سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[mohamad021]

دوستانی که دم از ارزونی میزدن و مردم !!! رو به نخریدن تشویق میکردن بد نیست یه سر به بازار بزنن

 

[mohebali]

دوستانی که دم از ارزونی میزدن و مردم !!! رو به نخریدن تشویق میکردن بد نیست یه سر به بازار بزنن

بازار چشه؟
مناطقی که من میشناسم التماس مشتری می کنن ! :دی

 

[mohebali]

در ضمن بگممنطقه ای خاص و رو به رشد هم میشناسم تا چند وقت پیش متری 3تومن بود الان متری حوالی 4 معامله میشه
این ها شرایط خاصه ولی در کل بازار ملک داغونه.

 

[asgtmc]

دوستان سلام
یه سمینار رایگان بورس داره برگزار میشه ، مدرسش مهندس جعفری هست، از بهترین اساتید بورس و از اساتید اتاق بازرگانی و مجتمع فنی تهران ، هم حضوری و هم اینترنتی ، از این لینک میتونید ثبت نام کنید.
سایتش هم wwww.tsetmc.info هست.
تحلیل و خبر و هم رو سایتش میذاره.

 

[xms]

تعیین وام نوسازی بافت‌های فرسوده تهران تا نیمه‌خرداد



مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با بیان اینکه در سال جاری به 50 هزار واحد در بافت‌های فرسوده به منظور نوسازی تسهیلات بانکی ارائه خواهد شد گفت: میزان این وام بانکی در انتظار ابلاغ آیین‌نامه اجرایی آن است و هنوز نهایی نشده اما تا نیمه خردادماه سال جاری رقم این وام تعیین خواهد شد.

عبادالله فتح‌الهی در گفت‌وگو با خبرنگار «شهری» خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با بیان اینکه در سال گذشته میزان این وام 20 میلیون تومان بود، افزود: علاوه بر این 12 میلیون تومان به منظور جابجایی و اسکان موقت کسانی که در بافت‌های فرسوده زندگی می‌کردند پرداخت می‌شد تا از این ودیعه مسکن استفاده کرده و به مسکن خود بازگردند.



به گفته وی کارمزد بازپرداخت این وام در سال گذشته 4 درصد بوده است، اما هم‌اکنون میزان این وام و کارمزد حاصل از آن مشخص نیست و در انتظار ابلاغ آیین‌نامه اجرایی است.



مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران در مورد چگونگی اعطای این وام به متقاضیان خاطرنشان کرد: براساس تفاهم‌نامه اسامی متقاضیان از طریق سازمان نوسازی بافت‌های فرسوده به بانک‌ها اعلام می‌شود و طبق نقشه بافت‌های فرسوده پلاکی که به عنوان دریافت کننده وام اعلام می‌شود کاملا مشخص است.



فتح‌الهی همچنین درخصوص عوارض نوسازی بافت‌های فرسوده اظهار کرد:‌ عوارض نوسازی بافت‌های فرسوده براساس متراژ، طبقه،‌ سطح اشتغال و طبق فرمول مصوب شورای شهر تهران است، اما براساس تصمیم شهردارتهران و نیز مصوبه شورای شهر، عوارض ناشی از نوسازی بافت‌های فرسوده رایگان است و رقمی از افرادی که می‌خواهند این اقدام را انجام دهند دریافت نمی‌شود.



انتهای پیام

 

[xms]

۷۰هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل است
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :


معاون وزیر راه و شهرسازی گفت : ۱۰۰ هزار واحد مسکن مهر را تحویل دادیم و ۷۰ هزار واحد نیز آماده تحویل است که اگر زیرساخت‌هایی مانند آب، برق و گاز آن فراهم شود تا پایان سال ۱۵۰ هزار واحد دیگر را به پایان می‌رسانیم.

به گزارش واحد مرکزی خبر ، محسن نریمان دیشب در حاشیه گردهمایی مدیران عامل شهرهای جدید گفت : کسانی که می‌گویند مسکن مهر موفق نبوده بیایند و از شهرهایی مانند سهند یا پردیس بازدید کنند.

