سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[ehsanservat]

سلام به همگی
شرمنده یه مشکلی برای ما پیش اومده میخواستم اگه کسی میتونه کمکم کنه ممنون میشم راهنماییم کنه
ببینید بابام خونشو فروخته رفته یه واحد پیش فروشی از یه برج تو شهرک شهید باقری خریده این پروزه تاکسیرانیه
این حق امتیاز و واریزی از یه نفر خرید
تو قرار داد قید شده سال 94 تموم میشه کار این برج و کلا 120 میلیون واریزی میخواسته تا اتمام کار طبق قرار داد
وقتی این امتیاز خریده شده زمین خالی بوده و الان کار به اسگلت رسیده
تا الانم 100 میلیون واریزی داشتیم
اما دوباره همه صاحب امتیاز ها رو خبر کردن گفتن باید قرارداد جدید ببندید غیر از این 120 میلیون باید 120 میلیون دیگم بریزد حساب تعاونی این 120 میلیون اضافی باید در 4 قست 30 میلیون تومانی باشه
بعد گفتن ما مجوز ساخت 5 واحد اضاف گرفتیم وقتی کار تموم شد اون واحد ها فروش رفت پولشو بین 80 عضو تخصیم میکنیم
و گفتن کار تموم شد وام 35 میلیون تومانی میگیریم بهتون میدیدم
حالا سوالم اینه باید چیکار کنیم؟ کارشون غیر قانونی نیست؟

 

[xms]

جدول 24 ساله تغییرات نرخ اجاره/ افزایش 20 درصدی اجاره مسکن در یکسال

بانک مرکزی تغییرات شاخص بهای مسکن اجاره ای در مناطق شهری ایران از سال 69 تا 92 را اعلام کرد.

به گزارش خبرنگار مهر، بانک مرکزی تغییرات قیمت اجاره مسکن در مناطق شهری کشور را به تفکیک 3 ماهه در سال های مختلف از 1369 تا 1392 را اعلام کرد. بر این اساس، قیمت احاره مسکن در ایران طی سال گذشته 20.8 درصد افزایش داشته است.

طبق اعلام بانک مرکزی، نرخ اجاره در مناطق شهری کشور از سال 90 تا پایان 92 افزایشی بوده و از 11.1 درصد سال 90 به 20.8 درصد در سال 92 رسیده است.

در جدول زیر وضعیت تغییرات نرخ اجاره بها در مناطق شهری کشور از سال 69 تا 92 اعلام شده است.

جدول شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران

سال/ دوره سه ماهه اول سه ماهه دوم سه ماهه سوم سه ماهه چهارم متوسط سال درصد تغییر سالانه
1369 2.2 2.2 2.3 2.4 2.3 16.3
1370 2.5 2.7 2.7 3.0 2.8 19.2
1371 3.1 3.3 3.3 3.7 3.4 23.3
1372 3.9 4.0 4.0 4.5 4.1 21.8
1373 4.7 4.9 4.9 5.5 5.0 21.3
1374 5.8 6.2 6.2 7.0 6.4 27.4
1375 7.5 8.1 8.1 9.9 8.7 24.9
1376 10.4 11.0 11.0 12.3 11.3 30.9
1377 12.7 13.1 13.1 14.6 13.5 19.4
1378 15.1 15.5 15.5 16.6 15.8 16.5
1379 17.1 17.9 17.9 20.4 18.7 18.6
1380 21.1 21.9 21.9 23.9 22.4 19.9
1381 24.5 25.8 25.8 29.3 26.9 20.0
1382 30.4 31.2 31.4 34.2 32.1 19.4
1383 36.5 37.5 37.5 39.6 38.0 18.3
1384 40.7 41.8 41.8 44.2 42.4 11.6
1385 45.2 46.7 46.7 51.7 48.3 13.7
1386 52.9 55.6 55.6 64.8 58.5 21.2
1387 68.2 72.3 72.3 81.7 75.2 28.6
1388 83.0 84.2 84.2 86.6 84.9 12.8
1389 87.1 88.9 88.9 93.0 90.0 6.0
1390 96.4 98.8 98.8 103.8 100.0 11.1
1391 105.7 110.0 110.0 119.0 112.6 12.6
1392 124.6 134.2 134.2 144.7 136.0 20.8

 

[xms]

پورمحمدی: هیات دولت آیین نامه پیش فروش ساختمان و آپارتمان را تصویب کرد
تهران - ایرنا - وزیر دادگستری اعلام کرد: آیین نامه پیش فروش ساختمان ها و آپارتمان ها در جلسه امروز (چهارشنبه) هیات دولت تصویب شد.

