سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[ir2sedair]

اینطوری ها هم که شما میفرمایید نیست.
ملک معمولا جهش های ناگهانی داشته مثل همین اواخر ولی بعد از هر جهش سرعت افزایش قیمت پایین میاد و حباب از بین میره و باز هم جهش و دوباره از بین رفتن حباب با گذشت زمان.
الآن هم با افزایش ناگهانی هزینه ها افزایش قیمتی رخ نداده و باید یک کمی افزایش ایجاد بشه در این صورت سازنده ها ضرر میکنن . نمونه بارزش خوده ما توی یه پروژه که پارسال برداشته بودیم تا الآن 700 میلیون ضرر کردیم.منظورم اینه که سود 1400 تبدیل به 700 شده (حدودی عرض میکنم) یعنی اگه ما پولمون رو توی بانک میزاشتیم بیشتر سود میکردیم بدون هیچ زحمتی ولی حالا که پروژه مشارکت در ساخت رو قبول کردیم باید تا آخر بریم و کلی دردسر رو تحمل بکنیم و آخرش هم هیچی به هیچی ! نا عادلانه نیست؟! این یعنی بیگاری . یعنی پولتو بزاری وسط و خودتم کار کنی و سختی بکشی آخرشم همون پولی رو که گذاشته بودی برداری!!
پس قاعدتا افزایش قیمت وجود خواهد داشت.مثلا وقتی شما یه جنس رو 1000 میخریدی و بعد 1250 با سود 25% میفروختی و حالا اون جنس رو 1100 میخری نمیشه که 1250 بفروشی یعنی 14% سود . پس اگه 10 تا خریده باشی اولی رو 1250 و بعدی رو 1270 و همینطوری بالا میبری تا به سود معقولت برسی.
سال 91 خونه گرون شد ولی خیلیا زمین خوردن .

درسته ولی خرید فروش ملک و زمین همین هستش یا باید ریسک رو بپذیری یا خیلی وارد باشی تا بتونی بازار رو بسنجی که هم به موقع خرید کنی و به موقع برای فروش بزاری
البته برای ساخت ساز رو نمیدونم فقط خرید فروش به این صورته
این شده که منم الان فعلا بانک رو انتخاب کردم چون ریسک نداره تو بازار الان و اماده هست تا زمانی که فرصت خوب پیش بیاد و یه خرید عالی بشه انجام داد

 

[vvampirevv]

ظ

سلام
کارشناس برنامه پایش مدیر عامل فرابورس بود که به عنوان کارشناس مسکن صحبت کردن ، هنوز مسکن تو دوره رکوده ولی باز هم جاهایی هستن که اگه کسی مثل عنوان این تاپیک قصد سرمایه گذاری داشته باشه میتونه سود بالای تورم هم داشته باشه ، من مطالب این تاپیک رو میخونم ولی متاسفانه نمیشه نظر داد چون دوستان شمشیر رو از رو بستن واگه کسی پیش بینی افزایش قیمت زمین و مسکن رو داشته باشه سریعا میشه بنگاهی یا دلال...
سال 71 یکی از آشناها 1 خونه حیات دار 200متری تو پاسداران خریدن دور و بر 80 میلیون و الان همون خونه که بر خیابون هم هست 7 میلیارد مشتری داره، مثال دیگه تو بازه زمانی کوتاهتر عموی خودم سال 87 برای دختر عموم که دانشگاه گیلان قبول شده بود تو خیابون گلسار رشت 1 واحد آپارتمان خرید متری 1 میلیون و الان اون آپارتمان چیزی حدود 5 میلیون قیمتشه ، مطمئنا همه دوستان اگه 1 نگاه به دور و اطرافشون بندازن از این موارد زیاد دارن و پیدا میکنن، بازار ملک و مسکن تو ایران بازاری نیست که تهش سوخت داشته باشه میتونم کسایی که علاقه دارن به تحقیق رو لینک بدم به مصاحبه حسین هدایتی که تعریف کرده بود از خرید زمین تو لواسان متری چند هزار تومن و الان قیمتش چند میلیونه،
اگه نظر کارشناسی هم کسی خواست پیش بینی های 1 بابایی به اسم بیت الله ستاریان بد نبوده، تو 87-88 قبل از گرونی ها همین آقا پیش بینی رشد وحشتناک رو کرده بود و برخلاف تعداد زیاد کارشناسایی که میگفتن مسکن ارزون میشه و مسکن مهر بازار رو کنترل میکنه و ... حرف ایشون درست از آب دراومد الان هم باز هم آقای ستاریان پیش بینی افزایش قیمت به دلیل کمبود ساخت و ساز رو کرده که با پیش بینی های بقیه کارشناسا متفاوته ولی در کل هیچکدوم از این کارشناسا غم من و شما رو نمیخورن ، کسی اگه قصد خرید یا سرمایه گذاری داره باید بره تو بازار و حداقل 10 روز بگرده و بگزده تا اون فروشنده پول لازمو پیدا کنه و ملکشو به قیمت و با تخفیف خوب بخره وگرنه وقتی بازار تکون بخوره و کسی که مالکه بجای هفته ای 1 نفر روزی 2 نفر برن خونه شو ببینن تخفیف که نمیده هیچ هفته ای،ماهی 100 تومن هم میزاره رو قیمت ملکش

ای کاش این کسایی که میان اینجا تحلیل می کنن یکم سوادشون بیشتر بود آدم دلش نمی سوخت. حیاط درسته عزیزم نه حیات. این آقای بیت الله ستاریانم اسمش خیلی شبیه جمشید بسم الله . فکر کنم تو همون مایه هاست

 

[davodmg]

برای پست قبلیم جواب بدید ممنون میشم.
در ضمن شما خودتو نبین ، رشد نجومی پارسال خیلی ها رو وسوه کرد که خونشون رو بفروشن و بزنن تو همین کار.
اطراف تهران ، بسیار بسیار زیاده سازنده پول لازمی که زیر قیمت واحدهاشو رد می کنه ، خب همینا قیمتو میکشه پایین.

خوندم فرمایشات شما کاملا درسته من هم نهی نمیکنم و خودم هم عرض کردم که کمتر از تورم رشد خواهد کرد و یا حداکثر 5% بیشتر از تورم (البته احتمالش بیشتر از 10% نخواهد بود).در نتیجه سودی روی خرید ملک و فروش اون مثلا سال بعد وجود نخواهد داشت و فقط میشه با خرید ملک ارزش پول خودتون رو حفظ کنید.
اما باز هم میگم کاهش قیمت ملک تقریبا در 80 % مناطق تهران و کرج محاله و اون 20% هم توی مناطق خاص هستش که ساخت و ساز بیرویه بوده خصوصا اطراف شهر تهران و کرج.اینکه در یک منطقه مثلا سعادت آباد اگه قیمت متری مثلا 7500000 باشه و یه سازنده به دلیل پول لازم بودن ملکشو مثلا متری 6000000 بده به هیچ وجه باعث کاهش قیمت منطقه نمیشه.چون تعداد کمه.یعنی مثلا 1000 واحد متری 7.5 بر 50 واحد متری 6 تومن غلبه میکنه و این 50 واحد توشون گمه ولی یه جایی توی حومه تهران مثلا اگه متری 1 هم بگه کسی نمیخره چون ارزش نداره و به دلیل اینکه ساخت و ساز اونجا زیاد بوده و مثلا 1000 تا واحد مثلا متری 1 وجود داره و سازنده میخاد بفروشه و کسی هم نمیخره متری 900 هزار میزاره کسی نمیخره , متری 800 میزاره بازم نمیخره و اینقد پایین میاد که بخرن . اینا بحث شون جداس.
قابل توجه دوستانی که قصد فروش دارن الآن بازار معاوضه رونق پیدا کرده.میتونید یه واحد مثلا 800 تومنی رو به 300 نقد و 500 ملک تبدیل بکنید و بعد اون 500 رو راحت تر بفروشید.معاملات اینچنینی توی این شرایط جواب میده و مشتری های زیادی براش هست

 

[5930Golden rose]

من براي معاوضه هم حاضرم
يه درصدي ملك يه درصدي نقد

 

[Toranj85]

ظ

ای کاش این کسایی که میان اینجا تحلیل می کنن یکم سوادشون بیشتر بود آدم دلش نمی سوخت. حیاط درسته عزیزم نه حیات. این آقای بیت الله ستاریانم اسمش خیلی شبیه جمشید بسم الله . فکر کنم تو همون مایه هاست

من اگه با 1 غلط املایی باعث سوختن دل شما شدم ازتون عذر میخوام تو این 20 سالی که مشغول تحصیلم مشکل املا رو همیشه داشتم،
دکتر بیت الله ستاریان هم عضو هیئت علمی دانشگاه تهران هستند ولی شما حتما با این سطح از فهم و شعور درست میفرمایید

 

[seminar]

سلام علیکم
دوستان از بین 3گزینه زیر بهترین انتخاب کدام است؟؟؟
1- خرید آپارتمان
2- خرید خونه گلنگی
3- خرید زمین و سپس ساخت خونه
البته میدونم بستگی به سرمایه، هدف، منطقه مورد نظر و...
دلیلتون رو هم بگید و یا به عبارتی این 3گزینه رو با هم مقایسه کنید :general510:

 

[davodmg]

من براي معاوضه هم حاضرم
يه درصدي ملك يه درصدي نقد

دوست عزیز ملک شما کجا هستش.مشخصات رو بفرمایید و اینکه مایل به معاوضه با چه ملک و در کجا هستید؟

سلام علیکم
دوستان از بین 3گزینه زیر بهترین انتخاب کدام است؟؟؟
1- خرید آپارتمان
2- خرید خونه گلنگی
3- خرید زمین و سپس ساخت خونه
البته میدونم بستگی به سرمایه، هدف، منطقه مورد نظر و...
دلیلتون رو هم بگید و یا به عبارتی این 3گزینه رو با هم مقایسه کنید :general510:

سلام
اگه سرمایه کافی برای خرید ملک کلنگی در حدود 3 تومن سمت سعادت آباد (متراژ 250 حدودا) دارید میتونیم با هم همکاری بکنیم.زمین از شما ساخت از ما.نمونه کار در جهانشهر کرج موجوده.
درضمن اگه تمایل به خرید یکجای آپارتمان و یا چند واحد در جهانشهر کرج دارید ما حاضر به فروش با تخفیف هستیم.

