سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[xms]

با تصویب مجلس؛
"بسازو بفروش‌ها" مشمول مالیات می‌شوند
۱۰:۱۳

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی صبح (یکشنبه) بندی از لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم را به تصویب رساندند که براساس آن بساز و بفروش ها هم مشمول پرداخت مالیات می‌شوند.

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، نمایندگان مجلس در جلسه علنی امروز (یکشنبه) و در جریان رسیدگی به لایحه‌ی اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم مصوب کردند درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر گونه ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد خواهد بود.

به موجب تبصره 1 این بند اولین نقل و انتقال ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است و مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می‌شود.

در تبصره‌ی دیگری از این ماده آمده که شمول مقررات این ماده درخصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.

مجلس در تبصره‌ای دیگری شهرداری‌ها را موظف کرد همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره‌ی امور مالیاتی زیربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می‌شود، گزارش کنند.

همچنین در تبصره‌ی دیگری از این ماده شهرهای زیر یکصد هزار جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی شدند.

در تبصره‌ی دیگری مقرر شد: آیین نامه‌ی اجرایی این ماده در مورد نحوه‌ی تعیین درآمد مشمول مالیات و چگونگی تصویه علی‌الحساب مالیاتی با پیشنهاد وزارت اقتصاد ظرف 3 ماه پس از تصویب این قانون به تصویب هیات وزیران برسد.

نمایندگان مجلس در مصوبه‌ی دیگری مقرر کردند در مواردی که نقل و انتقال املاک حسب مورد مشمول مالیات بر نقل و انتقال و مالیات ساخت و ساز باشد ،وجه دیگری بابت مالیات بر درآمد نقل و انتقال مزبور منظور نخواهد شد.

بند 14 لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در خصوص تعیین ارزش معاملاتی املاک برای دریافت مالیات نیز با 168 رای موافق، 6 رای مخالف و 15 رای ممتنع از مجموع 222 نماینده حاضر به کمیسیون اقتصادی برای بررسی بیشتر ارجاع شد.

انتهای پیام

 

[♣ACE]

با تصویب مجلس؛
"بسازو بفروش‌ها" مشمول مالیات می‌شوند
۱۰:۱۳

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی صبح (یکشنبه) بندی از لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم را به تصویب رساندند که براساس آن بساز و بفروش ها هم مشمول پرداخت مالیات می‌شوند.

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، نمایندگان مجلس در جلسه علنی امروز (یکشنبه) و در جریان رسیدگی به لایحه‌ی اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم مصوب کردند درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر گونه ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد خواهد بود.

به موجب تبصره 1 این بند اولین نقل و انتقال ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است و مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می‌شود.

در تبصره‌ی دیگری از این ماده آمده که شمول مقررات این ماده درخصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.

مجلس در تبصره‌ای دیگری شهرداری‌ها را موظف کرد همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره‌ی امور مالیاتی زیربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می‌شود، گزارش کنند.

همچنین در تبصره‌ی دیگری از این ماده شهرهای زیر یکصد هزار جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی شدند.

در تبصره‌ی دیگری مقرر شد: آیین نامه‌ی اجرایی این ماده در مورد نحوه‌ی تعیین درآمد مشمول مالیات و چگونگی تصویه علی‌الحساب مالیاتی با پیشنهاد وزارت اقتصاد ظرف 3 ماه پس از تصویب این قانون به تصویب هیات وزیران برسد.

نمایندگان مجلس در مصوبه‌ی دیگری مقرر کردند در مواردی که نقل و انتقال املاک حسب مورد مشمول مالیات بر نقل و انتقال و مالیات ساخت و ساز باشد ،وجه دیگری بابت مالیات بر درآمد نقل و انتقال مزبور منظور نخواهد شد.

بند 14 لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در خصوص تعیین ارزش معاملاتی املاک برای دریافت مالیات نیز با 168 رای موافق، 6 رای مخالف و 15 رای ممتنع از مجموع 222 نماینده حاضر به کمیسیون اقتصادی برای بررسی بیشتر ارجاع شد.

انتهای پیام

جالبه خدایی .. انگار سازنده اون مالیات رو از مالک نمیگیره .. انگار موجر اضافه مالیات رو رو اجاره مستاجر حساب نمیکنه ..
بهانه ای جدید برا افزایش قیمت مسکن و اجاره
خیلی مسخرس
هر چی بار مالیاتی سنگین بشه فقط و فقط قشر آسیب پذیر جامعه تاوانشو میده

 

[xms]

جالبه خدایی .. انگار سازنده اون مالیات رو از مالک نمیگیره .. انگار موجر اضافه مالیات رو رو اجاره مستاجر حساب نمیکنه ..
بهانه ای جدید برا افزایش قیمت مسکن و اجاره
خیلی مسخرس
هر چی بار مالیاتی سنگین بشه فقط و فقط قشر آسیب پذیر جامعه تاوانشو میده

اتفاقاً قیمت مسکن را کاهش خواهد داد چون باعث شفافیت درامدها و هزینه ها می شود الان معلوم نیست سود سازنده ها چقدر هست ولی کمتر از 300 تا 400 درصد نیست.
سالها قبل که مالیات نبود پس چرا قیمت مسکن نجوم بالا میرفت. علتش نبود **** مالیاتی هستو گرنه کیلویی دلالان مسکن نمی تواند قیمت را بالاببرند.

 

[xms]

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در گفت‌وگو با فارس:
قیمت مسکن سال آینده افزایش ندارد/ سازندگان در فروش مشکل دارند
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه در سال آینده بخش مسکن افزایش قیمت چندانی ندارد زیرا بازار هنوز در رکود است، گفت: سازندگان مسکن برای فروش واحدهای خود با مشکل روبرو شده‌اند.