او افزود : در کل استان تهران 120 میلیارد تومان هزینه مسکن مهر شده و در شهر جدید پردیس بیش از یکهزار میلیارد تومان برای احداث مسکن مهر اعتبار هزینه شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مسکن مهر در شهرهای جدید 75 درصد پیشرفت دارد ، گفت: از یک میلیون واحد مسکن مهر کشور ، 400هزار واحد آن در شهرهای جدید است.

محسن نریمان افزود : 100 هزار واحد مسکن مهر را تحویل دادیم و 70 هزار واحد نیز آماده تحویل است که اگر زیرساخت‌هایی مانند آب، برق و گاز آن فراهم شود ، 70 هزار واحد را تحویل خواهیم داد و تا پایان سال 150 هزار واحد دیگر را به پایان می‌رسانیم.

به گفته وی ، در کشور حدود 18 شهر جدید وجود دارد و دولت پیشین حدود 400هزار واحد مسکن مهر را در این شهرها عملیاتی کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: یکی از مشکلاتی که در شهرهای جدید داریم این است که تا زمانی که زمین‌های بایر و بیابان است کسی سراغی از ما نمی‌گیرد اما به محض آن که میلیاردها تومان هزینه و زیرساخت‌هایی ایجاد شد ، مدعیان مالکیت از راه می‌رسند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت : در برخی مکان‌ها قیمت زمین هکتاری کمتر از 50 هزار تومان بوده و با زیرساخت‌هایی که احداث شد ، مدعیان از راه رسیدند و ارزش موقوفه را 9 هزار میلیارد تومان برآورد کرده‌اند.

نریمان با بیان اینکه در توسعه شهرهای جدید نباید تنها منتظر دولت بمانیم ، اضافه کرد: با توجه به روند افزایشی جمعیت در شهرهای جدید ، بنا داریم با استفاده از جذب مشارکت در سرمایه‌گذاری توسعه و پویایی شهرهای جدید را محقق سازیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی ، خواستار آن شد که دستگاه‌های خدمات‌رسان به تعهدات خود در مورد احداث زیرساخت‌ها عمل کنند.

 

[AbbasBidi]

با سلام خدمت اساتید گرامی.قصد فروش ملک کلنگی داریم البته به صورت قدرالسهم زمین.در کل بیش بینی شما از آینده مسکن چگونه است آیا الان زمان خوبی برای فروش است یا گران تر میشود باتشکر.

 

[salimiA]

الان بساز بفروشها دست نگه داشتن

هر کسی هم ملک کلنگی بر ساخت ساز گرفته بود امسال اجاره داد

به بنگاه ها سر بزنید
میبنیید فایلاشو

 

[xms]

وزیر راه و شهرسازی از افزایش عرضه اوراق مشارکت مسکن به بازار خبر داد
تهران - ایرنا - وزیر راه و شهرسازی گفت: به منظور جلوگیری از افزایش قیمت اوراق مشارکت مسکن، میزان عرضه آن به بازار افزایش می یابد.

به گزارش ایرنا، عباس آخوندی عصر شنبه در گفت و گو با خبرنگاران، افزود: مداخله دولت در خصوص اوراق مشارکت مسکن، ممکن است بازار مسکن را خراب کند، لذا ما درصدد افزایش عرضه این اوراق در بازار هستیم.

وی با اشاره به ابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر گفت: مرحله اول خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شده و با ابلاغ مرحله دوم آن خرید و فروش مسکن مهر بیشتر ساماندهی می شود.

آخوندی در خصوص تخلفات برخی از تعاونی ها در ساخت مسکن مهر نیز اظهار داشت: تعاونی ها بخش خصوصی محسوب می شوند و اگر تخلفی در این زمینه صورت گرفته باشد، باید اعضا از آن جلوگیری و مساله را به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی منتقل کنند تا مورد رسیدگی قرار گیرد.

وزیر راه و شهرسازی به میزان تسهیلات بافت های فرسوده اشاره کرد و گفت: ما به دنبال افزایش میزان تسهیلات بافت های فرسوده هستیم و در جلسه ای که هفته جاری با رییس کل بانک مرکزی خواهیم داشت، میزان تخصیص تسهیلات توسط بانکها به بافت های فرسوده مجددا مورد بررسی و ارزیابی قرار می گیرد و اگر مشکلاتی باشد آن را مرتفع خواهیم کرد.