 

[davodmg]

دوستانی که مایل به سرمایه گذاری روی ملک هستن میتونن به امضا بنده مراجعه بفرمایند. تازه تاپیک باز کردم گفتم اگه کسی سرمایه در حد خرید ملک داشته باشه پیشنهاد ما رو هم در نظر داشته باشه شاید به درد بخوره.
ما چون کارمون آزاده واسه همین اگه بتونیم واحد ها رو سریع تر بفروشیم بهتره .
خلاصه در خدمت دوستانی که قصد سرمایه گذاری بیشتر از نرخ تورم رو دارند هستیم

 

[aminkhan2013]

ما که حدود2-3هفته گشتیم واقعا فقط یک مورد به قیمت دیدم!!!هیشکی ملکش را به قیمت نمیداد و همه به قیمت های کذایی بنگاه های نامرد که فقط دنبال کمیسیون بودن

 

[shahab1985]

دوستان برای سرمایه گذاری تا حدود 150 تومن کجارو پیشنهاد میدین؟
کجای تهران برای سرمایه گذاری خوبه؟
پرند و پردیس و کرج چطور؟

 

[xms]

کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد
وام 80 میلیون تومانی مسکن قطعا تورم‌زاست



در صورت روشن شدن تمام ابعاد طرح پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید خانه، بازار مسکن می‌تواند از رکود خارج شود و وضعیت متعادل‌تری میان عرضه و تقاضا در این بخش بوجود آید.

احمدرضا سرحدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، اظهار کرد: تبلیغات زیادی برای این طرح شده است؛ به‌گونه‌ای که در حال حاضر میزان سود 14 درصد برای این وام در نظر گرفته شده اما بانک‌ها در حال حاضر برای وام‌ها 22 درصد سود می‌پردازند.

وی با بیان این‌که علامت سوال‌های زیادی برای پرداخت وام 80 میلیون تومانی وجود دارد، تصریح کرد: این وام در صورت پرداخت می‌تواند به بالا بردن قدرت خرید مردم کمک کند، در حالی که میزان بازپرداخت باید با روشن شدن تمام ابعاد پیش رود.

سرحدی ادامه داد: طرح به خودی خود مثبت است و می‌تواند بازار را از رکود به وجود آمده خارج کند، اما قطعا باعث تورم خواهد شد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که پس از اجرای این طرح قیمت‌ها بالا خواهد رفت، افزود: در سال‌های اخیر شاهد این موضوع بوده‌ایم که با افزایش میزان تسهیلات بانکی تورم در بازار مسکن بوجود آمد.

وی افزود: درحال حاضر به دلیل شرایط خاص میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن عرضه از تقاضا پیشی گرفته و تقاضای موثر از میزان عرضه کمتر است به همین دلیل احتمال تورم هر چند اندک وجود دارد.

سرحدی با بیان این‌که مساله مهم برای پرداخت وام 80 میلیون تومانی تامین اعتبار و شیوه پرداخت آن است، تصریح کرد: هنوز دستورالعمل خاصی مشخص نشده و مکاتبات بین بانک مرکزی و دولت در جریان است و باید منتظر نتایج نهایی بود.

وی خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی دولت امکان پرداخت این وام را ندارد به طوری که بازپرداخت این وام برای اقشار ضعیف باید قابل پرداخت و عملی باشد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که 80 میلیون تومان اگر در کلانشهرها در نظر گرفته شود تنها 30 تا 40 درصد یک واحد مسکونی را می تواند تحت پوشش قرار دهد، گفت: قیمت ساختمان در کلانشهر تهران کمتر از پنج میلیون تومان نیست و در پایین‌ترین حالت می‌توان چهار میلیون تومان را ملاک قرار داد.

سرحدی در ادامه تاکید کرد: دولت نباید به اقشار متوسط رو به بالا کاری داشته باشد و برای اقشار پایین هم طرح‌هایی از قبیل مسکن اجتماعی و طرح جامع مسکن می‌تواند کارگشا باشد.

وی با بیان این‌که اگر دولت در شرایط فعلی دخالتی در روند بازار نکند بهتر است، گفت: بازار در حال حاضر در وضعیت آرامی به سر می برد و اگر کسی قصد خرید خانه دارد به راحتی می‌تواند انتخاب و اقدام به خرید کند.

این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر ساخت و سازها به اندازه کافی وجود دارد و پیش بینی می شود در سال‌های آتی مشکلی در زمینه عرضه وجود نداشته باشد اما بهتر است سرمایه‌ها از این بخش خارج شوند و به سمت صنعت تولید روند.

سرحدی با بیان این‌که با کمک گرفتن از بازار مسکن می‌توانیم به پویایی اقتصاد کشور کمک کنیم، تصریح کرد: از نظر اقتصاد صادراتی سرمایه‌ای که برای ساخت برج‌های اطراف تهران خرج می‌شود اگر به سمت تولید مصالح مرغوب رود می‌تواند به اقتصاد کشور کمک کند.

وی تاکید کرد: با توجه به این که کشورهای همسایه بر اثر جنگ از بین رفته‌اند می توانیم با تولید مصالح مرغوب ساختمانی و صادرات این مصالح کشورهای اطراف به یک صنعت پویا و جایگاه بالایی برسیم.

انتهای پیام

 

[5930Golden rose]

دوست عزیز ملک شما کجا هستش.مشخصات رو بفرمایید و اینکه مایل به معاوضه با چه ملک و در کجا هستید؟

سلام
اگه سرمایه کافی برای خرید ملک کلنگی در حدود 3 تومن سمت سعادت آباد (متراژ 250 حدودا) دارید میتونیم با هم همکاری بکنیم.زمین از شما ساخت از ما.نمونه کار در جهانشهر کرج موجوده.
درضمن اگه تمایل به خرید یکجای آپارتمان و یا چند واحد در جهانشهر کرج دارید ما حاضر به فروش با تخفیف هستیم.

زمينم توي شهرك واوان كنار اسلامشهر هست ٢ قطعه زمين تجمين شده،٣٧٤ متر،جواز ساخت ٣ طبقه ولي ٩ واحد هم ميشه ساخت
دنبال اينم كه جواز طبقه ٤ رو هم اوكي كنم
موقعيتش هم خوبه و بدرد بساز بفروش ميخوره همه جيزش اماده س واسه ساخت
براي معاوضه جايي مدنظرم نيست شما بيشنهاد بديد

 

[zolali]

در مورد افزايش قيمت كالاها حالا اگه مسكن رو در نظر بگيريم بايد بگم ما ديگه عادت كرديم كه شاهد افزايش قيمت ها باشيم اما نكته اي كه نبايد مورد غفلت قرار بگيره اينه كه دلائل افزايش افسار گسيخته چند سال اخير عواملي همچون رشد بيش از ٣٠٠ درصدي ارز ، رشد پايه پولي و نقدينگي تحريمها و مناسبات بين المللي و سوء مديريتها باعث افزايش قيمتهاي فضائي و نجومي بوديم و اگر عده اي انتظار كاهش قيمت و افزايش ملايم قيمتها را انتظار دارند و عجله اي براي خريد از خود نشان نمي دهند چند ان تعجبي نداره و حتي عامل يارانه ها نيز اگر در پرداخت آنها به هر دليلي كاهشي صورت بپذيرد در روند كاهش قيمتها اثر گذار خواهد بود . پس لطفا كاهش و افزايش قيمتها را با دليل و علت تاثير گذاري آن مطرح نماييد .

 

[mohebali]

دیروز با 2 نفر که تو کار ملک هستند صحبت میکردم میگفتن تا حداقل 2-3 سال دیگه ملک سودی نداره.
دلیلش هم میگفت: پول دست مردم نیست و قدرت خرید ندارن و یه سری چیزهای دیگه.


در ضمن اگه قراره تا آخر سال کمتر از تورم سود بده ( عقیده خودم عدم سود هست) بهتر نیست پول در بانک بخوابه که هر وقت اراده کردی بیاد بیرون تا ملکی که دردسر فروش داره؟
حفظ ارزش پول به رشدش هست نه چیزی که میخرید
@davodmg

 

[xms]

گزارش فارس از مناظره تلویزیونی وام مسکن
بیضایی:مردم قدرت پس‌انداز برای مسکن ندارند/ چگینی: افزایش وام تنها عامل رشد قیمت‌ها نیست/ آرمان: راه‌حل کاهش هزینه با صنعتی‌سازی است
مناظره تلویزیونی وام مسکن امروز در حالی برگزار شد که به اعتقاد برخی میهمانان افزایش وام خرید نتیجه‌ای جر افزایش قیمت مسکن نخواهد داشت و کم درامدها را صاحب مسکن نمی‌کند، در عین حال نماینده دولت تاکید داشت این تسهیلات برای خرید مسکن طبقات دارای قدرت خرید پائین نیست و افزایش وام را نیز نباید تنها عامل افزایش قیمت تلقی کرد.

