سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[signore]

عزیزان بازم میگم . قبلا هم گفتم . هم با این اکانت هم با اکانت قبلیم که چند سال قبل داشتمش ( فکر کنم 5 یا 6 سال قبل )

" مطمئن ترین سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری تو ملکه "

این جمله رو من بهش ایمان 100% دارم و تنها دلیل موفقیت من توی زندگیم همین بوده و روز به روز هم ایمانم بهش بیشتر میشه .

خواهش میکنم به صحبت های مردم در رابطه با اینکه " قیمت ملک زیاد شده ولی کو خریدار " توجه نکنید !

خریدار هست هم از نوع مصرف کننده و هم از نوع دلال و شرایط هر کدوم فرق داره . دلال نقدی میخره ولی ارزون تر و مصرف کننده به قیمت میخره یا حتی گرون تر ولی طی چند مرحله نسبتا طولانی پرداخت داره و یا تمایل به تهاتر بخشی از قیمت ملک جدید رو با ملک قدیمی خودش و یا خودرو داره .

مشتری هست ولی باید واقع بین باشید . شما هر دارائی ای داشته باشید که قیمت بالایی داشته باشه مشتری براش سخت تر پیدا میشه و این به هیچ وجه به معنی این نیست که مردم نمیتونن بخرن !
شما یه جفت جورابو میتونی با پیشنهاد به 20 نفر که تو پارک هستش بفروشی به قیمت 5 تومن ولی یه خونه 2 یا 3 میلیاردی قرار نیست مثل جوراب فروخته بشه
همیشه هم همینطور بوده ، دو تا سه ماه باید از زمان عرضه به بازار بگذره تا مشتری به قیمت پیدا بشه
علت اینکه مشتری برای یه ملک دیر پیدا نمیشه و بیشتر از 6 ماه مونده ، مطمئن باشید قیمتش غیر واقعی هستش نه اینکه مشتری نباشه !!!!

پس اگه پولی داشتید و قصد شروع بیزینس ، به جای اینکه وقت خودتون رو با بعضی کارای بیهوده تو بازار هدر بدید ، هوشمندانه تصمیم بگیرید . بوتیک ، رستوران ، کافه و ایده های مضحک همیشه پولساز نیستن .
قرار نیست هر کاسبی ای بگیره و اگه تخصص ندارید ، فقط و فقط توی ملک سرمایه گذاری بکنید که پولتون حداقل نپره .

انگار قیمت‌ها داره باز تکون میخوره میره بالا. ملکی که هفته قبل فروشنده متری ۱۷.۵ قیمت گذاشته بود از دیروز متری ۲۵۰ تومن گذاشته روش الان میگه ۱۷.۷۵۰

 

[pool]

انگار قیمت‌ها داره باز تکون میخوره میره بالا. ملکی که هفته قبل فروشنده متری ۱۷.۵ قیمت گذاشته بود از دیروز متری ۲۵۰ تومن گذاشته روش الان میگه ۱۷.۷۵۰

در منطقه ما هم زمینهای مسکونی که کلنگی هستند قیمتش کشیده بالا اردیبهشت97 آپارتمان 165 متری صفر گرفتم متری 5.300 الان یکسال مستاجر نشسته املاکی 10.5 مشتری براش آورد از ترس صعود بعدی ندادم

 

[hamed_forum]

دوستان یک اپارتمان هست 14 سال ساخت ایا ارزش خرید دارد ؟در جای خوبی تعداد واحد کل اپارتمان هم 4اوحد

 

[amirshop]

دوستان خونه باز گرون شده ؟ نست به دو هفته قبل بعضیا می گن گرون شده

 

[p30p30]

دوستان خونه باز گرون شده ؟ نست به دو هفته قبل بعضیا می گن گرون شده

اگر به دوستان جسارت نباشه، به نظر من اصلا گرون نشده و اتفاقا فروشنده ها انعطاف بیشتری نشون میدن! و اینکه میگن گرون شده احتمالا بازار گرمی یه سری افراده که سودشون در گرون شدن حبابی ملک و زمینه.

 

[ARIAEI]

حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شد
نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شده و قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است.
حسام عقبایی نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه در ۶ ماهه ابتدای امسال بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد در نیمه دوم امسال این بازار وارد شرایط رکود غیر تورمی شده و با توجه به آنکه میزان معاملات مسکن نسبت به سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته است بنابراین قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است.

او با اشاره به اینکه قیمت مسکن در واحد‌های بزرگ تا ۴۰ درصد و در واحد‌های کوچک تا ۳۰ درصد کاهش یافته است این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت و تا اسفند ماه ما شاهد کاهش ۱۵ درصدی هم خواهیم بود.

