سلام
سلام
نزدیک به سه ساله قیمتها ثابته البته بعد از یک افزایش بیش از دوبرابری,قیمت ساخت ارتباط مستقیم با مصالح داره, آهن جز اصلیهاش است که گرون شده,اما از طرفی باقی اقلام ثابت موندن و دستمزدها هم به خاطر جو رقابتی موجود ثابت یا کاهش هم داشتند!!!!!! و مهمتر از همه دلار ثابت است و ثبات نسبی حکمفرماست,عده زیادی از دلالان سکه و مسکن ضرر کردند ,مصرف کننده که ضرری نداره,برای مصرف خریده,حالا قدری ارزون شده یا گرون,با وجود این ضرر,مسلما محتاط تر از قبل سرمایه گزاری میشه,الان طرف سکه خریده یکونیم میلیون ,یک میلیون شده,در مورد مسکن هم زیاد آمار دارم,طرف پارسال پیش خرید کرده,الان همون قیمت میخرن!!!!! نمیگم انفجار نداریم,میگم این حرفها هم هست, قیمت هم بیش از دوبرابر شده بود,وامهایی که دارن میدن هم عمومی نیست,همه توان ندارن,اخبار خودشون میگه,یه مقدار جو رفته به سمت مصرف تا دلالی,پول ترسوست,بعضی دوسه بار ضرر دادن تو دلالی,الان مصرف کننده داره خریدشو میکنه و کاریم به این حرفها نداره,انفجار رو دلالها و سرمایه گزارا باعث میشن,,فعلا مصرف کننده ها دارن خوب میخرن,و سازنده های بزرگ هم خوب میسازند,نه رکودی هست نه خونه ای مونده,اما سازنده های کوچیک از دور خارج شدند و دلالان دیگه مثل سابق کار نمیکنن, قبلا هر آپارتمانی میخریدی,فرداش یه چیز میزاشتن رو مبایعنامت و با سود میخریدن,اما الان هرچیزیرو نمیخرن!!!! یعنی به قیمتش میخرن عده ای به این میگن رکود!!!!!!!!! البته همه میدونن اقتصاد قابل پیش بینی نیست,اینا فقط اطلاعات خودم بود که از بازار شرق تهران دارم و باهاش در ارتباطم,ممکنه فردا یه خبری شه دوباره حباب ایجاد شه و انفجار!!!!!! اما الان همین چیزی که گفتم رودر این منطقه میبینم ,شاید جای دیگه و شهر دیگه جور دیگه ای است.
پس چرا تو تهران معامله نمیشه ملک و کسی آپارتمان نمیخره به اون صورت از هر املاکی که بپرسی میگه این ماه 2 تا فروش نوشتم تازه املاک زرنگهاااا!!!!
بازار ملک خوب شده ولی همونطور که همیشه میگم افزایش قیمت چشمگیر نداریم .
. طرف سال قبل 1 میلیارد سود میکرده الآن 800 تومن سود میکنه و هرکی بپرسه بازار چطوره میگه ضرر میکنم :general607:چند دلیل برای این گفته شما وجود داره,اولا همونطور که دوستان گفتند تعداد املاک مخصوصا در تهران و اطراف همزمان با رشد قیمتها زیاد شده و به نظر من با وجود ثبات نسبی قیمتها باز هم تعداد املاک روبه فزونیست,قانونی دارند برای فاصله یک املاک تا املاک بعدی ,نمیدونم رعایت میکنن یا نه و از طرفی املاک بدون مجوز ویا مجوز صوری کلاهبردار هم متاسفانه در بین مجوز داران وجود دارند!!!!!!!!!! که این خود باعث پخش معاملات میشه,اما به نظر نورم معاملات در حال انجام هست و اجاره وخریده فروش در حد تقاضا که در تهران کم هم نیست در حال انجام,اما از طرفی در گذشته معاملات دلالان وسرمایه گزاران همچنان که گفتم بیش از الان بود وتاثیر مستقیمی بر قیمتها و تعداد معاملات داشت,در نبود اون معاملات که گاهی در یکروز ملک بین دو دلال جابجا میشد و بعد هم تازه به مصرف کننده میرسید,بعضی از املاکی ها معاملات اخیر رودر مقایسه با گذشته کم میدونند,یامیگن نمیخرن ورکود هست,مسکن هم مثل سایر اقلام مصرفی در حال خرید فروش واجارست,با این تفاوت که امروز بخری,فردا بفروشی,فعلا بساطش جمع شده.