آخوندی سپس قانون برنامه پنجم توسعه در زمینه متنوع سازی نرخ بلیت هواپیما را یادآور شد و گفت: در قانون برنامه پنجم توسعه به متنوع سازی قیمت بلیت هواپیما تاکید شده است تا نرخ بلیت ها بر اساس تقاضا در بازار تعیین شود.

وی افزود: هم اکنون نحوه متنوع سازی نرخ بلیت هواپیما در دستور کار قرار گرفته تا پس از بررسی های لازم ابلاغ شود.

اقتصام(3)1108**1594



انتهای پیام /*

 

[Realmadrid C.F]

تاريخ انتشار: شنبه، 20 اردیبهشت 1393
قیمت انواع مصالح ساختمانی در پاییز و زمستان سال گذشته افزایش یافته است.

بررسی ها نشان می دهد قیمت انواع مصالح ساختمانی بین 30 تا 40 درصد رشد داشته است. گزارش مرکز آمار ایران تایید می کند قیمت انواع مصالح ساختمانی رشد داشته است. حداقل 30 درصد هزینه تمام شده ساختمان به قیمت مصالح ساختمانی مربوط است. براین اساس پیش بینی می شود که قیمت خانه های که در زمستان سال گذشته ساخته شده اند در تابستان سال جاری با رشد همراه خواهد بود.

منبع : http://www.eghtesadonline.com/fa/content/45872/منتظر-گرانی-مسکن-باشید






.

 

[asgtmc]

نام ۷۶ شرکت در لیست بنگاههای "بزرگ" قابل واگذاری در سال ۹۳

نام 76 شرکت دولتی در لیست بنگاههای "بزرگ" قابل واگذاری در سال 93 توسط سازمان خصوصی سازی منتشر شد که جزئیات آن به این شرح است:
گروه "یک" واگذاریها:
1 – 100 درصد سهام شرکت قطارهای مسافری رجاء - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی راه آهن جمهوری اسلامی ایران
2 – 100 درصد سهام شرکت ماشین سازی تبریز - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران
3- 100 درصد سهام شرکت خدمات حمایتی کشاورزی - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی خدمات کشاورزی
4 – 100 درصد سهام شرکت لوله گستر اسفراین لوله گستر اسفراین - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران
5 – 100 درصد سهام شرکت پرورش کرم ابریشم ایران - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی شهرک های کشاورزی
6- 40 درصد سهام شرکت مدیریت تولید برق زرند به همراه 100 درصد ارزش نیروگاه زرند - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
7- 33.93 درصد سهام شرکت عمران تکلار - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران
8- 100 درصد سهام شرکت مرکز گسترش فن‌آوری ایران - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران
9- 100 درصد سهام شرکت سرمایه گذاری گسترش و توسعه صنعت - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران
10- 100 درصد سهام شرکت ذغال سنگ البرز مرکزی - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان توسعه و نوسازی معادن و صنایع معدنی ایران
11- 100 درصد سهام شرکت مس شهر بابک(میدوک) - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان توسعه و نوسازی معادن و صنایع معدنی ایران
12- 100 درصد سهام شرکت موسسه فرهنگی و ورزشی نفت تهران - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی ملی نفت ایران
13- 96.49 درصد سهام شرکت توسعه خدمات بازرگانی نورد ایران(انبارهای نورد) - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان توسعه و نوسازی معادن و صنایع معدنی ایران
14- 81.31 درصد سهام شرکت حمل و نقل بین المللی خلیج فارس - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی بازرگانی دولتی ایران
15- 45.31درصد سهام شرکت نورد و لوله اهواز - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی سازمان توسعه و نوسازی معادن و صنایع معدنی ایران
گروه "دو" واگذاریها:
16- 100 درصد سهام شرکت تولید نیروی برق خلیج فارس - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
17- 100 درصد سهام شرکت تولید نیرو ی برق سبز منجیل - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
18- 100 درصد سهام شرکت تولید نیرو ی برق لوشان - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
19- 100 درصد سهام شرکت تولید نیرو ی برق شاهرود - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
20- 100 درصد سهام شرکت تولید نیرو ی برق خراسان - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
21 تا 59- 49 درصد سهام 39 شرکت توزیع نیروی برق استان ها و شهرها - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
60- 49.9 درصد سهام شرکت تعمیرات نیروگاهی ایران - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی توانیر
61 تا 74 - 100 درصد سهام شرکت شرکت های غله و خدمات بازرگانی مناطق 1تا 14 - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی بازرگانی دولتی ایران
75- 100 درصد سهام شرکت فرهنگی ورزشی پرسپولیس - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی وزارت ورزش و جوانان
76 - 100 درصد سهام شرکت فرهنگی ورزشی استقلال - زیرمجموعه شرکت مادر تخصصی وزارت ورزش و جوانان
بر اساس این گزارش؛ به استناد ماده دو فصل دوم سیاست‌های اجرایی اصل 44 قانون اساسی دولت مجاز و مکلف است تا 100 درصد سهام شرکت‌های «گروه یک» را به بخش خصوصی واگذار کند آن هم تا پایان برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی یعنی سال 88. اما در تبصره 2 ماده 3 این فصل به تمدید این زمان البته با تصویب مجلس شورای اسلامی برای مدت معین اشاراتی شده است.
همچنین در تبصره های ماده 3 فصل 2 این قانون در خصوص شرکت‌های «گروه 2» آمده که دولت مجاز و مکلف است به منظور حفظ سهم بخش دولتی در فعالیت‌های گروه 2 ماده 2، همچنان 20 درصد از سهام شرکت‌های حاضر در گروه 2 را در اختیار داشته باشد و 80 درصد باقیمانده را به بخش‌های خصوصی، تعاونی و عمومی غیردولتی تا پایان سال 93 واگذار کند.