• 
  جمشید برزگر در پاسخ به این سوال که قیمت مسکن در سال آینده چگونه خواهد شد گفت: در سال آینده بخش مسکن افزایش قیمت چندانی ندارد زیرا بازار هنوز در رکود است و اغلب سازندگان مسکن برای فروش واحدهای خود با مشکل روبرو شده اند.
  
  رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن همچنین با اشاره به ارائه راهکارهایی برای خروج مسکن از رکود، گفت:‌ بر این اساس پیشنهاد داده‌ایم تا سقف وام مسکن روستایی به 35 میلیون تومان، شهرهای زیر 250 هزار نفر جمعیت 50 میلیون تومان و شهرهای 250 تا 500 هزار نفر جمعیت سقف وام مسکن به 80 میلیون تومان افزایش یابد.
  
  رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن گفت: دولت در قوانین و مسائل مربوط به بانک‌ها و تامین اجتماعی انبوه‌سازان را در جریان اقدامات انجام شده قرار نمی‌دهد و ما باید در راهروهای مجلس بدویم تا بتوانیم یک قانون را برگردانیم.
  
  انتهای پیام/
  

 

[mohamad021]

اتفاقاً قیمت مسکن را کاهش خواهد داد چون باعث شفافیت درامدها و هزینه ها می شود الان معلوم نیست سود سازنده ها چقدر هست ولی کمتر از 300 تا 400 درصد نیست.
سالها قبل که مالیات نبود پس چرا قیمت مسکن نجوم بالا میرفت. علتش نبود **** مالیاتی هستو گرنه کیلویی دلالان مسکن نمی تواند قیمت را بالاببرند.

400درصد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
یا ابرفرض

 

[xms]

متراژهای مشمول مالیات خانه خالی
روزنامه دنیای اقتصاد -

دنیای اقتصاد- نمايندگان مجلس درباره «معافيت خانه‌هاي‌خالي کمتر از 150 مترمربع مساحت» از پرداخت ماليات تازه‌ مصوب‌شده، اعلام کردند: «کف متراژ» معافيت در اين مصوبه به‌صورت تجميع مساحت آپارتمان‌هاي خالي تحت مالکيت يک فرد محاسبه مي‌شود و اگر مالک يا سازنده‌اي تعدادي واحد کوچک‌متراژ خالي دارد که مجموع مساحت آنها 150متر يا بيشتر است، براي آنها بايد ماليات بپردازد. مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشکيل مي‌دهند که بيش‌از يک واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌کنند و با اين اقدام، بازار مصرف را از عرضه محروم مي‌سازند.