به گزارش خبرنگار سیاسی ایرنا، حجت الاسلام و المسلمین «مصطفی پورمحمدی» امروز (چهارشنبه) پس از پایان جلسه هیات دولت در جمع خبرنگاران افزود: موضوع پیش فروش ساختمان ها و آپارتمان ها تبدیل به بحث جدی در محاکم و دادگاه ها شده و در واقع فردی که آپارتمانی را پیش خرید می کند گاهی به دلیل عدم تعهد فروشنده و سازنده منجر به درگیری می شود.

وی با بیان این که این آیین نامه امروز در دولت تصویب شد، گفت: سعی می کنیم این آیین نامه به سرعت اجرایی شود تا وضعیت آپارتمان های پیش فروش شده ساماندهی شود به طوری که باید در دفاتر رسمی ثبت گردد.

وی اضافه کرد: تعهداتی که ثبت شده باید توسط فروشنده و سازنده اجرا شود و طبق این آیین نامه تکالیف فروشنده، خریدار و داور مشخص می شود.

به گفته وزیر دادگستری تصویب این آیین نامه به توسعه ساختمانی در کشور کمک می کند.

سیام(3)**9012**9132 **1572



انتهای پیام

 

[xms]

میزان کمیسیون بنگاه ها چقدر است؟



در قراردادهای خرید و فروش از میزان صد میلیون اولیه مبلغ 550 هزار تومان و صد میلیون‌های بعدی 250 هزار تومان به عنوان کمیسیون به بنگاه‌ها داده می شود.



مصطفی قلی خسروی سرپرست کمیسیون تخصصی املاک در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره میزان کمیسیون بنگاه‌ها اظهار کرد: کمیسیون مبلغی است که به صورت حق الزحمه از طرفین معامله به بنگاه تعلق می گیرد.



وی افزود: در قراردادهای خرید و فروش از میزان صد میلیون اولیه مبلغ 550 هزار تومان و صد میلیون‌های بعدی 250 هزار تومان به عنوان کمیسیون به بنگاه‌ها داده می شود.



قلی‌خسروی در ادامه با اشاره به میزان کمیسیون بنگاه‌ها از قراردادهای رهن و اجاره افزود:‌از کل میزان مبلغ قراردادهای رهن و اجاره یک چهارم آن به عنوان کمیسیون به بنگاه‌ها تعلق دارد.



سرپرست کمیسیون تخصصی املاک افزود: یعنی اگر مبلغ قرارداد منعقد شده 10 میلیون پول پیش و ماهی صد هزار تومان اجاره باشد، معادل اجاره‌ای مبلغ پول پیش می شود 300 هزار تومان و از این 300 هزار تومان یک چهارم آن به عنوان حق الزحمه به مشاوران املاک داده می‌شود.



وی در ادامه درباره تخلف بنگاه‌ها تاکید کرد: معمولا بیشتر تخلفات از سوی مشاوران املاکی که جواز ندارند صورت می گیرد و پیگیری تخلفات از طریق ماده 27 قانون اتحادیه‌ها با کمک نیروی انتظامی پیگیری می‌شود.



سرپرست کمیسیون تخصصی املاک تاکید کرد: ماده 27 قانونی است که باید در تمام بنگاه‌های کشور اعمال شود.



انتهای پیام

 

[karafarin]

http://www.tabnak.ir/fa/news/404999/چرا-برخی-از-رسانه-ها-از-افزایش-قیمت-مسکن-سخن-می-گویند

 

[mohammadali19]

دوستان بهترين جا براي خريد زمين در شمال كجاست؟
و متري چند؟
به ديد بالاي 10 سال...

