سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[blue2mans]

اجاره به شرط تملیک، کلید خانه‌دار شدن مردم

 

[Captive]

اپارتمانی که قبل عید 155 میدادن الان گذاشته 185ت تو شیراز .. بقیه هم به همین منوال رفته بالا.. تابستونی مثل اینکه بازارشون داغ میشه.. قبل عید قیمتا خیلی بهتر بود..

 

[xms]

تصویب نرخ‌های جدید «قیمت منطقه‌ای» املاک

پایه مالیات‌های بخش مسکن افزایش یافت

روزنامه دنیای اقتصاد -
گروه مسکن- هاجر شادمانی: قیمت منطقه‌ای (ارزش معاملاتی) املاک به‌عنوان پایه محاسباتی مالیات بر نقل و انتقال ملک، به روز رسانی شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، ارزش معاملاتی(قیمت منطقه‌ای) املاک که بر مبنای آن میزان مالیات مربوط به نقل و انتقال ملک در زمان فروش تعیین می‌شود، پس از چند سال تغییر کرد تا با این به روز رسانی، میزان مالیات دریافتی از معاملات مسکن، با توجه به قیمت روز آپارتمان‌ها، واقعی‌تر شود.
هم‌اکنون در معاملات مسکن دو شیوه قیمت گذاری مد نظر قرار دارد که بر مبنای آن یک قیمت، ارزش واقعی هر مترمربع از ملک مورد معامله است که هم‌اکنون در شهر تهران به‌طور میانگین در مرز 4 میلیون تومان قرار دارد.
از سوی دیگر، ارزش معاملاتی یا قیمت منطقه‌ای املاک است که مالیات بر نقل و انتقال ملک براساس آن تعیین و به حساب دولت واریز می‌شودو درصد کوچکی از ارزش روز و واقعی قیمت مسکن را شامل می‌شود.
دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهر تهران که با نام‌های «تقویم املاک» یا «قیمت منطقه‌ای» هم شناخته می‌شود و براساس قانون باید هر چند سال یکبار براساس رشد قیمت مسکن به روزرسانی شود، سال گذشته در کمیسیون تقویم املاک شهر تهران بررسی و در فروردین جاری به تصویب رسید. در این کمیسیون که با حضور نمایندگانی از شورای شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک، وزارت راه وشهرسازی، وزارت جهاد کشاورزی و سازمان امور مالیاتی برگزار شد، نرخ‌های جدید تقویم املاک یا ارزش‌های به روز آوری شده قیمت منطقه‌ای برای دریافت مالیات نقل و انتقال ملک، تصویب و از اول خرداد امسال لازم الاجرا شد. بر مبنای نرخ‌های جدید تعیین‌شده به عنوان ارزش معاملاتی(قیمت منطقه‌ای) املاک، براساس محدوده‌بندی‌های صورت گرفته در هر منطقه، ارزش معاملاتی (قیمت معاملاتی) هر مترمربع املاک مسکونی مترمربعی 24 تا 75 هزار تومان تعیین شده است که پنج درصد از این میزان در زمان نقل و انتقال به عنوان مالیات تعیین می‌شود. به روزرسانی دفترچه ارزش معاملاتی املاک شهر تهران در حالی پس از دو سال بحث و بررسی برای تغییر در نرخ‌های مصوب ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) صورت گرفته است که با مطرح شدن موضوع تعیین، تصویب و دریافت مالیات‌های جدید در بخش مسکن همچون مالیات از خانه‌های خالی و مالیات بر معاملات مکرر، ضرورت بیشتری در این زمینه از سوی مجموعه اقتصادی دولت احساس می‌شد. به این ترتیب، درحالی که قرار است در صورت تصویب مالیات‌های جدید در بخش مسکن، ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) املاک، مبنای تعیین و دریافت مالیات از مالکان خانه‌های خالی یا معاملات مکرر مسکن قرار بگیرد، قیمت‌های منطقه‌ای قبلی به‌دلیل آنکه ارقام بسیار کوچکی در برابر قیمت واقعی و روز مسکن بود، نمی‌توانست کارآیی مورد نظر را به‌منظور مقابله با سوداگری در بازار مسکن ایفا کند. این در حالی است که پس از به روزرسانی ارزش معاملاتی املاک (قیمت منطقه‌ای) و لازم‌الاجرا شدن آن از ابتدای خرداد ماه، هنوز هم این قیمت‌ها تنها، یک هشتادم نرخ واقعی قیمت‌ها در بازار مسکن است.

 

[aminkhan2013]

اپارتمانی که قبل عید 155 میدادن الان گذاشته 185ت تو شیراز .. بقیه هم به همین منوال رفته بالا.. تابستونی مثل اینکه بازارشون داغ میشه.. قبل عید قیمتا خیلی بهتر بود..

