایران فایل و غیره استفاده کنید وهمچنین حتماً شخصاً و بصورت حضوری به بنگاههای مشاوره املاک در مناطق مورد نظر مراجعه کنید و نرخ را بررسی کنید، در هر صورت، دقت داشته باشید که ملک انتخابی از لحاظ سن بنا و وضعیت سند، شرایط دریافت تسهیلات مورد نظر را داشته باشد. و البته میتوانید املاکی که در حال حاضر دارای تسهیلات مورد نظر هستند، اگر قیمت معقولی داشته باشند، را هم در نظر بگیرید، در این صورت مجبور به پرداخت هزینه خرید اوراق تسه برای تسهیلات مسکن، نخواهید بود.

ممنونم از پاسخگویی
شما بگو یه اتاق 5 متری اصلا
مهم اینه به پولم بخوره - یا مورد باشه با این پولم + وام بشه خریدش
فقط جوری باشه مدرکی دستمون باشه فردا روزی بیرونمون نکنن

من تو دیوار گشتم چند مورد سوییت تو یافت آباد - رباط کریم و .... دیدم مثلا از 20 متر تا 30 متر که قیمت میانگینشون از 20 میلیون تا 35 میلیون بود
مثلا یه مورد از همینا رباط کریم بود 25 متر اتاق خواب دار - سند دار قابل دریافت وام - طبقه پنجم - آسانسور دار و ......... 35 میلیون
البته تو پاکدشت هم چند مورد 35 و 38 متری بود که حدود 35 میلیون بودن ولی فکر نکنم جا خوبی باشن

برا من فرقی نداره اتاق 5 متری باشه یا یه سوییت حیلی کوچیک
فقط بتونم راحت و با هزینه کمتر تهیه کنم
سقف بالا سر
من تهرانم ( چه تهران چه اطراف تهران ) - اگر کرجم باشه مشکلی نیست

 

[WinDesign]

سلام دوستان

الان زمان خوبی هست برای خرید ویلا تو شمال یا شهر های نزدیک کرج مثل هشتگرد، ماهدشت و ...؟

میشه پول خریدش رو با اجاره دادن ویلا واسه مهمونی ها و ... درآورد؟

 

[mohammad2671]

فعلا که خرید و فروش ملک تو تهران و شمال و اطراف کرج راکده و اکثرا دنبال دلار و طلا و ماشین هستن.هم با پول کمتر میشه تهیه کرد و هم بازدهی بیشتری داره و هم فروششون راحتتره.

 

[Titania]

ممنونم از پاسخگویی
شما بگو یه اتاق 5 متری اصلا
مهم اینه به پولم بخوره - یا مورد باشه با این پولم + وام بشه خریدش
فقط جوری باشه مدرکی دستمون باشه فردا روزی بیرونمون نکنن

من تو دیوار گشتم چند مورد سوییت تو یافت آباد - رباط کریم و .... دیدم مثلا از 20 متر تا 30 متر که قیمت میانگینشون از 20 میلیون تا 35 میلیون بود
مثلا یه مورد از همینا رباط کریم بود 25 متر اتاق خواب دار - سند دار قابل دریافت وام - طبقه پنجم - آسانسور دار و ......... 35 میلیون
البته تو پاکدشت هم چند مورد 35 و 38 متری بود که حدود 35 میلیون بودن ولی فکر نکنم جا خوبی باشن

برا من فرقی نداره اتاق 5 متری باشه یا یه سوییت حیلی کوچیک
فقط بتونم راحت و با هزینه کمتر تهیه کنم
سقف بالا سر
من تهرانم ( چه تهران چه اطراف تهران ) - اگر کرجم باشه مشکلی نیست

شخصاً اطلاعاتی در مورد قیمت ملک در اطراف شهر ندارم، بنابراین در این زمینه نمیتوانم راهنمایی کنم. در مورد انتخاب منطقه مورد نظر برای ملک در تهران میتوانید به لینک زیر مراجعه کنید که شاخص را تا پایان خرداد بررسی میکند و البته باید افزایش قیمت بعد از خرداد را هم در نظر داشته باشید:
لینک: ارزان ترین خانه ها در کدام منطقه تهران است؟

در مورد میزان تسهیلات و اقساط ماهیانه مسکن، لینک زیر را ببینید:
لینک: جزئیات وام‌های مسکن در تهران و سایر شهرها+ سود و مبلغ دقیق اقساط

