-
پایان فعالیت بخشهای انجمن: امکان ایجاد موضوع یا نوشته جدید برای عموم کاربران غیرفعال شده است
سرمایه گذاری روی زمین و مسکن
- شروع کننده موضوع Haj_Ehsan
- تاریخ شروع
سلام دوست من
1- تا اونجایی که من می دونم، آپارتمان هم می تونه شمالی (حیاط سمت کوچه) و هم جنوبی (ساختمان سمت کوچه) باشه. البته آپارتمان های شرقی و غربی هم به یکی از این دو صورت ساخته می‌شن. این بستگی به منطقه داره که کوچه بندی اش چطور باشه و زمین شما کدوم سمت کوچه باشه.
معمولا آپارتمان های جنوبی به دلیل نورگیری بهتر (پنجره از دو سمت) قیمت بالاتری دارن. البته مشکل نورگیری آپارتمان های شمالی رو با حیاط خلوت و یا نورگیر میشه تا حدودی رفع کرد. این بستگی به ساختمانی داره که می خرید.
2- سهم هرواحد از آپارتمان از زمین ملک بستگی داره یه مساحت اون واحد نسبت به مساحت مجموع سایر واحد ها، به عبارتی اگر آپارتمانی واحد زیادتر داشته باشه، سهم هر کدوم از واحد ها از زمین ملک کمتر میشه. این مسئله اونقدر اهمیتی نداره مگر اینکه آپارتمان قدیمی ساز باشه و احتمال تخریب اون در آینده نزدیک (و ساخت مجدد) زیاد باشه که در این حالت مالکین به نسبت سهم شون از آپارتمان جدید سهم خواهند برد.
3- اینکه ویلایی بخرید و یا آپارتمان بستگی داره به بودجه شما و منطقه ای که قصد خرید دارید، نمیشه جواب قطعی داد.
4- برای ارسال پیام خصوصی روی نام کاربری فرد مورد نظر کلیک کنید و گزینه شروع گفتگو رو بزنید.
موفق باشید
Last edited:
shahab1985
Registered User
دوستان الان کجای تهران و یا اطرافش برای سرمایه گذاری خوبه و آینده داره ؟
یک آپارتمان تا 130-40 میلیون میخوام بگیرم
یک آپارتمان تا 130-40 میلیون میخوام بگیرم
به نظرم در اطراف تهران پردیس قابلیت سرمایه گذاری خوبی داره به چند دلیل : 1 . به غیر از آزادراه فعلی یک مسیر چهاربانده مخصوص پردیس در حال راه اندازی است 2.فاصله کم پانزده کیلومتری از تهران 3.آب وهوای عالی و نزدیک بودن به لواسان وسد لتیان 4. بابرنامه بودن شهرک 5.زمزه های اتصال به شبکه مترو
داخل تهران هم حداکثر یه آپارتمان 40-50 متری میتونی بخری.
amycus carrow
Registered User
سلام
برای سرمایه گذاری واحد کوچک بهترین انتخاب هست.60 تا 80 متر.هم خوب اجاره می ره و هم هر زمان اراده کنید سریع فروش می ره.نسبت به سرمایه ای هم که می ذارید ،بازده بهتری داره.
اگر بودجه مناسبی دارین.دو تا واحد کوچک خریداری کنین.
shahab1985
Registered User
قیمت آپارتمان بستگی به درصد تکمیل شدنش داره ولی فعلا خیلی ارزونه مثلا شما با 50 تا 60 تومن تو فاز11 که 70% تکمیل شده میتونید صاحب یک واحد86 متری بشید. سایت خرید و فروش در این زمینه ندیدم ولی تو خود پردیس یک عالمه بنگاه خرید و فروش هست که میتونید به اونا بسپرید و اطلاعات بگیرید و البته به حرف یک نفر بسنده نکنید.
e h s a n
Registered User
- تاریخ عضویت
- 16 می 2009
- نوشته‌ها
- 1,041
- لایک‌ها
- 702
خبر جالبیه ولی چیزی که آدم تود اکثر خبر ها میبینه نتیجه گیریای آبکی و مغرضانه است مثلاً توی این خبر اینطور نتیجه گیری میکنه:
به این ترتیب، خیلی معتقدند که تا پایان سال، وضعیت بازار مسکن به همین شکل است و قیمت‌ها به ثبات رسیده. بنابراین افرادی که قصد خرید دارند و البته مصرف کننده این بخش هستند، می‌توانند به سمت بازار بیایند. پس با این حساب، بهترین زمان خرید خانه، الان است که بازار راکد باقی مانده و افزایش قیمتی ندارد.
