سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[rasoul2003]

خيلی هم حرف عالی هست شوما مشکل داری باهاش؟
پ.ن:شما هم نظرت رو بگو ويرايش و نگارش نميخاد ياد بدی

من چی میگم شما چی میگی
اره درست میگی حرفت خیلی عالی است

 

[oghab_mobarez]

سلام به دوستان دیدم بحث داغه گفتم منم ورودی کرده باشم .یه پیشنهاد دارم که اگه خودم واقعا پول داشتم می گرفتم حیف که تازه خونه خریدم
همونطور که می دونید رشت کلانشهر شده و قیمت زمیناش رو به افزایشه همراه با افزایش مسائل کلان شدن ...
یه بنده خدایی پدرش یک هکتار و نیم زمین داره که میشه 15 هزار متر
حالا بین بچه هاش تقسیم کرده و سهم این بنده خدا هم 2000 متر بوده که 1200 متر رو فروخته و همش 800 متر مونده.از متری 70 فروخته تا الان که متری 150 شده اونم بخاطر نیاز مالی که داره.
مزایا:‌
زمین ها تفکیک شده به متراژ های 150 متری و 75 متری هستش
نسق بنجاق مادر داره
خیابون اصلیش داره 4 بانده می شه .فعلا 2 بانده هستش.
جاده فرعی که می خوره به زمین 16 متری اسفالتست
زمین بایر شده هست و آماده ساخت و ساز
به راحتی می شه بعد از ساخت سند گرفت از شهرداری که اگثرا این کارو کردن کسایی که اطراف زمین خریدن
امکانات اب و برق و ... داره
از دو سمت خیابان به دو قسمت شهر راه داره
دانشگاه ازاد - شهرک صنعتی و راه اهن نزدیک به زمین هستش
بر کوچه هستش
و کلی چیزه دیگه که واقعا ارزش داره

حالا برای کسایی که پول دارن 2 پیشنهاد:
- اولی: کل زمین رو هر کی پول داشته باشه که زیرو رو می کنه خودشو چون زمین های بر متری 300 تا 350 هستش و داخل کوچه 150 تا 200 که این بین هم می تونید متری بین 200 تا 250 بردارید کلی. و نکته مهم دیگه این که دیگه کوچه هم نمی خواد چون کلی دارید می گیرید و کوچه هم جز زمین حساب میشه
-دومی: همون تفکیک شده بخرید و بزارید یا بمونه یا وام ساخت و ساز بگیرید و بسازید و راحت اجاره بدید یا خودتون استفاده کنید.
در ضمن گفته با ماشینم معاوضه می کنه و باقیش سر.
حالا خود دانید.من دوستانه عرض کردم چون مربوط به تاپیک میشد .
موفق و سربلند باشید.به امید خوب شدن وضع مالی همه عزیزان

 

[lion33]

دوستان یک سوالی داشتم سرچ کردم چیز مناسبی پیدا نکردم
به چه صورت میشه بهترین نقطه رو توی یک منطقه زمین خرید؟
باید چه پتانسیل هایی داشته باشه برای رشد؟

 

[iasp]

یه سوال از دوستان
این اپارتمانهای مشارکتی که پولشو تو طول 2 سال میدن به چه صورته؟میگن پول زوین تقسیم بر اقراد میشه و هزینه کم تر میشه درسته؟!

 

[dc-master]

فروش قطعات زمین از 200 متر تا 420 متر در شهرک مسکونی پرسپولیس در روستای شیرکلا ( آمل - چمستان )
قیمت هر متر مربع از 180 تا 215 هزار تومان ( با توجه به متراژ و شرایط پرداخت )
--------------------------------------------------------------------------------------------

روستای شیرکلا در مسیر جاده آمل – چمستان و بفاصله 5 کیلومتری چمستان واقع شده است . ( یک کیلومتر مانده به محل احداث پروژه مجتمع گردشگری و تفریحی بهدشت چمستان )

مسیری که شما را از مسیر اصلی آمل – چمستان به روستای شیرکلا میرساند ، یک جاده دو طرفه آسفالته بوده که از دل جنگل های سرسبز و بسیار زیبا و دلنشین عبور میکند.
​

Main_Road_1.JPG
Main_Road_2.JPG
Main_Road_3.JPG

شهرک پرسپولیس مشتمل بر 19 قطعه ( ویلا ) بوده که خارج از بافت روستا و یا به عبارت صحیح تر واقع در اولین کوچه روستا و جنب پل ورودی قرار دارد که بدین خاطر هم از ایمنی ، خدمات ، امکانات و فضای روستا بهره مند میشوید و هم شما از استقلال خارج بافت بودن برخوردار بوده و کسی از رفت و آمد شما مطلع نشده و سر و صدای روستا نیز مزاحم شما نمیشود

در کوچه مذکور فقط 3 قطعه زمین قابل ساخت (3 شهرک که هر یک مشتمل بر 17 تا 20 ویلا هستند ) موجود میباشد که این امر باعث میشود ویلای شما مکانی دنج و آرام باقی بماند.
​

Access_Road_From_Main_Road.JPG

همچنین بواسطه آسفالت بودن مسیر اصلی روستا و واقع شدن این شهرک در نقطه ورودی روستا ، رفت و آمد شما با وسیله نقلیه تان در کلیه فصول سال براحتی و بدون مشکل امکان پذیر می باشد
Access-Road-2.JPG
Access-Road-1.JPG

شهرک مذکور بین رود و جنگل قرار دارد و این امر به شما از یک سمت دید جنگل و از سمت دیگر دید دشت را می بخشد.
​

Entrance_From inside.JPG

علاوه بر فروشگاه های معمول موجود در اکثر روستاهای مناطق شمال ( مانند نانوایی ، سوپر مارکت و میوه فروشی ) ، در روستای شیرکلا مواردی همچون ابزار فروشی ، میکانیکی ، کافی نت ، مخابرات ، بانک ، آرایشگاه ، بهداری ، مرغداری و .... نیز موجود میباشند که امکان اقامت بلند مدت در ویلا را فراهم میسازد.متراژ تقریبی زمین های موجود عبارتند از 200 ، 215 ، 225 ، 275 ، 305 ، 405 و 420 متری .
Entrance_From OutSide.JPG
Front.jpg
Left.JPG
Right.JPG

همچنین از نظر بنای ساخته شده نیز محدودیتی نداشته و شما میتوانید بدلخواه خود ویلایی نقلی با 100 متر زیربنا ساخته و یا حتی از 100 درصد مساحت زمین خود جهت احداث ساختمانی چند طبقه بهره ببرید.
قیمت تقریبی یک ویلا با 200 متر زمین و حدود 100 متر بنا در یک و نیم طبقه ، هشتاد و پنج میلیون میشود که با توجه به اینکه ساخت ویلا تقریبا 3 تا 5 ماه زمان میبرد ، پرداخت مبلغ ذکر شده بصورت مرحله به مرحله بوده و عملا تملک یک چنین ویلایی نقلی و زیبا را براحتی میسر میسازد.
اگر هم طالب آن هستید که ویلای شما از لحاظ نمای داخلی و خارجی ، امکانات و لوازم بکاربرده شده ، بسیار زیبا و لوکس بوده و در منطقه نمونه و زبان زد باشد ، این امر براحتی و با صرف حداکثر 200 میلیون تومان ( شامل هزینه زمین و ساخت بنا ) امکان پذیر میباشد