اعضاي كميته‌ مسكن مجلس جزئياتی تازه از مصوبه مالياتي اعلام كردند
متراژ‌هاي مشمول «ماليات خانه‌خالي» آپارتمان‌هاي نوساز مخاطب اصلي؛ سقف 150متر براي معافيت از ماليات، تجميعي حساب مي‌شود
احتمال مخالفت شوراي‌نگهبان
گروه مسکن – هاجر شادمانی: جزئيات تازه تشريح شده از سوي نمايندگان مجلس درباره مصوبه ماليات بر خانه‌هاي خالي نشان مي‌دهد: مخاطبان اصلي اين ماليات را افرادي تشكيل مي‌دهند كه بيش‌از يك واحد بلااستفاده دارند و آپارتمان‌هاي خود را با هدف فروش در دوره افزايش قيمت خالي نگهداري مي‌كنند. اين افراد عمدتا بسازوبفروش‌هايي هستند كه چند واحدمسكوني در يك ساختمان نوساز خود را براي مدت نسبتا طولاني از عرضه به بازار مصرف محروم مي‌سازند.
روز گذشته اعضاي كميته مسكن مجلس با پذيرش اشكالات وارده به مصوبه ماليات‌ بر خانه‌هاي خالي، آن را نتيجه عجله‌اي كه در جريان تصويب رخ داد، عنوان كردند و در عين‌حال از نقاط قوت اين مصوبه گفتند.
ماليات مصوب‌شده براي خانه‌هاي‌خالي، طبق آنچه تاكنون اعلام شده، فقط آپارتمان‌هاي خالي بزرگ‌تر از 150مترمربع را شامل مي‌شود كه اين روش عملا به مصرفي‌شدن واحدهاي‌خالي كمتر از اين مساحت نمي‌انجامد. اما نمايندگان عضو كميته مسكن مجلس درباره نحوه محاسبه مساحت خانه‌هاي‌خالي مشمول ماليات، اعلام كردند: سقف معافيت براساس تجميع مساحت واحدهاي خالي تحت مالكيت يك نفر محاسبه مي‌شود و اگر فردي چه ‌سازنده و چه مالك معمولي، چندين واحد خالي با مساحت‌هاي كم و هر كدام زير 150متر داشته باشد كه مجموع متراژ آنها از 150 مترمربع بيشتر است، قطعا مشمول پرداخت ماليات براي آنها خواهد شد.
سه عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس با اشاره به ضرورت وضع این قانون و ضمن پذیرش برخی کاستی‌ها در متن و سازوکار تدوین شده در مصوبه ماليات خانه‌هاي خالي، اعلام کردند: قانون دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی در بازنگری‌های بعدی برای انبوه‌سازان محتکر شرایط سخت‌تری را قائل خواهد شد تا از این طریق تعادل بخشی در بازار عرضه و تقاضای مسکن از طریق ابزار مالیاتی شکل موثرتری به خود بگیرد.
جمع متراژ واحدهاي خالي ملاك است
يك عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعيين كف متراژ 150 مترمربع برای مشول‌شدن واحدهای مسکونی خالی از سکنه در پرداخت ماليات به اين صورت است كه تعدد واحدهاي خالي تحت مالكيت يك فرد در تجميع متراژ‌هاي مشمول ماليات موثر خواهد بود و اگر سازنده يا بسازوبفروشي چندين واحد خالي متراژ كوچك دارد كه مجموع مساحت آنها از 150مترمربع فراتر برود، اين واحدهاي كوچك مشمول ماليات خواهند شد. محمد فیروزی افزود: شاید وضع مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه بتواند به صورت مقطعی بر روند واگذاری، خرید و فروش و اجاره مسکن تاثیر بگذارد، اما دولت، مجلس و سایر ارگان‌های مربوط باید با تامل و تفکر بیشتری وارد راهکارهای اساسی‌تر و بلندمدتی شوند که بتوان بازار مسکن را به حالت تعادل عرضه و تقاضا نزدیک كرد. وی با بیان اینکه در تدوين و تصویب قانون فعلی دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه می‌شد بیشتر و بهتر اندیشید و تصمیم‌گیری کرد، خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد که در تصویب این قانون با نوعي شتاب زدگی عمل شده است. فیروزی ادامه داد: با این وجود و با توجه به یکساله بودن قانون، امکان بازنگری در آن وجود دارد و می‌توان در بازنگری بعدی با اثرسنجی عواقب و پیامدهای مثبت و منفی قانون دریافت مالیات از واحدهای مسکونی خالی سازوکار بهتری را تدوین و تصویب کرد. وی در پاسخ به این سوال که تصویب این قانون با سازوکار فعلی تا چه مقدار می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد؟ گفت: قانون فعلی شاید بتواند به صورت مقطعی و کوتاه‌مدت تا قدری نسبت به عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه به بازار مسکن و ایجاد تعادل در این بازار تاثیر بگذارد، اما به‌طور قطع این تاثیر دائمی نخواهد بود و در مسیر تصمیمات آتی در این زمینه می‌توان با اعمال تفکر و بررسی‌های بیشتر، به راهکارها و سازوکارهای بهتری برای ایجاد تعادل در بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها وارد شد.
شوراي‌نگهبان مخالفت مي‌كند؟
عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس
درباره امکان مخالفت شورای نگهبان با مصوبه تازه تصویب شده دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نيز گفت: سعی مجلس بر این است که در این موضوع نظر موافق شورای نگهبان را به نفع بخش مسکن و اقتصاد کشور جلب کند.
وی ادامه داد: بالاخره حل معضل مسکن که یکی از اساسی‌ترین مشکلات در اقتصاد کشور است باید از جایی شروع شود و با شخصی نگریستن به موضوعاتي که تبعات آن متوجه جامعه است، نمی‌توان مشکلات و مسائل موجود در این بخش را حل و فصل کرد.
پیشنهاد مالیاتی دولت اعمال شد
عبدالکریم حسین زاده از دیگر اعضای کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس در تشریح سازوکار و دلایل تعیین جزئیات قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نرخ‌هاي اعمال شده در مورد میزان مالیات و همچنین متراژ واحدهایی که مشمول این نوع مالیات می‌شوند بر مبنای نظر دولت تعیین و تصویب شده است.
وی با اشاره به قابلیت ویرایش و بازنگری در سازوکار قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی توضیح داد: درست است که به‌خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران میانگین سرانه متراژ واحدهای مسکونی مصرفی زیر 150 مترمربع است، اما هدف اصلی این قانون سازندگانی است که واحدهای مسکونی را با خالی نگه داشتن آنها احتکار می‌کنند. حسین زاده با تاکید بر لزوم انجام مطالعات بیشتر در این زمینه و تدوین سازوکارهای اثرگذارتر برای ایجاد تعادل در بازار مسکن افزود: در قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی تلاش شده است با توجه به تعداد خانه‌های خالی و شرایط موجود تصمیم‌گیری شود و هر چند مجلس ادعا ندارد که این قانون به صورت 100درصدی می‌تواند تعادل در بازار مسکن را به دنبال داشته باشد، اما تاحدی دارای آثار بازدارنده سوداگری و از ابزارهای مقابله با احتکار واحدهای مسکونی است.
وی ادامه داد: اما اگر در این زمینه مطالعات و کار کارشناسی بیشتری صورت بگیرد و از این طریق میانگین متراژ و جزئیات واحدهای خالی از سکنه به درستی تعیین شود، می‌توان اثرگذاری مالیاتی در این بخش را افزایش داد. عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: علاوه‌بر این ما باید از راهکارهای دیگری نیز برای ایجاد تعادل در بازار مسکن بهرمند شویم؛ در واقع باید پکیج و بسته‌اي از ابزارها به این منظور در اختیار ما قرار بگیرد و چنین نباشد که به وضع مالیات به عنوان تنها ابزار تعادل بخش در این زمینه اکتفا کنیم. وی با بیان اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی تنها دارای آثار کوتاه‌مدت در بازار مسکن است، گفت: در این زمینه تهیه اطلس قیمتی زمین و مسکن در تهران و سایر شهرها می‌تواند از اقدامات مهم و اثرگذار تلقی شود که هم‌اکنون خلأ آن در بازار مسکن احساس می‌شود.
احتمال رد مصوبه
حسین‌زاده با بیان اینکه احتمال دارد شورای نگهبان با این استدلال که اساسا مالکیت در اسلام امری مقدس تلقی می‌شود و نمی‌توان بر آن اعمال محدودیت کرد، مصوبه مالیات بر خانه‌های خالی را رد کند، افزود: الگوی بیشتر کشورها در این زمینه دریافت عوارض نگهداری ملک از مالکان واحدهای مسکونی است که معمولا از جانب شهرداری‌ها دریافت می‌شود. وی تصریح کرد: موضوع اساسی ما در این زمینه این است که هنوز برای نگهداری از مسکن به سمت دریافت عوارض شهري نرفته‌ایم؛ در صورتی که در برخی بازارهای دیگر مانند خودرو چنین عوارضی تعریف شده و رایج است. عضو کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: به‌طور قطع قانون فعلی دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی نیازمند ویرایش و افزودن معیارها و ملاک‌ها و شاخصه‌های دیگری است تا بتواند اثرگذاری بیشتری در راستای هدف تعیین شده داشته باشد.
فیلتر مجلس برای انبوه‌سازان محتکر
محمد جلیل سرقلعه، یکی دیگر از اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: داشتن یک واحد مسکونی به عنوان حق حداقلی هر فرد برای تملک املاک محترم است؛ اما هر فردی که بیش از نیاز مصرفی خود ملکی داشته باشد باید مالیات آن را پرداخت کند. وی افزود: در حال حاضر کشور ما با انبوه واحدهای مسکونی مواجه است؛ اما سوداگری و احتکار باعث ایجاد اختلال در بازار مسکن و اثرات منفی بر ساخت‌وسازها و معاملات شده است. سرقلعه تصریح کرد: بر این اساس و با دو هدف عمده تحقق درآمدهای مالیاتی دولت و همچنین اعمال فشار برای عرضه واحدهای احتکار شده و خالی به بازار مسکن به‌منظور تعادل‌بخشی به این حوزه و پاسخگویی به نیاز مسکن مردم، قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی در مجلس تدوین و تصویب شد. وی با اشاره به تعدد سازندگان و مالکانی که به‌منظور افزایش قیمت مسکن واحدهای خود را احتکار و از عرضه آنها به بازار مسکن خودداری می‌کنند، گفت: بر اساس این قانون افراد تا مجموع 150 مترمربع می‌توانند مسکن داشته باشند؛ یعنی یا یک واحد 150 مترمربعی، یا سه واحد 50 مترمربعی یا دو واحد 75 مترمربعی و بر این اساس نگهداری بیش از این میزان مشمول پرداخت مالیات به دولت خواهد شد. سرقلعه با تاکید بر اینکه با توجه به شعار اقتصاد مقاومتی وظیفه تمام نهادها، دستگاه‌ها و مسوولان ایجاد تعادل در بازارها و بهبود شرایط اقتصادی کشور است، تصریح کرد: به‌طور قطع و با این دیدگاه شورای نگهبان باید با مجلس در این زمینه همکاری و همصدایی داشته باشد.