تسهیلات مسکن قابل تجمیع با تسهیلات جعاله و تسهیلات بدون سپرده هست
به عنوان مثال شخصی که بصورت انفرادی برای دریافت تسهیلات مسکن با خرید اوراق تسه در شهر تهران و خارج از بافت فرسوده اقدام میکند:

ویژه متقاضیان فردی در خارج از بافت های فرسوده
مبلغ وام ۶۰ میلیون تومان، نیاز به خرید ۱۲۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن
سود تسهیلات ۱۷.۵ درصد، مبلغ اقساط ۹۹۲ هزار تومان با بازپرداخت ۱۲ ساله
+
جعاله
۲۰ میلیون تومان، نیاز به خرید ۴۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن
سود تسهیلات ۱۷.۵ درصد، مبلغ اقساط ۵۰۲ هزار تومان با بازپرداخت ۵ ساله
+
وام بدون سپرده بانک عامل بخش مسکن صرفا در صورت دریافت سقف وام از محل حساب سپرده ممتاز
مبلغ وام ۱۰ میلیون تومان، بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات مسکن، سود تسهیلات ۱۸ درصد، مبلغ اقساط ۲۵۳ هزار تومان با بازپرداخت ۵ ساله

توجه داشته باشید که مثلاً اگر مایل به دریافت سقف 90 میلیون تسهیلات انفرادی بصورت تجمیع موارد فوق باشید، نیاز به خرید 160 برگ اوراق تسه هست و اقساط ماهیانه یک میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان میشود. با انتخاب ملک در بافت فرسوده، اقساط وام فقط کمی کمتر میشود و دوره بازپرداخت، طولانی تر خواهد بود. همچنین در صورتیکه مایل به دریافت سقف کمتری از تسهیلات فوق و اقساط ماهیانه پائینتر باشید میتوانید از خرید تسهیلات جعاله و تسهیلات بدون سپرده، صرفنظر کنید.

همچنین لینک زیر را هم در زمینه مقایسه انواع تسهیلات مسکن با اوراق، در بانک مسکن و بانک ملی را هم ببینید که در تصویر ذیل صفحه، میتوانید سقفهای موجود برای انواع شرایط را بررسی کنید:
لینک: ۵ تفاوت اوراق «مسکن» و «ملی»

 

[Titania]

فعلا که خرید و فروش ملک تو تهران و شمال و اطراف کرج راکده و اکثرا دنبال دلار و طلا و ماشین هستن.هم با پول کمتر میشه تهیه کرد و هم بازدهی بیشتری داره و هم فروششون راحتتره.

در واقع با افزایش نجومی قیمت مسکن، خرید ملک از دسترس بسیاری از مردم که حتی برای تقاضای مصرفی به بازار مراجعه میکنند، خارج شده است. نتیجه چنین تورمی، ایجاد رکود و حرکت نقدینگی به بازارهای موازی هست. در واقع رشد قیمت مسکن در حدی بوده که بازار قابلیت انطباق با این نرخ را نداشته و نتیجه، تقاضای سنگین در بازارهای خودرو و ارز و طلا هست که به تورم گسترده و رشد چشمگیر نقدینگی منجر میشود، همچنین عدم اطمینان از آینده اقتصادی کشور، درخواستهای خروج سرمایه را افزایش میدهد و همین مسأله هم منجر به رکود بیشتر در بازار ملک میشود.

 

[Subzero0]

 

[web-developer]

در واقع با افزایش نجومی قیمت مسکن، خرید ملک از دسترس بسیاری از مردم که حتی برای تقاضای مصرفی به بازار مراجعه میکنند، خارج شده است. نتیجه چنین تورمی، ایجاد رکود و حرکت نقدینگی به بازارهای موازی هست. در واقع رشد قیمت مسکن در حدی بوده که بازار قابلیت انطباق با این نرخ را نداشته و نتیجه، تقاضای سنگین در بازارهای خودرو و ارز و طلا هست که به تورم گسترده و رشد چشمگیر نقدینگی منجر میشود، همچنین عدم اطمینان از آینده اقتصادی کشور، درخواستهای خروج سرمایه را افزایش میدهد و همین مسأله هم منجر به رکود بیشتر در بازار ملک میشود.