 

[pool]

ملت ایران از سر بی عقلی تو کاره ساخت و ساز هم کپی کارن 2 هفته پیش مشهد بودم منطقه الهیه رفتم به اندازه کل مشهد اون منطقه آپارتمان ساختن بنگاهی میگفت بالای 70 درصدش خالی مونده این همه سرمایه ممکلت توی باد و بارون داره خاک میخوره شهرک گلبهارش که گریه آدم درمیاد محمود کثیف چه سرمایه ای اونجا نابود کرده خاک بر سر بی عقلش. کماکان مالکان با دیدن مشتری زبونشون از حلقشون بیرون میزنه تحریم همیشه جواب داده چنانکه جام زهر نوش جان خیلیا شده

 

[koosharz]

ملت ایران از سر بی عقلی تو کاره ساخت و ساز هم کپی کارن 2 هفته پیش مشهد بودم منطقه الهیه رفتم به اندازه کل مشهد اون منطقه آپارتمان ساختن بنگاهی میگفت بالای 70 درصدش خالی مونده این همه سرمایه ممکلت توی باد و بارون داره خاک میخوره شهرک گلبهارش که گریه آدم درمیاد محمود کثیف چه سرمایه ای اونجا نابود کرده خاک بر سر بی عقلش. کماکان مالکان با دیدن مشتری زبونشون از حلقشون بیرون میزنه تحریم همیشه جواب داده چنانکه جام زهر نوش جان خیلیا شده

چوبه خدا صدا نداره

 

[alirenger]

نخرید میاد پایین خدارو شکر بعد گرون شدن بنزین دولت روحانی خوب تورم رو کنترل کرد و در همه چیز افزایش خیلی کمی احساس کردیم دیگه بهونه ای برای افزایش قیمت نیست اینم که میگن میره بالا بازار گرمی هست دیدن مشتری نیس هی میگن اگه دولت احمدی همین بنزین گرون میکرد الان همه چی 2 برابر شده بود .خونم به اندازه 10 سال تو دولت محمود رفت بالا فقط الان بین خود پولدارا دس به دس میشه اونم که همیشه بودن. ایشالا توافق هسته ای انجام بشه شاهد کاهش شدید خونه هستیم

 

[sgwp]

سلام به همگی
شرمنده یه مشکلی برای ما پیش اومده میخواستم اگه کسی میتونه کمکم کنه ممنون میشم راهنماییم کنه
ببینید بابام خونشو فروخته رفته یه واحد پیش فروشی از یه برج تو شهرک شهید باقری خریده این پروزه تاکسیرانیه
این حق امتیاز و واریزی از یه نفر خرید
تو قرار داد قید شده سال 94 تموم میشه کار این برج و کلا 120 میلیون واریزی میخواسته تا اتمام کار طبق قرار داد
وقتی این امتیاز خریده شده زمین خالی بوده و الان کار به اسگلت رسیده
تا الانم 100 میلیون واریزی داشتیم
اما دوباره همه صاحب امتیاز ها رو خبر کردن گفتن باید قرارداد جدید ببندید غیر از این 120 میلیون باید 120 میلیون دیگم بریزد حساب تعاونی این 120 میلیون اضافی باید در 4 قست 30 میلیون تومانی باشه
بعد گفتن ما مجوز ساخت 5 واحد اضاف گرفتیم وقتی کار تموم شد اون واحد ها فروش رفت پولشو بین 80 عضو تخصیم میکنیم
و گفتن کار تموم شد وام 35 میلیون تومانی میگیریم بهتون میدیدم
حالا سوالم اینه باید چیکار کنیم؟ کارشون غیر قانونی نیست؟

معمولا" اینطور پروژه ها به همین مشکلات میخورن به دلیل افزایش هزینه ها و همچنین افزایش قیمت زمین و ملک.
کاری از دستتون برنمیاد اگه شکایت هم بکنید کارفرما با مدرک ثابت میکنه به دلیل افزایش هزینه ها این کارو کرده و مطمئنا" توی قرارداد بندی هست که شما ازش اطلاع دقیق نداری و کارفرما رو مجاز به اینکار کرده.
این نوع قراردادها به نحوی بسته میشه که همه حق رو به کارفرما میده و شما تابعی از تصمیمات اون هستید.
نکته آخر این که اگه پولهای اضافه رو ندید زمان تحویل به درازا کشیده میشه و حتی در مقاطعی پروژه میخوابه و شما بیشتر ضرر میکنی.
این اطلاعات بخاطر تجربه دوستم از خرید امتیاز در یک پروژه ناجا در همون منطقه است

 

[mmf66]