مقاله جالبی بود که به بعضی زوایای بازار امروز مسکن اشاره کرده بود و از از همه خواندنی تر کامنتهای مردم شریفمون زیر این مقاله بود,اما بازم میگم به شخصه با کلمه رکودمخالفم,چون معاملات داره انجام میشه,اما مسلما کمتر از قبل,تو اجاره که کاملا عادی,در مورد خرید هم اون قسمت تقاضا ,مقداریش فعاله,مردم یکی از علل گرانی و وضع موجود رو املاکیها عنوان کرده بودند که درست نیست!!!!! املاکیها هر چی خرید و فروش بیشتر باشه بیشتر سود میکنند تا گرانی, که کمتر معامله بشه!!!!! گرانی ناشی از ۳ برابر شدن دلار بود بیشتر که دلار تو همون قیمتها موند,و مسکن هم متاسفانه بالا موند قیمتش,الان هم سرمایه گزاران ودلالان به راحتی پا در میدان نمیزارن و هم اونچه که خیلی مهمه,مسکن بسیار گران شده و نسبت به همون سال ۹۰ به بیش از دوبرابر رسیده,ومثل یه بسته بیسکوییت نیست که قیمتش۴ برابر شده,اما باز هم خریده میشه به همون اندازه قبل!!!!!!!!! الان خریدار ومتقاضی واقعی هم دچار مشکل شده,در عوض اقتصاد ما فقط با گرانی موتورش روشن میشه و همه منتظر هستند,اما شاید خود گرانی بیش از اندازه هم باعث قفل شدن بیشتر این ماجرا شود,مسکن در همین شرق تهران تا حدود ۴ میلیون خوب خرید و فروش میشد,از اون به به بعد وارد سیکل دلالی شد وتا ۶-۷ رسید,اما با گرانی بیش از حدخریداران واقعی کنار رفتند ودلالان متضرر!!! منظور گرانی هم حدی دارد برای تحریک بازار و الان معکوس دارد عمل میکند,اگر گیریم این تسهیلات دولت خوب باشد,آیا گرانی دوباره باعث بی ارزش شدن این تسهیلات نمیشود؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ویرانی بزرگی بعداز سه برابر شدن دلار وبی ارزش شدن بیشتر پول ملیمون رخ داده که در همه ابعاد اقتصاد کشور تاثیر گزاشته وتازه داره تبعاتشو نشون میده......................
البته املاکی انقدر زیاده که ...
