سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[لندن 2012]

ممنونم
قراره بعداً به پول کمی دستم برسه
فوق فوقش میشه باهاش یه واحد مسکن مهر خرید اونم که غیر از پولی که میدی یه ۴۰ میلیونی وام داره که میاد رو قیمت در اصل

داشتم تو آگهی ها تهران و کرج می‌گشتم . بعد آگهی دیدم خانه پیش ساخته هست . مدرنن
شیک هستن و فول امکانات و مبله
چند مدل سازه آهنی . فولادی . چوبی و بتن سبک داره
قیمت در آوردم

چون زده بدون نیاز به مجوز ساخت شهرداری
دارای پروانه بنای سبز
بدون نیاز به فونداسیون
نظرمو جلب کرد

مثلا میشه یه زمین کوچیک تو کرج بافت شهر گرفت و اینو منتقل کرد
بخاطر همین پرسیدم
شاید اینطوری بهتر باشه

دقیق بررسی کن. این پیش فروش ها خطرین. اگه واقعا قصد خرید داری برو شهرداری همون منطقه و از واحد مربوطه سوال کن اونا کامل منظقه رو میشناسن و راهنمایی میکنن بخری یا نه

 

[robocop-game]

دقیق بررسی کن. این پیش فروش ها خطرین. اگه واقعا قصد خرید داری برو شهرداری همون منطقه و از واحد مربوطه سوال کن اونا کامل منظقه رو میشناسن و راهنمایی میکنن بخری یا نه

پیش خرید نمی‌خوام بکنم
انتخابم یا مسکن مهر تحویلیه . یا خونه پیش ساخته و خرید زمین

 

[rittux]

هزینه ساخت سمت آمل برای یک ویلای 120 الی 150 متری حدودا چقدر تموم میشه؟ در یک قطعه زمین 200 متری تا چه مساحتی اجازه ساخت داده میشه؟ میدونم که به فاکتورهای متعددی بستگی داره ولی در این زمینه هیچ تجربه و شناختی ندارم و صرفا میخواستم بدونم الان هزینه ساخت با متریال ارزان، متوسط و مرغوب به ترتیب حدودا (فقط حدود) متری چند تمام میشه؟ با تشکر.

 

[rittux]

کسی از هزینه های ساخت سمت آمل خبر نداره؟

 

[robocop-game]

کسی تو کار ملک تو منطقه ۲۲ هست بهم یه پیام بده

 

[Gita.]

سلام
روی آپارتمانی که سند تعاونی داره نمیشه وام مسکن گرفت؟
فرض مثال برج های دریاچه اغلب هنوز سند رسمی ندارن و تعاونی ارتش و مشابه هستند

 

[robocop-game]

سلام
روی آپارتمانی که سند تعاونی داره نمیشه وام مسکن گرفت؟
فرض مثال برج های دریاچه اغلب هنوز سند رسمی ندارن و تعاونی ارتش و مشابه هستند

سلام
الان اطلاع ندارم . ما قبلاً در شهرک شهید باقری واحد داشتیم
از اولین ساکنین شهرک بودیم
از سال ۸۵ بهمون میگفتن میخوان سند بدن و شرکت عمران ظفر کار میرفتیم
سند ها ما در اصل بنچاق تفتیکی بود برای هر واحد
دنبال وام بودیم میگفتن نمیشه بانک ها
( هنوز دریاچه مصنوعی ساخته نشده بود . هنوز پارک نبود و .....‌ )

منطقه فوق ارزونی بود یعنی هیجا با پول ما خونه تو تهران ( جز ورامین اینا ) نمیدادن فقط اونجا ها مثل شهرک شهید باقری . شهرک نمونه و ..... میدادن
حتی تو شهرک مغازه نبود ما لنگ نون خریدن بودیم یه موتوری میومد نون و سبزی می‌فروخت . یه خونه پارکینگشو کرده بودن بغالی
حتی گاز کشی نداشت . کپسول پرسی گاز میگرفتیم
چه خفت ها که نکشیدیم

شاید الان بخاطر موقعیت بالا رفته منطقه بانک ها قبول کنن
تا چند سال پیش ما که بودیم این خبرا نبود

 

[arvin40]

دوستان کسی اطلاعی از زمین های تعاونی قوه قضایی تو پردیس داره؟؟
ارزش داره سرمایه گذاری کنیم اونجا؟

 

[robocop-game]

یه حق امتیاز یه واحد برج هست تو منطقه ۲۲ تهران
موقعیت خوب
می‌خوایم بفروشیم
بهترین راه فروش سریع چیه؟

 