 

[Buddha]

دوستان کسی اطلاع داره اطراف شیراز کجا برای خرید زمین به قصد سرمایه گذاری مناسب تر هست؟

 

[Captive]

دوستان کسی اطلاع داره اطراف شیراز کجا برای خرید زمین به قصد سرمایه گذاری مناسب تر هست؟

معمولا طرفای صدرا سرمایه گذاری میکنند ... که هر سال هم داره گرونتر میشه.. ولی خب واسه سرمایه گذاری بلند مدت خوبه به نظر من...

 

[ansaz]

الان وضعیت بازار چطوره؟
زمان مناسبی برای خرید خانه هست؟

 

[Buddha]

معمولا طرفای صدرا سرمایه گذاری میکنند ... که هر سال هم داره گرونتر میشه.. ولی خب واسه سرمایه گذاری بلند مدت خوبه به نظر من...

اصلا از صدرا خوشم نمیاد. ترجیح می دهم توی جاده و شهرکهای مسیر اصلی سپیدان باشه.

 

[xms]

گزارش فارس از بازار مسکن در هفته پایانی سال
استقبال سرد نوروزی از بازار مسکن/ گمانه‌زنی فعالان بازار از چشم‌انداز سال ۹۳
بازار مسکن در حالی هفته پایانی سال ۹۲ را سپری می‌کند که به گفته مشاوران املاک این بازار نه تنها رونق نگرفت که طبق روال عادی هر سال خبری از مراجعات پایان سال مردم به بنگاه‌‌های معاملات املاک و پرس و جوی آنان درباره وضعیت بازار در سال آینده نیست.

• 
  به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، اگر چه انتظار نمی رود در هفته های پایانی سال خرید و فروش مسکن رونق داشته باشد،اما مشاوران املاک معتقدند همه ساله در هفته های پایانی سال مردم برای روشن شدن وضعیت خود و جابجایی به تکاپو افتاده و در اسفند ماه با مراجعه به بنگاه‌های مسکن شرایط مالی خود را برای خرید و یا فروش واحد مسکونی ارزیابی می‌کنند.
  
  اما این روزها مردم همچنان بر سر دو راهی کاهش و یا افزایش قیمت مسکن قرار دارند و می ترسند وارد بازار مسکن شوند. همین موضوع باعث شده حتی برای پرس و جو هم به بنگاه‌های مسکن مراجعه نکنند.
  
  به گفته کارشناسان و مشاوران املاک ،رکود بازار مسکن در سال 92 به شکل قابل توجهی نمود یافته است و علی‌رغم کاهش قیمت‌ها خریداران و متقاضیان مسکن رغبتی برای ورود به بازار مسکن از خود نشان نمی‌دهند.
  