فعلا با همون قیمت ۳ سال پیش میتونی بخری!!!!!! حباب زیادی ایجاد شد توتهران,پول میره جایی که سود بیشتر بده,عده ای برای سرمایه گزاری خریدن و پولشون حداقل دو برابر شد و دلالان روزانه خرید و فروش میکردن و حتی ساعتی!!!!!!!! به این میگن حالت خوب مسکن که همه راضی باشن و بگن داره کار ایجاد میشه و رکود نیست,اما این قضیه یه بعد دیگه هم داشت,وقتی کسی میخره برای خرید و فروش سریع,سودش در اینه که به مصرف کننده بفروشه,مصرف کننده هم باید پول داشته باشه برای اون,الان قیمتها بالاست و مصرف کننده ای که واقع نیاز داره نمیتونه مثل ۴ سال پیش خونه بخره,میگن بیا وام بگیر ماهی ۲ میل قسط بده!!!!!!! اکثریت موافق گرانی برای راه افتادن مسکن هستند که شایدم رخ بده,کسی نمیدونه,امانظریه دیگه هم وجود داره که ارزانی باعث خروج از رکود است!!!!! اگر قیمت پایه زمین کاهش پیدا میکرد که کمتر این موضوع تو تهران اتفاق افتاده,سازنده رغبت میکرد ورکودی هم نبود,اما چون همه منتظردوباره مسابقه قیمت هستند !!!!! قیمت پایه زمین اون کاهشی رو که باید نداشته( داشته نه اندازه آپارتمان),اگر زمان بگزره و طرح ثبات قیمت و تورم موفق شه,زمینم متاثر میشه,وگرنه پایین نمیاد,اما آپارتمان,قبلا اونی که مصرف کننده بود و قصد خرید داشت هرچی بود چون سود داشت میخرید, چه ملک خوبی بود یا نه میخریدن تا از قافله قیمت عقب نمونن,اما الان اون مصرف کننده ای که قصد خرید داره با این حباب و گرانی,پول میده تا جایی رو که مناسبشه انتخاب کنه برای خرید,برای همین خونه های مورد دار,چندین ماه موندن,یک سریشون همگام با بازار کاهش بالای قیمت میدن و رد میکنن میره,بقیشون موندن,چند تا آپارتمان تو همین شرق تهران میدونم,کاهش خاصی تو قیمتشون ندادن ,چون مالکاشون پول لازم نیستند وهمینطور موندن,دوتا شون متری پنج میلیون و نهصد پیش خرید کردن,دو سال پیش,الان یک سال هیچکدوم نفروختن, وپنج وهفتصد هم میدن,زیر خریدشون بعد دو سال,اما چون نقششون خوب نیست و کاهش قیمت اساسی ندادن نمیخرن,اینا مثال بود,باز هم هست,اما خوباشو به همون قیمت سابق میخرن.
فعلا خبلی سعی می کنن مسکن از رکود خارج بشه ولی باتوجه به اینکه انباشت زیادی از مسکن ساخته شده وجود دارد وشرایط مشکل وامهای اعلام شده باعث شده همه نتوانند ازوام استفادهبازار ملک خوب شده ولی همونطور که همیشه میگم افزایش قیمت چشمگیر نداریم .
قیمت ها نوسان داره ولی روند کلی صعودیه البته با شیب خیلی ملایم
املاکیا زیاد شدن
قبلا هر محله ای مثلا 10 تا املاک داشت و توی رونق ماهی 50 معامله که مثلا به هر کدوم به طور متوسط 4 تا 6 تا میرسید , الآن 20 تا املاک داریم و از طرفی رونق نداریم و مثلا ماهی 30 تا معامله میشه و به طور متوسط به هر کدوم ماهی 1 تا 2 عدد میرسه ! ( عددها صرفا یه مثال بود تا منظورم رو برسونم )
البته بازاری جماعت همیشه میناله . بعضیا از سود ضرر میکنن و اسمشو ضرر میزارن
تو بازار راکد , اونی که کارش خوب باشه به مشکل نمیخوره ...
از طرفی کار آزاد به خصوص ملک اینطوری نیست که روی معاملات ماهیانه بشه حساب کرد . اصلش اینه که سالیانه بگیرن . ممکنه یه ماه 1 قرارداد فروش آپارتمان بزنی , ماه بعدش هیچی , ماه بعدی 4 تا فروش آپارتمان به علاوه یه دونه کلنگی با کمسیون توپ ! پس روی اون ماه بدون معامله نمیشه گفت بازار راکده و روی اون ماه توپ بگیم بازار عالیه !
علاوه بر این ممکنه یه املاک سالی 10 تا قرارداد ببنده و یه املاک دیگه توی همون محله و همون خیابون 30 تا قرارداد ... هر دو تا املاکی هم خودشون رو حرفه ای و کار کشته میدونن ولی ...