عقبایی با اشاره به اینکه بازار مسکن در طی یکسال گذشته ۴ برابر نرخ تورم افزایش یافته است گفت:
این بازار ظرفیت کشش افزایش قیمت را ندارد و تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ تغییری در رشد قیمت‌ها نخواهیم داشت.

نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران توضیح داد: حباب‌هایی که در بازار‌های مسکن وجود داشته کاملا ترکیده است و قیمت‌ها در این بازار شکسته شده است به طوری که نرخ‌ها در بسیاری از مناطق به کف بازار رسیده است.

او افزود: تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ افزایش قیمتی نخواهیم داشت و بازار مسکن در نرخ‌های اجاره هم متناسب با نرخ تورم قیمت‌ها تغییر خواهد کرد.

عقبایی با اشاره اینکه نرخ دلار در چند ماه گذشته نوسان قیمتی داشته است گفت: بازار مسکن در مقایسه با سایر بازار‌ها بسیار مقاوم است و تأثیری از سایر بازار‌ها نخواهد گرفت و با توجه به آن که مسکن به عنوان یک کالای مصرفی به شمار می‌رود متناسب با نرخ تورم تغییرات کمتری خواهد داشت.

نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران تأکید کرد: تا پایان بهار ۹۹ قیمت‌ها در بازار مسکن نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه تا ۱۵ درصد هم روند کاهشی خواهد یافت.

حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شد
نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شده و قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است.

 

[pool]

حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شد
نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شده و قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است.

شما وارد هر بازاری میخوای بشی حضوری وارد بازار شو با اراجیف مسئولین تو چاه نرو, همین قضیه بنزین همه مسئولین میگفتن گرون نمیشه چی شد؟ چیزی که داره توی بنگاههای املاک اتفاق میفته چیز دیگه ای نشون میده (خدا کنه ارزون شه در گرونی همه بدبخت میشن یکی زودتر یکی دیرتر)

همچین میگه نیمه اول سال 99 انگار 10 سال دیگه رو میگه یکی نیست بگه اسگل خودت الاغی مردم چی فرض کردی. خروجی قیمت یک آپارتمان از زمین و مصالح, خوب این 2 تا گرون شدن خروجی چی میشه؟ درصد سود سازنده که هیچ

عقبایی با اشاره به اینکه بازار مسکن در طی یکسال گذشته ۴ برابر نرخ تورم افزایش یافته است گفت: این بازار ظرفیت کشش افزایش قیمت را ندارد و تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ تغییری در رشد قیمت‌ها نخواهیم داشت.

او افزود: تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ افزایش قیمتی نخواهیم داشت و بازار مسکن در نرخ‌های اجاره هم متناسب با نرخ تورم قیمت‌ها تغییر خواهد کرد.

 

[s.david.s]

حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شد
نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: حباب قیمتی در بازار مسکن شکسته شده و قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است.
حسام عقبایی نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه در ۶ ماهه ابتدای امسال بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد در نیمه دوم امسال این بازار وارد شرایط رکود غیر تورمی شده و با توجه به آنکه میزان معاملات مسکن نسبت به سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته است بنابراین قیمت‌ها هم در این بازار روند نزولی به خود گرفته است.

او با اشاره به اینکه قیمت مسکن در واحد‌های بزرگ تا ۴۰ درصد و در واحد‌های کوچک تا ۳۰ درصد کاهش یافته است این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت و تا اسفند ماه ما شاهد کاهش ۱۵ درصدی هم خواهیم بود.

عقبایی با اشاره به اینکه بازار مسکن در طی یکسال گذشته ۴ برابر نرخ تورم افزایش یافته است گفت:
این بازار ظرفیت کشش افزایش قیمت را ندارد و تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ تغییری در رشد قیمت‌ها نخواهیم داشت.

نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران توضیح داد: حباب‌هایی که در بازار‌های مسکن وجود داشته کاملا ترکیده است و قیمت‌ها در این بازار شکسته شده است به طوری که نرخ‌ها در بسیاری از مناطق به کف بازار رسیده است.

او افزود: تا نیمه اول سال ۹۹ هیچ افزایش قیمتی نخواهیم داشت و بازار مسکن در نرخ‌های اجاره هم متناسب با نرخ تورم قیمت‌ها تغییر خواهد کرد.

عقبایی با اشاره اینکه نرخ دلار در چند ماه گذشته نوسان قیمتی داشته است گفت: بازار مسکن در مقایسه با سایر بازار‌ها بسیار مقاوم است و تأثیری از سایر بازار‌ها نخواهد گرفت و با توجه به آن که مسکن به عنوان یک کالای مصرفی به شمار می‌رود متناسب با نرخ تورم تغییرات کمتری خواهد داشت.

