سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[iranescence]

دوستان این قضیه مالیات خونه چیه؟
مثلا کسی که خونش مستاجر داشته باشه بازم بهش مالیات میخوره؟

 

[MihanV]

دوستان این قضیه مالیات خونه چیه؟
مثلا کسی که خونش مستاجر داشته باشه بازم بهش مالیات میخوره؟

پست های اخر @s.david.s رو بخون کامل و با مثال های متعدد توضیح داده, بچه ها اینقدر ازش پرسیدن زخمیش کردن

 

[A2D3D]

دوستان این قضیه مالیات خونه چیه؟
مثلا کسی که خونش مستاجر داشته باشه بازم بهش مالیات میخوره؟

نه مالیات نمیخوره
خونه هایی که در طول سال حداقل ۳-۴ ماه خالی باشه باید مالیات بدن

 

[danetey]

نه مالیات نمیخوره
خونه هایی که در طول سال حداقل ۳-۴ ماه خالی باشه باید مالیات بدن

ما یکسالی میشه خونه رو به مستاجر اجاره ندادیم و قصدی هم نداریم دیگه.اگه برای همیشه خالی بمونه این حالت چجوری میشه

 

[A2D3D]

ما یکسالی میشه خونه رو به مستاجر اجاره ندادیم و قصدی هم نداریم دیگه.اگه برای همیشه خالی بمونه این حالت چجوری میشه

مالیات براتون رد میشه

قانون مالیات بر خانه‌های خالی چه می‌گوید؟

در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم آمده است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند (یعنی بیش از ۱۲۰ روز خالی بمانند) به ازای هر ماه، مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال اول: ۶ برابر مالیات متعلقه

سال دوم: ۱۲ برابر مالیات متعلقه

سال سوم به بعد: ۱۸ برابر مالیات متعلقه

 

[A2D3D]

نحوه محاسبه رقم مالیات متعلق به خالی ماندن یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران با ودیعه ۱۰۰ و اجاره ۲ میلیونی

با توجه به ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی که پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، از مالک (دریافت کننده درآمد از محل عرضه املاک در بازار اجاره مسکن) اخذ خواهد شد.

اگرچه بر اساس ماده ۵۳ قانون مذکور، این مالیات به واحدهای بالای ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها تعلق می‌گرفت، با این حال در اصلاحیه جدید، معافیت مذکور حذف شده و همه واحدهای مسکونی خالی با هر متراژی که باشند، مشمول مالیات بر اجاره خواهند بود.

حال میزان مالیاتی که دارنده یک واحد ۵۰ متری خالی مثلاً در مناطق میانی تهران که می‌تواند فرضا با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۲ میلیون تومان به مستأجر واگذار شود ولی فعلاً خالی مانده را با هم محاسبه می‌کنیم:

طبق مواد ۵۳ و ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، مالک این واحد خالی ۲۴ میلیون تومان از محل اجاره ماهانه یک سال این واحد و ۱۵ درصد مبلغ ودیعه (یعنی ۱۵ میلیون تومان از ودیعه ۱۰۰ میلیونی) در پایان سال (نرخ سود سپرده بانکی یک ساله، اعلام شده از سوی شورای پول و اعتبار) درآمد دارد که مجموعاً به ۳۹ میلیون تومان می‌رسد.

۲۵ درصد آن بابت هزینه‌های نگهداری، معاف از مالیات است که درنتیجه به ۲۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان آن مالیات تعلق می‌گیرد.

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، به درآمدهای حاصل از اجاره ملک بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان در سال، ۳۰ درصد مالیات تعلق می‌گیرد.

۳۰ درصدِ ۲۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان، ۸ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان است.

 

[iranescence]

نه مالیات نمیخوره
خونه هایی که در طول سال حداقل ۳-۴ ماه خالی باشه باید مالیات بدن

با چه قیمتی؟
مثلا خونه 3 میلیاردی در تهران بهش مالیات میخوره یا فقط بالای 10 تومن؟

 

[dsaipdsadsaewqk]

با چه قیمتی؟
مثلا خونه 3 میلیاردی در تهران بهش مالیات میخوره یا فقط بالای 10 تومن؟

کلا 2 بحث مجزاست:

• همۀ واحدهای بالای 150 متر (تهران) – 200 متر (شهرستان) باید مالیات بر درآمد حاصل از محل اجاره بپردازن. این قانون برای امروز و دیروز نیست و سال‌هاست تصویب شده. اینکه ملت این مالیات رو می‌پردازن یا نه بحثی دیگه است.
• قانون جدیدی که این روزها صحبتش هست و ربطی به ارزش، محل و متراژ ملک نداره. هر واحدی در طول 12 ماه سال معادل 4 ماه خالی بمونه به اصطلاح «تخلف» کرده و باید مطابق جدول منتشر شده جریمه بپردازه. ملاک شروع سال 1400 هست و برای همین تا پایان تیر ماه رو لحاظ می‌کنن. از تاریخ 19 فروردین هم به مدت 2 ماه فرصت دادن برای ثبت مشخصات در سامانۀ املاک.