[arvin40]

کسی از هزینه های ساخت سمت آمل خبر نداره؟

آمل رو اطلاع ندارم ولی الان تو شهر های کوچیک ویلایی زیر متری 1.8 نمیتونی بسازی. شما هزینه ساخت رو متری 2 تومن در نظر بگیر(البته با ارزونترین مصالح)

 

[arvin40]

بهترین راه فروش سریع چیه؟

از این برج های ارتش هست که به صورت سهام فروخته میشه؟؟

 

[robocop-game]

از این برج های ارتش هست که به صورت سهام فروخته میشه؟؟

نه ارتش نیست
یه برج در حال ساخت توسط یه سازنده معروفه که همین الان چند برج دیگه هم داره میسازه و تعاونی مرتبط با شهرداریه

 

[robocop-game]

قیمت ملک چه توهمی شده
منطقه ملکی تو کرج که رنج قیمت ۱۶۰ میلیون بود تا ۳ روز پیش . قیمت گذاشتن ۳۵۰ میلیون
توهمم حدی داره

یا جایی که ۱۹۰ میلیون بود تا هفته قبل
گذاشتن ۵۵۰ میلیون
چجوری حساب میکنن

دلال بازی هم حدی داره

 

[signore]

قیمت ملک چه توهمی شده
منطقه ملکی تو کرج که رنج قیمت ۱۶۰ میلیون بود تا ۳ روز پیش . قیمت گذاشتن ۳۵۰ میلیون
توهمم حدی داره

یا جایی که ۱۹۰ میلیون بود تا هفته قبل
گذاشتن ۵۵۰ میلیون
چجوری حساب میکنن

دلال بازی هم حدی داره

فقط ملک نیست که اینجوری شده. همه چی همین شده. وقتی فروشنده ملک می‌ره گوشی موبایل بخره میبینه تو دو ماه ۲ برابر شده مگه دیوانست که ملک خودشو به قیمت قبل بفروشه

 

[robocop-game]

فقط ملک نیست که اینجوری شده. همه چی همین شده. وقتی فروشنده ملک می‌ره گوشی موبایل بخره میبینه تو دو ماه ۲ برابر شده مگه دیوانست که ملک خودشو به قیمت قبل بفروشه

مسکن مهر مثل ماهدشت که وضعیت مناسبی نداره حتی شهرداری یه آشغال جمع نمیکنه و پر سگ ولگرده هیچ خدماتی نداره و اوضاعش انقدر بده که کارش به تلویزیون و برنامه رشید پور رسید که زنا خودشون آشغالا گیر کرده از تو جوب در میارن
که تا ۳ روز پیش با ۱۲۰ میلیونم می‌تونستی بخری نوسازشو
کسی نمیخرید
یهو از دیروز ۳۳۰ میلیون؟ کی میخره؟ پول علف خرسم باشه کسی آنقدر براش نمیده
دلالا قیمت بالا بردن

اون ۲ نفری هم که آگهی قیمت پایین کردن نوشتن دلال تماس بگیره فقط به مصرف کننده میفروشم

اونم مسکن مهری که عیان نیست و مالک زمینت نیستی

........

یا برو صفادشت روستاه
تابع ملارد
خود ملارد کجاس ک تابعه اس چی باشه
صفادشت تو گوگل سرچ کنی عکس ها ببینی دره دهانه . جا زندگی نیست
با ۱۵۰ میلیون میشد یه آپارتمان جا خیلی خوبش . نوساز . لاکچری . بهترین کابینت و.... . پارکینگ و سند دار . بنا بتونی بخری تا ۳ روز پیش
الان طرف زده ۴۰۰ میلیون
عقلم خوب چیزیه

......

تو قیمتا هشتگرد جدید و شهرک ابریشم هنوز قابل تحمل تره

تجربه بهم ثابت کرده هر چی مناطق پایین تر باشه چه از نظر مالی و منطقه ای و فرهنگی
تو افزایش قیمت توهمی ترن

الان قیمتا مهر شهر کرج که پر ملک ها شیک و لاکچری برای پولداراس که فوتبالیستا . بازیگرا و ...... اونجا ملک دارن
اصلا افزایش قیمتی نمی‌بینی

امروز پرسیدم ماهدشت گفت متری ۷ میلیون . گفتم مگه مهرشهره

 

[s.david.s]

مسکن مهر مثل ماهدشت که وضعیت مناسبی نداره حتی شهرداری یه آشغال جمع نمیکنه و پر سگ ولگرده هیچ خدماتی نداره و اوضاعش انقدر بده که کارش به تلویزیون و برنامه رشید پور رسید که زنا خودشون آشغالا گیر کرده از تو جوب در میارن
که تا ۳ روز پیش با ۱۲۰ میلیونم می‌تونستی بخری نوسازشو
کسی نمیخرید
یهو از دیروز ۳۳۰ میلیون؟ کی میخره؟ پول علف خرسم باشه کسی آنقدر براش نمیده
دلالا قیمت بالا بردن

اون ۲ نفری هم که آگهی قیمت پایین کردن نوشتن دلال تماس بگیره فقط به مصرف کننده میفروشم

اونم مسکن مهری که عیان نیست و مالک زمینت نیستی

........