ضمن تشکر از نظرتان ولی مسئله اینجاست که هیچ رکودی وجود ندارد
انقدر گفتند رکود رکود که دولت با چاپ بی رویه پول و تزریق پول خواست تا رکود را بشکند
بنگاهای معاملاتی تشریف ببرید هر روز در حال خرید و فروش هستند اصلا هیاهوست....
یه چیزی در دهان کاسب جماعت می افته هی تکرار می کنند...
از هر کاسبی بپرسید وضعیت چیست می گوید کساد...
ما دنبال خرید خانه هستیم
خانه ایی را امروز می بینیم سه روز بعد زنگ میزنیم می گویند فروش رفت
اصلا فروشنده در بازار نیست هر قیمتی بگویند می خریم
طرف ملکش رو 450 گذاشته بود مشتری شدیم رفتیم دیدیم پسندیدم گفتیم بیا پای معامله اس ام اس فرستاده که همه چیز گران شده 520 تومن
چرا میگین کساد وقتی فروشنده دبه می کنه به جای اینکه خریدار در پرداخت دبه کنه

 

[web-developer]

ضمن اینکه قیمت ها با عقل ما جور در نمیاد
شش ماه پیش اینجا کسی پست میزد که سکه 3.8 میلون همه می گفتند قیمت خارج از عقل و بازار کشش این قیمت را ندارد چون بازار رکود دارد و مردم ELو BEL هستند
اصلا می خندیدیم...
یا در مورد پراید 32 میلیون هم همچنین
مطمئن باشید قیمت پراید 50 میلیونی برای ما الان خنده دار است و غیر عقلانی
قیمت ملک 50 درصد گران شد ولی بازم گرانتر میشه پس خواهشا در اقتصاد ربا محور ایران حرفی از عقلانیت و کشش بازار نزنیم

 

[e h s a n]

ضمن تشکر از نظرتان ولی مسئله اینجاست که هیچ رکودی وجود ندارد
انقدر گفتند رکود رکود که دولت با چاپ بی رویه پول و تزریق پول خواست تا رکود را بشکند
بنگاهای معاملاتی تشریف ببرید هر روز در حال خرید و فروش هستند اصلا هیاهوست....
یه چیزی در دهان کاسب جماعت می افته هی تکرار می کنند...
از هر کاسبی بپرسید وضعیت چیست می گوید کساد...
ما دنبال خرید خانه هستیم
خانه ایی را امروز می بینیم سه روز بعد زنگ میزنیم می گویند فروش رفت
اصلا فروشنده در بازار نیست هر قیمتی بگویند می خریم
طرف ملکش رو 450 گذاشته بود مشتری شدیم رفتیم دیدیم پسندیدم گفتیم بیا پای معامله اس ام اس فرستاده که همه چیز گران شده 520 تومن
چرا میگین کساد وقتی فروشنده دبه می کنه به جای اینکه خریدار در پرداخت دبه کنه

واقعیت اینه یه عده خبر هارو دنبال میکنند و اینطوری تلقین شده مسکن توی رکوده وگرنه کسایی مثل شما که برن توی عمل در دنیای واقعی ونه توی خبرهای وبسایت ها پای خرید میبینند که نه تنها رکودی نیست بلکه ملک خوب چند روزه فروش میره
ممکنه تعداد معاملات کم شده باشه که تازه اونم من به آمار ارقام نهاد های زیر نظر دولت اعتماد ندارم اما در هر صورت برای خریدار سینی طلا پهن نکردند و هنوز فروشنده دست بالارو داره مگر مدت حداقل 6 ماه نرخ ارز ثابت بمونه!
یه دلیل دیگه کم شدن معاملات هم کم شدن مسکن و فروشنده اون هست آیا به اینم میگن رکود؟!چیزیکه توجه نمیشه همینه کمبود عرضه هم باعث رکوده و نه کم شدن تقاضا!
مسکن قیمت خودشو داره معاملات کم میشه در این اوضاع یعنی شرایط مثبت نیست و به قول یه فروشنده ملک میگفت من الان اینو فروختم یه گونیم اسکناس گرفتم باهاش چیکار کنم؟! خوب راست میگه نه ماشین نه هیچ چیزی دیگه ای ثبات نداره ساندرو شد امروز 110 میلیون پراید 40 میلیونو حالا حالا هام این افزایش ادامه داره روزانه قیمت میخورن تولیدات داخل
یه برآورد از نرخ ارزی فروش پرشیا به عراق میگه قیمت این ماشین 100 میلیونه؟ اینا همه بیانگر اینه فروشنده اگر تبدیل نکنه معاملش 2 سر باخته پس دست نگه میداره
بازم بگین رکوده شاید روی

