سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[Alireza 230.4]

امین جان کیان مهر رو قیمت نگرفتم ولی فردا قصد دارم برم و اونجا و شهرک جهان نما رو قیمت بگیرم

 

[amin_anzio]

امین جان کیان مهر رو قیمت نگرفتم ولی فردا قصد دارم برم و اونجا و شهرک جهان نما رو قیمت بگیرم

مخلصم دوست من.
اگه لطف کنی بعد از قیمت گرفتن ماروهم اینجا در جریان قیمت ها بزاری خیلی ممنون میشم.
موفق باشید.

 

[bahri-d]

تو گرمدره یه سری زمینها هست که فقط توش میشه ویلایی یا صنعتی ساخت و سندشم منگوله داره با قیمت خیلی پایین دارن میفروشن حدود متری 250 هزار تومن . اگه کسی واقعا برای سرمایه گذاری میخواد بهترین گزینه هست .

 

[hajamirahmad]

فقط ملک ملک ملک...

هیچی. دیگه ای مثه ملک به آدم پر و بال نمیده لامصب جادو میکنه.. مخصوصاً تو ایران...

 

[hajamirahmad]

سرمایه اولیه نسبتاً مناسب...

سود نهایی عالی و 3-4 برابر...

لول اجتماعی آپ...

چ کاری سراغ دارید ک انقدر مضایای خوب و عالی و سود بالا داشت هباشه جز ساخت و ساز...!

 

[Honarvar60]

سلام
دوستان بخشی از سرمایه ام رو میخواهم روی ساخت و ساز بگزارم
سوالم اینه که اگر زمین های 100/150 متری برای شروع بگیرم خونه های ویلایی نقلی در وسط شهر یا نزدیک مرکز شهر بگیرم و دست پیمانکار آشنامون که یه معمار تقریبا 7/8سال سابقه کار داره بسپارم که اینم میگه 10/12 درصد حق الزحمه میگیرم و بعد بفروشم آیا اینکار سودده هست؟
فعلا برای شروع سرمایه گذاری روی آپارتمان سازی برام سخته و ریسکش بالا هست
ضمنا من اصلا وقت نمیکنم برم سر ساختمون و کارهاشو بکنم چون مشغله کاریم جوری هست که نمیرسم به همین دلیل دست پیمانکار میخوام بسپورم که اینم میکه شما پول رو برسون مصالح و اوستا و کارگرها با من طبق فاکتور

نظر شما چی هست؟
ضمنا شهرمون هم 300هزار جمعیت و شمالی هست

 

[boro_baba1]

سلام
دوستان بخشی از سرمایه ام رو میخواهم روی ساخت و ساز بگزارم
سوالم اینه که اگر زمین های 100/150 متری برای شروع بگیرم خونه های ویلایی نقلی در وسط شهر یا نزدیک مرکز شهر بگیرم و دست پیمانکار آشنامون که یه معمار تقریبا 7/8سال سابقه کار داره بسپارم که اینم میگه 10/12 درصد حق الزحمه میگیرم و بعد بفروشم آیا اینکار سودده هست؟
فعلا برای شروع سرمایه گذاری روی آپارتمان سازی برام سخته و ریسکش بالا هست
ضمنا من اصلا وقت نمیکنم برم سر ساختمون و کارهاشو بکنم چون مشغله کاریم جوری هست که نمیرسم به همین دلیل دست پیمانکار میخوام بسپورم که اینم میکه شما پول رو برسون مصالح و اوستا و کارگرها با من طبق فاکتور

نظر شما چی هست؟
ضمنا شهرمون هم 300هزار جمعیت و شمالی هست

اگر آشناست و آدم درستی هست اين کار رو بکن مگر اينکه خودت هم به بازار آشنا باشی و کار رو بشناسی اونم به صورت کامل
در غير اين صورت هزينه هات خيلی پيشبينی نشده ميره بالا

 

[dedboy]

اگر آشناست و آدم درستی هست اين کار رو بکن مگر اينکه خودت هم به بازار آشنا باشی و کار رو بشناسی اونم به صورت کامل
در غير اين صورت هزينه هات خيلی پيشبينی نشده ميره بالا

ضمن تائید صحبتهای دوستمون ، یک قرارداد سفت و سخت و دقیق و رسمی هم یادت نره .