آموزش رایگان ، تحلیل و اخبار بورس در www.tsetmc.info

 

[xms]

مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن خبرداد
راه‌اندازی سیستم جامع املاک و اراضی


مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن از راه‌اندازی طرح جامع املاک و اراضی در آینده‌ای نزدیک خبر داد.



به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) منطقه اصفهان، سید محمد پژمان گفت: حل و فصل و تعیین تکلیف پرونده‌های کلان و در جریان استان اصفهان از مهم‌ترین اهداف سفر به استان، به عنوان سیاست محوری و راهبردی سازمان ملی زمین و مسکن است که نتیجه آن به اتمام رساندن پرونده‌های معوق و کمک به دستگاه‌ها و مردم است.



وی با بیان اینکه امیدواریم با اصلاح و سازماندهی انجام شده تا پایان سال جاری تمامی پرونده‌های زمین تعیین تکلیف ‌شوند، افزود: طرح جامع املاک و اراضی به مشاور واگذار شده و با مدرن‌ترین شیوه‌ها و تکنیک‌ها، در سیستم جامع املاک به عنوان یک سیستم بیسیک تمام طرح‌های جامع و هادی و تمامی اطلاعات اراضی ملی سراسر کشور با برگیری مختصات GIS و به صورت دیجیتال در این سیستم ثبت و فعالیت‌های روزمره اعم از مالی، حقوقی، ملکی، واگذاری و ثبتی به صورت آنلاین و لحظه‌ای قابل رویت است.



مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به طرح جامع مطالعات مسکن اظهار کرد: این اطلاعات با طراحی مدل و راه‌اندازی در کل کشور و به روز بودن اطلاعات در خصوص اقدامات استان‌ها و برنامه‌ریزی‌های مسکن در همه بخش‌ها، شرایط اقتصاد، تولید و عرضه مسکن را فراهم می‌کند و در این طرح شرایط برای خانه‌دار شدن مردم مطابق با ظرفیت‌های مالی صورت می‌پذیرد.