(حجم عکسهای پانوراما بزرگ بوده و هر یک در حدود 10MB میباشند.)
نمای پانورامای فضای جلوی شهرک از بیرون
​

Out_Side_Pano1.jpg

نمای پانورامای دید جنگل ( دید بیرونی شهرک ) از داخل
Entrance_View.JPG

نمای پانورامای قطعات زمین داخل شهرک
​

Inside_pano1.JPG __________________

 

[شرکت راهنماسرا]

فروش قطعات زمین از 200 متر تا 420 متر در شهرک مسکونی پرسپولیس در روستای شیرکلا ( آمل - چمستان )

--------------------------------------------------------------------------------------------

روستای شیرکلا در مسیر جاده آمل – چمستان و بفاصله 5 کیلومتری چمستان واقع شده است . ( یک کیلومتر مانده به محل احداث پروژه مجتمع گردشگری و تفریحی بهدشت چمستان )

مسیری که شما را از مسیر اصلی آمل – چمستان به روستای شیرکلا میرساند ، یک جاده دو طرفه آسفالته بوده که از دل جنگل های سرسبز و بسیار زیبا و دلنشین عبور میکند.
​

Main_Road_1.JPG
Main_Road_2.JPG
Main_Road_3.JPG

شهرک پرسپولیس مشتمل بر 19 قطعه ( ویلا ) بوده که خارج از بافت روستا و یا به عبارت صحیح تر واقع در اولین کوچه روستا و جنب پل ورودی قرار دارد که بدین خاطر هم از ایمنی ، خدمات ، امکانات و فضای روستا بهره مند میشوید و هم شما از استقلال خارج بافت بودن برخوردار بوده و کسی از رفت و آمد شما مطلع نشده و سر و صدای روستا نیز مزاحم شما نمیشود

در کوچه مذکور فقط 3 قطعه زمین قابل ساخت (3 شهرک که هر یک مشتمل بر 17 تا 20 ویلا هستند ) موجود میباشد که این امر باعث میشود ویلای شما مکانی دنج و آرام باقی بماند.
​

Access_Road_From_Main_Road.JPG

همچنین بواسطه آسفالت بودن مسیر اصلی روستا و واقع شدن این شهرک در نقطه ورودی روستا ، رفت و آمد شما با وسیله نقلیه تان در کلیه فصول سال براحتی و بدون مشکل امکان پذیر می باشد
Access-Road-2.JPG
Access-Road-1.JPG

شهرک مذکور بین رود و جنگل قرار دارد و این امر به شما از یک سمت دید جنگل و از سمت دیگر دید دشت را می بخشد.
​

Entrance_From inside.JPG

علاوه بر فروشگاه های معمول موجود در اکثر روستاهای مناطق شمال ( مانند نانوایی ، سوپر مارکت و میوه فروشی ) ، در روستای شیرکلا مواردی همچون ابزار فروشی ، میکانیکی ، کافی نت ، مخابرات ، بانک ، آرایشگاه ، بهداری ، مرغداری و .... نیز موجود میباشند که امکان اقامت بلند مدت در ویلا را فراهم میسازد.متراژ تقریبی زمین های موجود عبارتند از 200 ، 215 ، 225 ، 275 ، 305 ، 405 و 420 متری .
Entrance_From OutSide.JPG
Front.jpg
Left.JPG
Right.JPG

همچنین از نظر بنای ساخته شده نیز محدودیتی نداشته و شما میتوانید بدلخواه خود ویلایی نقلی با 100 متر زیربنا ساخته و یا حتی از 100 درصد مساحت زمین خود جهت احداث ساختمانی چند طبقه بهره ببرید.
قیمت تقریبی یک ویلا با 200 متر زمین و حدود 100 متر بنا در یک و نیم طبقه ، هشتاد و پنج میلیون میشود که با توجه به اینکه ساخت ویلا تقریبا 3 تا 5 ماه زمان میبرد ، پرداخت مبلغ ذکر شده بصورت مرحله به مرحله بوده و عملا تملک یک چنین ویلایی نقلی و زیبا را براحتی میسر میسازد.
اگر هم طالب آن هستید که ویلای شما از لحاظ نمای داخلی و خارجی ، امکانات و لوازم بکاربرده شده ، بسیار زیبا و لوکس بوده و در منطقه نمونه و زبان زد باشد ، این امر براحتی و با صرف حداکثر 200 میلیون تومان ( شامل هزینه زمین و ساخت بنا ) امکان پذیر میباشد


(حجم عکسهای پانوراما بزرگ بوده و هر یک در حدود 10MB میباشند.)
نمای پانورامای فضای جلوی شهرک از بیرون
​

Out_Side_Pano1.jpg

نمای پانورامای دید جنگل ( دید بیرونی شهرک ) از داخل
Entrance_View.JPG

نمای پانورامای قطعات زمین داخل شهرک
​

Inside_pano1.JPG __________________

قیمت دوست عزیز نفرمودید ؟

 

[dc-master]

کاربر "شرکت راهنما سرا" عزیز
متن ویرایش شد و قیمت اضافه شد

 

[farajoon]

یه سوال از دوستان
این اپارتمانهای مشارکتی که پولشو تو طول 2 سال میدن به چه صورته؟میگن پول زوین تقسیم بر اقراد میشه و هزینه کم تر میشه درسته؟!

ميشه لطفن اطلاعات بيشتري بدين؟ اينكه كي، كي، كجا و چطوريه؟

 

[شرکت راهنماسرا]

کاربر "شرکت راهنما سرا" عزیز
متن ویرایش شد و قیمت اضافه شد

دست شما درد نکنه

 

[xms]

هشدار کارشناس برنامه‌ریزی شهری بابت ادامه «تراکم فروشی»
[h=1]حاشیه نشینی در تهران 4 برابر شد[/h]

کمال اطهاری: زمانی در کل مجموعه شهری تهران 5 درصد اسکان غیررسمی وجود داشت؛ اما در حال حاضر این جمعیت به 20 درصد جمعیت ساکن در شهر رسیده است

گروه مسکن- بهشاد بهرامی: کمال اطهاری معتقد است: اجرای سیاست‌های نادرست در دو بخش **** برنامه‌ریزی مسکن و **** برنامه‌ریزی شهری، جامعه را به سمت بازاری شدن با فرهنگی سطحي سوق داده است و در کنار آن بازار اسکان غیررسمی را در حاشیه کلانشهرهای بزرگ شکل داده است. همین امر موجب طرد شدن گروه‌های کم درآمد از مجموعه‌های شهری شده است. او علت شکل‌گیری این پدیده از سال‌های قبل از انقلاب تاکنون را شرح داده است و راهکار رفع آن را بازگرداندن دوباره رشد فرهنگي به جامعه شهری عنوان می‌کند.

