يك توضيح ساده در مورد سرقفلي مي خوام ؟

[Mohsen Khan]

يك توضيح ساده در مورد سرقفلي مي خوام ؟

سرقفلي چي هست و تفاوتش با حق مالكيت چيه ؟

 

[Mazi]

سرقفلی در مورد واحدهای تجاری هست. مثلا یک مغازه رو میخرید به صورت سرقفلی....این مغازه یه مالک داره که شما ازش سرقفلی رو میخرید.یا مثلا سرقفلی مال شخص دیگری بوده و شما از اون خریدی ولی مالک اصلی کس دیگه ای هست.

کلا سرقفلی خیلی بی خود هست. به خاطر اینکه اولا باید ماهیانه به مالک اجاره بدهید.دوما اینکه اگر بخواید شغلتون رو عوض کنید باید از مالک اجازه بگیرید.سوما این که دست کاری های داخلی یا مثلا گرفتن انشعاب اب و گاز و غیره منوط به اجازه مالک هست.چهارم اینکه نمیتونید ملک سرقفلی رو به کس دیگه ای بدون اجازه مالک اجاره بدید .باید خودتون توش کار کنید و مشکلات دیگری هم داره.

حالا بعضی ها مثلا 5 ساله اجاره مالک رو ندادن یا اینکه بدون اجازه مالک به کس دیگه ای اجاره دادن یا شغلشون رو عوض کردن یا هر تخلفی ... 2 حالت میشه دیگه....

مالک خوبی دارن و کلا زیاد اذیت نمیکنه...مهم نیست زیاد براش

مالک دور از جون عوضی دارن در این حالت در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت 6 ماه یا مثلا تغییر شغل بدون اجازه کتبی یا هرچیزی...مالک راحت میره شکایت میکنه بعد هم ملک رو نصف قیمت رو از چنگ تون درمیاره...یعنی اگر مغازه ای 300 میلیون قیمت کارشناسی داشته باشه راحت میره شکایت میکنه 150 میلیون میریزه صندوق دولت و بعد حکم تخیله رو میگیره و خیلی راحت میندازه بیرون ....شما هم 150 میلیون باید بگیری جای 300 میلیون....

ضمنا با هر بار تغییر صاحب سرقفلی مالک 10-15 درصد قیمت رد و بدل شده رو به عنوان حق خودش میتونه درخواست بده که چاره ای جز قبول کردن ندارید.

ضمنا اگر بدون اجازه مالک سرقفلی رو به شخص دیگه ای بفروشید و بعدا خبردار بشه میتونه از اون شخص جدید شکایت کنه و کلا مغازه رو پس بگیره یا اینکه مثلا بیاد بگه جای 10 درصد 30 درصد میگیرم...یا هر کار دیگه ای

کلا خرید سرقفلی مساوی هست با ببخشید مدفوع سگ....به خاطر اینکه دقیقا همش یه مالک بالای سر ادم هست که فقط منتظره یه جوری ملکش رو صاحب بشه....و هیچ کاری نمیتونید بکنید.

البته مالکین خوب هم هستند که خب بحث اونها جدا هست...

البته اجاره ای که به مالک میدهید هم مالک میتواند هر 3 سال یک بار زیاد کند و باید قبول کنید.

 

[Mohsen Khan]

يعني به جز پول اوليه اي كه مي ديم ،‌اجاره هم بايد داد ؟

اصلا اين چه كاري هست اين طوري خوب؟

اصلا مزيتش چيه ؟

 

[Mazi]

بله اجاره هم داره...نرخ اجاره رو هم مالک تعیین میکنه ولی معمولا کم هست...که هر 3 سال یک بار میتونه تا 3 برابر اضافه بکنه...

مزیتی من براش متصور نیستم جز این که مثلا یه مغازه با ملکیت مثلا 300 میلیون هست و سرقفلی مثلا 250 میلیون....یعنی فقط ارزانتر بودن میشه مزیت...که به نظر من اصلا اشتباه نکنید و ملکیت هم بخرید..

 

[Mohsen Khan]

ممنون مازي جان
تجربه خوبي در اختيارم گذاشتيد

 

[منصور قیامت]

منم شنیدم سرقفلی چیز بیخودی هست

 

[rezidentevil]

البته چیزه بسیار خوبی هم هست بستگی داره چطور بهش نگاه کنی !!!