• 
  به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس متن کامل مناظره تلویزیونی وام مسکن بدین شرح است:
  
  آرمان:ایران از حالت نیاز به واردات به چهارمین تولید کننده سیمان تبدیل شد
  یک کارشناس گفت: با اجرای یک سیاست مهم در سالهای قبل، ایران از حالت نیاز به واردات سیمان به چهارمین تولید کننده سیمان جهان تبدیل شد.
  
  بهمن آرمان اقتصاددان و استاد دانشگاه در مناظره وام خرید مسکن گفت: اقتصاد ایران در حال رکود است، هم آمار و هم مشاهدات نشان می‌دهد که این موضوع واقعیت دارد که به همین دلیل دولت طرح خروج از رکود را ارائه کرد، بنابراین پیش‌بینی می‌شود از حالت رشد منفی اقتصادی به رشد یک درصدی در سال جاری برسیم که همین دستاورد خوبی است.
  
  آرمان ادامه داد: اما ریشه‌های این رکود تحریم‌ها، نداشتن ارتباط با کشورها و بی‌تدبیری و سیاست‌های غلط در زمینه اقتصادی در 8 سال گذشته بود.
  
  وی اضافه کرد: بخش عمده‌ای از مشکل تولید ناخالص داخلی، بخش مسکن است پس دولت باید توجه ویژه‌ای به بخش مسکن از خود نشان دهد.
  
  وی گفت: مشکل مردم متأثر از نبود مسکن است و پس از آن بیکاری گسترده‌ای که به جان مردم افتاده است پس مسئله رونق اقتصادی و خروج از رکود مهم است، چون به ازای تولید مسکن چندین فرصت شغلی ایجاد می‌شود.
  
  وی اضافه کرد: با سیاست‌هایی که در سال 79 آغاز شده بود، تمهیداتی اندیشیده شد که امروز شاهد این هستیم که با یک کار خیلی دقیق و کوچک و ظریف ایران به چهارمین تولیدکننده سیمان تبدیل شد.
  
  *بیضایی: افزایش وام خرید مسکن خلاف سیاست خروج غیر تورمی از رکود است
  
  یک کارشناس مسکن در مناظره وام مسکن گفت: سیاست وزارت راه و شهرسازی برای افزایش وام خرید مسکن خلاف سیاست اصولی دولت برای خروج غیر تورمی از رکود است، چون باعث تورم می‌شود.
  
  فرهاد بیضایی در برنامه تلویزیونی مناظره با بیان اینکه رکود و تورم دو معضل اساسی فعلی کشور است، گفت: آنچه که باید به آن توجه کنیم این است که از چه سیاستی برای خروج از رکود به صورت غیرتورمی استفاده کنیم.
  
  مدیر گروه سیاست‌گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت ایران افزود: شاید برخی از طرح‌هایی که مطرح می‌شود، عامه‌پسند باشد، اما برخی از آنها تبعات منفی زیادی را به دنبال دارد.
  
  وی افزود: گفته می شود که در کشورهای پیشرفته 80 درصد با قیمت مسکن را دولت به صورت وام پرداخت می‌کند، اما باید توجه کرد که آن کشورها پیشرفته هستند و مازاد مسکن آنها با کشور ما بسیار متفاوت است و متاسفانه در **** برنامه‌ریزی بخشی کشورمان برخی نهادها خلاف سیاست‌های دولت را انجام می‌دهند.
  
  بیضائی با بیان اینکه یکی از سیاست‌های دولت خروج غیر تورمی از رکود است، افزود: در بسته تحلیلی دولت به درستی به این مسئله اذعان شده که سیاست تحریک تقاضا منجر به تولید بیشتر نمی‌شود و توانمندی خانوار را کمتر می‌کند و با ایجاد تورم تبعات منفی به دنبال دارد، اما وزارت راه از طریق افزایش وام خرید سیاست تحریک تقاضا را دنبال می‌کند.
  
  بیضایی گفت: طبق آمار در سال‌های گذشته 50 تا 70 درصد پروانه‌های ساختمانی کاهش یافته و در این شرایط افزایش وام صحیح نیست و برای کالایی که تولید نشده را مردم بخرند که این باعث افزایش تورم می‌شود.
  
  وی اضافه کرد:‌این سیاست فعلی وزارت راه و شهرسازی در افزایش وام خرید مسکن خلاف سیاست اصولی دولت برای کنترل نرخ تورم است و باید در آن تجدیدنظر کنند.
  
  چگینی:قیمت مسکن طی 8 سال 6 برابر شد، وام خرید تغییر نکرد
  
  مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی گفت: بخش مسکن 13 درصد اشتغال کشور را در پی دارد، بنابراین می‌تواند موجب رشد اقتصاد کشور شود.
  
  علی چگینی مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی در برنامه مناظره وام مسکن گفت: با توجه به شرایط رکود تورمی که اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کند، باید شرایط اقتصادی را به گونه‌ای بچینیم که در کنار تورم قابل قبول رونق اقتصادی نیز وجود داشته باشد.
  
  وی ادامه داد: مسکن بخش مهمی است که هم برای خانوار و هم برای دولت می‌تواند رونق را در پی داشته باشد، به طوری که 13 درصد از اشتغال کشور را بخش مسکن تأمین می‌کند.
  
  چگینی ادامه داد: اگر یک درصد رشد در بخش مسکن داشته باشیم 2.7 درصد رشد در تولید ناخالص داخلی داریم، بنابراین سیاست‌های مسکن باید هم طرف عرضه و هم طرف تقاضا به صورت توأم دیده شود.
  
  وی با اشاره به اینکه در 8 سال گذشته تنها طرف عرضه مورد توجه قرار گرفته است، تصریح کرد: در طول این 8 سال شاهد بودیم که وام مسکن هیچ افزایشی نداشت، اما قیمت مسکن 6 برابر شد، بنابراین تنها عامل اصلی افزایش قیمت مسکن را نباید وام در نظر گرفت.
  
  چگینی تصریح کرد: به نظر می‌رسد باید سیاست حمایت از مسکن هم در طرف تقاضا و هم در طرف عرضه باشد، به طوری که صندوق‌های زمین و ساختمان که در همه جای دنیا نیز کاربرد دارد، می‌تواند گره‌گشای مشکل مسکن در آینده شود که خوشبختانه اولین پذیره‌نویسی این صندوق نیز اخیراً صورت گرفت.
  
  عقبایی: وام 40 میلیونی مسکن تنها 12 درصد قیمت خرید مسکن در تهران است
  
  رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه وام 40 میلیون تومانی مسکن که در حال حاضر پرداخت می‌شود، تنها 12 درصد قیمت خرید مسکن در تهران را تأمین می‌کند، گفت: با توجه به عدم توازن عرضه و تقاضای مسکن محکوم به ساخت مسکن هستیم.
  
  حسام عقبایی در برنامه تلویزیونی مناظره وام مسکن با بیان اینکه در شرایط فعلی رکود بر بازار مسکن حاکم است، گفت: با توجه به عدم توازن در عرضه و تقاضای مسکن محکوم به ساخت مسکن هستیم.
  
  رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: از سوی دیگر مردم و به ویژه دهک‌های متوسط و ضعیف قادر به خرید مسکن نیستند و ناچار باید طرح‌های حاکمیتی در دستور کار قرار گیرد.
  
  وی گفت: مسکن مهر که معایب آن بیش از محاسن آن بود، بخشی از نیازهای مردم را پوشش داده، اما بیماری که در بازار مسکن ما وجود دارد، با یک فرمول درمان نمی‌شود و باید با راهکارهای مختلف به سراغ آن بیاییم.
  
  عقبایی تصریح کرد: افزایش تسهیلات بانکی مطالبه مردم است و دولت و حاکمیت باید در راستای مطالبات مردم گام بردارند.
  
  این فعال بازار مسکن گفت: در سال 83 وام مسکن بانک مسکن 18 میلیون تومان بود که این رقم 30 درصد بهای یک آپارتمان 75 متری در تهران را تأمین می‌کرد، اما الان وام 40 میلیونی مسکن تنها 12 درصد قیمت خرید مسکن در تهران را تأمین می‌کند.
  
  وی تأکید کرد: نکته مهمتر این است که تسهیلات باید بر اساس عدالت اجتماعی داده شود و با یک فرمول نمی‌توانیم این کار را انجام دهیم، قیمت مسکن در تهران با شهرهای دیگر متفاوت است و دولت باید برای پیشگیری از رانت و تبعیض در ارائه تسهیلات برنامه داشته باشد و وام مسکن با درآمدهای مردم سازگار باشد.
  
  بیضایی: مردم توان پس‌انداز برای خرید مسکن ندارند/ چگینی: وام خرید تنها عامل افزایش قیمت نیست
  
  فرهاد بیضایی با شااره به درآمد و هزینه خانوار شهری گفت: در شرایط فعلی وام مسکن تنها موجب افزایش قیمت مسکن شده و مردم توانایی پس انداز خرید مسکن ندارند.
  
  فرهاد بیضایی در برنامه مناظره وام خرید یا ساخت مسکن با اشاره به اینکه دید اقتصادی مردم بسیار خوب است و مسأله را به خوبی متوجه شده‌اند، گفت: در زمانی که بسته خروج از رکود به مجلس ارائه شد، مجلس عکس‌العملی را نسبت به برخی از جداول این بسته نشان داد که از جمله آن می‌توان به افزایش وام‌های مسکن در طول دوره 73 تا سال 87 اشاره کرد که بر این اساس اگر چه قیمت وام‌ها مقدار کمی افزایش داشت، ولی قیمت مسکن شیب صعودی داشت، به عنوان مثال در سال 84 تا 87 اگر چه وام خرید مسکن از 12 میلیون به 18 میلیون رسید، اما قیمت مسکن 200 درصد رشد داشت.
  