بررسی نحوه سکونت در مجموعه پیرامونی شهر تهران در دهه‌های اخیر نشان می‌دهد که برخلاف کشورهای توسعه‌یافته و صنعتی، به جای اقشار متوسط، این گروه‌های کم‌درآمد هستند که تحول قابل ملاحظه‌ای را از خود نشان داده‌اند. این گروه‌ها شهر تهران را به دلیل بالابودن هزینه مسکن ترک و به ناگزیر در نقاط تجهیز نشده و ارزان در پیرامون شهر تهران سکونت می‌کنند. با این توصیفات بازار مصرفی مسکن در ایران چند شکل دارد؟
بازار مصرف مسکن در ایران یک بازار دوگانه است. بازار مسکن رسمی و بازار مسکن غیررسمی. بازار غیررسمی مسکن به منزله خانه‌هایی است که به صورت خود به خودی در داخل یا پیرامون شهرها ساخته شده‌اند. بنابراین از یک طرف تطابقی با ضوابط شهرسازی ندارند و از طرف دیگر چون بیشتر شکل تصرفی دارند درصد زیادی از آنها (حدود 80 تا 90 درصد) سنددار نیستند و به این دلیل از لحاظ حقوقی دارای مشکلات عدیده‌ای هستند؛ اما در بازار رسمی مسکن، خانه‌ها دارای مالکیت رسمی هستند و بسیاری از آنها مطابق با مجوزهای شهرداری ساخته می‌شوند.
علت شکل‌گیری این بازار غیررسمی در بازار مصرف مسکن به چه زمانی باز می‌گردد؟
شکل گیری این بازار جداگانه به طور وسیع از نیمه دوم دهه 40 شمسی آغاز می‌شود؛ یعنی درست زمانی که طرح جامع تهران در سال‌های 1347 تا 1349 شکل می‌گیرد و شهرسازی رسمی آغاز می‌شود؛ اما نمی‌تواند برای کم درآمدها قواعدی طراحی کند که آنها را نیز در برگیرد. به این ترتیب به مرور از کم‌درآمدها به صورت آگاهانه یا نا آگاهانه شهروندزدايی می‌کند.
درحالی که تا قبل از آغاز شهرسازی رسمی، شهرسازی در کلان‌شهرها ****‌مند نبود. به گونه‌ای که تمام اقشار جامعه از فقیر تا ثروتمند در کنار هم زندگی می‌کردند و هیچ قاعده‌ای آنها را طرد نمی‌کرد؛ اما زمانی که شهرسازی رسمی آغاز شد قواعدی وضع شد که براساس آن معیار قطعه‌بندی زمین تغییر كرد. تا پیش از اجرای طرح جامع متوسط قطعه‌بندی زمین 100مترمربع بود. اما طرح جامع حداقل قطعه‌بندی زمین را به 270 تا 300 مترمربع رساند. با تغییر معیار قطعه‌‌بندی زمین خانوارهایی که استطاعت خرید آن را نداشتند از شهرسازی رسمی طرد شدند بدون آنکه جایگزینی برای آنها تعیین شود.
این اقدام از خطاهای بزرگ **** گذشته در **** شهرسازی بود. در آن زمان اعلام کردند با پیشرفت اقتصادی تا سال 53 دیگر هیچ فقیری نخواهیم داشت و برای تعداد محدودي قشر فقیر دولت مسکن خواهد ساخت. این توهم از حوزه سیاسی به حوزه شهرسازی تسری پیدا کرد و قواعد شهرسازی در نظامی شکل گرفت که فقط برای طبقات متوسط رو به بالا ارائه شد. این موضوع ریشه‌ای برای دوگانگی بازار رسمی و غیررسمی بازار مصرفی مسکن شد. ضوابطی که قطعه بندی کوچک را مجاز نمی‌دانست و برای آنها سند صادر نمی‌کرد و این قشر از جامعه را به عنوان شهروند محسوب نمی‌کرد.
ریشه‌ای که برای ایجاد بازار دوگانه مصرف مسکن به آن اشاره می‌کنید به قبل از انقلاب باز می‌گردد. چه شد که این اشتباه در دوران بعد از انقلاب نیز تکرار شد؟
بعد از انقلاب قانون زمین شهری برای ازدیاد عرضه، تعدیل و تثبیت قیمت زمین ارائه شد، اما در اجرا آماده‌سازی زمین به شکلی بود که گروه‌های کم‌درآمد به ویژه در شهرهای بزرگ از شمول واگذاری خارج شدند. چون اولویت واگذاری به گروه‌های کم درآمد در شهرهای بزرگ به تعاونی‌های مسکنی که در محیط کار تشکیل شده بودند، رسید. براساس آيین‌نامه این تعاونی‌ها با 7 نفر عضو تشکیل می‌شدند و افرادی می‌توانستند زمین دریافت کنند که مسکن نداشتند. در ابتدای دهه 60 شمسی 75 درصد مردم مسکن ملکی داشتند حتی اگر فقط 50 درصد از کارکنان در محیط کار صاحب مسکن ملکی بودند در عمل اگر تعداد کارگران محیط کار 14 نفر بود می‌توانستند با نصف این افراد تعاونی تشکیل دهند. در واقع تعاونی مسکن باید در محیط بزرگ تشکیل می‌شد، اما در آن زمان 50 تا 60 درصد از کارگاه‌ها زیر 10 نفر بودند. پس حتی قانون زمین شهری در واگذاری زمین به کم درآمدها موفق نشد. به این ترتیب دو نوع شهروندزدایی ناشی از برنامه‌ریزی مسکن و برنامه‌ریزی شهری ایجاد شد.
البته باید این موضوع را در نظر بگیریم که بعد از انقلاب ضوابط آماده‌سازی زمین در توان و استطاعت گروه‌های کم درآمد نبود؛ یعنی همان قطعه بندی زمین در ابعاد گذشته باقی ماند.
بنابراین **** برنامه‌ریزی مسکن و شهری ایران از گذشته تاکنون به گونه‌ای ادامه پیدا کرده است که گروه‌های هدف را تحت پوشش قرار نمی‌دهد. درست است؟
**** برنامه‌ریزی مسکن و شهری ایران نواقص و کاستی‌هایی اساسی دارد و پیوسته کاستی خود را تکرار می‌کند. همین امر موجب شد تا بازار اسکان غیررسمی شکل بگیرد. به خصوص در پیرامون شهرهای بزرگ به شکلی بزرگ‌تر نمایان شد. به عنوان مثال، اولین کانون اسکان غیررسمی جدید بعد از انقلاب اسلامشهر کنونی بود. این شهر جدید درست در مرز حریم استحفاظی شهر تهران به وجود آمد.
اسلامشهر همان شاهی شهر گذشته است؟
بله. همان شهر است. اگر نگاهی به شکل‌گیری این شهر داشته باشیم متوجه می‌شویم این شهر در سال 1355 محلی جدید برای اسکان کم درآمدهای شهر تهران با جمعیتی در حدود 55 هزار نفر می‌شود. جمعیت این شهر پیوسته افزوده می‌شود تا اینکه در سال 64 طرح جامع شهری تهیه می‌شود و به نوعی رسمیت پیدا می‌کند. در سال 1365 که نام شهر به اسلامشهر تغییر پیدا می‌کند جمعیتی بالغ بر 130 هزار نفر در آن زندگی می‌کنند. قطعه‌بندی زمین در ابتدا حدود 120 متر مربع بود که در مقایسه با محلات فقیرنشین تهران (به طور متوسط میزان قطعه‌بندی زمین 100 مترمربع بود) بالاتر بود. اما با تصویب طرح جامع قطعه بندی زمین در این شهر به حدود 185 مترمربع می‌رسد.
پس آن طرحی که براساس آن بنا بود شهری کارگری ساخته شود به اشتباه پیش رفت.
شهرسازی رسمی که می‌خواسته شهر کارگری بسازد به خاطر عدم واقع‌بینی شکل نگرفت، اما در مقابل بازار مصرف غیررسمی مسکن توسط مردم شکل گرفت. چون وقتی مردم دیدند دولت نمی‌تواند مسکنی در حد توان گروه‌های کم درآمد بسازد تصمیم گرفتند خودشان اقدامی کنند. بنابراین با سرعت گروه‌های کم درآمد جدید در پیرامون اسلامشهر استقرار پیدا کردند. این روند در مورد دیگر شهرهای جدید هم ادامه داد.
اما طرح مسکن مهر با شعار ساخت مسکن برای گروه‌های کم درآمد اجرا شد. یعنی دولت در طرح مسکن مهر گروه‌های کم‌درآمد را هدف قرار داده است.
