برگزیده های پرشین تولز

درباره شرایط فروش مغازه در تهران مال

arashaj74

Registered User
تاریخ عضویت
9 دسامبر 2011
نوشته‌ها
1,328
لایک‌ها
1,068
محل سکونت
teh
1ساعت پیش زنگ زدم و شرایط پیش فروش مغازه در تهران مال رو پرسیدم.مجتمع در منطقه 22 واقع شده
متراژ:از 25 تا 411 متر
قیمت:17 تا 25 تومن
موعد تحویل:48 ماهه
شرایط پرداخت:25% نقد و مابقی در اقساط 50 ماهه(بدون بهره)
نظر دوستان چیه؟بچه هایی که قبلا مغازه دار بودن و قیمتا دستشونه نظر بدن
 

glofin

Registered User
تاریخ عضویت
30 ژانویه 2012
نوشته‌ها
629
لایک‌ها
202
خوب یعنی 4 سال طول میکشه تا تحویل بشه
باید بشینی حساب کتاب کنی ببینی سرمایه رو که می خواونی بعد از 4 سال اون مغازه و مجتمع چقد میاد روش ؟
اگه بالای 200 درصد بود ارزش داره
اگر هم نه که هیچ .
البته اگر هم برا زدن مغازه بخوای 4 سال دیگه ادقام کنی قضیه ش متفاوته .
 

100x100

Registered User
تاریخ عضویت
20 جولای 2011
نوشته‌ها
187
لایک‌ها
37
خرید ملک در تهران سرمایه گذاری خوبیه. بعد از 4 سال مطمئنا دیگر متری 25 میلیون نیست و حتی فرض کنیم تورم صفر باشد بعد از 4 سال مثلا همان میشه متری 35 تومان
 

arashaj74

Registered User
تاریخ عضویت
9 دسامبر 2011
نوشته‌ها
1,328
لایک‌ها
1,068
محل سکونت
teh
خرید ملک در تهران سرمایه گذاری خوبیه. بعد از 4 سال مطمئنا دیگر متری 25 میلیون نیست و حتی فرض کنیم تورم صفر باشد بعد از 4 سال مثلا همان میشه متری 35 تومان
اگر خواب متوسط پول رو 3سال در نظر بگیریم و سود ماهانه تضمینی و بدون ریسک رو 2% در نظر بگیریم این پروژه باید سودی بالای 110% داشته باشه تا بصرفه!
حالا سوال اینه که 4سال دیگه قیمت مغازه در اون مجتمع بالای متری 50 تومن هست یا نه؟!
 

100x100

Registered User
تاریخ عضویت
20 جولای 2011
نوشته‌ها
187
لایک‌ها
37
اگر خواب متوسط پول رو 3سال در نظر بگیریم و سود ماهانه تضمینی و بدون ریسک رو 2% در نظر بگیریم این پروژه باید سودی بالای 110% داشته باشه تا بصرفه!
حالا سوال اینه که 4سال دیگه قیمت مغازه در اون مجتمع بالای متری 50 تومن هست یا نه؟!

شما پولت را بهره ماهی 3 درصد به بازار میدادی به قدر تورم قیمت املاک سود میبردی سال 80 آریاشهر زمین متری 350 هزار تومان حالا 5 میلیون تومان.
 

arashaj74

Registered User
تاریخ عضویت
9 دسامبر 2011
نوشته‌ها
1,328
لایک‌ها
1,068
محل سکونت
teh
شما پولت را بهره ماهی 3 درصد به بازار میدادی به قدر تورم قیمت املاک سود میبردی سال 80 آریاشهر زمین متری 350 هزار تومان حالا 5 میلیون تومان.
سال 80 که سهله,سال 70 هم متری 350 نبود!ما رو ببین با کی اومدیم مشورت کنیم.شما کلا تو باغ تشریف ندارین:blink:
 

hossein55

Registered User
تاریخ عضویت
6 ژوئن 2008
نوشته‌ها
2,185
لایک‌ها
409
محل سکونت
ملک خدا
1ساعت پیش زنگ زدم و شرایط پیش فروش مغازه در تهران مال رو پرسیدم.مجتمع در منطقه 22 واقع شده
متراژ:از 25 تا 411 متر
قیمت:17 تا 25 تومن
موعد تحویل:48 ماهه
شرایط پرداخت:25% نقد و مابقی در اقساط 50 ماهه(بدون بهره)
نظر دوستان چیه؟بچه هایی که قبلا مغازه دار بودن و قیمتا دستشونه نظر بدن