شما فکر کن تو کوچه خونه داری زیر خونتون بنگاه ماملات ملکی هست با سرقفلی به همون نام... حالا اگه این قانون سر قفلی نبود و طرف عشقش می کشید بنگاهش رو بکنه تراشکاری ! شما اون موقع هم می گفتی این قانون بده یا خوبه ؟!:دی

البته نمی گم هم قانون کامل و خوبیه

 

[Mahiar0]

البته سرقفلی یک مزایای خوب دیگر داره نسبت به اجاره
تو سرقفلی مثلا اگر مالک اصلی بخواهد اون ساختمان را بریزد باید سرقفلی دار رو راضی کند راضی نکند نمیتواند کار کند

 

[Mazi]

خب دیگه من هم که گفتم محدودیت زیاد داره ولی به نفع مالک هست کلا نه اونی که سرقفلی میخره

 

[MihanV]

پس سرقفلی اینه:blink:
خلاصه اش میشه اینکه یه ملک تجاری خریدی اقا بالاسر هم رو ملک میدن بهت

 

[korosh bozorg]

اگر کسی یک مغازه داشته باشه چجوری باید کار کنه اصلا چیزی به نام سر قفلی به وجود نیاد! چون من شنیدم که اگر یک مدت (زمانش رو درست نمی دونم) یک اجاره نشین توی یک مغازه باشه سرقفلی بهش تعلق می گیره!!

حالا چطور دارنده ی مغازه باید از به وجود اومدن این سرقفلی و ... خلاص بشه؟

 

[Mohsen Khan]

اگر کسی یک مغازه داشته باشه چجوری باید کار کنه اصلا چیزی به نام سر قفلی به وجود نیاد! چون من شنیدم که اگر یک مدت (زمانش رو درست نمی دونم) یک اجاره نشین توی یک مغازه باشه سرقفلی بهش تعلق می گیره!!

حالا چطور دارنده ی مغازه باید از به وجود اومدن این سرقفلی و ... خلاص بشه؟

فكر كنم اون حق كسب و پيشه هست

 

[korosh bozorg]

فكر كنم اون حق كسب و پيشه هست

همین موضوع در چه صورتی به وجود میاد و می شه ازش خلاص شد؟

 

[Mohsen Khan]

همین موضوع در چه صورتی به وجود میاد و می شه ازش خلاص شد؟

فكر كنم يك مستاجري مدت زيادي توي يك ملك بمونه ،‌اين حق پيش مي ياد
و تا اونجايي كه مي دونم صاحبخونه بايد يك پولي بده تا مستاجر بلند شه !!!

 

[Mazi]

حق کسب و پیشه مال سال های گذشته بود....طرف میرفت میگفت من 8 سال 10 ساله تو این مغازه کار کردم ...معروفش کردم...و از این حرفها....حالا باید انقدر به من بدی تا تخیله کنم...

الان دیگه این حرفها نیست....قانون ها بهتر شدن و مشکلات اینطوری خیلی خیلی کم شده...

 

[vahidrk]

حالا که زیرخاکی رو آوردم بالا! می خوام بگم یکی از دوستان ما پدربزرگشون سال های پیش سرقفلی 4 تا مغازه در یکی از بهترین جاهای شهر رو فروختن. حالا این مغازه دار ها ماهیانه 10 هزار تومن اجاره می دن و کلاً صاحب مغازه ان! این چطور می شه که اینطور می شه Oo

 

[شرکت راهنماسرا]

داداش چه زیر خاکی آوردی بالا :دی

 

[aryamehr1368]

سرقفلی در مورد واحدهای تجاری هست. مثلا یک مغازه رو میخرید به صورت سرقفلی....این مغازه یه مالک داره که شما ازش سرقفلی رو میخرید.یا مثلا سرقفلی مال شخص دیگری بوده و شما از اون خریدی ولی مالک اصلی کس دیگه ای هست.

کلا سرقفلی خیلی بی خود هست. به خاطر اینکه اولا باید ماهیانه به مالک اجاره بدهید.دوما اینکه اگر بخواید شغلتون رو عوض کنید باید از مالک اجازه بگیرید.سوما این که دست کاری های داخلی یا مثلا گرفتن انشعاب اب و گاز و غیره منوط به اجازه مالک هست.چهارم اینکه نمیتونید ملک سرقفلی رو به کس دیگه ای بدون اجازه مالک اجاره بدید .باید خودتون توش کار کنید و مشکلات دیگری هم داره.

حالا بعضی ها مثلا 5 ساله اجاره مالک رو ندادن یا اینکه بدون اجازه مالک به کس دیگه ای اجاره دادن یا شغلشون رو عوض کردن یا هر تخلفی ... 2 حالت میشه دیگه....

مالک خوبی دارن و کلا زیاد اذیت نمیکنه...مهم نیست زیاد براش

مالک دور از جون عوضی دارن در این حالت در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت 6 ماه یا مثلا تغییر شغل بدون اجازه کتبی یا هرچیزی...مالک راحت میره شکایت میکنه بعد هم ملک رو نصف قیمت رو از چنگ تون درمیاره...یعنی اگر مغازه ای 300 میلیون قیمت کارشناسی داشته باشه راحت میره شکایت میکنه 150 میلیون میریزه صندوق دولت و بعد حکم تخیله رو میگیره و خیلی راحت میندازه بیرون ....شما هم 150 میلیون باید بگیری جای 300 میلیون....