یا برو صفادشت روستاه
تابع ملارد
خود ملارد کجاس ک تابعه اس چی باشه
صفادشت تو گوگل سرچ کنی عکس ها ببینی دره دهانه . جا زندگی نیست
با ۱۵۰ میلیون میشد یه آپارتمان جا خیلی خوبش . نوساز . لاکچری . بهترین کابینت و.... . پارکینگ و سند دار . بنا بتونی بخری تا ۳ روز پیش
الان طرف زده ۴۰۰ میلیون
عقلم خوب چیزیه

......

تو قیمتا هشتگرد جدید و شهرک ابریشم هنوز قابل تحمل تره

تجربه بهم ثابت کرده هر چی مناطق پایین تر باشه چه از نظر مالی و منطقه ای و فرهنگی
تو افزایش قیمت توهمی ترن

الان قیمتا مهر شهر کرج که پر ملک ها شیک و لاکچری برای پولداراس که فوتبالیستا . بازیگرا و ...... اونجا ملک دارن
اصلا افزایش قیمتی نمی‌بینی

امروز پرسیدم ماهدشت گفت متری ۷ میلیون . گفتم مگه مهرشهره

هزینه ساخت متری 3 کمتر در نمیاد !
یه 60 متری هزینه ساختش ، 180 میلیون میشه !
قیمت زمین تو کمترین حالت برای همچین ملکی و اونجایی که شما میگی زیر 200 در نمیاد
حالا شما 180 رو با 200 جمع بکنی = 380 !
شما بگو 400 !
یعنی 400 تومن واسه یه ملک 50 متری کاملا معقوله
قیمت تمام شده بالا رفته ، ارزش جایگزینی بالا میره ، در نتیجه همه جا قیمت ملک بالا میکشه

در مورد اینکه 3 روز پیش 120 تومن بوده ، هرجای دنیا باشه شما حتی زمینتم رایگان باشه ، 180 تومن فقط واسه ساخت یه 60 متری باید بدی !!!!!
مگه اینکه سند نداشته باشن ، یا نمیدونم هیچ جوره با عقل من جور در نمیاد که خونه الان زیر 200 تومن اصلا پیدا بشه ، حتی توی روستا !

 

[robocop-game]

هزینه ساخت متری 3 کمتر در نمیاد !
یه 60 متری هزینه ساختش ، 180 میلیون میشه !
قیمت زمین تو کمترین حالت برای همچین ملکی و اونجایی که شما میگی زیر 200 در نمیاد
حالا شما 180 رو با 200 جمع بکنی = 380 !
شما بگو 400 !
یعنی 400 تومن واسه یه ملک 50 متری کاملا معقوله
قیمت تمام شده بالا رفته ، ارزش جایگزینی بالا میره ، در نتیجه همه جا قیمت ملک بالا میکشه

در مورد اینکه 3 روز پیش 120 تومن بوده ، هرجای دنیا باشه شما حتی زمینتم رایگان باشه ، 180 تومن فقط واسه ساخت یه 60 متری باید بدی !!!!!
مگه اینکه سند نداشته باشن ، یا نمیدونم هیچ جوره با عقل من جور در نمیاد که خونه الان زیر 200 تومن اصلا پیدا بشه ، حتی توی روستا !

شما کجا زندگی میکنی؟ که درباره کرج نظر میدی
البرز کل استانش ۹۰ درصد حتی سند ندارن

۲۰۰ متر زمین سند دار تو ملارد با ۳۵ میلیون میتونی بخری
همین تازه یه نوساز ۶۵ متری ۲ خوابه . پارکینگ دار . آسانسور دار . سند دار . تو جا خوب برای کسی پیدا کردیم خریدیم ۱۹۲ میلیون شخصی ساز و شیک

همین مشکین دشت پروژه در حال ساخت قیمت کردم گفتن پیش فروش متری ۱.۸۰۰
دقیقا پنجشنبه هفته قبل