ملت ایران از سر بی عقلی تو کاره ساخت و ساز هم کپی کارن 2 هفته پیش مشهد بودم منطقه الهیه رفتم به اندازه کل مشهد اون منطقه آپارتمان ساختن بنگاهی میگفت بالای 70 درصدش خالی مونده این همه سرمایه ممکلت توی باد و بارون داره خاک میخوره شهرک گلبهارش که گریه آدم درمیاد محمود کثیف چه سرمایه ای اونجا نابود کرده خاک بر سر بی عقلش. کماکان مالکان با دیدن مشتری زبونشون از حلقشون بیرون میزنه تحریم همیشه جواب داده چنانکه جام زهر نوش جان خیلیا شده

بله قبول دارم
الهیه با توجه به فاصله ی زیاد ازشهر مردم زیاد استقبال نمیکنند برن اونجا سکونت کنند و انبوه ساز هم اونجا زیاد هست کلا انگار جزو شهر مشهد نیست شاید با توجه به افزایش جمعیت مشهد تا 2 برابر تا 10 سال دیگه اونجا هم پر بشه

ولی داخل شهر قضیه فرق داره زمین در داخل شهر زمین از طلا هم بالاتره با توجه به این که جمعیت مشهد رو به افزایشه هم هنوز خیلی ها هنوز ازدواج نکردن و خونه لازم دارن و فراموش نکنید جمعیت حاشیه نشینهای مشهد از جمعیت بعضی استانها هم بیشتره و در خانه هایی زندگی میکنند که به هیچ عنوان استادارد نیست ولی بازم حاظر نیستند برن الهیه زندگی کنند

 

[gamer-nes]

بله قبول دارم
الهیه با توجه به فاصله ی زیاد ازشهر مردم زیاد استقبال نمیکنند برن اونجا سکونت کنند و انبوه ساز هم اونجا زیاد هست کلا انگار جزو شهر مشهد نیست شاید با توجه به افزایش جمعیت مشهد تا 2 برابر تا 10 سال دیگه اونجا هم پر بشه

ولی داخل شهر قضیه فرق داره زمین در داخل شهر زمین از طلا هم بالاتره با توجه به این که جمعیت مشهد رو به افزایشه هم هنوز خیلی ها هنوز ازدواج نکردن و خونه لازم دارن و فراموش نکنید جمعیت حاشیه نشینهای مشهد از جمعیت بعضی استانها هم بیشتره و در خانه هایی زندگی میکنند که به هیچ عنوان استادارد نیست ولی بازم حاظر نیستند برن الهیه زندگی کنند

درسته

 

[e h s a n]

کسی ازین بساز بندازای این فروم خبری نداره؟ اونایی که مدام میگفتن همه چی گرون شده، اونایی که کف بازارن و بقیرو پای pc بلا نسبت نفهم فرض میکردند؟ نگرانشون شدم. یه چند وقتی بود خوب پستای همو لایک میکردن الان باید واحدهای باد کردشونو لایک کنند!

 

[Realmadrid C.F]

یک ماه قبل حدودا اواسط اردیبهشت (اینجا) عرض کردم بهترین زمان خرید مسکن هست و رونق به معاملات برگشته .
خریداران منتظر کاهش قیمتها بودند و پولهایشان در بانک سود 24 درصدی روز شمار میگرفت یا یک عده تازه وارد با مبالغ بالا وارد بورس شدند که این عده هم با ضرر هنگفت و نصف یا بعضا یک سوم شدن ثروتشان از بورس برای همیشه خارج شدند و البته متوجه شدند صبر بیشتر برای کاهش قیمت مسکن نتیجه ای جز ضرر ندارد و خریدشان را شروع کردند .
به طور کلی به علت کاهش سود بانکی ، رکود سایر بازارها ، افت و سقوط بورس به طور نوسانی و ترس مردم از افزایش بیشتر قیمت مسکن و مصالح همزمان با تورم ، و مهمتر تصمیم دولت به رونق دادن مسکن به علت اشتغال بالا در این بخش اقتصاد ملی ، و افزایش وام مسکن و خبرهایی مبنی بر تایید لیزینگ مسکن در شورای پول و بانک مرکزی و اجرا از 2 ماه آینده ، نقدینگی خوبی به مسکن وارد شده و خبر زیر دقیقا تایید کننده رونق هست خدا را شکر .



دوشنبه، 12 خرداد 1393
در اردیبهشت صورت گرفت؛
افزایش 57 درصدی معاملات مسکن در اردیبهشت 93

اردیبهشت امسال میزان معاملات مسکن نسبت به فروردین بیش از 57 درصد افزایش یافته که نشان‌گر بازگشت رونق به این بخش است.