  بیشترین حد رکود مسکن سال92، در هفته‌ای که امروز به پایان می‌رسد، احساس شد و مشاوران‌ املاک پیش‌بینی می کنند تا اردیبهشت ماه سال 93 نیز این رکود ادامه یابد.
  
  هر چند تازه‌ترین آمار مربوط به ثبت معاملات مسکن در سامانه‌ «رهگیری» نیز نشان می دهد که روند معاملات در اسفند ماه سال 92 بر خلاف گرم شدن هوا رو به سردی رفته است.
  
  حجم روزانه خرید و فروش آپارتمان در تهران و کل کشور در نیمه‌دوم اسفند امسال 50درصد نسبت به نیمه‌اول همین ماه کاهش پیدا کرده است.
  
  در اوایل اسفند امسال، روزانه حدود 8 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی شامل خرید و اجاره و پیش‌فروش در کشور انجام شد اما این حجم در هفته‌ای که گذشت به کمتر از 4 هزار فقره رسید.
  
  در تهران نیز تعداد قراردادهایی که توسط بنگاه‌های املاک برای متعاملین مسکن تنظیم شده از حدود 1100 تا 1400 فقره قرارداد در دو هفته اول اسفند92 به کمتر از 500 فقره در چند روز گذشته رسیده است.
  
  *قدرت خرید مردم پایین است
  
  مشاوران املاک دلیل رکود بیش از حد را اینگونه بیان می کنند: انتظار متقاضیان خرید از وضع قیمت‌های سال93 و امیدواری به افزایش وام‌خرید در سال آینده، معاملات را بیش از پیش به رکود کشانده است.
  
  معصومیان مشاور املاک در اشرفی اصفهانی معتقد است:بازار مسکن از این هفته تا اول اردیبهشت ماه سال 93 به حالت تعطیلی کامل در می‌آید.
  
  وی ادامه داد:پایین بودن قدرت خرید باعث شده تا مردم جرات ورود به بازار مسکن را نداشته باشند.
  
  وی اضافه کرد:مردم می ترسند که واحد مسکونی خود را به فروش برسانند چرا که فکر می کنند اگر واحد مسکونی خود را بفروشند و به یک باره قیمت ها بالا برود ضرر کنند.
  
  معصومیان گفت: بازار مسکن در فروردین ماه کاملا تعطیل است و از اردیبهشت ماه نیز بازار اجاره رونق می گیرد پس تصور ما از رونق بازار خرید و فروش مسکن با این قدرت خرید بسیار ساده نگری است.
  
  وی افزایش سقف وام مسکن را نیز بی اثر دانست و گفت:سقف 35 میلیون تومان برای رونق بازار مسکن خنده دار است ،در منطقه اشرفی اصفهانی که هر متر آپارتمان نوساز 5 میلیون تومان است این میزان وام نمی تواند قدرت خرید را بالا ببرد.
  
  *مردم بر سر دو راهی هستند
  
  خیرخواه یکی دیگر از مشاوران املاک در ملاصدرا گفت: هر ساله اسفند ماه خرید و فروش مسکن دچار رکود می شد، اما متقاضیان مسکن برای اطلاع از وضعیت قیمت مسکن در سال آینده و تنظیم شرایط خود برای ورود به بازار مسکن پرس و جو را سرلوحه خود قرار می دادند اما این روزها حتی برای سوال کردن هم به بنگاه مسکن نمی آیند.
  
  وی ادامه داد: از ماه دیگر(اردیبهشت) تنور نقل‌وانتقالات بازار اجاره گرم‌ می شود و خبری از رونق بازار خرید و فروش نخواهد بود.
  
  خیرخواه اضافه کرد: در سال‌های گذشته بازار معاملات مسکن در هفته‌های پایانی یا بهتر است گفته شود در روزهای پایانی سال از رونق چشمگیری برخوردار بود، اما امسال آنچنان استقبال نوروزی توسط خریداران از بازار مسکن صورت نمی‌گیرد.
  
  وی ادامه داد:گرانی بی حد قیمت مسکن ،پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و عدم اعتماد خریداران به قیمت‌های پیشنهادی فروش باعث شده است تا رکود چند ماهه بازار مسکن هر چند با شدت کمتری نسبت به تابستان و پاییز تا به امروز ادامه‌دار شود.
  
  خیرخواه تاکید کرد: اگرچه خرید و فروش مسکن صورت نمی‌گیرد اما فروشنده‌هایی هستند که از فروش واحد خود منصرف شده‌ و و تصمیم گرفته‌اند سال آینده واحد خود را به بازار عرضه کنند.
  
  وی افزود: این فروشندگان باید بدانند که اگر در سال آینده واحد خود را به فروش برسانند باید گران هم بخرند پس گران شدن هم نمی تواند آنها را به سود برساند.
  
  وی گفت: سال‌های پیش بازار معاملات در هفته‌های آخر سال رضایت بخش بود و در روزهای پایانی اسفند نیز معامله انجام می‌شد و کارهای نقل و انتقال در اواسط فروردین و حتی اردیبهشت صورت می‌گرفت اما امسال تا در فروردین ماه متقاضی بخواهد از مسافرت بازگردد و اقدامی کند حداقل یک ماه طول می کشد.
  
  *دلالان ،بانک ها و ارگان های دولتی و خصوصی بازار مسکن را تکان می دهند
  
  پورابراهیمی یکی از مشاوران املاک در شیخ بهایی نیز گفت:مردم عادی نمی توانند بازار مسکن را تکان دهند،بورس و بازار طلا و سکه رونق داشته باشد این دلالان و بانک ها هستند که می توانند در بازار مسکن تاثیرگذار باشند و به قول گفتنی بازار مسکن را تکان دهند.
  
