سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[azada]

نظر دوستان راجب مسکن مهر در وضعیت کنونی چیه؟
پرند خوبه یا پردیس؟

 

[Captive]

سلام
اولا که یه سر به اینجا بزنید:

http://forum.persiantools.com/t402041.html

یه سوال اساسی دارم.قصد دارم یه زمین 250 متری بگیرم(تو پایین شهر شیراز متری یک میلیون حساب کنید)بعد دو طبقه بسازم و هر طبقه شامل 2 واحد .یعنی سر جمع 4 واحد.
دوستان میشه راهنمایی کنید که :
1.هر واحد رو چند متری میشه در اورد؟
2.حداقل و حداکثر هزینه ساخت چند میشه؟
3.چطور وام بگیرم؟
4.اگه نقدینگی لازم جور بشه چند ماهه میشه ساخت؟
5. قیمت ساخت هر متر مربع دوروبر چنده؟
با تشکر

سلام

الان متری 1 میل کجای شیراز گیر میاد؟ که اوضاعش هم خیت نباشه :دی

 

[sinior1]

دوستان روزنامه همشهری آگهی میزنه
ویلا سمت نور چمستان حدود 40 و 50 میلیون تومنه
کسی خبر داره چجوریه؟ چرا ارزونه ؟ زمیناش موشکلی ندارن (خودشون میگن سند داره )
مثلا 120 بنا 200 متر زمین
بعضی هاشون داخل شهرک

اینا قابلیت رشد دارن ؟؟؟ ارز داره بخریم، هم استفاده میکنیم هم اینکه ملک دیگه

و اینکه کسی قیمت داره زمین کشاورزی تو شمال چنده؟

 

[Haj_Ehsan]

دوستان روزنامه همشهری آگهی میزنه
ویلا سمت نور چمستان حدود 40 و 50 میلیون تومنه
کسی خبر داره چجوریه؟ چرا ارزونه ؟ زمیناش موشکلی ندارن (خودشون میگن سند داره )
مثلا 120 بنا 200 متر زمین
بعضی هاشون داخل شهرک

اینا قابلیت رشد دارن ؟؟؟ ارز داره بخریم، هم استفاده میکنیم هم اینکه ملک دیگه

و اینکه کسی قیمت داره زمین کشاورزی تو شمال چنده؟

قولنامه ای هستن اکثراً
به همین دلیل قیمت پایینه

 

[mh_nox]

دوستان روزنامه همشهری آگهی میزنه
ویلا سمت نور چمستان حدود 40 و 50 میلیون تومنه
کسی خبر داره چجوریه؟ چرا ارزونه ؟ زمیناش موشکلی ندارن (خودشون میگن سند داره )
مثلا 120 بنا 200 متر زمین
بعضی هاشون داخل شهرک

اینا قابلیت رشد دارن ؟؟؟ ارز داره بخریم، هم استفاده میکنیم هم اینکه ملک دیگه

و اینکه کسی قیمت داره زمین کشاورزی تو شمال چنده؟

عمه ی من داره
سند شورایی داره
اما در کل به درد نمی خوره
20 تومن خرید چندین سال پیش
به شدت تف مالی ساخته شده

 

[ali_2021]

سلام
اولا که یه سر به اینجا بزنید:

http://forum.persiantools.com/t402041.html

یه سوال اساسی دارم.قصد دارم یه زمین 250 متری بگیرم(تو پایین شهر شیراز متری یک میلیون حساب کنید)بعد دو طبقه بسازم و هر طبقه شامل 2 واحد .یعنی سر جمع 4 واحد.
دوستان میشه راهنمایی کنید که :
1.هر واحد رو چند متری میشه در اورد؟
2.حداقل و حداکثر هزینه ساخت چند میشه؟
3.چطور وام بگیرم؟
4.اگه نقدینگی لازم جور بشه چند ماهه میشه ساخت؟
5. قیمت ساخت هر متر مربع دوروبر چنده؟
با تشکر