  بیضایی ادامه داد: همیشه در بازار مسکن عرضه کمتر از تقاضا بوده است و هر گاه خواستیم، تقاضا را تحریک کنیم، موجب شد تا قیمت مسکن به شدت بالا رود.
  
  این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: درآمد خانوار شهری نشان می‌دهد، در طول یک سال 20 میلیون و 400 هزار تومان است، اما هزینه این خانوار 21 میلیون و 70 هزار تومان است، بنابراین یک خانواده شهری در بدهکاری به سر می‌برد، بنابراین چطور می‌تواند پس‌اندازی برای خرید مسکن داشته باشد.
  
  وی با اشاره به نکته دیگر گفت: افزایش وام مسکن نه تنها کارساز نیست، بلکه می‌تواند اثرات مخربی را در این حوزه داشته باشد، بنابراین دولت بهتر است به دنبال تحریک عرضه باشد، تا از این طریق قیمت مسکن کاهش پیدا کند.
  
  در ادامه برنامه مناظره حسام عقبایی در واکنش به صحبت‌های بیضایی گفت: به نظر من شما نباید نظرات شخصی خود را به مردم نسبت دهید.
  
  بهمن آرمان در واکنش به این صحبت حسام عقبایی گفت: در شرایط فعلی نه اقتصاد توان افزایش وام مسکن را دارد و نه حوزه مسکن و مردم نیز این موضوع را به خوبی متوجه شده‌اند که افزایش وام مسکن نه تنها مشکل خرید مسکن را برطرف نکرده، بلکه موجب شد تا قیمت مسکن افزایش یابد.
  
  علی چگینی در ادامه برنامه مناظره گفت: تنها یک عامل در افزایش قیمت مسکن اثرگذار نیست، به عنوان مثال در یک سال گذشته شاهد بودیم که قیمت وام مسکن افزایش پیدا کرد، اما قیمت مسکن تنها یک درصد رشد داشت.
  
  وی ادامه داد: قیمت مسکن تنها متأثر از وام خرید نیست، بلکه عوامل مختلفی در آن تأثیرگذار است که نمونه بارز آن رشد قیمت مسکن در سال 86 است.
  
  عقبایی در واکنش به صحبت‌های چگینی گفت: یکی از نکات بسیار مهم این است که اعطای وام مسکن علاوه بر متقاضیان خرید به سازندگان نیز تعلق گیرد، به طوری که هم اکنون شاهد هستیم در کشورهای صنعتی به عنوان مثال همین ترکیه مسکن از حالت سنتی‌سازی خارج و به صورت صنعتی‌سازی در ‌آمده است، بنابراین صنعتی‌سازی مسکن نیز موجب کاهش قیمت تمام شده مسکن شده است.
  
  وی ادامه داد: نباید از صنعتی‌سازی مسکن غافل شویم، اما اگر در شرایط فعلی امکان این کار وجود ندارد، نباید خریداران را از وام خرید مسکن محروم کنیم.
  
  خسروی: راهبردهای بخش مسکن دچار تناقض است/ چه کسی از عهده اقساط 2 میلیونی برمی‌آید؟
  
  عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به این که در راهبردهای وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن تناقض مشاهده می‌شود، صندوق پس‌انداز مسکن را نیز مورد سوال قرار داد و گفت: چه کسی از عهده پرداخت اقساط دو میلیونی برخواهد آمد.
  
  علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس، گفت:‌ در دورنمای مسکن راهبرد مشخصی دیده نمی‌شود و هر روز وزارت راه و شهرسازی از شاخه‌ای به شاخه دیگر می‌پرد چرا که گاهی از مسکن اجتماعی، گاهی از سکونت‌گاه‌های غیر رسمی، گاهی از ایجاد بازار رهن ثانویه، راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن و حال پرداخت وام 80 میلیونی به خانه اولی‌ها صحبت می‌شود.
  
  این تناقضات در برنامه وزارت راه و شهرسازی به وضوح دیده می‌شود. در جایی می‌گویند تمام واحدهای مسکن مهر را تحویل می‌دهیم و در جای دیگر می گویند 4 دولت آینده با پروژه مسکن مهر درگیر خواهند بود. در جای دیگر بانک مسکن را ورشکسته و در جای دیگر آن را سالم‌ترین بانک عنوان می‌کنند.
  
  خسروی گفت:‌ حال صحبت از وام 80 میلیونی عنوان می‌شود، در جایی می‌گویند که این وام به 300 هزار نفر با سپرده‌گذاری 20 میلیون تومان پرداخت می‌شود و با 50 میلیون تومانی که خودشان خواهند آورد خانه‌اولی‌ها می‌توانند مسکن بخرند.
  
  وی ادامه داد: سؤال این است جزئیات وام 80 میلیونی چیست و چه کسی از پس اقساط آن که حدود 2 میلیون تومان خواهد شد بر خواهد آمد و دولت اعتبار مورد نیاز را از چه محلی تأمین خواهد کرد. آیا مسکن مهری که 2.5 میلیون واحد مسکونی را ساخت همه معضلات باید به آن نسبت داده شود و هر بلایی که نازل شده است باید به آن نسبت داد. سوال این است انتخاب این 300 هزار نفر چگونه است و تناقضی که بین بانک مسکن و بانک مرکزی در خصوص تفاوت 150 هزار نفری برای پرداخت تسهیلات وجود دارد، چیست؟
  
  خسروی: مسکن پاشنه آشیل دولتها است/آرمان: 95درصد مسکن توسط مردم تولید می‌شود
  
  یک نماینده مجلس در برنامه مناظره گفت: مسکن پاشنه آشیل دولتها است، یک کارشناس اقتصادی نیز گفت: تا زمانی که 95درصد مسکن توسط مردم ساخته می‌شود، امکان کاهش هزینه تولید مسکن وجود ندارد.
  
  علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس در مناظره وام مسکن گفت: نکته‌ای بین دولت و دولت قبل است این است که پاشنه آشیل هر دو دولت مسکن است، اما متاسفانه هدفگذاری‌ها اشتباه است. بنده می‌خواهم در خصوص پرداخت وام 80 میلیونی بدانم این وام که پرداخت شود و اقساط آن حدود یک میلیون و 700 هزار تومان است مابه‌التفاوت نرخ سود آن که حدود 130 هزار میلیارد تومان است، در جیب بانک‌ها قرار می‌گیرد.
  
  وی افزود: در جامعه خودمان یک تعداد کارگر و یک تعداد کارمند هستند، پس چه کسانی می‌خواهند، این اقساط را پرداخت کنند، وقتی که دهک‌های دهم و هشتم نمی‌توانند این اقساط را بدهند، پس چرا پرداخت این وام‌ مطرح می‌شود.
  
  آرمان در پاسخ گفت: مردم در این نظرسنجی پاسخ خود را دادند و اعلام کردند که تحریک تقاضا با اصرار وزارت راه و شهرسازی زدن شیپور از سمت گشاد آن است. پس در شرایط فعلی تولید یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی در سال باید به گونه‌ای باشد که شرایط را برای افزایش عرضه آماده کنیم. پس باید سمت عرضه را تقویت کرد، چرا که در اقتصاد قانونی است که می‌گوید عرضه تقاضای خود را پیدا می‌کند.
  
  وی گفت: یک اقتصاددان آمریکایی در سال 1367 نظریه‌ای برای خروج از رکود در اقتصاد آمریکا مطرح کرد و حال می‌بینیم که اقتصاد آمریکا نه تنها دوره رکود را پشت سر گذاشته، بلکه بالاترین رشد نرخ اقتصادی را نیز دارد، پس اگر مردم گزینه سوم که همانا کاهش قیمت تمام شده مسکن را انتخاب کردند، دولت به دنبال همان خواسته مردم برود.
  
  وی افزود: در حال حاضر بالغ بر 95 درصد مسکن در ایران توسط مردم ساخته می‌شود و این ساخت مسکن غیر انبوه امکان ساخت مسکن به شکل صنعتی و سریع را در کشور بوجود نمی‌آورد.
  
  چگینی هم در پاسخ گفت: چه تناقضی وجود دارد، وقتی که می‌توان هم برنامه کاهش قیمت ساخت مسکن را انجام داد و هم از سوی دیگر با پرداخت وام مردم را توانمند کرد. ما در کشور سیستم پس‌انداز نداریم اما مردم باید عادت کنند چرا که باید یک پکیجی از برنامه‌ها داشته باشیم تا بتوانیم مسکن را به مقصد خود برسانیم. پس بانک‌ها می‌توانند وام بدهند و سیاست وام‌دهی خود را تقویت کنند.
  
  وی ادامه داد: موضوعی که باید عنوان کنم این است که متاسفانه برای بحث افزایش وام بد توضیح داده شده است، چرا که در سال 77 بیش از 10 هزار وام خرید داده شد و 3 میلیون خانوار ایرانی خانه‌دار شدند.
  
  بیضایی نیز گفت: در این روش جدید دولت چقدر مردم باید پس‌انداز کنند و چقدر وام داده می‌شود و اقساط آن چقدر است. من سؤالم از آقای چگینی این است، چرا که ایشان نماینده دولت است.
  