 

[xms]

واكنش مسوولان حقوقي و قضايي به فراواني واحدهاي فاقد هويت ملكي در تهران

[h=1]آپارتمان بدون‌‌ «پايان‌كار» نخريد[/h]
طفره رفتن سازنده‌ها از دريافت پايان‌كار و سندمحضري به تعلل چندين ساله در ابلاغ قانون پيش‌فروش برمي‌گردد شيوع اختلافات ناخواسته بين خريدار و فروشنده تحت‌تاثير معامله «تازه‌سازهاي بدون سند و مدرك»

گروه مسكن- هاجر شادماني: موج بي‌سابقه ساخت‌وسازهاي سال90 كه ركورد ساخت 200 هزار واحدمسكوني در يكسال را در تهران شكست هم‌اكنون منجر به عرضه تدريجي يكسري آپارتمان تازه‌ساز به بازار مصرف شده، اما مدلي كه سازنده‌ها براي فروش اين آپارتمان‌ها انتخاب كرده‌اند، مصيبتي سخت‌تر از دوران اجاره‌نشيني را براي خريداران به بار خواهد آورد.
ضعف مقررات نظارتي بر معاملات مسكن از يك‌سو و حبس يك قانون بازدارنده كلاهبرداري‌هاي ملكي در بايگاني سه‌قوه از سوي ديگر هم‌اكنون باعث رونق فروش آپارتمان‌هاي تازه‌ساز فاقد «پايان‌كار» شده است. هر چند اين شيوه عرضه در سال‌هاي اخير هم رواج داشت، اما در حال‌حاضر ابهام جدي در نوع و مقدار مالكيت سازنده آپارتمان، احتمال زيان در فرجام مالكيت خريدار را دوچندان افزايش داده است.
عمده آپارتمان‌هاي تازه‌‌ساز نتيجه مشاركت بسازوبفروش‌ها با مالكان ساختما‌ن‌هاي كلنگي است كه لازم است بلافاصله بعد از اخذ پايان‌‌كار، سهم مالك زمين و سازنده از واحدهاي جديد با اخذ سند تفكيكي مشخص شود، اين در حالي است كه تعلل سازنده در دريافت پايان‌كار كه در اغلب مواقع براي فرار از پرداخت خلافي به شهرداري صورت مي‌گيرد مانع تعيين‌تكليف سهم مالكيت شركا مي‌شود و در نهايت با فروش واحدها، مالكيت خريدار نيز نامشخص و مبهم باقي خواهد ماند. نايب ریيس كانون سردفتران و همچنين عضو هيات‌ ریيسه كميسيون قضايي مجلس، شيوع خريد و فروش آپارتمان‌هاي فاقد پايان‌كار و فاقد سندمحضري را نتيجه تعليق قانون پيش‌فروش ساختمان عنوان مي‌كنند و مي‌گويند: طبق اين قانون، فروش ساختمان بدون پايان‌كار، حكم «پيش‌فروش» را دارد و مشمول قوانين پيش‌فروش است، طوري كه با اجراي اين قانون، سازنده در مقام پيش‌فروشنده بايد در دفترخانه تعهد دهد در زمان مشخص، نسبت به اخذ پايان‌كار و انتقال مالكيت اقدام مي‌كند، اما در حال حاضر ايراد - مغايرت شرعي- به اين قانون، مانع بهره‌مندي خريداران مسكن از مزاياي آن شده است.این در حالی است که مبایعه‌نامه تنظیمی در بنگاه‌های مسکن به عنوان سند غیررسمی این‌دسته از معاملات تنها مدرکی است که خریداران مبنی بر انتقال مالکیت از سازنده به آنها پس از انجام معامله در دست دارند. هر چند براساس قوانین موجود، مبایعه‌نامه سندی قانونی است، اما غیررسمی بودن آن در هنگام بروز اختلافات احتمالی حقوقی بین خریدار و فروشنده پروسه دشواری را برای پیگیری اختلاف به وجود آمده، پیش‌روی متعاملین قرار می‌دهد. این در حالی است که به موجب سند رسمی، فردی که سند به نام وی است مالک قطعی واحد مسکونی مورد معامله محسوب می‌شود و در صورت بروز اختلاف، دردسرهای مبایعه‌نامه و مراجعه به دادگاه برای اثبات مالکیت خود را ندارد. به این ترتیب، کارشناسان حقوقی و مسوولان قضایی به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی نوساز در بازار مسکن هشدار دادند: با توجه به آغاز عرضه حجم انبوه واحدهای نوسازی که طی دو سال گذشته پروانه ساخت گرفته‌‌اند و هم اکنون بدون دریافت پایان کار و سند رسمی محضری، به بازار فروش مسکن عرضه شده‌‌اند، خریداران