2 طبقه سودش کم هست.بکنش حداقل 3 :دی
در حالت معمول 60% از زمین رو میتونید ساخت و ساز کنید ولی بعضی زمین ها تا 100% هم میشه ! اگر همسایه ها اجازه بدن تا 70-80 % هم میشه !
حداقل سفت کاری متری 200 فکر کنم باشه الان - حداقل نازک کاری فکر کنم 250-300 باشه ! (البته اینا بر فرض دادن به پیمان کار هست !-خودت کار کنی شاید کمتر بشه !)
وام مسکن : یه مهر داره ! یه اوراقی :دی
هر سقفی آلماتور بندی + بتن ریزیش و خشک شدنش حدود 1 ماه طول میکشه ! (فناسیون بیشتر ) البته میشه تیز فرز تر هم کار کرذ :دی
هر سقفی بر اساس میزان ریزه کاری که میکنی (گچ بری و ... ) حدود 2 ماه !
سعی کن واحد کوچیک تر بگیری که زود فروش بره و سود دهی هم بالاتر بره و رو بالای 3 طبقه حساب کنی بهتر.

 

[sajad0937]

الان هزینه ساخت تو تهران حدودا متری چند درمیاد؟(خونه رو برای خودمون میخوایم بسازیم پس نمیخوایم ازش دزدی کنیم)

بعد میگن هزینه ساخت پارکینگ و انباری نصفه درسته؟

اگر بخوایم بدیم ب معمار کنتورات متری چقد میشه؟

ساختمون پنج طبقس دو واحدی هر واحد 90 متر

 

[Haj_Ehsan]

الان هزینه ساخت تو تهران حدودا متری چند درمیاد؟(خونه رو برای خودمون میخوایم بسازیم پس نمیخوایم ازش دزدی کنیم)

بعد میگن هزینه ساخت پارکینگ و انباری نصفه درسته؟

اگر بخوایم بدیم ب معمار کنتورات متری چقد میشه؟

ساختمون پنج طبقس دو واحدی هر واحد 90 متر

ده واحد سود خیلی خوبی میده

الان 550 - 600 میتونی چیز خوب بسازی

 

[سید مهدی]

یه زمین تجاری دارم ! ( حدود 300 متری هست ( 100 متر میشه خانه زد ؟)
قصدم اینه پایین مغازه ( و یه 2 طبقه هم روش بیارم در کل 4 واحد بالا پایین هم یه مغازه !
هم چین کاری چقدر سود داره ؟
با توجه به اینکه زمینش متری 1 میلیون هست

 

[سید مهدی]

دوستان اهل فن
یه سوال تخصصی
یه زمین داریم حدود 7000 متر !
زمین فاصله ش با رودخانه حدود 20 متر هست و ارتفاع زمین از رود خانه شاید 10 متر دقیق نمیدونم ولی رودخانه خیلی کوچیکی هست
زمین های اطراف که باهاش حدود 200 متر فاصله دارن داره خانه سازی میشه و این زمین قل نامه ای هست و امسال هم دادم کشاورزی داره روش کار میکنه ! که 1 ماه دیگه زمین خالی میشه

-میخواستم بدونم چطور برای این زمین سند بگیرم ؟
-میشه کاری کرد زمین مسکونی حساب بشه و قواره بندی بشه ؟!
چقدرشو برای سند میگیرن ( جاده و .. . )؟

 

[sajad0937]

ده واحد سود خیلی خوبی میده

الان 550 - 600 میتونی چیز خوب بسازی

متری 600 یا کلا 600 میلیون؟!

ما با ی معمار ک صحبت کرده بودیم حدود 1.5 میلیارد هزینه ساختش میشه

 

[a1a1]

متری 600 یا کلا 600 میلیون؟!