انتهای پیام

 

[alirenger]

دوستانی که دم از ارزونی میزدن و مردم !!! رو به نخریدن تشویق میکردن بد نیست یه سر به بازار بزنن

شما مثل اینکه خیلی به گرونتر شدن خونه علاقه داری خرید و فروش خیلی راکد شده حالا بالاترم بدن که دیگه هیچ

 

[mohamad021]

شما مثل اینکه خیلی به گرونتر شدن خونه علاقه داری خرید و فروش خیلی راکد شده حالا بالاترم بدن که دیگه هیچ

خیر
من علاقه به گرانی ندارم
اتفاقا قیمتها معقول باشه برای همه بهتره
هم برای خریدار هم برای فروشنده
تو همین به قول شما رکود هم چند واحد فروختم
مسکن بدون شک بزودی از رکود میاد بیرون
چون رکود مسکن به ضرر اقتصاد مملکت هستش
شما میدونی چنتا شغل مستقیم و غیر مستقیم با ساختمان در ارتباط هستش؟؟
من فقط مثل بعضی از دوستان نمیام اینجا آروزوهامو به عنوان نظر کارشناسی!!بیان کنم
واقعیت بازار گرونی 5تا10درصدی هستش در حال حاضر
حالا کسی نمیخواد ببینه مشکل من نیست

 

[M1V]

ذوستان به نظر شما برای خرید ملک الان اقدام کنیم بهتر است
هنوز هم امکان کاهش قیمت هست

 

[deremel400]

ذوستان به نظر شما برای خرید ملک الان اقدام کنیم بهتر است
هنوز هم امکان کاهش قیمت هست

کاهش قیمت محسوس نخواهیم داشت فقط چون بازار مشتری نداره امکان چانه زنی مشتری زیاد شده .مثلا ملکی که قبلا طرف متری 4هم نمی داد حالا میشه چکی ازش 3.5هم خرید

 

[mohebali]

قیمت ملک در شهرری ، شانه به شانه با شمال تهران !

 

[Realmadrid C.F]

درخواست لیزینگ مسکن به بانک مرکزی رفت؛
پول‌ها باید به بازار مسکن سرازیر شود
شماره خبر : 20113616494304
تاریخ انتشار : جمعه 26 اردیبهشت 1393 ساعت 11:27

معاون وزیر راه وشهرسازی با تاکید بر اینکه سرمایه‌ها به جای خرید خودرو باید به سمت بازار مسکن سرازیر شود، گفت: بانک مسکن در شرایط کنونی فقط می‌تواند تقاضای 150 هزار وام مسکن در هرسال را تامین کند در حالی که سپرده گذارها 1.5 میلیون نفر هستند

وی افزود:بنابراین اگر به میزان سرمایه گذاری در بازار وام افزوده نشود، 10 سال طول می‌کشد تا بانک مسکن جوابگوی همه متقاضیان وام 35 میلیونی باشد.حامد مظاهریان در گفتگو با مهر درباره برنامه دولت در خصوص لیزینگ مسکن اظهار داشت: به دنبال این هستیم که بین بازار سرمایه و بازار ساختمان ارتباط عمیق تری برقرار کنیم تا نقدینگی بازار سرمایه در ساخت مسکن بکار افتد. در این صورت، تولید مسکن افزایش یافته و با تعادل بیشتر عرضه و تقاضای خریداران مسکن منتفع خواهد شد.

وی با بیان اینکه به دنبال ایجاد ارتباط عمیق تر بین بازار سرمایه و بازار مسکن هستیم، گفت: بانک مسکن در شرایط کنونی فقط می‌تواند تقاضای 150 هزار وام مسکن در هرسال را تامین کند در حالی که سپرده گذار ها 1.5 میلیون هستند. بنابراین اگر به میزان سرمایه گذاری در بازار وام افزوده نشود، 10 سال طول می‌کشد تا بانک مسکن جوابگوی همه متقاضیان وام 35 میلیونی باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه به جای اینکه فقط بانک مسکن برای خانه دار شدن وام بدهد باید سرمایه بخش‌های دیگر را هم جذب این بازار کنیم‌، گفت: لیزینگ مسکن نیاز به مجوز بانک مرکزی دارد تا این بنگاه‌های مالی با تضمین دولت وارد این عرصه شوند؛ بنابراین پیش بینی می‌شود که با ورود روش های متعدد دیگر همچون لیزینگ و رهن ثانویه بتوان وام خرید مسکن را تا چند برابر افزایش داد.