باشه اما رکود نیست

 

[Titania]

ضمن تشکر از نظرتان ولی مسئله اینجاست که هیچ رکودی وجود ندارد
انقدر گفتند رکود رکود که دولت با چاپ بی رویه پول و تزریق پول خواست تا رکود را بشکند
بنگاهای معاملاتی تشریف ببرید هر روز در حال خرید و فروش هستند اصلا هیاهوست....
یه چیزی در دهان کاسب جماعت می افته هی تکرار می کنند...
از هر کاسبی بپرسید وضعیت چیست می گوید کساد...
ما دنبال خرید خانه هستیم
خانه ایی را امروز می بینیم سه روز بعد زنگ میزنیم می گویند فروش رفت
اصلا فروشنده در بازار نیست هر قیمتی بگویند می خریم
طرف ملکش رو 450 گذاشته بود مشتری شدیم رفتیم دیدیم پسندیدم گفتیم بیا پای معامله اس ام اس فرستاده که همه چیز گران شده 520 تومن
چرا میگین کساد وقتی فروشنده دبه می کنه به جای اینکه خریدار در پرداخت دبه کنه

در واقع اگر توضیحات را کامل مطالعه میکردید، متوجه می شدید که بحث بر سر آغاز یک دوره رکود تورمی در بازار مسکن هست. آغاز رکود تورمی، یعنی حجم و تعداد معاملات به مرور کاهش پیدا کند و فقط تقاضا برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول یا تقاضای سود آوری باقی بماند و بخش مهمی از تقاضای مصرفی به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه خرید، از بازار خارج شود، کاهش حجم معاملات یعنی تقاضا، بدلیل کمبود سرمایه، متوجه واحد های کوچک متراژ میشود و تأمین مالی برای واحدهای بزرگ کمتر صورت میگیرد. در نهایت اگر شرایطی وجود داشته باشد که فروشنده‌ بدلیل مشاهده تورم و بی ثباتی اقتصادی از فروش منصرف شود یا برای پوشش ریسک، قیمت را در حدی افزایش دهد که خریدار توان مالی برای تأمین هزینه را نداشته باشد، منجر به کاهش تعداد و حجم معاملات میشود.
لینک زیر در مورد کاهش آمار معاملات در مرداد امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ببینید و همچنین در نظر داشته باشید که طی 6 سال گذشته تا اواسط سال 96 بازار مسکن در رکود بوده و این مقایسه با یک دوره رونق نیست:
لینک: مسکن در مرداد ۵۲ درصد گران شد/میانگین قیمت مسکن متری ۷.۴میلیون
تعداد معاملات مسکن در مرداد سال جاری ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره بود در حالی که در مدت مشابه سال گذشته این شاخص ۱۸ هزار و ۲۵۵ فقره اعلام شده بود. به عبارت دیگر معاملات مسکن در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸ درصد کاهش داشته است.

 

[farzadsadeghi5]

سلام
وام بانک مسکن که روی اوراق میشه گرفت
بعد که وام رو گرفتی و ..
میشه اوراقها رو فروخت یا حالت وثیقه نگه داشته میشه ؟
ممنون

 

[moslem47]

دوستان مشهد برای سرمایه گذاری تا سقف 200 میلیون تومان کجا خونه بخری خوبه؟؟

 

[Titania]

سلام
وام بانک مسکن که روی اوراق میشه گرفت
بعد که وام رو گرفتی و ..
میشه اوراقها رو فروخت یا حالت وثیقه نگه داشته میشه ؟
ممنون

شما اگر اوراق تسه (اوراق تسهیلات مسکن) در اختیار دارید میتوانید یا تسهیلات متناظر را دریافت کنید، یا اینکه اوراق تسه را بفروشید. نمیتوانید هم تسهیلات را دریافت کنید و هم اوراق را بفروشید.
تعریف اوراق تسهیلات مسکن را در لینک زیر ببینید:
لینک: تسه چیست؟

 

[mostafa_gm]

ضمن اینکه قیمت ها با عقل ما جور در نمیاد
شش ماه پیش اینجا کسی پست میزد که سکه 3.8 میلون همه می گفتند قیمت خارج از عقل و بازار کشش این قیمت را ندارد چون بازار رکود دارد و مردم ELو BEL هستند
اصلا می خندیدیم...
یا در مورد پراید 32 میلیون هم همچنین
مطمئن باشید قیمت پراید 50 میلیونی برای ما الان خنده دار است و غیر عقلانی
قیمت ملک 50 درصد گران شد ولی بازم گرانتر میشه پس خواهشا در اقتصاد ربا محور ایران حرفی از عقلانیت و کشش بازار نزنیم