دولت می‌گوید مسکن مهر را برای گروه‌های کم درآمد می‌سازد اما در عمل فقط 10 درصد از مهاجرنشین‌های کم درآمد در این طرح ثبت‌نام کرده‌اند که از این میزان هم بخشی پس از ثبت نام انصراف دادند. به این ترتیب می‌بینیم هیچ **** بازار رسمی در بخش مسکن ایران شکل نگرفت. از سوی دیگر سیاست نادرست تراکم فروشی در دهه 70 که بعد از آن همچنان در حال اجرا است منجر به ایجاد رانت و افزایش قیمت زمین شد. مسکن مهر به نام کم‌درآمد‌ها و به کام پیمانکاران تمام شد. تعدادی مسکن در نواحی پیرامونی شهر ساخته شدند که تاثیر مستقیمی بر بازار تقاضای مسکن درون شهرها نداشتند.
آمار دقیقی از حجم اسکان غیررسمی در شهر تهران وجود دارد؟
یک زمانی در کل مجموعه شهری تهران حدود 5 درصد اسکان غیررسمی وجود داشت اما در حال حاضر در شهر تهران حجم اسکان غیررسمی به بیش از 20 درصد جمعیت ساکن در شهر رسیده است. البته در برخی از شهرهای کشور همچون بندرعباس و زاهدان حجم اسکان غیررسمی به 30 درصد جمعیت ساکن می‌رسد. **** نادرست برنامه‌ریزی شهری و مسکن سبب شد تا بخشی از جمعیت شهر در یک تله فضایی گرفتار شوند و مردمی که تا پیش از این فقیر و ثروتمند در کنار هم زندگی می‌کردند و با معاشرت با یکدیگر مهارت زندگی می‌آموختند از مجموعه شهری طرد شوند. از طرف دیگر با واکنش قانونی دولت در جهت تخریب خانه‌های خود مواجه شوند. همین امر از یک سو دلیلی برای عدم اطمینان این قشر به دولت شد و از سوی دیگر به خاطر کنار گذاشته شدن آنها از جامعه محلی برای نمود بیشتر بزهکاری در این محل‌ها شد.
در دولت‌های گذشته تلاشی برای تغییر این روند نشد؟
این پدیده در اواخر دوران دولت اصلاحات با تصویب سند ملی توانمند‌سازی شکسته شد اما بسیار دیر بود. چرا که دولت بعد(دولت نهم) به این سند توجه نکرد و به غلط آن را کنار گذاشت. این عدم توجه شاید یکی از دلایلی بود که مردم از کم درآمدها روی گرداندند. مجموعه این عوامل بازار رانت جویانه مسکن و نیروی کار را شکل داد.
واژه‌ای در این زمینه من به کار می‌برم تحت عنوان «بازار سپاری». به بازار سپاری در زمینه قیمت مسکن با تراکم فروشی اتفاق افتاد و همین بازار سپاری نیروی کار، زمین و مسکن به جامعه ما آسیب زد و این موضوعی است که دولت آینده باید از آن اجتناب کند. البته تاکنون جامعه هوشمند بوده و مقاومت کرده است. تا جایی که در انتخابات اخیر هم نشان داد با وجود بازاری شدن جامعه مردم به فکر راه‌های مسالمت‌آمیزي برای حل این مشکل هستند.
گذشته از گروه‌های کم درآمد شهری که برای ادامه زندگی به حاشیه شهرها و بازار اسکان غیررسمی روی آورده‌اند بخشی از گروه‌های متوسط جامعه هستند که به عنوان یک رویکرد هر چند وقت یکبار به دنبال تغییر مسکن و جابه‌جایی‌های درون شهری هستند. طوری که تمایل زیادی در میان اقشار متوسط جامعه برای تغییر مسکن در سطح کلانشهرهای بزرگی همچون تهران دیده می‌شود. علت این تغییر مسکن‌ها و جابه‌جایی‌هاي درون شهری از دیدگاه جامعه‌شناسی چیست؟
جابه‌جایی‌های بین شهری میان اقشار اجتماعی امری است که چه از لحاظ اجتماعی و چه از لحاظ اقتصادی مساله‌ای اجتناب‌ناپذیر است. فردی که تخصص پیدا می‌کند و به حد بالایی از دانش و علم ارتقا پیدا می‌کند مجبور است در شهرهای بزرگ ساکن شود؛ چرا که آستانه جمعیتی شهرها و روستاهای کوچک نمی‌تواند پذیرای چنین قشری از جامعه باشد. البته برخی از افراد به دلیل علاقه به موطن خود دوست دارند همچنان در شهر خود سکونت داشته باشند، اما فرآیند غالب این است که شهر بزرگ جایگاه وسیع‌تری برای دانش و علم است.
اما جابه جایی‌های درون شهری مساله‌ای متفاوت است. در داخل شهرها محلات گوناگون برای اقشار مختلف مطلوبیت متفاوتی دارد. خانواده‌ها سعی می‌کنند در جایی زندگی کنند که در اطراف آنها قشری وجود داشته باشد که با آنها همسخن هستند. البته این تصور نیز وجود دارد که افرادی که ثروتمند تر می‌شوند مناطق شمالی شهر برای زندگی انتخاب می‌کنند؛ چرا که در تصور عمومی مناطق شمالی شهر از منزلت اجتماعی بالاتری برخوردار هستند. به این ترتیب خانواده‌های مرفه مناطق شمالی شهر را برای زندگی به جهت مطلوبیت بالاترو امکانات رفاهی بیشتر انتخاب می‌کنند و به دنبال آن دارایی بیشتری برایشان محسوب می‌شود. اما در مقابل از لحاظ فرهنگی دچار ضعف می‌شوند. اتفاقی که در گذشته روی داد و جامعه به مرور به سمت «بازاری» شدن پیش می‌رود. به گونه‌ای که ترک محله و سکونت در مناطق شمالی شهر نوعی افتخار محسوب می‌شود. نوعی فرهنگ که نه سنتی تلقی می‌شود و نه مدرن. در مجموع می‌توان این روند را در جامعه مشاهده کرد که در اثر سیاست‌های نادرست دولت به تدریج کم درآمدها از جامعه رانده می‌شوند و در اقشار متوسط رو به بالا فرهنگی سطحی از لحاظ اجتماعی و اقتصادی پرورانده می‌شود که نتیجه آن کاهش رسیدگی همسایگان به یکدیگر، کاهش فعالیت‌های مدنی، در دستور قرار گرفتن دولتی شدن جامعه و رانده شدن عده‌اي از محیط‌های کاری مثل بازنشستگی استادان قدیمی دانشگاه‌ها می‌شود.
یعنی از دیدگاه شما جامعه هم بازاری شده است و هم دولتی؟
جامعه هم بازاری شده است و هم دولتی. در حالی که تا پیش از این جامعه یا به طرف بازاری شدن کشیده می‌شد یا به طرف دولتی بودن و هیچ گاه این اتفاق توامان با هم نیفتاده بود. مصداق‌های آن را هم در جامعه شاهد هستیم. مثل شیوه نادرست اجرای هدفمندی یارانه ها، تراکم فروشی، اجرای نادرست طرحی به نام مسکن مهر، انحلال سازمان برنامه و...فرهنگی بی ریشه که جابه‌جایی‌ها و ارتقای اجتماعی در آن دنبال نمی‌شود و بازاری شدن جامعه که از تراکم فروشی در شهر آغاز شد.
چگونه می‌توان این جابه جایی‌ها را هدفمند و ریشه‌ای کرد؟
تنها راه آن احیای حقوق مدنی در مناطق مختلف شهری است و با ساختن پل و بزرگراه ممکن نمی‌شود. نیاز به اجتماع مدنی وجود دارد که فرهنگ اجتماعی را شکل دهد و جامعه واحدهای همسایگی در آن تقویت شود. علاوه بر آن، اقتصاد دانش باید در آن شکل بگیرد. یک نوع هماهنگی میان مناطق مختلف شهر شکل بگیرد تا درآمد شهری که در چندین منطقه شهر(مناطق یک، دو، سه و پنج) متمرکز است به مناطق دیگر هم گسترده شود. به عنوان مثال در جنوب شهر تهران که در گذشته محل قرارگیری انبارهای بزرگ بود صنایع بزرگ ایجاد شود تا به محل سکونتی اقشار حاشیه نشین بدل شود. به نظر می‌رسد دولت جدید فرصت بزرگی در اختیار دارد که بتواند جامعه را بار دیگر به شأن و مقام اصلی خودش بازگرداند.