مظاهریان تصریح کرد: وزارت راه و شهرسازی به طور رسمی با بانک مرکزی مکاتبه کرده و تقاضای مجوز برای لیزینگ مسکن کرده است؛ بنابراین در حال حاضر باید منتظر مجوز بانک مرکزی بود. وی در خصوص سازوکار لیزینگ‌های مسکن، اظهار داشت: چرا باید سرمایه‌ها به سمت خرید خودرو حرکت کند. الان با هر مقدار سرمایه فردی نهادهای مالی امکان خرید خودرو را تامین می‌کنند، چرا اجازه ندهیم که در مورد مسکن هم این اتفاق بیفتد.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: این شرکت‌ها لیزینگ سند را در رهن نگهداری می‌کنند و فرد اجاره بها را به عنوان باقیمانده قرض به موسسه مالی می‌پردازد. ورود شرکت‌های لیزینگ به بازار مسکن حلال همه مشکلات نیست ولی امکان جذب سرمایه‌ای بیشتر را برای ساخت و خرید مسکن فراهم می‌کند.



پیشنهاد لیزینگ مسکن با سود 15‌درصد

شرق: فعالیت شرکت‌های لیزینگ که تا پیش از سال 86 به‌صورت پراکنده و محدود صورت می‌گرفت و با ممانعت بانک‌مرکزی از این سال مسدود ماند؛ قرار است با صدور مجوز از سوی شورای پول و اعتبار مجددا آغاز شود. با این تفاوت که این‌بار شرکت‌های لیزینگ به شکل ****‌مند و سازمان‌یافته در بخش مسکن فعالیت داشته باشند. درخواست ورود لیزینگ به بخش مسکن از سوی کانون شرکت‌های لیزینگ به بانک‌مرکزی و وزارت راه و شهرسازی ارایه شده و اکنون این پرونده برای تصمیم‌گیری روی میز شورای پول و اعتبار است.
پرداخت وام تا 70‌درصد قیمت ملک
جزییات پیشنهاد پرداخت تسهیلات مسکن از زبان حمیدرضا ابدالی، رییس هیات‌مدیره کانون شرکت‌های لیزینگ در گفت‌وگو با «شرق» نشان می‌دهد شرکت‌های لیزینگ قصد دارند این وام را با نرخ 15‌درصد همانند سایر تسهیلات لیزینگ در اختیار متقاضیان قرار دهند. ابدالی در پاسخ به این سوال که آیا نرخ سود 15درصد که از نرخ تورم پایین‌تر است لیزینگ را متضرر نخواهد کرد توضیح داد: با توجه به اینکه شرکت‌های لیزینگ از تولیدکنندگان تخفیفاتی را دریافت می‌کنند در مجموع سود عایدشده برای شرکت‌ها به 28‌درصد می‌رسد. از آنجا که نرخ تورم اکنون در محدوده 30‌درصد است بنابراین سود حاصله نیز در محدوده تورم بوده و شرکت‌ها را متضرر نخواهد کرد. او همچنین سقف پرداختی تسهیلات برای مسکن را بین 50 تا 70‌درصد از ارزش ملک عنوان کرد و گفت: ورود لیزینگ به مسکن می‌تواند این بخش را از رکود فعلی خارج کرده و اشتغال را رونق دهد.