  بیضایی گفت: تنها محاسباتی که انجام شده است این است که 137 میلیارد تومانی که بابت مابه‌التفاوت پرداخت نرخ سود از سوی دولت به بانک‌ها پرداخت می‌شود باید دولت پاسخ دهد. اما سؤال من این است وقتی وزیر راه و شهرسازی می‌گویند در 5 سال آینده 300 هزار فقره وام پرداخت می‌شود، این نشان می‌دهد دولت دارد، گفتار درمانی می‌ ماند و این‌ها همه نمایش است و هیچ حمایتی از تولید و عرضه نمی‌شود.
  
  وی گفت:‌راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان یک نمایش است و از تولید و عرضه حمایت نمی‌شود.
  
  عقبایی گفت: ما اعتقادی به دخالت دولت در بازار مسکن نداریم اما معتقدیم که باید دولت نظارت داشته باشد چرا که قانون اساسی حدود اختیارات برای ورود به بخش مسکن از سوی دولت مشخص کرده است، در اصل 44 قانون اساسی آمده است که ساخت و ساز به مردم سپرده شود، پس باید راهکاری را جلوی پای دولت و مجلس و بخش خصوصی قرار دهد تا با برنامه‌ جامعی کار را پیش ببرند.
  
  وی افزود: متاسفانه ما برنامه جامعی در بخش مسکن نداریم و اگر دولت هشتم، نهم، دهم و یا یازدهم بخواهند هر کدام ساز خود را بزنند، به آن نیاز خود که مسکن‌دار کردن مردم است، نخواهیم رسید. قصد ما این نیست که دولت‌ها را محکوم کنیم بلکه می‌خواهیم بحث کارشناسی کنیم، تا تولید مسکن افزایش یابد و مردم صاحب مسکن شوند.
  
  چگینی:دولت می‌خواهد به تقاضای مسکن کمک کند
  
  مدیرکل اقتصاد وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه یکی از برنامه‌های دولت در بخش مسکن حمایت از تقاضا است، گفت: اجازه دهیم که بازار رهن در کشور شکل بگیرد.
  
  علیرضا خسروی نماینده سمنان در مجلس شورای اسلامی در برنامه مناظره وام مسکن با اشاره به اینکه برای پرداخت اقساط وام 80 میلیونی مردم باید توانایی پس‌انداز داشته باشند، گفت: پس‌انداز به دو نوع پس‌ انداز گذشته و آینده تقسیم می‌شود.
  
  این نماینده مجلس افزود: کارگری که ماهیانه 600 هزار تومان حقوق دریافت می‌کند، نمی‌تواند اقساط این وام را پرداخت کند.
  
  در ادامه بیضایی افزود: 30 درصد خانوارهای ایرانی اجاره‌نشین هستند، پس این افراد چگونه اجاره خود را پرداخت می‌کنند.
  
  وی ادامه داد: آیا می‌دانید آمار کشتار دام در کشور در ماه‌های اخیر 30 درصد کاهش یافته است و این نشان می‌دهد که مردم از بخش‌های دیگری از زندگی خود می‌زنند و رفاه مردم با این کار لطمه می‌خورد.
  
  وی ادامه داد: در تمام دنیا توسعه‌گرهایی وجود دارند که تقاضا را مدیریت می‌کنند و برای آن عرضه به وجود می‌آورند.
  
  بیضایی گفت: طبق گزارش بانک مرکزی در 4 ماهه اول امسال شاخص کل 15.8 دهم درصد و مسکن 18.3 درصد افزایش یافته یعنی افزایش آن بیش از تورم رشد کرده است.
  
  در این بخش چگینی گفت: بانک مرکزی اطلاعات اجاره را منتشر می‌کند و اجاره روندش مانند تورم است، اما رشد قیمت مسکن گاهی مثل الان صفر است و گاهی هم افزایش پیدا می‌کند.
  
  وی اضافه کرد: باید اجازه دهیم دولت به شیوه‌هایی که طراحی کرده به تولید مسکن کمک کند و در سمت تقاضا هم تفکرش این است که باید کمک کرد چون در 10 تا 15 سال گذشته این اتفاق نیفتاده است.
  
  وی گفت: یکی از برنامه‌های دولت حمایت از تقاضا است و در دولت گذشته تصویب شده که ما می‌توانیم در حوزه تقاضا و عرضه کار کنیم در حالی که در 30 سال گذشته همیشه با این موضوع مبارزه کردیم و باید اجازه دهیم که بازار رهن در کشور شکل بگیرد.
  
  آرمان: دولت وقت خود را در افزایش وام مسکن تلف نکند/ خسروی: دولت زمین را ملی کند
  
  عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: دولت برای کاهش قیمت تمام شده مسکن می تواند زمین را ملی کند زیرا 50 درصد از قیمت مسکن را زمین تشکیل می دهد.
  
  بهمن آرمان در برنامه مناظره گفت:‌ بحث‌هایی که امروز مطرح می‌شود به نظر می‌رسد برای مسئولین راهگشا نیست بنابراین باید روش بحث خود را تغییر دهیم تا بتوانیم در این برنامه بیشترین استفاده را ببریم.
  
  این کارشناس اقتصادی با اشاره به صحبت‌های بیضایی گفت: ایشان یک نکته بسیار خوبی را مطرح کرد زمانی که بحث صندوق زمین و ساختمان مطرح شد، من یادداشتی را در روزنامه ایران نوشتم اما پس از آنکه از جزئیات این صندوق کسب اطلاع کردم، متوجه شدم دو وزیر به خاطر هیچ در زمینه مسکن فعالیت می‌کنند.
  
  این کارشناس اقتصادی ادامه داد: سرمایه اولیه این صندوق 150 میلیارد ریال است که باید بگویم این سرمایه به هیچ عنوان راهگشای فعلی وضعیت مسکن نیست بلکه باید سرمایه اولیه آن بسیار بیشتر از این رقم باشد بنابراین به نظرم نباید دولت وقت خود را در این زمینه تلف کند.
  
  وی با اشاره به اینکه دوره‌ای در بورس اوراق بهادار مشغول به فعالیت بوده است، گفت:‌در آن موقع پیشنهاد دادم تا یک شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایجاد شود اما پس از مدتی این شرکت از مسیر اصلی خود جدا شد و نتوانست کارایی لازم را داشته باشد.
  
  وی ادامه داد: در شرایط فعلی به نظرم سیاستی که دولت در پیش گرفته و به دنبال افزایش وام خرید است، اشتباه است زیرا افزایش وام مسکن نمی‌تواند راهگشای شرایط فعلی مسکن شود.
  
  بیضایی در ادامه برنامه مناظره در پاسخ به سؤال یکی از بینندگان، گفت:‌من به هیچ عنوان از سیاست‌های مسکن دولت نهم و دهم حمایت نمی‌کنم، بلکه معتقدم دولت قبل اگرچه می‌خواست بخش عرضه را تحریک کند، اما در زمینه توزیع مشکلات اساسی داشت. به همین دلیل دولت نهم و دهم نتوانست در زمینه مسکن موفق باشد.
  
  چگینی که به عنوان نماینده وزارت راه و شهرسازی در این برنامه حضور داشت، در پاسخ به سؤال یکی از بینندگان گفت:‌به نظر من قیمت وام مسکن بین 40 تا 80 میلیون تومان است که بازپرداخت آن از 400 تا 900 هزار تومان می‌شود بنابراین بهتر است اجاره نشینانی که این میزان را اجاره می‌دهند، قسط وام مسکن پرداخت کنند تا در منزل مسکونی خود ساکن شودند.
  
  خسروی نیز در پاسخ به سؤال یکی از بینندگان گفت:‌ طرح‌های مختلفی را در زمینه بهبود شرایط مسکن در کشور مطرح کرده‌اند که یکی از این طرح‌ها که می‌تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود، ملی کردن زمین است.
  
  وی ادامه داد:‌ همانطور که می‌دانیم هم اکنون 50 درصد قیمت ساختمان را زمین تشکیل می‌دهد که اگر زمین را ملی کنیم، بنابراین 50 درصد از قیمت نهایی ساختمان کاهش پیدا می‌کند. بنابراین به نظرم دولت باید یک اقدام انقلابی انجام دهد و قیمت زمین را صفر کند.
  
  عقبایی نیز در پاسخ به سؤال یکی دیگر از بینندگان گفت:‌ من به عنوان نماینده اتحادیه در این مناظره حضور دارم اما لازم است بگویم همواره مشاورین املاک هم نماینده مردم هستند و هم نماینده بخش مسکن، بنابراین بهترین روش این است که هم عرضه افزایش پیدا کند و هم تقاضا تحریک شود. شرایط مسکن بهبود یابد.
  
  چگینی:صندوق پس انداز مسکن در همه بانکها ایجاد می‌شود/خسروی:مالیات بر خانه خالی دنبال می‌شود
  
  مدیر کل برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی گفت: دولت می‌خواهد صندوق پس انداز مسکن در همه بانکها ایجاد شود.خسروی هم گفت: مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند به رونق مسکن کمک کند.
  
  در ادامه مناظره وام خرید یا ساخت مسکن، یکی دیگر از حاضران در جلسه در سوالی که از چگینی به عنوان نماینده وزارت راه و شهرسازی این بود که آیا بعد از سکوت یک ساله وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن 10 هزار میلیارد تومانی که گفته شده است، پرداخت خواهد شد، از کجا تامین می‌شود، آیا از محل بودجه عمومی است، چرا که آنها 10 درصد مردم به هدفمندی نه گفتند.
  