  وی تاکید کرد: تعداد انگشت شمار معامله‌ای هم که در حال حاضر انجام می‌شود به همت و تلاش بنگاه‌های مسکن برمی گردد.
  
  این مشاور املاک ادامه داد: برخی بنگاهی‌ها با گفتن اینکه قسمت و تقدیر خریدار و فروشنده این است که قبل از سال معامله انجام شود معامله را جوش می دهند،با اینکه در بازار فروش، مالکان پول لازم هم حضور دارند اما تعداد فروشنده‌هایی که به اصطلاح در این روزها دست به احتکار زده‌اند، بیشتر است.
  
  وی افزود: در بین مالکان پول لازم تنها مصرف‌کننده‌های واقعی نیستند بلکه سازنده‌ها، دلالان و حتی سرمایه‌گذاران هم هستند زیرا سرمایه‌گذارها به‌دلیل اینکه سودی از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عایدشان نشده است تصمیم به خروج از بازار دارند و سازنده‌ها هم به‌دلیل اینکه سرمایه خود را به کالا تبدیل کرده‌اند برای خرید ملک و شروع ساخت در سال آینده نیاز به نقدینگی دارند.
  
  سیفی یکی از مشاوران املاک فعال در مرکز تهران گفت: در حالی که قیمت هر متر مربع مسکن در شمالی‌ترین منطقه تهران به 12 میلیون تومان و در جنوبی‌ترین منطقه 2 میلیون تومان است، کارشناسان بازار مسکن معتقدند، الان بهترین زمان برای خرید است زیرا همه مردم به این نتیجه رسیده‌اند که قیمت‌ها از این پایین‌تر نمی‌آید.
  
  وی معتقد است هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید است، زیرا در 6 ماه اخیر قیمت مسکن ثابت بوده است اما نمی دانم چرا وقتی قیمت ها رشد می کند مردم به تکاپو می افتند و فرش زیر پای خود را نیز می فروشند تا مسکن مورد نظر خود را بخرند.
  
  وی افزود: اگرچه قیمت مسکن در 6 ماه گذشته ثابت بوده است اما خریدار هم نبوده و به نوعی بازار مسکن در رکود بسر برده است.
  
  وی اظهار داشت: فکر می‌کنم سال آینده با توجه به تجربه‌ هر ساله افزایش قیمت 10 تا 30 درصدی قیمت مسکن متناسب با تورم را داشته باشیم، اما با این رکود که بر بازار حاکم شده نمی توان با قاطعیت در این خصوص صحبت کرد.
  
  وی افزود: در ضمن قیمت‌ها از این که هست پایین‌تر نمی‌آید، زیرا الان قیمت‌ها در کف قرار دارد و در صورتی که قیمت از این که هست پایین‌تر بیاید معادلات بهم می‌خورد و ساخت و ساز دیگر معنی ندارد.
  
  وی تصریح کرد: با توجه به قیمت میلگرد، آهن، سیمان ،حق انشعاب آب،برق و ... جایی برای کاهش قیمت نمانده و قیمت‌ مسکن از این کمتر نخواهد شد.
  
  *افزایش قیمت‌ها در سال آینده
  
  صمیمی یک فعال دیگر بازار مسکن در منطقه ولیعصر در خصوص شرایط کنونی بازار مسکن گفت: با توجه به رکود قیمت مسکن الان بهترین زمان برای خرید مسکن است. آپارتمان نسبت به ملک کاهش قیمت بیشتری داشته ولی رفته‌رفته با نزدیک شدن به عید و سال جدید مطابق رسم هر ساله با افزایش قیمت مواجه می‌شویم و آنطرف سال حتما قیمت‌ها کمی بالاتر می‌رود.
  
  وی خاطر نشان کرد: افزایش وام خرید مسکن که گفته می شد باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود را دیدیم و اینطور نشد، پس احتمال افزایش سقف وام خرید وجود دارد.
  
  قیمت هر متر آپارتمان نوساز در اشرفی اصفهانی 5 میلیون تومان،قیمت هر متر آپارتمان نوساز در ملاصدرا 10 تا 11 میلیون تومان، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در اقدسیه بلوار اوشان 6 میلیون و 800 هزار تومان، شهرک غرب بلوار دریا 7 میلیون تا 8 میلیون تومان، ولیعصر منطقه جردن 12 میلیون تومان، ستارخان 5 میلیون و 500 تا 5 میلیون 600 هزار تومان، بلوار فردوس 5 میلیون تومان، آیت‌الله کاشانی - آلاله شرقی 4 میلیون و 800 هزار تومان ، فاطمی 6 میلیون و 200 هزار تومان، گیشا 6 میلیون و 200 تا 6 میلیون و 500 هزار تومان، میدان محمدیه 2 میلیون تومان بریانک امام‌زاده معصوم 2 میلیون و 500 هزار تومان، بلوار اباذر (جنوب) 3 میلیون و 500 هزار تومان، افسریه (جنوب شرق) 2 میلیون و 400 هزار تومان، یافت آباد 2 میلیون و 100 هزار تومان و خانی آبادنو 2 میلیون و 900 هزار تومان تا 3 میلیون تومان.
  