تنها به تنظیم مبایعه‌نامه در بنگاه املاک اکتفا نکنند و واحدی را بخرند که هم پایان کار داشته باشد و هم سند محضری. البته این مسوولان و کارشناسان، چالش‌های موجود در بازار معاملات غیر رسمی املاک مسکونی را به تاخیر در ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون پیش‌فروش نسبت می‌دهند که سال 89 در مجلس تصویب شد و هم اکنون منتظر تایید رییس قوه‌قضائیه به منظور ابلاغ و اجرا است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، از آنجا که معامله واحدهای مسکونی نوسازی که هنوز پایان کار دریافت نکرده‌‌اند در ردیف معاملات پیش‌فروش مسکن به حساب می‌آیند، قانون مصوب در مورد فروش این واحدها تعیین تکلیف کرده است، اما عدم ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش، باعث شده هنوز قانون محکم و بازدارنده‌ای برای حمایت از حقوق خریداران این دسته از واحدها وجود نداشته باشد.
خریداران به مبایعه نامه اکتفا نکنند
عضو هیات رییسه کمیسیون قضایی مجلس با بیان اینکه هم اکنون تخلفات زیادی در حوزه مسکن بابت معاملات واحدهای نوساز بدون سند رسمی شکل می‌گیرد، به «دنیای اقتصاد» گفت: به رغم بالا بودن میزان تخلفات در فروش واحدهای نوساز بدون پایان کار و سند رسمی محضری، هنوز طرح یا لایحه‌ای برای تعیین تکلیف قطعی این دسته از معاملات مطرح نشده است و توجه کافی در این زمینه به عمل نیامده است. ابوالفضل ابوترابی افزود: مبایعه‌نامه به هیچ وجه قابل مقایسه با سند رسمی نیست و حتی برخلاف سند محضری که قابل ارائه به بانک‌ها و سایر ادارات است مبایعه‌نامه این قابلیت را ندارد و تنها یک سند عادی محسوب می‌شود که نام خریدار در آن ثبت شده است. وی ادامه داد: با توجه به بالا بودن آمار کلاهبرداری‌ها در معاملات واحدهای مسکونی نوسازی که هنوز سند رسمی دریافت نکرده‌‌اند، خلأهای زیادی در این زمینه احساس می‌شود که نیاز است مجلس در این زمینه به سرعت ورود کند. ابوترابی خاطرنشان‌کرد: تاخیر در ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش مسکن مصوب سال 89 مجلس، خود عامل مهمی است که باعث افزایش کلاهبرداری‌ها در این دسته از معاملات می‌شود.
وی با انتقاد از افزایش جرایم مربوط به معاملات پیش فروش مسکن، ادامه داد: در گذشته براساس قانون، تنها ساختمان‌هایی اجازه پیش فروش داشتند که حداقل 30 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند؛ اما سال‌ها است که این قانون مغفول مانده و اجرا نمی‌شود.
قانون به خاطر آیین نامه معطل مانده است
در همین زمینه نایب رییس کانون سردفتران نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: تخلفات ساختمانی به خصوص در معاملات واحدهای نوساز مربوط به تاخیر طولانی مدت ابلاغ آیین‌نامه قانون پیش فروش است که سه سال پیش در مجلس تصویب شد.
مسلم آقاصفری ادامه داد: در حال حاضر ضعف قانونی برای رسیدگی و حمایت از حقوق خریداران آپارتمان‌های نوساز و پیش خریداران نداریم؛ اما این قانون به دلیل عدم ابلاغ آیین نامه اجرایی آن، معطل مانده است.
وی با تاکید بر اینکه قانون پیش فروش یکی از پیشرفته‌ترین قوانین موجود در معاملات مسکن محسوب می‌شود، تصریح کرد: با توجه به نظر ریاست قوه‌قضائیه مبنی بر مغایرت برخی از مواد آیین‌نامه اجرایی قانون پیش فروش با شرع، بنا بر نظر ایشان تا زمان رفع این مغایرت‌ها نمی‌توان آن را تایید و ابلاغ کرد و به همین علت است که قانون به خاطر نداشتن آیین‌نامه معطل مانده است.