1.کجای منطقه 22 هستش؟ نقشه گوگل ارث؟
2. سازندش کیه؟ پول داره میخواد بسازه یا میخواد از من و شما پول بگیره بسازه؟
3. الان پروژه شروع شده یا هنوز آگهی و هیچی به هیچی؟
4. زمان تحویل مغازه ها کی هست؟ یعنی پول اقساط از اجاره مغازه در میاد؟
5. پلان سازه چیه؟ یعنی چند طبقه هستش و توش قراره چه صنفایی فروش داشته باشن؟

و سوالای دیگه که تاثیر داره تو تصمیم گیری!
 

sepul.boy

Registered User
تاریخ عضویت
13 جولای 2006
نوشته‌ها
794
لایک‌ها
138
1.کجای منطقه 22 هستش؟ نقشه گوگل ارث؟
2. سازندش کیه؟ پول داره میخواد بسازه یا میخواد از من و شما پول بگیره بسازه؟
3. الان پروژه شروع شده یا هنوز آگهی و هیچی به هیچی؟
4. زمان تحویل مغازه ها کی هست؟ یعنی پول اقساط از اجاره مغازه در میاد؟
5. پلان سازه چیه؟ یعنی چند طبقه هستش و توش قراره چه صنفایی فروش داشته باشن؟

و سوالای دیگه که تاثیر داره تو تصمیم گیری!

مجموعه تجاری و تفریحی تهران مال

جواب بعضی سوالا توشه
 

sepul.boy

Registered User
تاریخ عضویت
13 جولای 2006
نوشته‌ها
794
لایک‌ها
138
http://mehregan.btn.ir/page.php?71

همینه یا این یه چی دیگس؟

سایتش که 4 تا عکس داشت فقط!

نه
مگامال تو اکباتانه
تهران مال سمت چیتگره

مگا مال ماله شهرداریه، تو لینکی هم گذاشتی اسم مهرگان اومده که عضو کنسرسیوم سازنده مترو هست
اما تهران مال شرکت خصوصی و سوابقش تو سایت اومده
من تعریف پروژه خلیج فارس شیراژشون رو خیلی شنیدم
 

drdexter

مدیر بازارچه و اقتصاد - فروشنده معتبر
مدیر انجمن
مدیر انجمن
تاریخ عضویت
20 آپریل 2011
نوشته‌ها
4,161
لایک‌ها
3,534
جاش خعیلی پرته مطقه 22 . غرب تهران بود باز یه چیزی . تهران غیر قابل مقایسه با دبی هست که دارن از این فیلما در میارن . هر موقع گه کاری ترافیک رو درست کردن بعدا برن منطقه 22 مال راه بیاندازن . هیچ موقع کسی که غرب تهران یا شمال تهران هست اونجا نمیره
i394540_171.gif
 

100x100

Registered User
تاریخ عضویت
20 جولای 2011
نوشته‌ها
187
لایک‌ها
37
جاش خعیلی پرته مطقه 22 . غرب تهران بود باز یه چیزی . تهران غیر قابل مقایسه با دبی هست که دارن از این فیلما در میارن . هر موقع گه کاری ترافیک رو درست کردن بعدا برن منطقه 22 مال راه بیاندازن . هیچ موقع کسی که غرب تهران یا شمال تهران هست اونجا نمیره
i394540_171.gif