کدام محدوده بود؟میشه قیمت نوساز چند تامحدوده شیراز که اطلاع دارین هم قیمت اسفند و هم قیمت حالاش را بگین

 

[Captive]

کدام محدوده بود؟میشه قیمت نوساز چند تامحدوده شیراز که اطلاع دارین هم قیمت اسفند و هم قیمت حالاش را بگین

آپارتمان 15 سال ساخت رو من گفتم ... واللا من بنگاه دار نیستم اطلاع ندارم ، این رو چون قبلا پرسیدم و الانم باز آمار گرفتم و گفتم اینجا به اشتراک بذارم..

 

[karafarin]

اگه مذاکرات شکست بخوره و احتمال جنگ باز پررنگ بشه سکه و دلار بالا میره خونه ارزون میشه پس بهتره تا تیر که مهلت به نتیجه رسیدن مذاکرات هست صبر کنین

 

[karafarin]

http://forum.persiantools.com/threads/نحوه-گرفتن-وام-۵۰۰-میلیونی.568323/page-2#post-9688868

 

[karafarin]

http://www.tabnak.ir/fa/news/402582/خریداران-خانه-بخوانند

 

[karafarin]

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/47410/سونامی-قیمت-مسکن-از-انتهای-سال93؟!

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/47403/پیش‌بینی-کمال-اطهاری-از-آینده-مسکن

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/47318/پیشنهاد-برای-خریداران-مسکن

http://www.eghtesadonline.com/fa/content/47134/عرضه-مسکن-تشدید-شد

 

[xms]

کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با تسنیم:
بانک‌ها عامل بخشی از گرانی مسکن هستند
خبرگزاری تسنیم:کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که باید در طرح جلوگیری از فعالیت بانک‌ها در حوزه ساخت‌وساز مراقب ورشکسته شدن آنها بود،گفت:به دلیل سود بالای بانک‌ها در حوزه مذکور، آنها مکانیسم سختی برای پرداخت وام به سازندگان ایجاد کرده‌اند.

نسخه قابل چاپ
بیت‌الله ستاریان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افزود: جهش شدید قیمت مسکن اساساٌ به فعالیت‌ بانک‌ها در این بخش ارتباط چندانی ندارد، البته این گونه فعالیت‌ها در افزایش قیمت مسکن و املاک تاثیر می‌گذارد.

وی با بیان این‌که در ایران بخشی از رشد قیمت ملک را می‌توان مربوط به فعالیت‌ها بانک ها در بخش مسکن دانست، تصریح کرد:‌ این در حالی است که سازندگان برای دریافت تسهیلات با یک پروسه بسیار طولانی برای دریافت وام مواجهند که بسیار سنگین و سخت است، چراکه بانک‌ها اصلا رغبتی به پرداخت وام ندارند.

وی ادامه داد: دلیل این کار بانک‌ها نیز این است که آنها بهره‌ای که از پرداخت وام می‌گیرند در مقابل فعالیت‌های اقتصادی شرکت‌های خصوصی متبوعشان،‌ بسیار ناچیز است.

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که بانک‌ها فقط سود را در فعالیت‌های شرکت‌های خود می‌بینند،‌ اظهار کرد:‌ به همین خاطر آنچنان مکانیسم سنگین و سختی را برای گرفتن وام ایجاد می‌کنند که عموما بخش خصوصی بعد از فعالیت‌های بسیار زیاد باز موفق نمی‌شود وام را دریافت کند.

وی با اشاره به این‌که حتی بعضی وقت‌ها مکانسیم‌های بسیار نادرستی در این زمینه از سوی بانک‌ها اعمال می‌شود، تاکید کرد: با این حال باید در خصوص جلوگیری از فعالیت‌ بانک‌ها در حوزه ساخت‌وساز مراقب بود تا آنها ورشکسته نشوند.

انتهای پیام/

 

[mahdian57]

بانکها چون سود بانکیو کم کردن به این.دلیل پول میاد سمت مسکن
ولی چقدر دیگه کشش داره معلوم نیست

 

[e h s a n]

بانکها چون سود بانکیو کم کردن به این.دلیل پول میاد سمت مسکن
ولی چقدر دیگه کشش داره معلوم نیست

هیچ بانکی سودشو کم نکرده و نخواهد کرد

 

[e h s a n]

http://farsnews.com/newstext.php?nn=13930304000370
دارن التماس میکنن برای خرید!! هیچ کس خریدار نیست
به امید ادامه رکود

 

[alireza771]

http://farsnews.com/newstext.php?nn=13930304000370
دارن التماس میکنن برای خرید!! هیچ کس خریدار نیست
به امید ادامه رکود

اتفاقا به نظر بنده این التماس نیست
حرف درستی زده
چون همیشه باید تو رکود خرید کرد
متاسفانه اکثر ما میریم تو رونق میخریم که قیمتا تصاعدی رفته بالا
بسازبفروش ها هم همین کارو می کنن
تو رکود میسازنو تو رونق میفروشن
الان بازار تو رکود شدیده

 

[gheysar.]