میزان قراردادهای منعقد شده در بخش مسکن در اردیبهشت امسال نشان دهنده این است که رونق به این بازار بازگشته است؛ به طوری که این رقم نسبت به فروردین بیش از 57 درصد افزایش یافته است.
کل قراردادهای منعقد شده در اردیبهشت امسال بیش از 228 هزار مورد بوده که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته حدود هشت درصد افزایش داشته است.

همچنین طی دو ماهه امسال بیش از 325 هزار معامله در بخش مسکن انجام شده که نسبت به مدت مشابه پارسال نزدیک 28 هزار مورد معادل 8.5 درصد افزایش یافته است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، در راستای نظرات دست‌اندرکاران بازار همچنان رونق و ثبات قیمت‌ها حداقل تا پایان شهریور ادامه خواهد داشت و در خرداد و تیر ماه نیز روند رونق به اوج خود می‌رسد.




.

 

[xms]

معاون وزیر مسکن به ایسنا خبر داد
اعلام شرایط خرید و فروش مسکن مهر/ امکان انتقال واحدهای نیمه‌ساز



معاون وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر در شهرهای جدید خبر داد و گفت: طبق این دستورالعمل، امکان نقل و انتقال واحد‌های مسکن مهر که پیشرفت بالای 80 درصد دارند نیز فراهم شده است.



محسن نریمان – مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید - در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) درباره‌ شرایط نقل و انتقال واحد‌های مسکن مهر اظهار کرد: با اعلام شرایط جدید، متقاضیان واحد‌های مسکن مهری که پیشرفت واحد آنها بالای 80 درصد است، می‌توانند نقل و انتقال را انجام دهند.



وی خاطر نشان کرد: در بعضی مواقع پول‌ها پرداخت شده ولی واحد‌ها آماده تحویل نیستند که در این صورت امکان شرایط نقل و انتقال وجود ندارد.



مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید تاکید کرد: این شرایط برای متقاضیانی که 70 درصد وجه خود را پرداخت کرده‌اند و واحد‌های آماده بهره‌برداری دارند، صورت خواهد گرفت.



نریمان با بیان این‌که کسانی که واحدهایشان آماده‌ تحویل است، می‌توانند برای نقل و انتقالش برنامه‌ریزی کنند، اظهار کرد: این افراد با مراجعه به بانک مسکن می‌توانند بر اساس ضوابط ، جایگزین متقاضی اول شوند.



انتهای پیام

 

[alirenger]

دوستانی که اطلاع دارن ما یه واحدی داریم در طبقه آخر که انباری نداره بقیه همسایه ها دارن من میتونم برم بالا پشت بوم یه انباری نقلی بزنم؟چون بالایه خونه خودمه همسایه ها میتونن نذارن؟

 

[hamid_rahmani]

نمیشه مگه با اجازه و رضایت همشون باشه چون اونجا مشاع هستش

Sent from my GT-I9300 using Tapatalk

 

[alireza771]

دوستانی که اطلاع دارن ما یه واحدی داریم در طبقه آخر که انباری نداره بقیه همسایه ها دارن من میتونم برم بالا پشت بوم یه انباری نقلی بزنم؟چون بالایه خونه خودمه همسایه ها میتونن نذارن؟

بله میتونن

 

[onia1423]

میدونید چیه حیف عمر ما جوانهاست که نابود شد با ندونم کاری بزرگان مملکت تمام زندگی و تفریح و عمر ما ایرانیها بخصوص جوانها از بین رفته و داره میره حالا هی خودمون سر کار گزاشتیم یکی میگه حبابه یکی میگه میره بالا یکی میگه دلار چنده یه روز میگن ماشین چند شد عمر و جونه ما مردم بدبخت که پشیزی ارزش نداره برای حکومت

 

[mohebali]

یارو آگهی کرده ،آپارتمان نوساز با تمامی امکانات متری 1100 !
بعد نوشته بنگاهی همین قیمت داد ندادم !!!!!!!
بگو عزیزم خریدار نداره !
جالبه بنگاهیا تو این منطقه نوساز رو میگن کمتر از 1200 نمیدن ! بعد این آقا 1100 هم نمی تونه بفروشه !