 

[xms]

[h=1]خانه‌های خالی در تهران دوباره رشد کرد[/h]

گروه مسکن- اعضای کمیسیون عمران مجلس با هشدار نسبت به بالا رفتن آمار خانه‌های خالی به دلیل رکود معاملات مسکن در چند ماه گذشته، اخذ مالیات از خانه‌های خالی را تنها راهکار ایجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضای مسکن عنوان کردند و از بررسی قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی در کمیسیون اقتصادی مجلس خبر دادند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» رکود در بازار معاملات مسکن در چند ماه ابتدایی سال جاری تعادل در بخش عرضه و تقاضا بخش مسکن را بیش از گذشته ناهمگون کرده است به گونه‌ای که بسیاری از مالکان به جای عرضه ملک خود در بازار اجاره به خالی نگهداشتن واحد مسکونی خود برای چند ماه آینده تا ایجاد ثبات در بازار مسکن رغبت بیشتری نشان می‌دهند.
برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اثربخش بودن اخذ مالیات خانه‌های خالی برای ایجاد تعادل دوباره در بازار اجاره بها این مصوبه را مخالف مالکیت خصوصی افراد ندانستند و آن را مانعی بر سر راه ورود دلالان در این بازار مطرح کردند.
مالیات، راهکار خروج دلالان از بازار
محمد رضا رضایی کوچی، عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به خروج دلالان از بازار مسکن با اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی، گفت: اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه هم عرضه مسکن را در کشور به ویژه تهران افزایش خواهد داد و هم می‌تواند این بازار را از دست محتکرین و دلالان خارج کند. محمدرضا رضایی کوچی در گفت‌وگو با خانه ملت، با اشاره به اینکه تهران با کمبود مسکن مواجه نیست، گفت: برخی افراد با خریداری و ساخت مسکن در تهران و خالی نگاه داشتن آن توانسته‌اند بازار مسکن را کنترل کرده و حتی بر روی قیمت اجاره بها نیز تاثیرگذار باشند.
نماینده مردم جهرم در مجلس، افزود: افرادی که به هر دلیلی از فروش و اجاره دادن ملک خود، خودداری می‌کنند و ترجیح می‌دهند آن را خالی نگاه دارند باید مالیات آن‌ را نیز پرداخت کنند.
او اخذ مالیات از خانه‌های خالی را باعث کنترل بازار مسکن دانست و تصریح کرد: اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه هم عرضه مسکن را در کشور به ویژه تهران افزایش خواهد داد و هم می‌تواند این بازار را از دست محتکرین و دلالان خارج کند.
رضایی کوچی عنوان کرد: در حالی برخی خانه‌های تهران خالی از سکنه است که بسیاری از مردم برای اجاره یک ملک باید به بنگاه‌های مختلف املاک سر زده و باز دست خالی برگردند. این نماینده مردم در مجلس نهم، با بیان اینکه عرضه و تقاضا در بازار مسکن با یکدیگر تناسبی ندارند، تاکید کرد: به طور حتم اخذ مالیات از املاک خالی در تهران، عرضه و تقاضای مسکن در این شهر را به حالت تعادل بازگردانده و قیمت‌ها نیز با کاهش محسوسی روبه‌رو خواهند شد.
عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به طرح مسکن مهر، خاطر نشان کرد: طرح مسکن مهر می‌توانست قیمت و بازار مسکن را کنترل کند، اما این پروژه به دلیل قرار گرفتن در حاشیه شهرها توفیقی نداشته است.
اخذ مالیات دخالت در مالکیت خصوصی ؟!
عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه اخذ مالیات از خانه‌های خالی برای کنترل بازار مسکن موقتی است، گفت:تصویب لایحه اخذ مالیات از خانه‌های خالی به هیچ عنوان دخالت در مالکیت خصوصی افراد تلقی نمی‌شود، چراکه این موضوع در تمام دنیا پذیرفته شده که مالکینی که ملک خود را خالی نگاه دارند باید مالیات سنگینی پرداخت کنند.
محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه قانون مالیات در کشور به درستی اجرا نشده است، گفت: متاسفانه برخی افراد متمول و صاحب ثروت و نفوذ از پرداخت مالیات طفره می‌روند در حالی که مالیات کارمندان و اقشار ضعیف جامعه به راحتی دریافت می‌شود.
نماینده مردم ساری در مجلس، اخذ مالیات از خانه‌های خالی را مقطعی و موقتی دانست و افزود: اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه امری مطلوب به نظر می‌رسد، اما باید اذعان کرد با توجه به ایرادات اساسی **** جامع مالیاتی کشور، اخذ مالیات از املاک خالی موقتی و مقطعی خواهد بود.
او تصریح کرد: در شرایطی که **** پرداخت مالیات در کشور از ضعف‌های فراوانی رنج می‌برد برخی افراد از این موضوع استفاده کرده و با خالی نگاه داشتن ملک خود و احتکار آن توانسته‌اند یک شبه سودهای کلانی به جیب بزنند.
دامادی با بیان اینکه اخذ مالیات از خانه‌های خالی به طور حتم باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد، اظهار کرد: قانون اخذ مالیات از املاک خالی از سکنه، هرچند تاثیر موقتی بر بازار مسکن خواهد داشت، اما این موضوع می‌تواند به تشدید عرضه مسکن در کشور کمک کرده و بازار اجاره بها را کنترل کند.
عضو کمیسیون عمران مجلس، تاکید کرد: تصویب لایحه اخذ مالیات از خانه‌های خالی به هیچ عنوان دخالت در مالکیت خصوصی افراد تلقی نمی‌شود، چراکه این موضوع در تمام دنیا پذیرفته شده که مالکینی که ملک خود را خالی نگاه دارند باید مالیات سنگینی پرداخت کنند.
اخذ مالیات، راهکار ساماندهی بازار اجاره