با وجود آنکه ابدالی بر رونق این بخش با حضور لیزینگ تاکید می‌کند اما نظر کمال اطهاری، کارشناس مسکن با ابدالی همسو نیست. اطهاری معتقد است: ورود لیزینگ به‌منزله فروش خانه‌های خالی و لوکس است و این تسهیلات تقاضای جدید در این بخش ایجاد نمی‌کند.
وی متذکر شد: با شرایط پیش‌بینی‌شده در این طرح قاعدتا بخش مرفه جامعه هدف قرار خواهند گرفت. چون در دوره رکود فعلی خانه‌هایی که به فروش نرفته در ردیف خانه‌های لوکس با متراژ بالاست. برای ایجاد رونق باید مسکن جدید آن هم برای طبقه متوسط جامعه و به‌شیوه غیررانتی ساخته شود. به گفته اطهاری در حال حاضر بهای زمین 60‌درصد از قیمت تمام‌شده مسکن را شامل می‌شود. قیمت‌های تصاعدی زمین که به نوعی به شکل رانتی افزایش می‌یابد مانع از آن می‌شود که تسهیلات بانکی هزینه خرید مسکن را پوشش دهد. از آن جهت لقب رانت به زمین تعلق می‌گیرد که در رکود یک‌سال گذشته آن بخش که کاهش قیمت داشت قسمت ساخت بود و در همین شرایط رکودی، قیمت زمین باز هم افزایش یافت.
این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: وقتی لیزینگ می‌گوید 70‌درصد از قیمت خرید ملک را می‌پردازد به معنی ورود به بخش خانه‌هایی لوکس با متراژ بالاست که خالی مانده‌اند. در حال حاضر 200 تا 300هزار مسکن خالی در تهران وجود دارد. بنابراین ایجاد تقاضا برای این بخش اتفاق خواهد افتاد. البته در طبقات مرفه جامعه نشانه‌هایی وجود دارد که از خرید مسکن اشباع شده‌اند. درواقع منحنی تقاضای مسکن با بالارفتن درآمد افزایش می‌یابد ولی یکجا متوقف می‌شود.
تسهیلات مسکن اشتغالزا نیست
اطهاری اظهار کرد: در رکود اخیر، طبقه متوسط قدرت دستیابی به مسکن متعارف را از دست داده است. وی گفت: در حال حاضر رابطه‌ای که بین افزایش درآمد و خرید مسکن وجود داشته از بین رفته است. دلیل آن نیز در دو بخش خلاصه می‌شود. نخست آنکه طبقه متوسط به‌خاطر جهش‌های قیمت زمین با محدودیت توان خرید مواجه شده است و دوم آنکه طبقات بالا که درآمدهای رانتی دارند، اشباع شده و فعالیت‌های سوداگرانه در این بخش کاهش یافته است. با توجه به تمام این شرایط می‌توان نتیجه گرفت که تسهیلات لیزینگ در بخش مسکن باعث رونق این بخش نشده و اشتغالزا هم نخواهد بود. اطهاری تاکید کرد: در سال‌های گذشته بخش مسکن، تولید کشور را زمینگیر کرده است. به دلیل مقررات زدایی‌هایی که دولت قبل داشته، بخش قابل‌توجهی از اعتبارات به بخش غیرمولد مسکن رفته و از صنعت دریغ شده است. نتیجه فعالیت لیزینگ نیز در این بخش سوق‌دادن بخشی از نقدینگی به این حوزه است بنابراین باید این اقدام بسیار بااحتیاط صورت گیرد تا شاهد تکرار اشتباهات گذشته و حذف منابع از بخش‌های مولد کشور نباشیم.
با توجه به اینکه تعداد شرکت‌های لیزینگ فعال در کشور از حدود 300 شرکت در سال 84 به 35 شرکت کاهش یافته‌ است بنابراین به اعتقاد برخی از کارشناسان غیرفعال‌شدن 88‌درصد از لیزینگ‌ها در این مدت سبب شده این بخش برای حفظ بقای خود به بازارهای پرتقاضاتری ورود پیدا کند.

پ.ن : در صورت تایید بانک مرکزی و اجرای لیزینگ مسکن تا 70 درصد ارزش ملک و افزایش چند برابری وام مسکن با نرخ سود مناسب ، علاوه بر رونق ، باید منتظر یک رشد و حتی جهش قیمتی در مسکن بود

 

[e h s a n]

واقعیت بازار گرونی 5تا10درصدی هستش در حال حاضر

10 درصد چیزی نیست الان اگه کمتر از سود بانکیو تورم باشه سرمایت ضرره و جای اشتباهی سرمایه گذاری کردی!

 

[mohamad021]

10 درصد چیزی نیست الان اگه کمتر از سود بانکیو تورم باشه سرمایت ضرره و جای اشتباهی سرمایه گذاری کردی!

کسی ملک و زمین رو برای کوتاه مدت سرمایه گذاری نمیکنه
حداقلش 1ساله هست به میصرفه
در ضمن چند درصد مردم برای سرمایه گذاری خرید میکنن؟؟