 

[Honarvar60]

ضمن تائید صحبتهای دوستمون ، یک قرارداد سفت و سخت و دقیق و رسمی هم یادت نره .

بله آشنا که هست ولی چه نوع قراردادی و آیا دفتر خانه ثبت کنم؟
و چیا باید درش قید بشه ممنون میشم راهنمایی کنید

 

[dedboy]

نمونه قراردادهاش تو اینترنت هست . املاکی ها هم دارند . چند تاشون رو بخون و اونی که بهتره رو انتخاب کن . تو قرار داد باید حتی جزئیات رو هم ذکر کنی و رسمی ( دفتر خانه ای ) باشه .

 

[boro_baba1]

بله آشنا که هست ولی چه نوع قراردادی و آیا دفتر خانه ثبت کنم؟
و چیا باید درش قید بشه ممنون میشم راهنمایی کنید

سعی کن باهاش درصدی طی نکنی يا مبلغی يا متری يا ماهی طی کن
مثلاً تا پايان سفت کاری فلان مبلغ و به صورت هر ماه در اول هر ماه
يا به صورت حقوق ثابت آخر هر ماه يه مبلغی بدی البته پروژه پيشرفت داشته باشه و زمان رو هم مشخص کرده باشين برا هر مرحله
يا متری کل ساختمان رو متر ميزنن و بر طبق اون قيمتی که برای هر متر در نظر گرفتن پرداخت ميکنن

 

[Honarvar60]

سعی کن باهاش درصدی طی نکنی يا مبلغی يا متری يا ماهی طی کن
مثلاً تا پايان سفت کاری فلان مبلغ و به صورت هر ماه در اول هر ماه
يا به صورت حقوق ثابت آخر هر ماه يه مبلغی بدی البته پروژه پيشرفت داشته باشه و زمان رو هم مشخص کرده باشين برا هر مرحله
يا متری کل ساختمان رو متر ميزنن و بر طبق اون قيمتی که برای هر متر در نظر گرفتن پرداخت ميکنن

برای شروع میخوام روی 130 متر زمین یک ویلایی تقریبا شیک بزنم ببینم سود ده باشه با سرمایه ای که دستم هست مرحله بعد برم سمت آپارتمان

ضمنا این 10/12 درصد گفته آیا معقوله ؟ زیاده؟
و اینکه این مقدار درصد از چی هست؟ اصلا

 

[boro_baba1]

برای شروع میخوام روی 130 متر زمین یک ویلایی تقریبا شیک بزنم ببینم سود ده باشه با سرمایه ای که دستم هست مرحله بعد برم سمت آپارتمان

ضمنا این 10/12 درصد گفته آیا معقوله ؟ زیاده؟
و اینکه این مقدار درصد از چی هست؟ اصلا

ويلايی بايد مشتريش باشه وگر نه فروشش سخت ميشه سودش هم کم ميشه
به نظر من آپارتمانش کن
10-12 درصد اگه از اول تا آخر باشه يعنی کلنگی تحويل بگيره کليد تحويل بده خوبه
الان برای سفت کاری تو شهر ما 5 درصد خوبه
اگه ميتونی بالا سر کار واستی فقط ازش مشاوره و نظارت بگير اون ارزونتر تموم ميشه
الان متری 7-12 تومان هستش درصدی هم بين 3-5 درصد هستش برا کل کار البته درصدی رو زياد مطمئن نيستم

 