با ۴۰۰ میلیونی که شما میگی جاها مرفه کرج مثل مهرشهر کاخ بهت میدن تازه شما میگی دست کم ۴۰۰ میلیون برای ۵۰ متر
شاید شهر شما این پولا چیزی نباشه اما اینجا ها کلی پول حساب میشه

همین الان حتی با ۸۰ میلیون میتونی تو ملارد . مارلیک و .... واحد پیدا کنی مردم بازم این پولا برا خرید ندارن و اجاره نشینن

 

[robocop-game]

هزینه ساخت متری 3 کمتر در نمیاد !
یه 60 متری هزینه ساختش ، 180 میلیون میشه !
قیمت زمین تو کمترین حالت برای همچین ملکی و اونجایی که شما میگی زیر 200 در نمیاد
حالا شما 180 رو با 200 جمع بکنی = 380 !
شما بگو 400 !
یعنی 400 تومن واسه یه ملک 50 متری کاملا معقوله
قیمت تمام شده بالا رفته ، ارزش جایگزینی بالا میره ، در نتیجه همه جا قیمت ملک بالا میکشه

در مورد اینکه 3 روز پیش 120 تومن بوده ، هرجای دنیا باشه شما حتی زمینتم رایگان باشه ، 180 تومن فقط واسه ساخت یه 60 متری باید بدی !!!!!
مگه اینکه سند نداشته باشن ، یا نمیدونم هیچ جوره با عقل من جور در نمیاد که خونه الان زیر 200 تومن اصلا پیدا بشه ، حتی توی روستا !

چرا روستا
بیا واحد تو کرج . سند دار و ۵۶ متری
۱۷۹ میلیون
گرونم میده تازه نسبت به موقعیتش آخر آخرش بترکونه ۱۳۰ می ارزه الان

خرید و فروش آپارتمان، پنت هاوس، برج نوساز و کارکرده در کرج | دیوار

آگهی‌های خرید آپارتمان نوساز، پنت هاوس، برج، آپارتمان وام دار و ... در دیوار. از بین هزاران آگهی روزانه آپارتمان خود را پیدا کنید. در دیوار کرج

divar.ir

یا نوساز خوب میخوای ۷۵ متر و دو خواب
پارکینگ . آسانسور و ..... هم داره
۱۷۲ میلیون . برا تعاونی ثبت احوال که قولنامه تو ثبت احوال نوشته میشه
و قراره سندش بیاد بعد تکمیل کامل شهرک
موقعیتش بد نیست
۹۰ درصد شهرکش خالیه
اینم شاید فیلتر می‌دیدی ۱۴۰ میلیونم و کمترم پیدا میکردی

خرید و فروش آپارتمان، پنت هاوس، برج نوساز و کارکرده در کرج | دیوار

آگهی‌های خرید آپارتمان نوساز، پنت هاوس، برج، آپارتمان وام دار و ... در دیوار. از بین هزاران آگهی روزانه آپارتمان خود را پیدا کنید. در دیوار کرج

divar.ir

یا تو مشکین دشت یه ۶۰ متری قولنامه ای اما جواز ساخت دار مطمعنی و زمین مالک دار . بنا کم سن ۳ سال ساخت با ۱۲۰ میلیون میتونی تو این گرونی جدید بخری

فکر کنم شهر شما تو پاچتون میکنن

حالا حساب کن وقتی آدم میبینه جا شوتی مثل صفادشت که در اصل بافت بدبخت نشین دور شهرک صنعتی صفادشته . چنتا دلال قیمت از ۱۰۰ میلیون و ۱۵۰ میبرن رو ۳۰۰ و ۴۰۰ میلیون آدم اونش میسوزه
و البته کسی هم نمیخره با این قیمتا

دلالا و بنگاهیا کرج دارن شاگردی دلالا و بنگاهیت تهران میکنن از اونا یاد میگیرن

 

[arvin40]

هزینه ساخت متری 3 کمتر در نمیاد !
یه 60 متری هزینه ساختش ، 180 میلیون میشه !
قیمت زمین تو کمترین حالت برای همچین ملکی و اونجایی که شما میگی زیر 200 در نمیاد
حالا شما 180 رو با 200 جمع بکنی = 380 !
شما بگو 400 !
یعنی 400 تومن واسه یه ملک 50 متری کاملا معقوله
قیمت تمام شده بالا رفته ، ارزش جایگزینی بالا میره ، در نتیجه همه جا قیمت ملک بالا میکشه

در مورد اینکه 3 روز پیش 120 تومن بوده ، هرجای دنیا باشه شما حتی زمینتم رایگان باشه ، 180 تومن فقط واسه ساخت یه 60 متری باید بدی !!!!!
مگه اینکه سند نداشته باشن ، یا نمیدونم هیچ جوره با عقل من جور در نمیاد که خونه الان زیر 200 تومن اصلا پیدا بشه ، حتی توی روستا !