نائب رئیس اتحادیه املاک استان تهران تأکید کرد: تا پایان بهار ۹۹ قیمت‌ها در بازار مسکن نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه تا ۱۵ درصد هم روند کاهشی خواهد یافت.

واقعیت زمین تا آسمون با توهمات این آدم فرق داره ! کاهش اصلا نداشتیم و حتی یکمم گرون شده و معامله هم انجام میشه
آرشیو حرفای مسئولا رو نگاه بکنی آدم احساس میکنه تو ژاپن زندگی میکنه ولی وقتی بری تو خیابون و بازار میفهمی تو سومالی زندگی میکنیم
به جرئت میتونم بگم هیچ کدوم از خط های این خبر صحت نداره . نه کاهش داشتیم نه مسکن کالای مصرفیه نه مسکن در مقایسه با سایر بازارها مقاوم هستش نه قراره تا آخر سال کاهش داشته باشیم نه حباب داره !
طی یک سال گذشته مسکن 4 برابر نرخ تورم افزایش یافته ؟!
خونه 2.5 تا 3 برابر شده توی 2 سال گذشته و کاملا هم منطبق بر تورم بوده

جواب من هم به خاطر مخالفت با شما نبوده و صرفا جنبه رد کردن این خبر داره تا کسی گمراه نشه

انگار قیمت‌ها داره باز تکون میخوره میره بالا. ملکی که هفته قبل فروشنده متری ۱۷.۵ قیمت گذاشته بود از دیروز متری ۲۵۰ تومن گذاشته روش الان میگه ۱۷.۷۵۰

آره یکم بالا رفته و به نظر من تا آخر سال بعد قراره اتفاقای خیلی بدی بیوفته و نگهداشتن ریال به شدت خطرناکه




فقط با پولتون دارائی نگهداری بکنید . طلا ، سکه ، ارز ، خونه ، ماشین ، زمین و ... ! هر چیزی به غیر از ریال

 

[saeed_taj]

تو جریان مسکن این طرح مسکن ملی مقدار زیادی از تقاضای خریدو برد به سمت خودش و بازار مسکن راکدتر شده.البته با اون قسمت از فرمایشت که اصلا نباید ریال نگه داشت کاملا موافقم

واقعیت زمین تا آسمون با توهمات این آدم فرق داره ! کاهش اصلا نداشتیم و حتی یکمم گرون شده و معامله هم انجام میشه
آرشیو حرفای مسئولا رو نگاه بکنی آدم احساس میکنه تو ژاپن زندگی میکنه ولی وقتی بری تو خیابون و بازار میفهمی تو سومالی زندگی میکنیم
به جرئت میتونم بگم هیچ کدوم از خط های این خبر صحت نداره . نه کاهش داشتیم نه مسکن کالای مصرفیه نه مسکن در مقایسه با سایر بازارها مقاوم هستش نه قراره تا آخر سال کاهش داشته باشیم نه حباب داره !
طی یک سال گذشته مسکن 4 برابر نرخ تورم افزایش یافته ؟!
خونه 2.5 تا 3 برابر شده توی 2 سال گذشته و کاملا هم منطبق بر تورم بوده

جواب من هم به خاطر مخالفت با شما نبوده و صرفا جنبه رد کردن این خبر داره تا کسی گمراه نشه



آره یکم بالا رفته و به نظر من تا آخر سال بعد قراره اتفاقای خیلی بدی بیوفته و نگهداشتن ریال به شدت خطرناکه




فقط با پولتون دارائی نگهداری بکنید . طلا ، سکه ، ارز ، خونه ، ماشین ، زمین و ... ! هر چیزی به غیر از ریال

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

 

[GlobalTech]

کلاً قیمت همه چیز داره میره بالا. کالاهای اساسی هم چراغ خاموش دارن گرون میشن. قیمت ملک طبق بررسی که شخصاً انجام دادم تو چند وقت اخیر افزایش داشته اما جهش نداشته، شاید تا سال آینده هم جهشی نداشته باشه اما چیزی که مسلم هست ملک و مسکن در خوشبینانه ترین حالت با شیب ملایم افزایش قیمت خواهد داشت. بعد از ماجرای بنزین و گرونی های به وجود اومده تعدادی از فروشندگان ملک از فروش انصراف دادند و منتظر هستند که ببینند قیمت ها به کدوم سمت و سو میره.

 

[Mr.Ansari]

دوستان سعی کنید اگه قصد سرمایه گذاری روی ملک دارید هرچه زودتر خرید کنید
چیزی که مشخصه ملکی که الان با قیمت X میشه خرید رو بعد از عید باید X+1 بخرید

 

[behsen69]

مهم: آذرماه ۱۳۹۸ در تهران ۱۰ هزار و ۸۴۹ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۲۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲ درصد رشد نشان می‌دهد.