  انتهای پیام/م
  
  - See more at: http://www.farsnews.com/newstext.php?nn=13921224000280#sthash.3MMisNOA.dpuf

 

[eztech]

سلام دوستان
ما حد اقل بعد عید با همسایه محل 2 خونه بغل ما قرار صحبت تکمیل بشه و بسازیم فکر کنم بره برای اوایل خرداد شروع ساخت
به نظر شما موقع خوبی و کلا چطور پیش بینی میکنید ؟
5 طبقه جواز ساخت و تقریبا کل زمین حدود 200 متر میشه عقب نشینی حدود 20 متری هست
تهران هستیم سمت منیریه

 

[feri23]

دوستان بهترین زمان و مکان برای خرید زمین در شمال از نظر شما؟ خرید زمین (باغ) در ناحیه شهری یا روستاهای اطراف شهر یا خرید زمین در نواحی ییلاقی؟
کی بخرم کی بفروشم؟

 

[xms]

دولت مکلف شد

رصد مالیاتی بازار مسکن
روزنامه دنیای اقتصاد
دنیای اقتصاد- وزارت راه‌وشهرسازي موظف شد حداكثر 6 ماه پس از تصويب نهايي لايحه اصلاح قانون ماليات‌هاي مستقيم، «سامانه ملي املاك و اسكان كشور» را راه‌اندازي كند. آخرين بندهاي اين لايحه ديروز در مجلس تصويب شد و در صورت تبديل آن به قانون، حداقل دو نوع ماليات جديد از سال آينده به‌ترتيب از مالكان خانه‌هاي‌خالي و سازنده‌هاي مسكن اخذ مي‌شود. براي آنكه سازمان مالياتي بتواند مالكان مشمول اين ماليات‌ها را شناسايي كند و رفتارهاي سوداگرانه را تحت تدابير مالياتي قرار دهد، به پايگاه جامع اطلاعات «ملك و مالك» نياز دارد كه بايد توسط وزارت راه‌وشهرسازي ايجاد شود.
پایگاه اطلاعات «ملک و ‌مالک»راه‌اندازی می‌شود
رصد مالیاتی بازار مسکن
گروه مسکن- فرید قدیری: با تصویب مجلس، وزارت راه‌وشهرسازی موظف شد حداکثر 6 ماه پس از ابلاغ قانون اصلاح مالیات‌های مستقیم، پایگاه جامع اطلاعات املاک ایران را راه‌اندازی کند.
این پایگاه تحت عنوان «سامانه ملی املاک‌ومستغلات» باید امکان دسترسی لحظه‌ای دولت به اطلاعات لازم را برای شناسایی مالکان و ساکنان واحدهای مسکونی و تجاری موجود در کشور فراهم کند. مصوبه مجلس در راستای بررسی لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم و بعد از تصویب دو ماده از این لایحه که دو نوع مالیات برای دریافت از مالکان و سازنده‌ها را طراحی کرده، تعیین شده است. وزارت راه‌وشهرسازی باید با راه‌اندازی پایگاه اطلاعات ملک و مالک، ابزار شناسایی خانه‌های‌خالی و همچنین امکان رصد نقل‌وانتقالاتی را که با هدف سوداگری در بازار مسکن انجام می‌شود برای سازمان امور مالیاتی فراهم کند تا شرایط لازم برای اخذ مالیات از محتکران و دلالان ملک برای این سازمان برقرار شود.
5 سال پیش، سامانه‌ای تحت عنوان سامانه املاک و مستغلات با تصویب هیات‌دولت توسط وزارت بازرگانی وقت راه‌اندازی شد و با تغییر نام به سامانه «رهگیری» معاملات مسکن، ردیابی آنچه را در بنگا‌ه‌های املاک برای متعاملین مسکن تنظیم می‌شود برای دولت ممکن کرد. تا پیش از فعالیت سامانه رهگیری، هیچ شفافیتی در خریدوفروش و اجاره آپارتمان‌های مسکونی و همچنین فعالیت دلالان ملک وجود نداشت و برای مراجع مسوول بازار ممکن نبود، میزان معاملات مسکن و روند افت و خیز واقعی قیمت‌ را تشخیص دهند.
اکنون از آنجا که وزارت راه‌وشهرسازی موظف است شبیه سامانه رهگیری را ایجاد کند، احتمال دارد به جای خلق دوباره چنین پایگاهی، سامانه موجود، پس از اصلاحاتی، در این وزارتخانه مدیریت شود.

 

[hamidrta]

دوستان مسکنی کسی اینده زمین های بلوار مهدیه مشهد خبر داره؟
چند سال دیگه رشد می کنه؟ارزش سرمایه گزاری داره؟

همین زمینهای که متر 60 تومان فروشش هست؟

 

[mmf66]

دوستان مسکنی کسی اینده زمین های بلوار مهدیه مشهد خبر داره؟
چند سال دیگه رشد می کنه؟ارزش سرمایه گزاری داره؟

همین زمینهای که متر 60 تومان فروشش هست؟

اگه فهمیدی به ما هم بگو تا سرمایه گزاری کنیم

گلبهار رو هم اگه کسی خبر داره بگه

 

[mmf66]

ولی به نظر من هر کسی میخواد خانه بگیره ویلایی بگیره بهتره رشدشم بیشتره

دوسال پیش یک از اقوام یک آپارتمان 100 متری خرید 100 میلیون یکی دیگه یه آپارتمان 150 متری خرید 200 میلیون ما یه خونه ویلایی 160 متری نیمه کلنگی خریدیم 170 میلیون

الان اون آپارتمان 100 متری شده 190 تا 200 میلیون
اون آپارتمان 150 متری شده 400 تا 420 میلیون
ولی اون ویلایی 160 متری شده 420 تا 450 میلیون

 

[hogershop]