دوست عزیز اون قیمت زمینی که شما 200 حساب کردی بین تعداد واحد تقسیم میشه یعنی اگه 5 طبقه 2 واحدی بسازی قیمت زمین برای هر واحد 20 تومن میشه. 180 تومن هزینه ساخت رو باید با 20 جمع کنی! میشه 200 برای یه واحد60 متری(تازه برای مسکن مهر این قیمت زمین نباید حساب بشه چون دولت صاحب زمینه و شما مالک زمین هم نیستی!)
تازه شما هزینه ساخت رو متری 3 در نظر گرفتی که این برای یه واحد شخصی ساز صدق میکنه نه مسکن مهر همین الان مسکن مهر رو میشه با نصف این قیمت ساخت چون واقعا با آشغالترین مصالح(اگه بشه اسمش رو مصالح گذاشت) ساخته میشه همین زلزله سرپل ذهاب رو فراموش کردید که یه زلزله 7 ریشتری که هیچ جا کشته نمیده زد کل مسکن مهر تازه ساز اونجارو با خاک یکی کرد که بعد گندش دراومد که بجای سیمان و بتن از کاه گل تو ساختمون استفاده کرده بودن!!!!!!!!!
همین مسکن مهر پرند همین چند وقت پیش کلا به اندازه دو لیوان بارون بارید مردم مجبور بودن تا خونه هاشون شنا کنن!!!
الان با همچین شرایطی مسکن مهر پردیس شده متری 5 میلیون به بالا!!! کدوم آدم عاقلی میره متری 5 میلیون میده برای آپارتمانی که وسط بیابونه و هیچ امکاناتی هم وجود نداره؟؟
کلا تو ایران متوسط درآمد و کیفیت زندگی در حد سومالیه قیمت ملک در حد آمستردام

 

[robocop-game]

دوست عزیز اون قیمت زمینی که شما 200 حساب کردی بین تعداد واحد تقسیم میشه یعنی اگه 5 طبقه 2 واحدی بسازی قیمت زمین برای هر واحد 20 تومن میشه. 180 تومن هزینه ساخت رو باید با 20 جمع کنی! میشه 200 برای یه واحد60 متری(تازه برای مسکن مهر این قیمت زمین نباید حساب بشه چون دولت صاحب زمینه و شما مالک زمین هم نیستی!)
تازه شما هزینه ساخت رو متری 3 در نظر گرفتی که این برای یه واحد شخصی ساز صدق میکنه نه مسکن مهر همین الان مسکن مهر رو میشه با نصف این قیمت ساخت چون واقعا با آشغالترین مصالح(اگه بشه اسمش رو مصالح گذاشت) ساخته میشه همین زلزله سرپل ذهاب رو فراموش کردید که یه زلزله 7 ریشتری که هیچ جا کشته نمیده زد کل مسکن مهر تازه ساز اونجارو با خاک یکی کرد که بعد گندش دراومد که بجای سیمان و بتن از کاه گل تو ساختمون استفاده کرده بودن!!!!!!!!!
همین مسکن مهر پرند همین چند وقت پیش کلا به اندازه دو لیوان بارون بارید مردم مجبور بودن تا خونه هاشون شنا کنن!!!
الان با همچین شرایطی مسکن مهر پردیس شده متری 5 میلیون به بالا!!! کدوم آدم عاقلی میره متری 5 میلیون میده برای آپارتمانی که وسط بیابونه و هیچ امکاناتی هم وجود نداره؟؟
کلا تو ایران متوسط درآمد و کیفیت زندگی در حد سومالیه قیمت ملک در حد آمستردام

مسکن مهر مثل ماهدشت که وضعیت مناسبی نداره حتی شهرداری یه آشغال جمع نمیکنه و پر سگ ولگرده هیچ خدماتی نداره و اوضاعش انقدر بده که کارش به تلویزیون و برنامه رشید پور رسید که زنا خودشون آشغالا گیر کرده از تو جوب در میارن
که تا ۳ روز پیش با ۱۲۰ میلیونم می‌تونستی بخری نوسازشو
کسی نمیخرید
هیچی نداره مثل شهر ارواحه
یهو از دیروز ۳۳۰ میلیون؟ کی میخره؟ پول علف خرسم باشه کسی آنقدر براش نمیده