فرق مسکن با خودرو و سکه و دلار اینه که آپارتمان متری 6 میلیون وقتی میشه متری 10 میلیون، 50 متر هم که باشه تفاوت قیمتش 200 میلیون هست. پراید 20 میلیونی نیست که بشه 40 میلیون بازم مشتری داشته باشه یا سکه و دلار که طرف به اندازه جیبش خرید کنه. برای همین یه مدتی مثلا چند ماه یا چند سال خرید و فروش کم میشه تا قدرت خرید افراد با افزایش حقوق و درآمدها افزایش پیدا کنه. بر خلاف اون موارد که بعد از گرون شدن هم تقاضا برای خرید وجود داره و حتی تشدید میشه اینجا تقاضا کم میشه چون سرمایه زیادی لازمه. بحث اینه که تو مسکن بعد از افزایش قیمت خریدار نمی تونه بخره نه اینکه نخواد بخره، رونق و هجوم برای خرید هم همیشه قبل یا همزمان با شروع افزایش قیمت هست، مسکن بعد از افزایش، همیشه رکود و تا حدودی کاهش قیمت داشته.

 

[GlobalTech]

قیمت های جدید بازار ارز ، بازار ملک رو با یک رکود تورمی شدید روبرو میکنه. به این معنا که قیمت ملک سر به فلک میکشه و از طرفی قدرت خرید میاد پایین و خرید و فروشی انجام نمیشه اما در عین حال با وجود رکود ، فروشنده ها هم قیمت رو پایین نمیارن و بازار قفل میشه و باید منتظر معجزه ای چیزی بود تا این رکود تموم بشه.
افزایش قیمت ارز و کالاها و خدمات و ملک اما بازار اجاره رو هم به طور مضاعف تحت تاثیر قرار میده و اجاره بها به خصوص در شهرهای بزرگ به قیمت های باور نکردنی نزدیک و نزدیک تر میشه.

 

[ehsanservat]

تو آگهی هایی ملک ها سند دار کوچیک تو کرج ، شاهین ویلا دیدم
که تو دیوار آگهی کرده بودن
مثلا با ۱۸ میلیون
بعضی سند دار بعضی قولنامه ای

برا خرید چطور هستند؟ مناطقش چطور جاییه؟

 

[Erfan90ir]

تو آگهی هایی ملک ها سند دار کوچیک تو کرج ، شاهین ویلا دیدم
که تو دیوار آگهی کرده بودن
مثلا با ۱۸ میلیون
بعضی سند دار بعضی قولنامه ای

برا خرید چطور هستند؟ مناطقش چطور جاییه؟

داداش باید فکر فروش بعدش هم باشی
بعضی ملکها بعد از خرید صاحب اول و آخرش خودتی
مگر اینکه مفت بدی بره

 

[ehsanservat]

داداش باید فکر فروش بعدش هم باشی
بعضی ملکها بعد از خرید صاحب اول و آخرش خودتی
مگر اینکه مفت بدی بره

بزرگوار بودجه من ۱۳ میلیونه به من گفتن پاشو
پول پیشم کمه
میخوام باهاش تو کرجی جایی
یه سوییت ، چه حتی زیر زمین اصلا ۲۰ متر باشه
چه حتی اتاق ۱۲ متری بخرمـ
حالا چند میلیونم قرض کنم
میخوام جایی باشه یه نفرم راحت زندگی کنم از مستاجری خسته شدم

 

[Erfan90ir]

بزرگوار بودجه من ۱۳ میلیونه به من گفتن پاشو
پول پیشم کمه
میخوام باهاش تو کرجی جایی
یه سوییت ، چه حتی زیر زمین اصلا ۲۰ متر باشه
چه حتی اتاق ۱۲ متری بخرمـ
حالا چند میلیونم قرض کنم
میخوام جایی باشه یه نفرم راحت زندگی کنم از مستاجری خسته شدم

داداش اگه مجردی میشه این کار را کرد

 

[ehsanservat]

داداش اگه مجردی میشه این کار را کرد

بله مجردم
فقط دنبال سقفم ، اونم مهم نیست متراژش
فقط سندی یا مدرک معتبری داشته باشه رو هوا نباشه پول کمم سوختـسه