کمال علیپور عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به افزایش عرضه مسکن با تصویب قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی گفت: اخذ مالیات از خانه‌های خالی باعث رونق عرضه مسکن در کشور خواهد شد و راهکاری مفید و موثر در جهت کنترل بازار مسکن و اجاره بها تلقی می‌شود. کمال علیپور با اشاره به وجود خانه‌های خالی در تهران گفت: کلان شهر تهران از نظر ساخت و ساز مسکن با مشکلی مواجه نیست، اما برخی صاحبان املاک با نگاه‌داری ملک خود و عدم فروش آن، درصدد دستیابی به سودهای کلان اقتصادی هستند.
نماینده مردم قائم شهر، سوادکوه و جویبار در مجلس افزود: یکی از راهکارهای مقابله با احتکار کنندگان مسکن، اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه است، بنابراین مجلس می‌تواند با تصویب این قانون، فروش املاک خالی را در کلان‌شهرها افزایش دهد.
او تصویب قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی را باعث افزایش عرضه مسکن در تهران دانست و تصریح کرد: اخذ مالیات از املاک خالی باعث رونق عرضه مسکن در کشور خواهد شد و راهکاری مفید و موثر در جهت کنترل بازار مسکن و اجاره بها تلقی می‌شود.
علیپور با بیان اینکه اخذ مالیات از خانه‌های خالی به هیچ عنوان دخالت در مالکیت افراد محسوب نمی‌شود، عنوان کرد: افرادی که از قدرت و توان اقتصادی بالایی برخوردارند و صاحب املاک متعددی در کلان شهری همچون تهران هستند و از فروش یا اجاره دادن آن خودداری می‌کنند، طبق قانون باید وجهی را بابت مالیات به دولت پرداخت کنند و این موضوع به هیچ عنوان دخالت در مالکیت افراد محسوب نمی‌شود.

 

[mohebali]

نمی دونم خونه های اندیشه کیلویی قیمت گذاری میشن ، عشقیه چطوریاست !

 

[amin_anzio]

سلام خدمت دوستان عزیز. من تازه به جمعتون اضافه شدم و امیدوارم بتونم چیزهای خوبی از این فروم یاد بگیرم.
راستش من که زیاد خوشبین نیستم ملک تو ایران خیلی ارزون شه. ممکنه چند سال به رکود بخوره و کشش بازار پایین باشه و خرید و فروش کم شه و کسانی که پول لازم هستند کمی قیمت هارو پایین بیارند اما بازگشت قیمت ها به گذشته یا نزول شدید کمی دور از ذهنه به دو دلیل :
1- سرمایه دار و سیستم سرمایه داری که اکثر ساختمان های خالی مال این افراده .. کلا افرادی که سرمایه های کلان رو تو این بخش گذاشتند حاضر نیستند ضرر کنند یا سود کم ببرند مگر اینکه فقر عمومی به حدی برسه که کسی تا چندین سال نتونه خونه بخره یا به شهرستان ها یا روستاها کوچ کنند و با کاهش شدید تقاضا مجبور شند قیمت هارو کمی پایین بیارند تا سرمایشون از حالت راکد خارج شه.
2- طرز فکر اکثریت صاحبخانه ها .! اکثر صاحبخانه های ایرانی بدون فکر به آینده از گرانی استقبال میکنند چون این رو پیشرفت و اضافه شدن دارایی میدونند و کمتر به این فکر میکنند که خونه ای که توش نشستید اگه 10 برابر هم بشه سودی نداره چون مجبورند باز هم توش بشینند.! حتی به نظر من به تعداد پسرهای یک خانواده هم خونه ی اضافه داشته باشید باز هم سودی نکردید و فقط کمتر از کسی که نداره ضرر کردید . ضمن اینکه همیشه انسان میل به پیشرفت داره و میخواد خونش رو بزرگتر یا نو تو کنه و تو گرونی باید برای پیشرفت بیشتر هزینه کنه و خلاصه که اگه کسی چندین خانه ی اضافه نداشته باشه نباید از گرونی خونه خوشحال بشه ولی خودم به چشم خودم میبینم که اکثر مردم وقتی میشنوند که خونشون گرون شدهخوشحال میشند.!! پس اگه روزی دولت واقعا هم بخواد قیمت رو پایین بیاره خیلی ها ازش استقبال نمیکنند و فکر میکنند دارند ضرر میکنند در صورتیکه نمیدونند در طولانی مدت به نفعشونه..
یه عده هم که خونه رو تو گرونی خریدند و حاضر نیستند ارزون بفروشند..
یه عده هم فکر میکنند فقط خونه ی خودشون گرون شده..!
کلا به نظر من سرمایه گذاری ای که در اثر تورم پیشرفت کنه در واقع سود نیست و فقط جلوی ضرر و افت ارزش پول رو گرفته . مثلا ما یه زمین تو کیان مهر کرج داشتیم 2 سال پیش 40 میخریدند = یه ماکسیما در همون سال و الان 120 میخرند باز هم = یه ماکسیما.! یعنی ما هیچ سودی از گرون شدن زمینمون که ناشی از تورم بوده نبردیم و فقط ارزش پولمون حفظ شده. اما زمین هایی که بشه روش کار کرد یا ساخت یا باغ هایی که میشه آبادش کرد و ضمن حفظ ارزش پول ارزش افزوده هم پیدا میکنه سرمایه گذاری بهتریه.
نظرتون راجه به سرمایه گذاری در منطقه جاده سهیلیه و شهرک زعفرانیه و کورش ( سمت جاده قدیم هشتگرد هستند ) چیه؟ یه سری زمین و ویلا و باغ هست که البته تو شهرک زعفرانیه خیلی گرون شده و در واقع پیشرفتش رو کرده اما در شهرک کورش هنوز یمت ها مناسبه. مثلا 5000 متری حدود 120 میلیون به من قیمت دادند. به نظر دوستان خریدن زمین و ساخت ویلا و کاشت درخت میتونه سود خوبی در آینده داشته باشه چون الان یه ویلا و باغِ آباد به همون متراژ در همون منطقه بالای 350 میلیون قیمت داره در صورتیکه هزینه ی آباد کردن یک زمین 5000 متری 120 میلیونی حدود 120 میلیونه و این یعنی جدای از توم حداقل 100 میلیون ارزش افزوده ( البته در طول 2 یا 3 سال که درخت ها هم کمی رو بیاند ).
الته همه ی صحبت های من نظرات شخصی بود و من نه اقتصاد خوندم و نه سر رشته ای در امور مسکن و زمین دارم و فقط مشاهدات و طرز فکرم رو با شما دوستان به اشتراک گذاشتم و اگه دوستان نظرشون رو بگند و بنده رو راهنمایی کنند ممنون میشم.