ویرایش: این 2 موردی که گفتم راجع به اجاره بود. اگر منظور مالیات بر واحدهای مسکونی لوکس (!) بود که فرد/خانواده سکونت دارن، اون یه بحث دیگه است و تا 10 میلیارد معاف هست و بالاتر از اون پله‌ای باید مالیات بدن. شبیه به مضحکه‌ای که برای خودروهای لوکس راه انداختن. هر روز هم یک رقمی رو به عنوان پایۀ معافی اعلام می‌کنن.

 

[A2D3D]

با چه قیمتی؟
مثلا خونه 3 میلیاردی در تهران بهش مالیات میخوره یا فقط بالای 10 تومن؟

میزان رهن و اجاره این خونه حدودا باید ۱۵۰ پیش باشه با ۴ تومن اجاره
۱۲ تا ۴ تومن میشه ۴۸ میلیون از اجاره
و ۱۵٪ از ودیعه که میشه ۲۳ میلیون حدودا
جمعا درامد شما از این اجاره میشه ۷۰ تومن تقریبا
حالا اگر خونه شما خالی باشه باید ۳۰٪ این عدد رو مالیات بدید که میشه ۲۱ میلیون تومن
اگرم خالی نباشه که مالیاتی نداره

 

[Mast forosh]

من تو دیوار و ..... زمین هایی با قیمت پایین میفروشن تو کرج
مثل شهرک هیو ، یا شهرک ها صنعتی و ........
اینا چطورن؟ ارزش خرید دارن؟

 

[mohsen25]

پیش بینیتون از وضعیت ملک چی هست؟ به نظرتون وقت خریده؟ (قصدم سرمایه گذاری نیست).

 

[Captive]

پیش بینیتون از وضعیت ملک چی هست؟ به نظرتون وقت خریده؟ (قصدم سرمایه گذاری نیست).

حقیقت امر اینه که باید بریزه :دی اما آینده رو واقعا نمیشه پیش بینی کرد، شما باید ببینی اگر الان بخری و بعد مثلا 15% ارزان بشه بیشتر ضرر میکنید یا الان نخرید و بعد 50% برود بالا؟

 

[pool]

پیش بینیتون از وضعیت ملک چی هست؟ به نظرتون وقت خریده؟ (قصدم سرمایه گذاری نیست).

نمودار تغییر قیمت ملک در 50 سال اخیر بزار جلوت سرمایه برای خریدتم بزار جلوت
یک ماشین حساب لازم داری و تصمیم
دیویدم چیزی کم کسر بود برات 2 سوت اطلاعاتش مهیا میکنه فقط شیرینی و شربت یادت نره

 

[Alone Men]

نمودار تغییر قیمت ملک در 50 سال اخیر بزار جلوت سرمایه برای خریدتم بزار جلوت
یک ماشین حساب لازم داری و تصمیم
دیویدم چیزی کم کسر بود برات 2 سوت اطلاعاتش مهیا میکنه فقط شیرینی و شربت یادت نره

نمودار رو اگر با تحلیل عنایت کنی ممنون میشم

در کل به نظر الان برای امسال برای خرید ملک وقت مناسبی هست ؟ و اگر نه بازار جذابتتر با سوددهی بیشتر چی پیشنهاد میکنید؟

 

[ali_2021]

نمودار رو اگر با تحلیل عنایت کنی ممنون میشم

در کل به نظر الان برای امسال برای خرید ملک وقت مناسبی هست ؟ و اگر نه بازار جذابتتر با سوددهی بیشتر چی پیشنهاد میکنید2

ظاهرا تکرار تاریخ و رکود چند ساله به خاطر دور اول رئیس جمهوری جدید و دوباره جهش در دور دوم

 

[peugeot5]

ظاهرا تکرار تاریخ و رکود چند ساله به خاطر دور اول رئیس جمهوری جدید و دوباره جهش در دور دوم

منم سال 98 رو دلار 11 همین فکر رو کردم و سال 99 دلار 32 شد

 

[Alone Men]

ظاهرا تکرار تاریخ و رکود چند ساله به خاطر دور اول رئیس جمهوری جدید و دوباره جهش در دور دوم

چه بازاری رو برای کوتاه و میان مدت پیشنهاد میکنید ؟

 

[pool]

چه بازاری رو برای کوتاه و میان مدت پیشنهاد میکنید ؟

شما نیاز به همچین گویی داری
بهترین بازار برای سرمایه گذاری جایی که مهارت و دانش در موردش داری
بخاطر بسپر که داری توی ایران زندگی میکنی

 

[peugeot5]

چه بازاری رو برای کوتاه و میان مدت پیشنهاد میکنید ؟

از جناب افتک تحلیلگر اقتصادی دعوت میکنیم جواب بدن
@Webmoney-XCH

 

[Alone Men]

شما نیاز به همچین گویی داری
بهترین بازار برای سرمایه گذاری جایی که مهارت و دانش در موردش داری
بخاطر بسپر که داری توی ایران زندگی میکنی

اینجا سعی میکنیم از مهارت و دانش دوستان هم بهرمند بشیم. سعی میکنم با مشورت و با خوندن تحلیل ها و دیدگاهای مختلف از شرایط بازار برای برداشت بهتر و مطمئن تر آگاه بشم .

در مورد بازارهای کاری بسته به شرایط کشور و شرایط صادراتی و ارزی نظرتون چی هست

سخن شما هم نیک است.