در کل کشور نیز معاملات بالا رفته و بعد از روند ۹ ماهه که تعداد قراردادها در مسیر نزولی بود آذرماه معاملات به سطح سال گذشته رسید. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که آذرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۴۷ هزار و ۹۹ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آبان ماه امسال ۶۴ درصد افزایش و نسبت به آذرماه سال گذشته ۳ درصد کاهش یافته است.

 

[iranescence]

یک مسئله‌ای همیشه تو ذهنم هست
تا سال 1420 جمعیت ایران رو به منفی میره
منفی شدن جمعیت چه تاثیری روی قیمت ملک داره؟

 

[pool]

یک مسئله‌ای همیشه تو ذهنم هست
تا سال 1420 جمعیت ایران رو به منفی میره
منفی شدن جمعیت چه تاثیری روی قیمت ملک داره؟

مشکل اساسی که در ایران وجود داره جمعیت شهرهای کوچک و روستاها هر روز کم میشه و به جمعیت شهرها با امکانات بیشتر اضافه میشه برای همین منفی شدن جمعیت حالا حالاها روی قیمت ملک تاثیر منفی نمیزاره مگر اینکه مثلا جمعیت بشه نصف

 

[iranescence]

مشکل اساسی که در ایران وجود داره جمعیت شهرهای کوچک و روستاها هر روز کم میشه و به جمعیت شهرها با امکانات بیشتر اضافه میشه برای همین منفی شدن جمعیت حالا حالاها روی قیمت ملک تاثیر منفی نمیزاره مگر اینکه مثلا جمعیت بشه نصف

نصف که نه!
تازه شروع به کاهش می کنه
اونم قطعی نیست

 

[behsen69]

یک مسئله‌ای همیشه تو ذهنم هست
تا سال 1420 جمعیت ایران رو به منفی میره
منفی شدن جمعیت چه تاثیری روی قیمت ملک داره؟

در افق بلند مدت(5 الی 10 سال و بیشتر) رشد قیمت ملک نسبت به ارز و طلا کمتر خواهد بود. فرضا اگه الان سال 1405 باشه و دلار نسبت به سال 98 4 برابر شده باشه ملک 3 برابر شده.

اگه قیمت های امروز رو نسبت به قبل از سال 90 هم مقایسه کنید به همین نتیجه میرسید. دلار 12 برابر شده و ملک 8 برابر. البته بر خلاف دلار که یک کالای واحده ملک انواع و اقسام مختلف داره که ممکنه یه ملک بیشتر یا یکی کمتر رشد کرده باشه، اما به طور کلی و میانگین این قضیه صادقه.

 

[Max.Pain]

با بالا رفتن احتمال درگیری نظامی، قاعدتاً قیمت مسکن باید پایین بیاد.

 

[GlobalTech]

با بالا رفتن احتمال درگیری نظامی، قاعدتاً قیمت مسکن باید پایین بیاد.

کاملاً درسته. و بالعکس، با برقراری امنیت و پایداری اقتصادی و سیاسی در هر کشوری، قیمت ملک به شدت افزایش پیدا میکنه.
در ایران هم در صورتی که یک روزی مشکلات با آمریکا و دنیا حل بشه و امنیت و ثبات نسبی ایجاد بشه، هیچ بعید نیست که قیمت ملک طی یک مدت کوتاه به 10 برابر قیمت فعلی برسه.

 

[ARIAEI]

در حال حاظر و با قیمتهای فعلی مسکن بازار مسکن راکد هست و خریدار توان و بودجه خرید ندارد
قیمت مسکن بالاتر از این برود فروشنده ها باید ملکشون را تا ابد برای خودشون نگه دارن
به احتمال زیاد در آینده نزدیک طرح دولت در زمینه اخذ مالیات از خانه های خالی هم به طور جدی تر پیگیری می شود.

 

[pool]

در حال حاظر و با قیمتهای فعلی مسکن بازار مسکن راکد هست و خریدار توان و بودجه خرید ندارد
قیمت مسکن بالاتر از این برود فروشنده ها باید ملکشون را تا ابد برای خودشون نگه دارن
به احتمال زیاد در آینده نزدیک طرح دولت در زمینه اخذ مالیات از خانه های خالی هم به طور جدی تر پیگیری می شود.

کسانی که تبدیل ملک دارن و همچنین کسانی که مهاجرت از شهر یا روستا می کنند همیشه در این بازار به عنوان خریدار وجود دارند روند قیمت ملک بررسی کنی همیشه همین بوده در قیمت بالا هم خریدار هست ولی کم میشه