هایپر استار در بلوار فردوسه (غرب تهرانه) ولی از همه جای تهران میان: قیطریه ، ولنجک، سعادت آباد و ... قراره در چند نقطه تهران از این مالها بزنند که هرکی در محل خودش بره آگهی پیش فروش آنها را در روزنامه همشهری دیدم. یکی در نزدیکی قلهک دیگری نزدیک پیچ شمیران و ...
 

frog

Registered User
تاریخ عضویت
30 می 2006
نوشته‌ها
881
لایک‌ها
36
سن
37
نه
مگامال تو اکباتانه
تهران مال سمت چیتگره

مگا مال ماله شهرداریه، تو لینکی هم گذاشتی اسم مهرگان اومده که عضو کنسرسیوم سازنده مترو هست
اما تهران مال شرکت خصوصی و سوابقش تو سایت اومده
من تعریف پروژه خلیج فارس شیراژشون رو خیلی شنیدم

اگه سازنده اش این شرکت باشه ، که از اعضای محترمش حتما آقای حسینی نامی باید باشه که انسانی بس بیشرف و مال مردم خور و نوکیسه ای هست .

توی بندعباس چندتا مجتمع ساخته که اسم همشون با ستاره شروع میشه ، ستاره شهر، ستاره چنوب و توی شیراز هم ستاره فارس و از اونجایی که شهرداری بندرعباس کمترین نظارتی نداشته بیشترین دزدی رو توی مجتمع های بندعباس انجام داده و بدترین شکل از مصالح و پارکینگ و تهویه و ... زده . اون خلیج فارسش هم چند سال پس از ساخت معلوم میشه چه چیزی داده بیرون .


حتی توی مجمتمع ستاره جوب توی بندرعباس ، پارکینگش رو تبدیل به مغازه کرد و فروخت .

==============

مجتمع ستاره جنوب بندر عباس
مجتمع تجاری جنوب بندرعباس در سال 1381 شروع به ساخت کرد و تحویل آن در سال 1382 ( 4 سال طول کشید مثل سگ داره دروغ می گه ) آغاز شد و متراژ کل آن 30 هزار متر مربع میباشد . طبقه همکف آن به بورس طلا و جواهرات تخصیص داده شده است، طبقات اول و دوم این پاساژ تجاری میباشد در طبقه سوم آن دارای شهربازی ( بیلیارد و بولینگ و ...) میباشد شامل یک سینما مناسب در طبقه آخر می باشد دارای رستوران سنتی روبه دریا نیز دارد همچنین طبقات زیر زمین پارکینگ میباشد ( 1عدد پارکینگ هم ندارد ک.. ننه آدم دروغگو، فاضلاتبش از توی سقفهاش چکه می کنه، بعضی مغازه ها تهویه ندارند، توی مجمتمع ستاره شهرهش تهویه مرکزی نداره) و از طبقه چهارم به بعد دارای 48 واحد مسکونی میباشد.

http://www.tehranmall-co.com/Menu1/Description.aspx?id=50
==========

کلا توی ایران کسانی که شروع به مجتمع سازی کرند دو نفر بودند که یکیش همین حسینی با همین شرکت کذاییش بوده، دومیش آقای خسروانی بود .

که توی بندرعباس پاساژ زیتون ، سیتی سنتر، و نیلی رو ساخته که جز بهترین پاساژها از نظر معماری و تهویه و مشتری هستند .کسایی که اومدند بندرعباس می دونند و اختلاف این پاساژها رو دیدند

اینکه یه پاساژ رو کی می سازه خیلی مهمه .
 
Last edited:

maskan40.30

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
17 نوامبر 2014
نوشته‌ها
11
لایک‌ها
2
سن
38
برای کسب اطلاعات کامل نسبت به پروژه تهران مال یا پروژه های تجاری اداری منطقه 22 یا مشاوره هرگونه سرمایه گذاری در منطقه 22 به وبسایت زیر مراجعه نمایید یا با شماره 44740244 تماس بگیرید
Www.40-30.ir
 

managermd

کاربر قدیمی پرشین تولز
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
28 می 2005
نوشته‌ها
1,353
لایک‌ها
230
سن
43
محل سکونت
آگهی
بالا