به زمین های زیر 100 متر مجوز 100 درصد ساخت داده میشه و بالای 100 متر 60 درصد
البته اگه اشتباه نکنم میشه با گرفتن رضایت همسایه ها 80 درصد هم ساخت

داداش من جایی کار میکردم که صاحب ملک ۴ طبقه سه واحدی میساخت و صد در صد ساخته بود.

Sent from my C5303 using Tapatalk

 

[Captive]

@alireza771

الان بازار تو رکود شدیده

قیمت ها که فعلا رفته بالا...

 

[alireza771]

@alireza771

الان بازار تو رکود شدیده

قیمت ها که فعلا رفته بالا...

درسته
الان که تو رکود هست رفته بالا
تو رونق مطمئن باشید بیشتر میره بالا
من نمی دونم به چه دلیل خیلیا فکر می کنن قیمتا میاد پایین
شاید بشه انتظار داشت با اختصاص ارز مبادله ای قیمت ماشین بیاد پایین
اما قیمت زمین با دلار نیست که
با تورم و تومن میره بالا ( البته این تحلیل منه ، و شاید هم درست نباشه )
اما چیزی که صد در صدیه اینه که دوره رونق قیمتها افزایش تصاعدی رو نسبت به زمان رکود تجربه می کنن

 

[e h s a n]

درسته
الان که تو رکود هست رفته بالا
تو رونق مطمئن باشید بیشتر میره بالا
من نمی دونم به چه دلیل خیلیا فکر می کنن قیمتا میاد پایین
شاید بشه انتظار داشت با اختصاص ارز مبادله ای قیمت ماشین بیاد پایین
اما قیمت زمین با دلار نیست که
با تورم و تومن میره بالا ( البته این تحلیل منه ، و شاید هم درست نباشه )
اما چیزی که صد در صدیه اینه که دوره رونق قیمتها افزایش تصاعدی رو نسبت به زمان رکود تجربه می کنن

بدلیل اصل عرضه و تقاضا و به دلیل قدرت خرید مردم.

 

[mercedes62]

درسته
الان که تو رکود هست رفته بالا
تو رونق مطمئن باشید بیشتر میره بالا
من نمی دونم به چه دلیل خیلیا فکر می کنن قیمتا میاد پایین
شاید بشه انتظار داشت با اختصاص ارز مبادله ای قیمت ماشین بیاد پایین
اما قیمت زمین با دلار نیست که
با تورم و تومن میره بالا ( البته این تحلیل منه ، و شاید هم درست نباشه )
اما چیزی که صد در صدیه اینه که دوره رونق قیمتها افزایش تصاعدی رو نسبت به زمان رکود تجربه می کنن

من هم با عليرضا موافقم
وقتي مصالح از سيمان ميلگرد وتيرآهن ماسه و... گرفته از حقوق و دستمزد كارگر و كرايه ماشين و سوخت و حمل و نقل و بيمه كارگر و بيمه ساختمان هزينه هاي ثبت و جواز و ماليات وخيلي چيزاي وابسته به هم گرون شده.... چجوري بايد تعوق پايين اومدن داشته باشيم ؟
بحث عرضه و تقاضا هم ايران جز معدود كشورايي هستش كه روش تاثير نداره و مسثتسناست. مثب بحث مسكن ماشين و خيلي كالاهاي ديگه
البته اين نظر شخصي بنده هستش.نظر هر شخصي و دوستان محترمه

 

[alireza771]

من هم با عليرضا موافقم
وقتي مصالح از سيمان ميلگرد وتيرآهن ماسه و... گرفته از حقوق و دستمزد كارگر و كرايه ماشين و سوخت و حمل و نقل و بيمه كارگر و بيمه ساختمان هزينه هاي ثبت و جواز و ماليات وخيلي چيزاي وابسته به هم گرون شده.... چجوري بايد تعوق پايين اومدن داشته باشيم ؟
بحث عرضه و تقاضا هم ايران جز معدود كشورايي هستش كه روش تاثير نداره و مسثتسناست. مثب بحث مسكن ماشين و خيلي كالاهاي ديگه
البته اين نظر شخصي بنده هستش.نظر هر شخصي و دوستان محترمه

درسته
من خودم الان سه تا واحد در حال ساخت دارم
یک واحد پارسال شروع کردم . دو واحدو امسال . هزینه ساخت هم رفته بالا ( حتی اگه افزایش قیمت زمینو نزاریم روش )
خیلی از خریدارا امیدوار هستن که به خاطر کاهش تقاضا و افزایش عرضه قیمتا بکشه پایین . در حالی که اینطور نیست
قیمتها کاذب نیست که بکشه پایین .... قیمتها واقعی هستن و صرف نظر از بحث عرضه و تقاضا این قیمتو دارن