  چگینی در جواب گفت: اینکه تعداد وام چقدر است، باید بگویم که ما دنبال ایجاد صندوق‌های پس‌انداز مسکن در تمام بانک‌ها هستیم پس همه بانک‌ها در کنار بانک مسکن می‌توانند این صندوق‌ها را راه‌اندازی کنند و دولت وامی که پرداخت می‌کند، مابه‌التفاوت نرخ سود آن را پرداخت کنند.
  
  یکی دیگر از حاضران مناظره از چگینی پرسید، آیا بهتر نبود که طرح پرداخت وام 80 میلیون تومانی نهایی می‌شد و بعد اعلام می‌شد.
  
  چگینی گفت: نهایی شدن و اعلام برنامه به خاطر پیگیری‌های رسانه‌ها قبل از نهایی شدن بود، اما می‌خواهم بگویم که مسکن مهر پروژه بزرگی است که هنوز بیش از یک میلیون واحد مسکونی آن تمام نشده است و گرفتاری‌های زیادی هم برای خدمات زیربنایی و خدمات روبنایی آن وجود دارد.
  
  یکی دیگر از حاضران در مناظره از خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس پرسید که نزدیک‌ترین راه برای رسیدن به اصل 31 قانون اساسی کدام راه است، چرا که مجلس زیر مجموعه این اصل است. چرا که وضعیت ملک وقتی بررسی می‌شود می‌بینیم که یک سونامی قیمتی در بخش مسکن ایجاد شد، پس آیا بهتر نیست که مجلس بحث واحدهای خالی از سکنه را بررسی و برای آنها مالیات وضع کند.
  
  خسروی گفت: مجلس برنامه‌های خوبی دارد، به طوری که لایحه‌‌ای که دولت ارائه کرده است، آن را بررسی و هم برای مالیات بر عایدی سرمایه و هم برای واحدهای خالی از سکنه مالیات وضع خواهد کرد و اگر این بسته تصویب شود می‌توانیم، به بخش مسکن کمک بزرگی کنیم.
  
  فرد دیگری از چگینی نماینده وزارت راه و شهرسازی در خصوص اینکه آیا پرداخت وام 80 میلیون تومانی موجب گران شدن قیمت مسکن می‌شود پرسید که او در جواب گفت: در تمام دنیا سیستم وام‌دهی و تسهیلات دادن برای بخش مسکن وجود دارد به هر حال هر سیاستی یک عواقبی دارد، اما معتقدیم که پرداخت وام مسکن شاید اثر جزئی داشته باشد، اما اثر زیادی بر قیمت مسکن نخواهد داشت.
  
  چگینی: تقاضای سرمایه‌ای مسکن امسال به حداقل رسید/ بیضایی: دولت طرحی برای تولید مسکن ندارد
  
  مدیر دفتر اقتصاد وزارت راه گفت: تقاضای سرمایه‌ای مسکن در سال جاری به حداقل رسیده است و بیضایی کارشناس مسکن گفت: در سال 1404، ده میلیون و 500 هزار نفر به این جمعیت اضافه می‌شوند و ما طرحی برای تولید مسکن از سوی دولت نمی‌بینیم.
  
  در ادامه برنامه مناظره بخش مناظره دو نفره بین بیضایی و چگینی انجام شد.
  
  در این بخش بیضایی اظهار داشت: در دولت قبل تولید مسکن خوب بود اما سیاست دولت برای رساندن تولید به توزیع وجود نداشت و تقاضای سرمایه‌ای افزایش پیدا کرد.
  
  چگینی گفت: اگر معاملات مسکن را به صورت ماهیانه رصد کنید، در زمانی که معاملات افزایش پیدا می‌کند، معاملات سرمایه‌ای وجود دارد و هنگامی که کاهش پیدا می‌کند، معاملات سرمایه‌ای از آن خارج شده است به طوری که در سال جاری تقاضای سرمایه‌ای مسکن به حداقل خود رسیده است.
  
  بیضایی در پاسخ گفت: ‌الان دولت سیاستی برای حمایت از عرضه ندارد در قانون حق بهره‌برداری از زمین ذکر شده اما این دولت آن را منتفی کرد.
  
  چگینی گفت: در 8 سال گذشته سیاست‌هایی سمت تقاضا و آئین‌نامه ماده 14 کلا تعطیل شده بود و برنامه‌های طرح جامع مسکن 9 محور و 55 برنامه اجرایی داشت که فقط حق بهره‌برداری از زمین را انجام دادند و بقیه را رها کردند.
  
  وی افزود: یکی از نقدهایی که به مسکن مهر وارد بود، مکان‌یابی نامناسب و نبود امکانات زیربنایی بود چون عموما خارج از محدوده شهری بود.
  
  چگینی گفت: برنامه دولت ساماندهی این وضعیت است و تلاش خود را انجام می‌دهد که مسکن مهر را تمام کند و در حوزه تأمین مالی آن بجای استفاده از پول پرقدرت که تورم‌زا است از بازپرداخت پول مردم استفاده کند و همانطور که مشاهده می‌کنید، کاهش تورم حاصل شده است.
  
  وی اضافه کرد:‌اینکه 150 یا 300 هزار وام داده شود، مهم نیست و مهم راه‌اندازی صندوق است. ما می‌خواهیم سازوکار صندوق راه بیفتد و بعد بانک‌ها اجازه ورود به این عرصه را دارند و می‌توانند وام به گروه‌های مختلف با اشکال مختلف پرداخت کنند مثلا پرداخت وام با نرخ حمایتی برای اقشار کم درآمد و یا اولویت دادن به بافت فرسوده، صنعتی‌سازی یا خانه اولی‌‌ها یا اینکه تولید صنعتی را حمایت کنیم.
  
  بیضایی در ادامه پاسخ داد: این طرح 130 هزار میلیارد تومان برای دولت هزینه ایجاد می‌کند.
  
  وی اضافه کرد:‌ در سرشماری سال 90 مرکز آمار به پدیده تورم جمعیتی اشاره می‌کند و متاسفانه وضعیت نامناسب مسکن در ازدواج جوانان مؤثر است و باعث شده که در سال گذشته فقط 700 هزار ازدواج ثبت شود.
  
  وی ادامه داد: طبق گزارش رئیس ثبت احوال از 7 میلیون 800 هزار زوج در سن ازدواج 6 میلیون زوج ازدواج نکرده اند و یک میلیون دختر و 2 میلیون پسر در تجرد قطعی هستند.
  
  بیضایی گفت: در افق سال 1404، ده میلیون و 500 هزار نفر به این جمعیت اضافه می‌شوند و ما طرحی برای تولید مسکن از سوی دولت نمی‌بینیم، دولت حامیان تولید مسکن را به جلسات خود دعوت نمی‌کند و توان اجرای سیاست‌های خود را هم ندارد.
  
  وی اضافه کرد:‌در استرالیا نسبت وام خرید به وام ساخت حفظ شده است و سؤال مشخص ما از دولت این است که با چه طرحی می‌خواهید از تولید مسکن حمایت کنید.
  
  وی گفت: در مدلی که دولت دارد، اول پس‌انداز انجام می‌شود و بعد وام یعنی آورده اول و بعد قرض داده می‌شود درحالی که شرایط اقتصادی ما نشان می‌دهد که مردم در فراهم کردن آورده مشکل دارد.
  
  چگینی: طرح جامع مسکن دستوری تهیه شده و مدیر مربوطه‌اش هم آن را قبول ندارد
  
  مدیر کل برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی گفت: براساس طرح جامع مسکن اعلام کردیم تا سال 1404 به 10 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم و از سوی دیگر نرخ تورم نیز به حدود 10 درصد و یا کمتر از آن می‌رسد.
  
  علی چگینی مدیر کل برنامه‌ریزی وزارت راه و شهرسازی در برنامه مناظره با اشاره به اینکه حرف‌های عامه‌پسند زدن خوب است، گفت: باید منابع و توان خود را بسنجیم و بعد به دنبال پرداخت وام باشیم.
  
  وی ادامه داد: دولت قبل حرف‌هایی را زد و کارهایی را انجام داد که مشاورانش می‌گفتند، اما این دولت نیز حرف‌هایی را می‌زند که مشاورانش می‌گویند و به آنها اعتقاد دارند.
  
  نماینده وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در مسکن مهر مشکلاتی وجود داشت که این مشکلات گریبان‌گیر دولت و مردم شد، به عنوان مثال دولت قبل اظهار می‌کرد، قیمت ساخت مسکن مهر باید ثابت بماند، اما با وجود تحریم و اجرای فاز اول هدفمند کردن یارانه‌ها شاهد بودیم که سازندگان مسکن نمی‌توانستند، با قیمتی که دولت اعلام کرده بود، این مسکن را به اتمام برساند، به همین دلیل شاهد پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن مهر هستیم.
  
  چگینی با اشاره به اینکه سعی داریم، از بخش تقاضا نیز حمایت کنیم، گفت: هم‌اکنون وام خرید مسکن ممنوع است، اما وام ساخت مسکن که ممنوع نیست، بنابراین چرا سازندگان مسکن از این وام استفاده نمی‌کنند.
  
  وی با اشاره به حمایت از صندوق‌های پس‌انداز مسکن گفت: باید از این نوزاد حمایت کنیم، تا این صندوق‌ها راه بیفتد، تا ببینیم در یکی دو سال آینده چگونه عمل خواهد کرد.
  
  بیضایی در واکنش به صحبت‌های چگینی گفت: من یک سوال از شما دارم که بفرمایید در طرح جامع مسکن متوسط تورم چقدر در نظر گرفته شده است.
  
  چگینی گفت: هنوز این طرح قطعی نیست و قرار است 25 شهریور ماه از آن رونمایی شود.
  
