سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[mohsen25]

دوستان یک سوال، الان هر برگ اوراق وام مسکن، ۱۳۹ هزار هست، اگر مثلا ما بخواهیم 1 میلیارد وام بگیریم میدونید چطور حساب میشه؟

مگه سقف نداره؟ فکر نمیکنم اونقد بدن

 

[Captive]

مگه سقف نداره؟ فکر نمیکنم اونقد بدن

هر واحد بین 350 تا 450 میدن... تا 1 میلیارد و 800 هم دیدم که گرفتن.

 

[Webmoney-XCH]

دوستان یک سوال، الان هر برگ اوراق وام مسکن، ۱۳۹ هزار هست، اگر مثلا ما بخواهیم 1 میلیارد وام بگیریم میدونید چطور حساب میشه؟

با هر برگش شما میتونی 500 هزار تومن وام جعاله بگیری. برای 1 میلیارد اگر امکانپذیر باشه، باید 2000 برگ بخرید

 

[Captive]

با هر برگش شما میتونی 500 هزار تومن وام جعاله بگیری. برای 1 میلیارد اگر امکانپذیر باشه، باید 2000 برگ بخرید

درودی ساتوشی وار بر شما جوان آریایی

 

[ali_2021]

با هر برگش شما میتونی 500 هزار تومن وام جعاله بگیری. برای 1 میلیارد اگر امکانپذیر باشه، باید 2000 برگ بخرید

نه فکر کنم عوض شد 1 2 ماه پیش. قیمتش 2 برابر شد و تعداد مورد نیاز نصف

 

[Webmoney-XCH]

نه فکر کنم عوض شد 1 2 ماه پیش. قیمتش 2 برابر شد و تعداد مورد نیاز نصف

ظاهرا نه متاسفانه. پارسال دی ماه این قانون رو گذاشتن که تعداد نصف شد. بلافاصله هم قیمت اوراق دو برابر شد. تا اسفند پارسال هم تمدید شد، اما بعدش دیگه تمدید نشد. قیمت اوراق هم همون موند

https://www.khabaronline.ir/news/1659719/کاهش-مجدد-هزینه-وام-مسکن-متاهل-ها-برای-دریافت-وام-چقدر-باید

این خبر بر اساس آخرین قانونه

 

[ali_2021]

ظاهرا نه متاسفانه. پارسال دی ماه این قانون رو گذاشتن که تعداد نصف شد. بلافاصله هم قیمت اوراق دو برابر شد. تا اسفند پارسال هم تمدید شد، اما بعدش دیگه تمدید نشد. قیمت اوراق هم همون موند

https://www.khabaronline.ir/news/1659719/کاهش-مجدد-هزینه-وام-مسکن-متاهل-ها-برای-دریافت-وام-چقدر-باید

این خبر بر اساس آخرین قانونه

پس من جستم :دی
پارسال 22 اینا دادم واسه 200 تومن :دی

 

[omid arianpoor]

@s.david.s
سیدجان ی سوال
برای خرید اپارتمان قولنامه ای چه نکاتی رو باید رعایت کنیم که درمون نذارند؟

 

[s.david.s]

@s.david.s
سیدجان ی سوال
برای خرید اپارتمان قولنامه ای چه نکاتی رو باید رعایت کنیم که درمون نذارند؟

امیدجان
واقعیتش زیاد حال جواب دادن توی این فروم رو دیگه ندارم
رفتارهای زننده چندتا کاربر که متاسفانه تمومی هم نداره
ترجیح میدم بیشتر نظاره گر باشم

 

[omid arianpoor]

امیدجان
واقعیتش زیاد حال جواب دادن توی این فروم رو دیگه ندارم
رفتارهای زننده چندتا کاربر که متاسفانه تمومی هم نداره
ترجیح میدم بیشتر نظاره گر باشم

فدا
تونستی تو خصوصی بگو
خدا مادر بچه ها تو زیاد کنه

 

[jikolo]

البته خوبه آدم حواسش باشه ولي نه اينكه ديگه بفروشه بزاره بانك!
هيچي مثل ملك تو اين مملكت سرمايه نيست.
خطري كه پول نقد اعم از ريال و ارزهاي رايج و طلا داره ملك نداره، حتي اگر ماليات سنگين هم ببندن و .... بازم من ميگم ملك و زمين.

اونوقت زلزله و سیل( که کاملا محتمله)، عدم امکان جابهجایی و آشوب و جنگ( کمتر محتمل)
و خرابی خونه با این مصالح گرون
عدم فروش در صورت مشکل به وجود اومدن برای آدم
و عدم نقد شدنش برای سرمایه گذاری در جای دیگه
این بساز بندازیا و ساختمونای متروپولی و دوزاری که ملت توش سرمایه گذاری کردن.

این عیبای خونه رو شما ندیدید ؟
ساختمان قیمت متری ش توی سقف هست. هر داغی یه روز سرد و رکود دار عمیق میشه.