ضمنا با هر بار تغییر صاحب سرقفلی مالک 10-15 درصد قیمت رد و بدل شده رو به عنوان حق خودش میتونه درخواست بده که چاره ای جز قبول کردن ندارید.

ضمنا اگر بدون اجازه مالک سرقفلی رو به شخص دیگه ای بفروشید و بعدا خبردار بشه میتونه از اون شخص جدید شکایت کنه و کلا مغازه رو پس بگیره یا اینکه مثلا بیاد بگه جای 10 درصد 30 درصد میگیرم...یا هر کار دیگه ای

کلا خرید سرقفلی مساوی هست با ببخشید مدفوع سگ....به خاطر اینکه دقیقا همش یه مالک بالای سر ادم هست که فقط منتظره یه جوری ملکش رو صاحب بشه....و هیچ کاری نمیتونید بکنید.

البته مالکین خوب هم هستند که خب بحث اونها جدا هست...

البته اجاره ای که به مالک میدهید هم مالک میتواند هر 3 سال یک بار زیاد کند و باید قبول کنید.

دوست عزیز چرا بیخود جو میدی کی گفته برای تغییر شغل باید از مالک اجازه داشته باشی مالک تو اجاره نامت میگه فلان شغل مثلا شغلهای پر سر و صدا رو نزن خوب شما هم جز شغلهای پر سر و صدا هرچی بخوای میزنی اگه از اول بخوای شغل پر سر و صدا بزنی دیگه سرقفلی رو نمیخری میری جای دیگه حالا شما خریدی ی مدت دیدی سوپر مارکتت مثلا نمیگیره عوض میکنی پوشاک میزنی دیگه ربطی به مالک نداره, ثانیا کی گفته بدرد نمیخوره مگه اجاره مالک چقدره؟در خیلی شهرهای کوچیک زیر 20 هزار تومن در ماه شهرهای بزرگتر زیر 50 هزار تومن البته بیشتر هم هست بستگی به کرایه مغازه داره شما بخوای همون مغازه رو اجاره کنی 3 ملیون درماه باید اجاره بدی هم سرقفلی رو میخری هم صاحب مغازه میشی هم اجاره نمیدی هم سال به سال رو قیمت مغازت میاد هم جای ثابت پیدا میکنی سر سال احتیاج ب تخلیه نداری مشتری ثابت پیدا میکنی خوشت هم نیومد سال بعدش گرون تر میفروشی مالک هم درصدشو ورمیداره شما هم با اصل پولت و سودش میری دنبال زندگیت مدفوع سگ چیه سرقفلی تو جاهای خوب حکم طلا داره شما اینقدر پول دادی که دیگه راحت باشی مالک کیلو چنده اجاره ماهیانش رو هم بر طبق عرف همسایه های مغازه میزنن مگه شهر هرته تازه خیلی هم از مشکلات رو مالک باید حل کنه مثلا مغازتون کاربری تجاریش رو از دست داد مثلا دیوار ریخت زلزله شد یا هرچیز دیگه طبق قانون مالک باید درست کنه وگرنه میتونین شکایت کنین اینو تو اجاره نامه محضریم از طرف دادگستری نوشته اون 10 تا 15 درصد هم درسته ولی این رو هم بدونید من مغازم رو 50 ملیون مثلا خریدم تو شهر ما 10 درصد حق مالک بعداز دوسال قیمت مغازه میشه 70 ملیون 10 درصدش میشه 7 ملیون یعنی مغازه ای که دوسال پیش 50 تومن خریدم الان 62 ملیون بعد از کسر شهرداری دارای دستم رو میگیره مغازه های رقم بالا بیشتر ,دوست عزیز واسه چی دیگران رو میترسونی شاید کسی خواست شغلی بزنه

 

[aryamehr1368]

حالا که زیرخاکی رو آوردم بالا! می خوام بگم یکی از دوستان ما پدربزرگشون سال های پیش سرقفلی 4 تا مغازه در یکی از بهترین جاهای شهر رو فروختن. حالا این مغازه دار ها ماهیانه 10 هزار تومن اجاره می دن و کلاً صاحب مغازه ان! این چطور می شه که اینطور می شه Oo

سرقفلی دیگه دوست عزیز سرقفلی اسمش روشه سرقفلی همون اجاره مغازست البته دارای شرایط یعنی شمایی که مثلا خریدی حق کسب اون مغازه رو تا آخر عمرت از مالک میگیری و اجاره نمیدی فقط حق مالکیت رو پرداخت میکنی

 

[mohsen418]

دوستان اهل فن لطفا بفرمایید اگه بدون اجازه کتبی و رسمی اقدام به لوله کشی آب روکار و خرید و نصب و لوله کشی کنتور گاز و کنتکس کردن مغازه بکنم سرقفلی مشکل دار میشه؟ مالک میتونه اذیتم کنه؟