  وی ادامه داد: براساس این طرح اعلام کردیم تا سال 1404 به 10 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم و از سوی دیگر نرخ تورم نیز به حدود 10 درصد و یا کمتر از آن می‌رسد.
  
  بیضایی در واکنش به صحبت‌های چگینی گفت: من پاسخ خود را گرفتم، زیرا طرح جامع مسکن به صورت دستوری تدوین شده که مسئول آن نیز این طرح را قبول ندارد، بنابراین می‌خواهم به صورت دستوری این طرح را نیز اجرا کنم.
  
  بیضایی گفت: وقتی مدیر دفتر برنامه‌ریزی اقتصاد وزارت مسکن این طرح را قبول ندارد، چگونه می‌تواند این طرح را اجرا کند.
  
  انتهای پیام/م
  

 

[xms]

ترکان:
80 درصد درآمد شهرداریها از جریمه تخلفات ساختمانی تامین می‌شود



مشاور ارشد رئیس‌جمهور و رئیس سازمان **** مهندسی ساختمان کشور گفت: بخش عمده ای از درآمد شهرداری ها از تخلفات ساختمانی تامین می شود، به طوریکه در اجلاس نوشهر شهرداران اذعان داشتند که 80 درصد درآمدهایشان از کمیسیون ماده 5 و کمیسیون ماده 100 است.

به گزارش خبرنگار ایسنا در همدان، اکبر ترکان شامگاه گذشته در حاشیه نشست هیئت رئیسه **** مهندسی ساختمان کشور در پاسخ به سوال خبرنگار ایسنا مبنی بر اینکه **** مهندسی چقدر در طراحی و نظارت بر ساخت مسکن مهر دخیل بوده است، افزود: اصلا طراحی این مساکن بر عهده ما نبوده و تنها در بعضی مناطق در ازای متری 3000 تومان نظارت داشته ایم.

وی با بیان این‌که مسئولیت مساکن مهر را به عهده نمی گیریم ادامه داد: مسکن مهر در بعضی استانها با کیفیت خوب و در برخی موارد بد ساخته شده است. برخی مساکن مهر حتما تخریبی اند چراکه از ابتدا بنای کار مطابق اصول فنی نبوده است و الان گرفتار شده ایم. بهتر است از همین الان برای واحدهای مسکن مهری که در سازه استحکام لازم را ندارند، تصمیم گیری کنیم.

او تاکید کرد: برای مساکنی که نازک کاریشان خراب است می شود کاری کرد اما آنهایی که سازه شان خراب است نباید رها شوند و باید همین الان برایشان تصمیم گیری کرد چراکه نظارت واقعی بر نحوه ساخت آنها صورت نگرفته و عده ای از مهندسان ناظر امضا فروشی کرده‌اند.

مردم خانه های بدون شناسنامه فنی و ملکی نخرند

رئیس سازمان **** مهندسی ساختمان در ادامه از مردم خواست که از خرید خانه های بدون شناسنامه فنی و ملکی خودداری کنند.

ترکان ادامه داد: حتی زمانیکه سشوار و ریش تراش می خرید یک بروشور و شناسنامه دارد. با درج مشخصات سازه، مقاومت نهایی، عمر و استانداردهای مختلف ساختمان در شناسنامه، خریدار می‌تواند با اطمینان خانه بخرد.

وی توصیه کرد: مردم حتما شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را از فروشنده مطالبه کنند چراکه این خانه تنها پس انداز عمر هر فرد محسوب می شود و حداقل باید تا سه نسل دوام داشته باشد بنابراین مردم باید حقوقشان را مطالبه کنند تا سیستم مجبور به نظارت شود.

او اظهار کرد: 32 قلم از مصالح ساختمانی مشمول استاندارد اجباری است اما اطمینان ندارم در بازار روی آنها کنترل کیفیت لازم انجام می شود یا خیر. با وجود اینکه تمام فولادهای فولاد سازی کشور مشمول استاندارد بوده و این امر رعایت می شود اما در همین بازار همدان هم ممکن است فولاد ساخت اوکراین فاقد مشخصات موجود باشد.

ترکان ادامه داد: سازمان **** مهندسی نمونه گیری های متعددی از مصالح مختلف داشته و مشاهده شده فولاد فاقد مشخصات نیز در بازار وجود دارد و مردم هم خریداری می کنند بنابراین استدعا دارم به هیچ وجه اجازه داده نشود مصالح ساختمانی خارج از استاندارد وارد بازار شود.

سیمان تولید همدان در برخی ماه ها فاقد استاندارد است

وی اذعان کرد: گزارش ها حاکی از آن است که سیمان تولید همدان نیز در برخی ماه ها فاقد استاندارد است.

وی با بیان این‌که بخشی از 32 قلم مصالح ساختمانی مشمول استاندارد اجباری در استان همدان تولید می شود، افزود: سازمان **** مهندسی حاضر است به صورت رایگان بر عملکرد کارخانه‌ها و واحدهای تولید مصالح ساختمانی نظارت کند و به طور منظم اقدام به نمونه برداری از محصولات آنها کرده و به آزمایشگاه ها بفرستد و اگر واحدی خارج از استاندارد تولید داشت جلوی کارش گرفته شود.

مشاور ارشد رئیس جمهور تصریح کرد: خانه های ایرانی در مقایسه با خانه های موجود در کشورهایی نظیر ژاپن، ایتالیا و آلمان از نظر معیارهای فنی هیچ تفاوتی ندارد و حتی برخی معیارهای فنی عینا با معیارهای کشورهای صنعتی تطبیق دارد بنابراین اگر بتن ما مقاومت نهایی اش مساوی آنها نیست و مشخصات سازه ما درست در نمی آید یعنی یک عده یک جاهایی تقلب می کنند.

عمر ساختمان ها در ایران 30 سال است

وی با بیان اینکه متاسفانه عمر ساختمانهای موجود در ایران 30 سال است، تاکید کرد: الزاما طراحی ساختمان توسط مهندس صاحب صلاحیت انجام می شود اما حضور مجری ذیصلاح در همه جا الزامی نیست به طوریکه بعضی جاها گفته شده فقط برای بناهای بالای هزار متر مجری ذیصلاح الزامی است.

ترکان ادامه داد: زمانیکه حضور مجری ذیصلاح الزامی نیست در نتیجه کسانی که سایر مشاغل دارند را وارد عرصه ساختمان سازی می شوند و اگر تخلفی داشته باشند نگران درج این مساله در پرونده کاری خود نیستند، اما مجری صاحب صلاحیت ساختمان تمام کارنامه اش برای تمام عمر ثبت می شود و بنابراین نمی تواند تخلف کند. هرچند در حال حاضر شاهدیم در برخی شهرها به مهندس ناظر می گویند دو ماه سر کار نیاید و سپس اقدام به ساخت سقف اضافی می کنند و بعد از ناظر می خواهند به شهرداری گزارش دهد؛ در حالیکه دیگر برای حل و فصل این مساله راهی به جز جریمه باقی نمی ماند.

هنوز سند معماری اقلیمی در همدان تدوین و منتشر نشده است

ترکان در بخش دیگری از سخنانش معماری ایرانی اسلامی در ساخت و سازها را به دو دسته اقلیمی و معماری اسلامی تقسیم کرد و گفت: معماری اقلیمی در اقلیم استانهایی همچون آذربایجان، همدان و بوشهر نمی تواند یک معماری باشد و باید به تناسب اقلیم، آب و هوا و فرهنگ و رفتارهای اجتماعی این معماری هویت یابد به طوریکه برخی استانها معماری اقلیمی خود را تدوین کرده اند اما هنوز در همدان این نوع معماری منجر به انتشار سندی نشده است.

وی ادامه داد: معماری اسلامی همان سبک زندگی اسلامی است که مواردی را در معماری دیکته می کند. به عنوان مثال در بعضی خانه های قدیمی برای رعایت حریمهای خانوادگی فضای اندرونی به خانواده و فضای بیرونی به مهمان اختصاص داشت.

ترکان در خصوص افزایش تسهیلات خرید مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی گفت: متقاضی مسکن فردی است که قدری پس انداز دارد. کسی که می گوید هیچ چیز ندارم و متقاضی مسکن هستم تنها آرزوی خانه دار شدن دارد اما خانه داشتن مستلزم این است که بخشی از آورده توسط متقاضی و بخشی از طریق تسهیلات تامین شود که این فرد متقاضی موثر نام دارد.

وی به افزایش سقف تسهیلات بانکی برای توانمند شدن مردم به منظور خانه دار شدن اشاره کرد و افزود: ارائه تسهیلات و توانایی بانکها برای پرداخت وام می تواند از دو منشا ریشه بگیرد؛ اینکه بانکها بخشی از پس اندازهای عمومی را بیاورند و تسهیلات مسکن بدهند یا صندوقهای پس انداز مسکن درست کنند که این کارآمدترین راه است. به این صورت که مردم پس اندازهایشان را در یک بازه زمانی تحویل بانکها دهند سپس با تجمیع از طریق صندوقهای پس انداز مسکن تسهیلات ارائه شود.

**** آموزشی کلاسیک به بازار بی توجه است

رئیس سازمان **** مهندسی ساختمان کشور در بخش دیگری از سخنانش اظهار کرد: **** آموزشی کلاسیک به بازار بی توجه است به طوریکه دانشگاه ها به صورت رگباری فارغ التحصیلانی تحویل می دهند که بازار کار نیازی به آنها ندارد و حتی در برخی موارد بخشی از آنها بی سواد هستند.