 

[IvY]

سلام خدمت دوستان عزیز. من تازه به جمعتون اضافه شدم و امیدوارم بتونم چیزهای خوبی از این فروم یاد بگیرم.
راستش من که زیاد خوشبین نیستم ملک تو ایران خیلی ارزون شه. ممکنه چند سال به رکود بخوره و کشش بازار پایین باشه و خرید و فروش کم شه و کسانی که پول لازم هستند کمی قیمت هارو پایین بیارند اما بازگشت قیمت ها به گذشته یا نزول شدید کمی دور از ذهنه به دو دلیل :
1- سرمایه دار و سیستم سرمایه داری که اکثر ساختمان های خالی مال این افراده .. کلا افرادی که سرمایه های کلان رو تو این بخش گذاشتند حاضر نیستند ضرر کنند یا سود کم ببرند مگر اینکه فقر عمومی به حدی برسه که کسی تا چندین سال نتونه خونه بخره یا به شهرستان ها یا روستاها کوچ کنند و با کاهش شدید تقاضا مجبور شند قیمت هارو کمی پایین بیارند تا سرمایشون از حالت راکد خارج شه.
2- طرز فکر اکثریت صاحبخانه ها .! اکثر صاحبخانه های ایرانی بدون فکر به آینده از گرانی استقبال میکنند چون این رو پیشرفت و اضافه شدن دارایی میدونند و کمتر به این فکر میکنند که خونه ای که توش نشستید اگه 10 برابر هم بشه سودی نداره چون مجبورند باز هم توش بشینند.! حتی به نظر من به تعداد پسرهای یک خانواده هم خونه ی اضافه داشته باشید باز هم سودی نکردید و فقط کمتر از کسی که نداره ضرر کردید . ضمن اینکه همیشه انسان میل به پیشرفت داره و میخواد خونش رو بزرگتر یا نو تو کنه و تو گرونی باید برای پیشرفت بیشتر هزینه کنه و خلاصه که اگه کسی چندین خانه ی اضافه نداشته باشه نباید از گرونی خونه خوشحال بشه ولی خودم به چشم خودم میبینم که اکثر مردم وقتی میشنوند که خونشون گرون شدهخوشحال میشند.!! پس اگه روزی دولت واقعا هم بخواد قیمت رو پایین بیاره خیلی ها ازش استقبال نمیکنند و فکر میکنند دارند ضرر میکنند در صورتیکه نمیدونند در طولانی مدت به نفعشونه..
یه عده هم که خونه رو تو گرونی خریدند و حاضر نیستند ارزون بفروشند..
یه عده هم فکر میکنند فقط خونه ی خودشون گرون شده..!
کلا به نظر من سرمایه گذاری ای که در اثر تورم پیشرفت کنه در واقع سود نیست و فقط جلوی ضرر و افت ارزش پول رو گرفته . مثلا ما یه زمین تو کیان مهر کرج داشتیم 2 سال پیش 40 میخریدند = یه ماکسیما در همون سال و الان 120 میخرند باز هم = یه ماکسیما.! یعنی ما هیچ سودی از گرون شدن زمینمون که ناشی از تورم بوده نبردیم و فقط ارزش پولمون حفظ شده. اما زمین هایی که بشه روش کار کرد یا ساخت یا باغ هایی که میشه آبادش کرد و ضمن حفظ ارزش پول ارزش افزوده هم پیدا میکنه سرمایه گذاری بهتریه.
نظرتون راجه به سرمایه گذاری در منطقه جاده سهیلیه و شهرک زعفرانیه و کورش ( سمت جاده قدیم هشتگرد هستند ) چیه؟ یه سری زمین و ویلا و باغ هست که البته تو شهرک زعفرانیه خیلی گرون شده و در واقع پیشرفتش رو کرده اما در شهرک کورش هنوز یمت ها مناسبه. مثلا 5000 متری حدود 120 میلیون به من قیمت دادند. به نظر دوستان خریدن زمین و ساخت ویلا و کاشت درخت میتونه سود خوبی در آینده داشته باشه چون الان یه ویلا و باغِ آباد به همون متراژ در همون منطقه بالای 350 میلیون قیمت داره در صورتیکه هزینه ی آباد کردن یک زمین 5000 متری 120 میلیونی حدود 120 میلیونه و این یعنی جدای از توم حداقل 100 میلیون ارزش افزوده ( البته در طول 2 یا 3 سال که درخت ها هم کمی رو بیاند ).
الته همه ی صحبت های من نظرات شخصی بود و من نه اقتصاد خوندم و نه سر رشته ای در امور مسکن و زمین دارم و فقط مشاهدات و طرز فکرم رو با شما دوستان به اشتراک گذاشتم و اگه دوستان نظرشون رو بگند و بنده رو راهنمایی کنند ممنون میشم.