ما با ی معمار ک صحبت کرده بودیم حدود 1.5 میلیارد هزینه ساختش میشه

چه خبره 1.5 میلیارد

حداکثر 750

 

[nani900]

هشتکرد قدیم خونه متری چنده?

 

[sinior1]

شمال زمین کشاورزی کسی سراغ داره چنده؟

 

[mh_nox]

شمال زمین کشاورزی کسی سراغ داره چنده؟

به سد مهدی پی ام بدین
http://forum.persiantools.com/private.php?do=newpm&u=213835

 

[drdexter]

موضوع مهم شد پر قدرت تر ادامه بدید

 

[سعادت]

سلام یه خونه به ازای هر طبقه چقدر میلگرد میخواد ؟

 

[azada]

نظر دوستان راجب مسکن مهر در وضعیت کنونی چیه؟
پرند خوبه یا پردیس؟

چی شد؟
کسی نظری نداشت؟

 

[Stolen Ground]

چی شد؟
کسی نظری نداشت؟

مشخصه پردیس موقعیت به مراتب بهتری داره،اب و هوای عالی .نزدیکی به شهر ارتباط مناسب تر و...
پردیس و میدونم که دیگه ثبت نام نداره... بنگاههایی هم که میگن فلان قدر میگیریم ثبت نام میکنیم همش کشکه...

 

[xms]

نیمی از معاملات مسکن رهگیری نمی‌شود؟

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اين استدلال كه نيمي از معاملات مسكن در دفاتر اسناد رسمي به صورت مستقيم و بدون واسطه بنگاه‌ها ثبت مي‌شود، گفت: آمار ثبت شده در دفاتر رسمی نشان می‌دهد نیمی از معاملات ملکی در سامانه کد رهگیری ثبت نمی‌شود.

معاون رییس قوه‌قضائیه و رییس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در گفت‌وگو با ایرنا، با بیان اینکه مخالفتی با فعالیت‌های مشاورین املاک نداریم، افزود: همه باید به اجرای قانون اهتمام داشته باشیم تا جامعه در جهت توسعه ثبت رسمی پیش رود. احمد تویسرکانی ادامه داد: به هر میزان که معاملات با سند عادی انجام شود، هزینه‌های بعدی آن هم افزایش می‌یابد؛ چرا که بخش عمده‌ای از پرونده‌های حقوقی موجود در محاکم، ناشی از وقوع اختلاف آتی است که بعد از انجام معامله در دفتر معاملات ملکی پیش آمده است.
وی، سامانه کد رهگیری موجود در بنگاه‌های معاملاتی را دارای چندین ایراد دانست و گفت: کسی که به مشاور املاک مراجعه می‌کند، لاشه سند ارائه می‌کند در حالی که در قانون، کسی مالک شناخته می‌شود که اطلاعات وی در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده باشد.
تویسرکانی با بیان اینکه اگر متعاملین به دفتر اسناد رسمی بروند، بعد از استعلام از اداره ثبت، معامله انجام می‌شود، افزود: اما در دفاتر مشاورین املاک این گونه نیست و چه بسا سند، جعلی باشد و به تبع آن اطلاعاتی که از این نقل و انتقال وارد سامانه می‌شود، موثق نباشد.
وی اشکال دیگر معاملات در بنگاه ها و ثبت سامانه کد رهگیری را فسخ توافقاتی دانست که بعد از درج در سامانه رخ می‌دهد و عنوان کرد: این فسخ معاملات در سامانه ثبت نمی‌شود و اطلاعی از فرجام آن در اختیار نیست.
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با بیان اینکه تعدادی از متعاملین با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و بدون مراجعه به بنگاه ها نسبت به نقل و انتقال ملک اقدام می‌کنند، اظهار کرد: اطلاعات این افراد نیز در سامانه کد رهگیری ثبت
نمی‌شود. وی تصریح کرد: همه اینها حکایت از این دارد که نقل‌و‌انتقال رسمی دو برابر آماری است که در کد رهگیری ثبت می‌شود.