 

[jikolo]

کلا هر کسی توی هر بازاری بهترین سود رو کرده توی سه سال اخیر همونو به بقیه پیشنهاد میده .
تقصیر خودمونم نیست تجربه خیلی آدم رو مطمئن میکنه از خودش.
کافیه تهران یه زلزله ۵.۵ ۶ بیاد خدایی نکرده میبینی کل استوریا همه چس ناله میشه و ملکم رفت و فلانی از دنیا رفت و دولت حمایت نکرد ، چقد بده رییس جمهورا و مسئولا، بیمه پشتیبانی نکرد و...

 

[s.david.s]

اونوقت زلزله و سیل( که کاملا محتمله)، عدم امکان جابهجایی و آشوب و جنگ( کمتر محتمل)
و خرابی خونه با این مصالح گرون
عدم فروش در صورت مشکل به وجود اومدن برای آدم
و عدم نقد شدنش برای سرمایه گذاری در جای دیگه
این بساز بندازیا و ساختمونای متروپولی و دوزاری که ملت توش سرمایه گذاری کردن.

این عیبای خونه رو شما ندیدید ؟
ساختمان قیمت متری ش توی سقف هست. هر داغی یه روز سرد و رکود دار عمیق میشه.

کلا هر کسی توی هر بازاری بهترین سود رو کرده توی سه سال اخیر همونو به بقیه پیشنهاد میده .
تقصیر خودمونم نیست تجربه خیلی آدم رو مطمئن میکنه از خودش.
کافیه تهران یه زلزله ۵.۵ ۶ بیاد خدایی نکرده میبینی کل استوریا همه چس ناله میشه و ملکم رفت و فلانی از دنیا رفت و دولت حمایت نکرد ، چقد بده رییس جمهورا و مسئولا، بیمه پشتیبانی نکرد و...

عزیز دل
اولا که هر سرمایه گذاری ای با حوادث تهدید میشه
از سیل و زلزله بگیر تا جنگ و آشوب و بیماری و بحران های اقتصادی و ...
هرکسی هم متناسب با سطح ریسکش سود میکنه
سطح ریسک ملک نسبت به هر کار دیگه ای پایینتره
شما مغازه بزنی ، تولید بکنی ، واردات یا صادرات بکنی ، خرید و فروش و دلالی بکنی یا هر کار دیگه ای ، قطعا ریسکش از ملک بیشتره
حتی کارمندی ساده هم خودش ریسک داره
ریسک کارفرما که ورشکست بشه یا به خاطر سیل و زلزله و ... کارمند رو اخراج بکنه به کنار
ریسک اینکه کارفرما عشقش بکشه کارمند رو اخراج بکنه ، یک نیروی ارزون تر یا متخصص تر پیدا بکنه ، تصمیم به تعدیل نیرو ، دلخوری شخصی با کارمند و ...

تازه شاید ریسک کارمند بودن از کار آزاد بیشتر هم باشه

 

[maysam.m]

سلام
برای گرفتن وام مسکن نیاز به ضامن دولتی هست؟ یا اینکه مثلا میشه از بازنشسته یا کارمند بخش خصوصی استفاده کرد؟

 

[rezafarhang54]

امیدجان
واقعیتش زیاد حال جواب دادن توی این فروم رو دیگه ندارم
رفتارهای زننده چندتا کاربر که متاسفانه تمومی هم نداره
ترجیح میدم بیشتر نظاره گر باشم

یکی از بهترینایی داوود...انشالا مث قبل تحلیلا و کمکاتو ببینم کیف کنم

 

[hexman]

سلام
برای گرفتن وام مسکن نیاز به ضامن دولتی هست؟ یا اینکه مثلا میشه از بازنشسته یا کارمند بخش خصوصی استفاده کرد؟

سلام
چون سند خونه میره در رهن بانک برای ضامن زیاد سخت نمیگیرن

 

[mohsen25]

سلام
برای گرفتن وام مسکن نیاز به ضامن دولتی هست؟ یا اینکه مثلا میشه از بازنشسته یا کارمند بخش خصوصی استفاده کرد؟

سلام
بانک اقتصاد نوین روی اطلاع دارم که روی سند خونه تا 200 میلیون وام میده و ضامن نمیخواد (سند میره رهن بانک).

 

[سارا222]

البته ملک هم همیشه خوب جواب نداده.دورانی بود همه از سرمایه گذاری در ملک ناراضی بودند

 

[omid arianpoor]

این دیوید جواب هر سسشری رو داد الا سوال ما.شانس ما اون تایم تو برق بود

 

[سارا222]

@s.david.s
سیدجان ی سوال
برای خرید اپارتمان قولنامه ای چه نکاتی رو باید رعایت کنیم که درمون نذارند؟

موارد زیاده.مهمترین و جدیدترینش چند مورد میگم

اگر حق داوری زدند دقت کنید داور کیه.نکنه شهر دیگر باشند یا طرف خودشون باشند

خودتون شخصا برید ثبت و شهرداری اماره ملک رو دربیارید در رهنی نباشه

برخی موارد قابل پیش بینی نیست و اجتناب ناپذیره.مثل فروختن قولنامه ای یک خانه به چند نفر و گرفتن مبلغ قولنامه از هر خریدار که در نهایت خانه به اولین معامله کننده میرسد.بهترین راه معامله با بنگاهی سرشناس و ابرودار هست