خونه فروختیم
املاکی با خریدار فامیل هست
املاکی چک داد بجای فامیلش
دو تا چک داده یکیشون برای سه چهار ماه دیگه هست یکیشون هم برای دیروز که امروز برده شد بانک و پاس نشد
در کل هیچ پولی پرداخت نکرده
صاحب ملک احمق هم رفته وکالت زده به نام خریدار
من آدمی نیستم که دم به تله بدم, بجز سگ به هیچ چیز دیگه ای اعتماد ندارم. این قضیه برای یه نفر دیگه اتفاق افتاده الان هم نمیتونه پیگیری کنه
همین صاحب ملک رفته یه جای دیگه خونه خریده 200 نقد داره بقیش چک چیزی هم به اسمش نیست خونه هم تحویل نگرفته. بنگاهی بعد از چند روز دست برده داخل قولنامه نوشته اگر چک خونه پاس نشه 100 میلیون از پول نقد برمیداره!!!
بهش گفتم جرم کرده بعد از توافق اینو نوشته. نهایتش طبق قانون فسخ تا ده میلیون میتونه کم کنه
خلاصه از دو طرف یه کلاه گشاد گذاشتن سر صاحب ملک . صنف هم تعطیله نمیدونه کجا بره پی قانون!
در مورد خریدشون مشکلی وجود نداره چون تا زمانی که حداقل 90% وجه پرداخت نشه کسی کلید تحویل نمیده و 10% رو هم موقع سند باید پرداخت بکنه که سند رو بزنه . در مورد ضرر و زیان هم کاملا توافقی و یکی میتونه روی معامله مثلا 500 تومنی 400 تومن ضرر و زیان بنویسه یکی هم میتونه 10 تومن بنویسه . پس از بابت خرید مشکلی نداره
اما از بابت فروش باید حداقل 40% مبلغ ملک در زمان امضای مبایعنامه پرداخت بشه ، چک رو حتما باید خریدار به فروشنده بنده و شماره چک باید توی قرارداد بیادش در غیر اینصورت دردسر خیلی زیادی داره . املاک اگه با خریدار آشنا هست هم اهمیتی نداره ! چک باید از طرف خریدار در وجه فروشنده تنظیم بشه . معمولا هم چک رمزدار استفاده میشه اگه چک شخصی هستش هم باید امروز که مبایعنامه بسته شده ، فردا صبح چک حتما وصول بشه و بعد قرارداد رسمیت پیدا بکنه . باید توی قرارداد ذکر بشه .
بعضی وقتا هم خریدار و شاهد و املاک امضاء میکنن مبایعنامه رو و فروشنده سند رو توی املاک گرو میزاره و بعد از وصول چک قرارداد میاد و قرارداد رو امضاء میکنه و بعدا کد صادر میکنن . روش های زیادی استفاده میشه .
یه روش دیگه هم هست که خریدار باید پرداخت رو به املاک انجام بده ( مثلا از طریق پوز ) و بعد املاک چک میکشه و توی این حالت شما حتما باید املاک رو بشناسید و باهاشون ارتباط داشته باشید و که چک املاک رو قبول بکنید . چون ممکنه املاک بره و خریدار هم ادعا بکنه من پول رو پرداخت کردم و فروشنده باید پولش رو از املاک بگیره .
البته حتما حتما با وکیل مشورت بکنید و اقدام به فروش ملک نکنید چون فروش مال غیر محسوب میشه و خیلیا رو الکی الکی درگیر یه جرم میکنه که طرف حسابشون دولته !
فسخ قرارداد به همین سادگیا نیست و اگه مشاور املاک در دسترس نیست حتما با وکیل مشورت بکنید .
اگه هم ملک قولنامه ای بوده و سند نداره با دادن وکالت فکر کنم عملا کار تموم شده باشه و یه مشکل به وجود اومده باشه که صرفا با فسخ قرارداد اتفاقی نمیوفته و یا باید مسالمت آمیز حل بشه یا از طریق مسیر قانونی و شکایت .
البته کرونا ، جنگ جهانی سوم ، ابولا ، طاعون هیچکدوم دلیل نمیشه که خریدار جواب تلفن فروشنده رو در ارتباط با پاس نشدن چک نده ! شما حضوری درب منزل خریدار برید یا اه هنوز هم پاسخ گو نبودن فورا چک رو برگشت بزنید و از طریق یه وکیل فرایند شکایت رو پیگیری بکنید .
بازم میگم طرف حساب آشنای شما فقط و فقط خریدار هستن نه املاک . اگه پول خریدار دست املاکه ، باید به خریدار بده و خریدار وجه رو به شما پرداخت بکنه . یعنی قانونا خریدار شخصی هستش که توی قرارداد مبایعه نامه اسمش اومده . پس درگیر بازی و پاس کاری های خریدار به املاک و املاک به خریدار نشید چون فرصت شکایت و پیگیری قانونی رو از دست میدید .
چند تا سایت حقوقی هستن مثل
www.bonyadvokala.com و ... که سوالتون رو میتونید مطرح بکنید . اطلاعات تماس وکیل ها هم هستش .
اینجور مواقع زمان مهمه و انجمن های غیر حقوقی مثل پی تی اولویت آخر رو دارن
امیدوارم زودتر مشکلتون حل بشه