به نظر من این اصلاً دلیل محکمی نیست برای خرید مسکن! چرا کسی که تحقیق کرده و دیده فلان قسمت تهران تورم مسکنش 10% وکمتر هست و پولش توی بانک یا هرکاری سود 22% به بالا داره میگیره و میدونه این رکود حالا حالا ها هست الان روی مسکن سرمایه گذاری بکنه؟ این شخص مثلاً با سرمایه اولیه 500م داره ماهی 9 تومن پس انداز میکنه و به موقع میتونه قدرت خرید بالاتری توی بازار راکد مسکن داشته باشه تا بیگدار به آب بزنه.
بنابراین شاید با طرز تفکر خطی الان زمان خوبی باشه اما چه برای خرید چه حفظ سرمایه عمیق نگاه کنیم بهترین زمان نیست!
این همون مسئله تورم هست که هنوز خیلیا درکش نمیکنند!
تا حالا 20 جا گله شکایت مردم رو دیدم میگن کجا تورم کم شده چی ارزون شده!! این یعنی مفهوم تورم رو متوجه نمشند.
تورم یعنی سرعت افزایش قیمت! چه در خوراک چه در مسکن! تورم 40% شده 20% یعنی یه قالب پنیر با سرعت کمتری افزایش قیمت پیدا میکنه نه اینکه ارزون شه! اون تورم منفیه که توی مملکت ما وجود نداره.
کسی نگفته خونه ارزون شده! همیشه گرون شده حتی الان توی رکود، بحث ما سرعت افزایش قیمت مسکن هست و تا زمانی که بازار سودده با درصد بالاتر وجود داره مردم به اون بازار گرایش پیدا میکنند! اینه که سیف بارها گفته خروج از رکود خیلی سخت تر از مهار تورم هست!
Last edited:
mostafa_gm
Registered User
اتفاقا دلیل خوبیه برای خرید برای افرادی که میخوان برای سکونت ازش استفاده کنند. برای سرمایه گذاری با نظر شما موافقم که الان اصلا مناسب نیست. هر وقت قیمت شروع به جهش کرد قبل از افزایش زیاد میشه بهترین زمان برای سود کردن تو این بازار.
Masoud 206-16v
کاربر تازه وارد
اون زمان جهش،فقط حفظ ارزش سرمایه است.مثلا ی آپارتمان رو ۱۰۰میلیون بخری و فرداش بخوای بفروشی ۲۰۰میلیون و فروختی بعدش باید ۲۲۰میلیون همونو بخری.پس فقط ارزش ریالی حفظ شده و سودی نداره.سود زمانی هستش که بازار ثبات داشته باشه.اتفاقا بهترین زمان هر معامله در کم بودن اون معامله است.البته این نظر شخصی منه.
Sent from my iPhone using Tapatalk
aminkhan2013
Registered User
- تاریخ عضویت
- 17 جولای 2013
- نوشته‌ها
- 1,396
- لایک‌ها
- 799
در مورد این صندوق زمین و مسکن کسی اطلاع دقیق داره کلا چجوریه و سود و خرید و فروش؟
jowshany
Registered User
- تاریخ عضویت
- 4 مارس 2009
- نوشته‌ها
- 1,594
- لایک‌ها
- 270
تهران
برای سرمایه گذاری میخوام و نمیخوام توش بشینم .
چون الان پول بانکه
شرق و جنوب تهران هم زیاد مد نظرم نیست .
مطمئنید با این قیمتا؟
چون فکر کنم هزینه ی ساخت یه واحد 86 متری بیشتر از قیمت خودش در بیاد .