کوروش آب نداره و باید با ماشین آب ببرید ، همین موضوع تو پیشرفتش تاثیرگذاره ، الان یه منطقه هست بین زعفرانیه و کورش که دارن قطعه بندی می کنن برا فروش ، به نظرم این پیشرفتش بهتره .

 

[amin_anzio]

ممنون از پاسختون دوست من. البته من شنیدم که جدیدا برا کورش هم آب میدند که البته یه هزینه ی 6-7 میلیونی داره. وقتی آماره دقیقش رو دراوردم اینجا در اختیار شما و دوستان هم خواهم گذاشت. شاید آبش خیلی شبرین نیست که البته اونم میشه با کاشتن یه سری درخت مناسب جبرانش کرد .
اون شهرکی که میفرمائید اسمش چیه؟ یه چیزی دیدم اونجاها ولی درست خاطرم نیست اسمشو. اقبالیه نبود؟ البته اصلا مطمئن نیستم اسمش این بود یا نه. من بیشتر نظرم رو کورش بود بدلیل قیمت بسیار مناسبش نسبت به جاهای دیگه و اینکه چون هنوز مثل سایر جاها پیشرفت نکرده ممکنه بیشتر پیشرفت کنه. مثلا 1000 متری خالی تو زعفرانیه بالای 150 قیمت میدند . اما اونجا با 150 میشه زمین 5 هزار متری دیوار کشی شده خرید.
راستی در کل نظر دوستان راجه به این کار چیه؟ سرمایه گذاری صحیحی هست یا من دارم اشتباه میکنم.؟ کلا شنیدم اون منطقه پیشرفت کرده ( کل اون قسمت از بافت روستایی تا شهرک های ویلایی ) و باز هم جای زیادی برای پیشرفت داره. نظر دوستان چیه.؟

 

[xms]

«خانه‌‌هاي‌‌‌خالي»تهران در حال افزايش است

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی تاکنون به سرانجام مشخصی نرسیده است، گفت: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند در کاهش قيمت مسکن و اجاره‌بها موثر باشد.
محمدرضا رضایی در گفت‌وگو با خبرگزاری خانه ملت، اظهار کرد: در حال حاضر خانه‌های خالی زیادی در شهر تهران و حاشیه آن وجود دارد که برخی از مالکان این خانه‌ها به دلیل اینکه از لحاظ مالی متمول هستند حاضر به فروش یا اجاره آنها نیستند و باتوجه به اینکه فضاهای شهری زیادی را اشغال کرده‌اند؛ بنابراین باید از آنها عوارض و مالیات اخذ شود.
نایب رییس کمیسیون عمران افزود: متاسفانه افزایش قیمت مسکن در شهر تهران الگوی قیمت مسکن کشور شده است و با توجه به گرانی شدید خانه در تهران دامنه این گرانی‌ها به مراکز استان‌ها و سپس به شهرستان‌ها رسیده است که باید به این موضوع توجه جدی شود. وی گفت: در حال حاضر نقش دولت در بازار مسکن کمرنگ است.
رضایی تاکید کرد: ‌دولت باید ابتدا محدوده قیمت مناطق مختلف را تعیین کند و سپس بنگاه‌های املاک را ملزم به رعایت محدوده‌های قیمتی تعیین شده در هنگام ثبت قردادهای خرید و فروش و اجاره کند ، البته شاید در ابتدا مقاومت‌هایی صورت گیرد؛ اما در کنترل قیمت مسکن موثر واقع خواهد شد.
وی افزود: همچنان که دولت در بخش قیمت مواد خوراکی ورود می‌کند باید به بازار مسکن نیز ورود كند و باعث کاهش قیمت‌های کاذب شود. رضایی ادامه داد: با وجود ساخت مسکن مهر در خارج از شهرها همچنان خیلی‌ها به دلایل شغلی و غیره متقاضی مسکن در بافت داخلی شهر هستند و باید به این نیاز با قیمت مناسب پاسخ داده شود.
این نماینده مردم در مجلس نهم افزود: قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی به سرانجامی نرسیده و اگر این قانون اجرایی شود به نوعی باعث تناسب در عرضه و تقاضای مسکن می‌شود.
نایب رییس کمیسیون عمران مجلس در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر قیمت مسکن و اجاره بها واقعا به صورت کاذب بالا رفته و قیمت‌ها را در بازار دلالان تعیین می‌کنند بنابراین باید حتما دولت به این موضوع توجه اساسی داشته باشد.

 

[IvY]

ممنون از پاسختون دوست من. البته من شنیدم که جدیدا برا کورش هم آب میدند که البته یه هزینه ی 6-7 میلیونی داره. وقتی آماره دقیقش رو دراوردم اینجا در اختیار شما و دوستان هم خواهم گذاشت. شاید آبش خیلی شبرین نیست که البته اونم میشه با کاشتن یه سری درخت مناسب جبرانش کرد .
اون شهرکی که میفرمائید اسمش چیه؟ یه چیزی دیدم اونجاها ولی درست خاطرم نیست اسمشو. اقبالیه نبود؟ البته اصلا مطمئن نیستم اسمش این بود یا نه. من بیشتر نظرم رو کورش بود بدلیل قیمت بسیار مناسبش نسبت به جاهای دیگه و اینکه چون هنوز مثل سایر جاها پیشرفت نکرده ممکنه بیشتر پیشرفت کنه. مثلا 1000 متری خالی تو زعفرانیه بالای 150 قیمت میدند . اما اونجا با 150 میشه زمین 5 هزار متری دیوار کشی شده خرید.
راستی در کل نظر دوستان راجه به این کار چیه؟ سرمایه گذاری صحیحی هست یا من دارم اشتباه میکنم.؟ کلا شنیدم اون منطقه پیشرفت کرده ( کل اون قسمت از بافت روستایی تا شهرک های ویلایی ) و باز هم جای زیادی برای پیشرفت داره. نظر دوستان چیه.؟

بله به کوروش آب ساعتی قراره درآینده خیلی نزدیک بدن ، تو کوروش درخت پسته جواب میده .
اسمش رو یادم نیست ، سرمایه گذاری خوبیه ولی به نظرم زعفرانیه و اینجایی که گفتم بهتر از کوروشه .
یه بنگاهی هست تو زعفرانیه به اسم کریمی ، آدم خوبیه میتونه راهنماییتون کنه .

 

[amin_anzio]

باز هم ممنون دوست من. زعفرانیه که گرونه به پول من نمیخوره ولی اونجایی که گفتید وسطه این دوتاس رو حتما میرم میبینم. متشکر.

 

[farajoon]

قيمت زمين آماده ساخت تو باغ فردوس و زعفرانيه متري چنده؟ يه زمين با متراژ حدودآ 160 متر.

 

[gamekhor2007]

آقایون شرمنده اینجا میپرسم.هزینه سند زدن یه خونه چقدر میشه؟چطوری حساب میشه؟مرسی