[2630144892]

سلام یه سوالی دارم شاید مربوط به تاپیک نیاشه من میخوام تا ماه دیگه از خونواده جدا شم یه خونه مجردی بگیرم بودجمم 5 تومنه و تقریبا 150 تا 200 میتونم اجاره بدم به نظرتون کدوم منطقه تهران اجاره کنم البته چون پیشم کم بوده تا الان نتونسم برم بنگاه بپرسم خیلی دوس داشتم فرمانیه بگیرم حیف که بودجه راه نمیاد باهام از شوخی گذشته کدوم منطقه؟؟؟؟؟؟؟؟؟

 

[Farid.db]

سلام یه سوالی دارم شاید مربوط به تاپیک نیاشه من میخوام تا ماه دیگه از خونواده جدا شم یه خونه مجردی بگیرم بودجمم 5 تومنه و تقریبا 150 تا 200 میتونم اجاره بدم به نظرتون کدوم منطقه تهران اجاره کنم البته چون پیشم کم بوده تا الان نتونسم برم بنگاه بپرسم خیلی دوس داشتم فرمانیه بگیرم حیف که بودجه راه نمیاد باهام از شوخی گذشته کدوم منطقه؟؟؟؟؟؟؟؟؟

بودجتون خیلی خیلی کمه
پایینترین مناطق باید بگیرین
اونم خیلی خیلی متراژ کم

 

[2630144892]

خودم بچه سلسبیلم ولی فکنم باید برم طرفای مولوی بگیرم نظر دوستان چیه البته همچی هم بودجه برا این منطقه کم نیست البته یه سال پا تو بنگاه نذاشتم ولی یادش بخیر قدیما قیمتا عالی بود

 

[2630144892]

نه جدا اینقد وضعیت مسکن خرابه خوبه رهن کامل نمیخوام بگیرم البته متراژش برام مهم نی

 

[xms]

مشاوران املاک: آخوندی حرف‌دل بازار را زد

[h=1]استقبال از مقابله مالیاتی با تجارت مسکن[/h]