وی ادامه داد: متاسفانه در به کارگیری کارگران ماهر الزام گواهینامه را رعایت نمی کنیم و فردی که مهارت ندارد، سرکار می آید و همین امر موجب می شود معیارهای فنی در ساختمان ها رعایت نشود. هر چند وزارت کار کوشش می کند این مساله را اصلاح کند.

مبحث 2 مقررات ملی ساختمان باید بازنگری شود

وی همچنین بر لزوم بازنگری مبحث 2 مقررات ملی ساختمان تاکید کرد و گفت: مباحث فنی به جز مبحث 2 که مرتبط با امور اداری و مدیریتی ساختمان بوده و اختراع خودمان است، معمولا ترجمه یا نزدیک مقررات بین المللی است و علاوه بر مباحث 21 گانه مبحث جدیدی نیز در راه است.

ترکان یادآور شد: در آمریکا تنها هفت درصد از مهندسانشان، مهندس حرفه ای صاحب امضا هستند اما در ایران 50 درصد مهندسان صاحب امضا شده اند.

انتهای پیام

 

[davodmg]

زمينم توي شهرك واوان كنار اسلامشهر هست ٢ قطعه زمين تجمين شده،٣٧٤ متر،جواز ساخت ٣ طبقه ولي ٩ واحد هم ميشه ساخت
دنبال اينم كه جواز طبقه ٤ رو هم اوكي كنم
موقعيتش هم خوبه و بدرد بساز بفروش ميخوره همه جيزش اماده س واسه ساخت
براي معاوضه جايي مدنظرم نيست شما بيشنهاد بديد

متاسفانه ما اون سمتا فعالیت نداریم ولی اگه اونجا کار میکردیم میتونستیم واحد بدیم و اونجا کار کنیم . بین دوستان هم کسی اونجا فعالیت نداره.
توی دیوار حتما آگهی بزارید انشا الله معامله کنید.شما باید سازنده هایی رو پیدا کنید که اونجا فعالیت دارن و بهترین راه مراجعه به مشاوران املاک هست . چون الآن دیگه سودی توی ساخت در مناطق مشابه نیست.نه اینکه نیست ولی اگه طرف پولشو توی منطقه دیگه ای بزاره بیشتر سود میکنه.
بهترین راه به نظر من اینه که به صورت مشارکت در ساخت با یه سازنده مشارکت بکنید.میتونید توی چند تا سایت اینترنتی آگهی بدید خصوصا دیوار و شیپور.
سرمایه ای حدود یک میلیارد نیاز داره اگه خودتون میتونید بسازید یا از آشنایانتون کمک بگیرید و با اونا شریک شید که هم سود کنید و هم زمینی که فروشش اونجا سخته به واحد های نقلی و خوش فروش تبدیل بشه.فقط دقت کنید که خرج اظافی نکنید که اونجا اصلا به صرفه نیست.مثلا اگه آپارتمان های مشابه آسانسور ندارن شما نزارید و یا اگه میخاید بزارید ارزون بزارید ولی نه موردی که موجب صدمه با ساکنین بشه.
سوالی بود در خدمتم شاید بتونم کمکی کرده باشم

 

[davodmg]

دیروز با 2 نفر که تو کار ملک هستند صحبت میکردم میگفتن تا حداقل 2-3 سال دیگه ملک سودی نداره.
دلیلش هم میگفت: پول دست مردم نیست و قدرت خرید ندارن و یه سری چیزهای دیگه.


در ضمن اگه قراره تا آخر سال کمتر از تورم سود بده ( عقیده خودم عدم سود هست) بهتر نیست پول در بانک بخوابه که هر وقت اراده کردی بیاد بیرون تا ملکی که دردسر فروش داره؟
حفظ ارزش پول به رشدش هست نه چیزی که میخرید
@davodmg

بیشتر سرمایه گذاران اگه مثلا سال قبل 3 میلیارد سود میکردن و الآن 2 میلیارد میگن ضرر کردیم!!
سود داره ولی کمتر شده نسبت به بازار های موازی ولی خوب وقتی فرصت خوب دیگه ای نیست چاره چیه؟! شما مثلا 10 میلیارد سرمایه رو کجا سرمایه گذاری میکنید؟! ریسکه کارای دیگه بالاست.البته اگه کاره دیگه ای رو بتونید شروع بکنید خیلی بهتره حتی اگه اوایل هم ضرر بدید.
اما اینکه " قدرت خرید مردم پایین اومده "
بستگی به منطقه داره . خوب اونی که مثلا فرشته میخاد واحد بگیره مثلا 3 میلیارد خوب اگه بشه 3.5 بازم میتونه بگیره . ولی اون عزیزی که میخاد مثلا پایین شهر تهران آپارتمان بخره 200 تومن اگه بشه 250 سخته.اما باز هم ما و دوستانمون عقیدمون اینه که کاهش قدرت خرید مردم در حداقل 40% موارد بی معنیه.
مثال : شما فرض کن یه آپارتمان چند ساله داری مثلا 250 مخرن(100 متر).خوب شما 100 تومن هم پس انداز دارید (پس انداز سخته) یعنی 350 دنباله خونه اید.میتونید که 100 متری 3.5 بگیرید.یا کوچکتر و با قیمت بالا ( یه آپارتمان نوساز 77 متری سمت سازمان برنامه منطقه 5 متری 4.5بگیرید.و یا اینکه با وام و یا افزایش بیشتر بودجه ( فرض رو بر این میزاریم که این مورد غیر ممکن باشه ) همون متراژ و یا بالا تر خریداری کنید.اینجا قدرت خرید تاثیر گذاره
اما مثال دیگه که قدرت خرید تاثیر نداره :
شما واحدتون (چند ساله) مثلا 140 متر با ارزش متری 7 تومن دارید یعنی 980 تومن . میتونید برید 300 بهش اضافه بکنید(با توجه به شغل طرف و میزان درآمد میتونه) و بودجتون رو به 1230 تبدیل کنید و حالا برید دنباله 130 متری نوساز متری 10 تومن (حدودا) همونجا بگردید.یا حتی وام بگیرید و یا بیشتر جمع کنید.
مهم ترین نکته پر توقعی و یا سخت گیری برخی از افراد هستش.مثلا اون دختر و پسری که 23 سالشونه و تازه ازدواج کردن میگن که " خونه 100 متری میشه 500 میلیون پس باید قیمت پایین بیاد ! " آیا نمیشه 50 متری 150 میلیون بخری ؟ آیا نمیتونی 50 تومن جای خوب رهن کامل کنی ؟ خونواده شما هم از اول رفتن تو 100 متر خونه متری 5 تومن ؟! اگه سرمایه کافی برای شروع زندگی رو نداره خوب چرا ازدواج میکنه؟! ازدواج یعنی حداقل بتونی خرج 1 نفر دیگه به غیر از خودتو بدی.
مثلا منی که بر فرض مثال ماشینم 100 میلیونه باید بیام بگم یعنی چی من چرا نمیتونم پورش بخرم که قیمتش 1 میلیارده؟؟! پس اگه من نمیتونم پورش باید 100 تومن بشه! نه اینطور نیست . اون اونه , این اینه من باید خودمو از این به اون برسونم نه اون خودشو به من برسونه
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
قیمت ملک مطمئن باشید پایین نمیاد.اونایی هم که پایین میدن دارن با ضرر میدن و پول لازم هستن و یا خونشون مشکل داره.اینو مطمئن باشید دیگه توی بدترین حالت ممکن , تکرار میکنم بدترین حالت ممکن قیمت ملک ثابت میمونه.البته از اول سال تا الآن زیاد شده ولی خیلی آروم.
بنده و اطرافیانمون اعتقاد به این داریم که قیمت ملک تا آخر سال 93 با اندازه تورم و در سال 94 به دلیل عرضه واحد های ساخته شده در بازه افزایش هزینه ها , با یه افزایش جزئی قیمت بیشتر از تورم به بازار عرضه میشن.تا آخر سال 93 رکود ادامه داره ولی وضعش بهتر میشه . در سال 94 اوضاع بهتر میشه و تا آخر سال رکود در بیشتر مناطق از بین میره و در سال 95 رونق بر بازار حاکم میشه و رشد آرومه سال های قبل رو پوشش میده و ....

 

[seminar]

خواهشا بین بحث هاتون این سواله ما رو هم جواب بدید

سلام علیکم
دوستان از بین 3گزینه زیر بهترین انتخاب کدام است؟؟؟
1- خرید آپارتمان
2- خرید خونه گلنگی
3- خرید زمین و سپس ساخت خونه
البته میدونم بستگی به سرمایه، هدف، منطقه مورد نظر و...
دلیلتون رو هم بگید و یا به عبارتی این 3گزینه رو با هم مقایسه کنید :general510:

 

[davodmg]

خواهشا بین بحث هاتون این سواله ما رو هم جواب بدید

خوب اگه زمین و یا ملک کلنگی بخرید و خودتون بسازید حداقل 30% سود میبرید.حدود 18 ماه ساخت و 2 ماه حداقل فروش 1 واحد طول میکشه.اگه کارتون این باشه و گردش پول داشته باشید یعنی هر 20 ماه حدود 30%.البته خودتون هم فرمودید بسته به زرنگی و جستجو و تحقیق خودتون میتونید سود رو بیشتر کنید
اگه ملک کلنگی بخرید و با یه سازنده شریک بشید سود کمتری خواهید برد.
اما اگه آپارتمان بخرید سود نمیکنید و فقط ارزش پولتون حفظ میشه مگر اینکه جایی رو بخرید که بیشتر از تورم رشد کنه.البته رشد الکی نه!جوری رشد کنه که ازتون بخرن.