جالبه خدایی .. انگار سازنده اون مالیات رو از مالک نمیگیره .. انگار موجر اضافه مالیات رو رو اجاره مستاجر حساب نمیکنه ..
بهانه ای جدید برا افزایش قیمت مسکن و اجاره
خیلی مسخرس
هر چی بار مالیاتی سنگین بشه فقط و فقط قشر آسیب پذیر جامعه تاوانشو میده

ما هیچیمون سرجاش نیست....
برای اینا مهم نیست.... کلا هر کمبودی توی زمینه بودجه دولتی دارن حالا در هر صنفی میخوان به زور مالیات و عوارض از مردم بگیرنش و خزانه هاشون رو جمع و جور کنن پر بشه بعد یکی بیاد بزنه تو گوشش بعد دوباره روز از نو روزی از نو.براشون هم اصلا مهم نیست که قیمت خونه و کرایه بالابره ...
فقط دارن کشور رو به سمت اشراف گرائی پیش میبرن یه چیزی تو مایه های لیبرالیسم واقعی ( قدرت خرید وزندگی در دست سرمایه داران و بردگی و بدهکاری کسانی که سرمایه ندارن ) درواقع کسی که سرمایه نداره حق زندگی و حق امیتازهای شهروندی نداره چون هر امتیاز ائم از خونه ماشین-آسایش-وسایل زندگی-خوراک -پوشاک -استفاده از امکانات خدماتی ورفاهی و ... همگی پولی هستند و در نتیجه کسی که سرمایه و پول چشم گیری نداره فقط حکم کارگر و برده بدهکار رو برای سرمایه دارها بازی میکنه.
نمی دونم این کسائی که میگن حاصل تلاش ها متفاوته و هرکس نسبت به تلاشش باید امتیاز زندگی داشته باشه چجوری حساب کردن و طرفدار **** سرمایه داری شدن که خیلی ها بدون زحمت و تلاش از راه تقلب و سو استفاده از موقعیت های اقتصادی و حتی گاهی کلاهبرداری موفق به جمع ثروت میشن و مابقی جامعه سواری مجانی میگیرن! این عدالته ؟
اصلا مالیاتی که یک ریالش توی زندگی عمومی و معمولی مردم اثر و نتایجش دیده نمیشه چه فایده ای داره؟ اصلا برای چی باید داد؟ پول زوره ؟
همش وعده وعید که این به درد میخوره اون نمیخوره... خب اگه چیزی به درد میخوره باید نتیجه اش و انعکاسش رو در اجتماع با چشم بشه دید.چرا ماچیزی جز گرانی و تورم و پائین اومدن قدرت خرید و قدرت اداره زندگی از طرف مردم نمی بینیم ! و همچنان اعتقاد داریم **** های سرمایه داری و **** های اقتصادی غربی و اروپایی روی کشور و منطقه ما جواب میده!؟ و همیشه منتظر آینده ای هستیم که نا مفهوم و تاره

هر ایده اولوژی اقتصادی و سیاسی مختص یک منطقه/یک کشور و یا یک قشر از مردمه به نظر من این چیزهایی که ما از اروپا کپی میکنیم و میخوایم توی ایران جواب بده اشتباهه و هیچ وقت جواب نمیده.چون دخل و خرجمون یکی نیست !! همه چیمون میلنگه!

**** اقتصادی و سیاسی چین روی آمریکا پیاده نمیشه و مال آمریکا روی کشور های اروپا پیاده نمیشه و همچنین **** و ایده اولوژی اونا روی افریقا و عربستان پیاده نمیشه... ماهم مستثنا نیستیم باید اینو بپذیریم برای **** هایی که حاصل ایده اولوژی سرمایه دارهای امریکائی و اروپایی هست روی کشور ما جواب نمیده.مگه اینکه دقیقا همه چیمون رو مثل اونها تنظیم کنیم.
نمونه اش اینه مثلا همین مالیات خیلی ها میگن مفیده ... اگه مفیده چرا ما نتایج و انعکاسشو خوب نمی بینیم؟ چرا همیشه باید فقط شعار خوب بودنش رو بشنویم؟

این همه مالیات تردد و وسیله نقلیه و جریمه و فلان در بخش های شهری و روستایی میگیرن از مردم هنوز چهار تا جاده خوب و مجهز نداریم تو کشور !
اگه چند تا اتوبان خوب هم وجود داشته باشه مختص تهران و کرج و تبریزه بقیه شهرها که اصلا احتیاج ندارن فقط قم و تهران و شمال و تبریز اتوبان میخواد

 

[e h s a n]

فارغ ازکسایی که دنبال سرپناه هستند کسانی که به عنوان سرمایه گذاری مطالب رو پیگیری میکنند مسلما هنوز جاهای بکر رو برشدی در استان البرز جزیره کیش و .... ممکنه وجود داشته باشه اما هیچوقت انجام صرف معامله و خرید مسکن از جهت روبرشدی و نقد شدن راه حل نیست و هیچوقت گول این خبرهای گرن میشه و کف قیمته... رو نخورین که یه مشت سرمایه دار با قصد و نیت سوء انجام میدن و سنجیده عمل کنید با در نظر گرفتن تمام جوانب و مشاوره با دوستان و اقوامی که یا محل جایی که قصد خرید دارین زندگی میکنند یا دستی توی بنگاه و ساخت و ساز دارند. من خودم فامیل بنگاهی دارم و اولین کاری که میکنم با اون مشاوره میکنم.

 

[aminkhan2013]

خوب شما که سررشته دارین برای پیش فروش چه ضوایطی را باید رعایت کرد و چجوری احتمال کلاهبرداری را کاهش بدهیم؟(درجاییکه معروفترین شرکتها هم توزردو شارلاتان از آب در اومد)