برخی آپارتمان‌ها در تهران 6 بار در سال خرید و فروش می‌شود

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: وزیر راه و شهرسازی یکشنبه شب در برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری با اشاره به اینکه در حال حاضر بانک‌‌ها کمتر از 20 درصد قیمت مسکن را وام خرید می‌دهند در حالی که سهم بانک‌های خارجی از تامین مسکن 70 تا 90 درصد قیمت ملک است، راه مسکن‌دار شدن مردم را پس‌انداز اعلام کرد و گفت: بدون پس‌انداز امکان خانه‌دار شدن وجود ندارد.
عباس آخوندی اخذ مالیات از خانه‌های خالی، اجاره بلندمدت و افزایش سهم بانک‌های داخلی در حوزه مسکن را جزو برنامه‌های آینده خود اعلام کرد.
وی با بیان اینکه اکنون 500 هزار خانه‌خالی در تهران وجود دارد، خاطرنشان کرد: این مساله نشان می‌دهد افرادی هستند که برای تجارت این خانه‌ها را خریده‌اند و ما مشکلی در این رابطه نداریم و حتی دست این تاجران را می‌بوسیم، اما هر کاسبی باید مالیات کسب‌وکار خود را پرداخت کند و مالیات به این دسته از تاجران هم تعلق می‌گیرد.
از سوی دیگر همان‌طور که گفته شد وزیر راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره مسکن برنامه‌ای با عنوان اجاره بلندمدت در نظر گرفته است که بحث مالیات هم بر این امر دخیل است. ستون امروز نبض بازار نظر چندین بنگاهدار املاک را در این باره پرس‌وجو کرده که به این شرح است:
دریافت مالیات از افرادی که وزیر راه‌وشهرسازی آنها را به نام تجار می‌شناسد نه دلال، برای کنترل روند قیمت‌های پیشنهادی فروشی مسکن کارساز خواهد بود، زیرا بارها در بازار مسکن شاهد بوده‌ایم که یک واحد مسکونی در طول یکسال 6 دست چرخیده است و این موضوع نشان می‌دهد خریدارانی که تن به خرید چنین واحدهایی می‌دهند، مصرف کننده واقعی نیستند اینها به نقل از آقای وزیر تجار یا به قول خودمان همان دلالان هستند.
حال اگر دولت تصمیم بگیرد از خانه‌های خالی مالیات دریافت کند ممکن است بازار مسکن به طور چشمگیری با کسادی و رکود مواجه شود، زیرا دلالان راضی به پرداخت مالیات نخواهند بود و با این رویداد احتمال دارد قیمت در بازار مسکن با افت مواجه شود و در نتیجه خریداران مصرفی از این طریق قدرت خریدشان افزایش پیدا کند.
علاوه براین تعدادی از مشاوران املاک، پیشنهاد طرح تعیین مالیات برای واحدهای اجاره‌ای را این طور عنوان کردند: اگر به طور کلی برای کلیه واحدهای اجاره‌ای در بازار مسکن مالیات در نظر گرفته شود، اما برای آن دسته از موجرانی که حاضر شوند واحدهای خود را به صورت بلند مدت (بیش از یکسال) اجاره دهند معافیت مالیاتی در نظر بگیرند به طور حتمی مالکان از این طرح استقبال خواهند کرد و مستاجران هم تا حدودی از تاثیر تورم سالانه بر نرخ‌های اجاره رهایی خواهند یافت چراکه اگر مدت زمان قرارداد اجاره بیش از یکسال باشد مستاجران از تاثیر تورم در سال جدید بر نرخ اجاره معاف خواهند بود. همچنین برخی از فعالان بازار مسکن درباره پیشنهاد آخوندی در رابطه با پس‌انداز متقاضیان برای خانه دار شدن اظهار کردند: برای جمع آوری پس‌انداز تا زمانی که سپرده مخصوص و مشخصی در بانک خاصی تعیین نشود هیچ متقاضی‌ای خانه دار نخواهد شد. شاید الان همه متقاضیان، بانک مسکن و سپرده گذاری در این بانک را راه خانه دار شدن بشناسند در حالی که همین متقاضیان اکنون براین باورند که سپرده گذاری در این بانک و دریافت وام 20 میلیون تومانی در شرایط فعلی بازار مسکن جوابگو نخواهد بود. عده‌ای از بنگاهداران املاک براین مساله تاکید دارند که مبلغ وام بانک مسکن امروز 20 درصد از مبلغ خرید یک واحد مسکونی درجه 3 و 4 و به میزان 10 درصد از یک واحد مسکونی درجه 3 در منطقه متوسط تهران را تامین می‌کند. این در حالی است که در کشورهای خارجی بانک‌های وام دهنده 80 تا 90 درصد مبلغ خرید ملک را به عنوان وام پرداخت می‌کند. با این حال در شرایطی سپرده گذاری در بانک مسکن جوابگو خواهد بود که دولت برای نرخ سود بانکی تدبیری بیندیشد تا با جمع آوری پس‌اندازها امکان خرید واحد مسکونی مهیا شود.

 

[Honarvar60]

ويلايی بايد مشتريش باشه وگر نه فروشش سخت ميشه سودش هم کم ميشه
به نظر من آپارتمانش کن
10-12 درصد اگه از اول تا آخر باشه يعنی کلنگی تحويل بگيره کليد تحويل بده خوبه
الان برای سفت کاری تو شهر ما 5 درصد خوبه
اگه ميتونی بالا سر کار واستی فقط ازش مشاوره و نظارت بگير اون ارزونتر تموم ميشه
الان متری 7-12 تومان هستش درصدی هم بين 3-5 درصد هستش برا کل کار البته درصدی رو زياد مطمئن نيستم

الان اینجا آپارتمان قیمت متوسطش نوساز بین 1میلیون تا حداکثر یک و نیم میلیون هست در بهترین مناطق
البته شهرکهای حاشیه شهر هم هست که حدود 700 تومنه

حدود 300 تومن تو دستم مونده نمیخوام برای شروع ریسکم بالا باشه
البته پیش فروش هم میشه کرد آپارتمان رو ولی تحقیقی که کردم ساخت آپارتمان تقریبا متری 700 تومن تموم میشه اینجا