برگزیده های پرشین تولز

"دیوار" کاسبی مشاوران املاک را کساد کرده است

javadth

کاربر فعال پرشین تولز، همکار بازنشسته
کاربر فعال
تاریخ عضویت
28 جولای 2012
نوشته‌ها
13,793
لایک‌ها
15,651
محل سکونت
@takhfif_100
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اپلیکیشن "دیوار" را خراب می کنم، گفت: دیوار از یک سو باعث ضرر به صنف مشاوران املاک شده و از سوی دیگر ریسک معاملات را بالا برده است.

به گزارش ایسنا، حسام عقبایی در مراسم رونمایی از سامانه جامع ارتباطی مسکن اظهار کرد: من به واسطه دفاع از صنف خودم، اپلیکیشن دیوار را خراب می کنم؛ چون مشاوران املاک را حذف کرده است. ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در شهر تهران وجود دارد که با آگهی های سایت دیوار، ضرر می کنند. در معاملات مسکن نباید واسطه را حذف کنیم در حالی که دیوار واسطه را حذف کرده است اما نرم افزارهایی مثل آلونک با مشاوران املاک در ارتباط هستند و این راه اصولی و صحیح است.

وی افزود: ما از ابزارهای نوین و طرحهای جدید که بتواند به روند رشد معاملات کشور و بالا بردن صنایع مرتبط با ساختمان در حوزه دیجیتال و فضای مجازی کمک کند استقبال می کنیم.

عقبایی، همکاری حداقل هفت نهاد با صنف مشاوران املاک را ضروری دانست و تاکید کرد: نهادهایی مثل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان ثبت احوال، شهرداری، بانکها، وزارت نیرو، وزارت نفت و سازمان امور اقتصادی و دارایی باید با مشاوران املاک لینک باشند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در حال حاضر بعد از مدتها تلاش و کوشش و پیگیری سازمان ثبت احوال با ما لینک است. این سازمان هم اکنون ماهیانه حدود ۲۰۰ میلیون تومان از ما بابت تاییدیه هایی که ارایه می دهد از ما پول دریافت می کند.

وی با بیان اینکه در دو بخش احساس دغدغه می کنم افزود: روندی که باید در حوزه معاملات املاک حاکم باشد متاسفانه به دلیل دولتی بودن اقتصاد ما حاکم نیست؛ زیرا دستگاهها، نهادها و متولیان مرتبط با حوزه ساختمان با یکدیگر هماهنگ نیستند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: هم اکنون در معاملات خودرو، خریدار خیلی راحت می تواند وارد سایت شود یا حتی با تلفن همراهش اطلاعات مربوط به خلافی ماشین را بگیرد. اما متاسفانه در حوزه مسکن چنین شفافیتی وجود ندارد و خرید مسکن خصوصا برای خریدار و بعضا حتی برای فروشنده ریسک است.

عقبایی درخصوص علت ریسکی بودن معاملات مسکن گفت: اطلاعاتی که دلالان و واسطه ها برای انجام قرارداد در اختیار دارند جامع و کامل نیست. دلال سند را می بیند یا اگر اطلاعاتش خیلی کامل باشد کارت ملی، شناسنامه، سند بنچاق، پایان کار یا سند رهنی را به عنوان مدارک احراز مالکیت از متعاملین اخذ می کنند اما واقعیت این است که چیزهای دیگری پشت معاملات مسکن وجود دارد که مشاوران املاک به آنها دسترسی ندارد و این باعث تضییع حقوق متعاملین می شود.

وی اظهار کرد: این تضییع فضا، معاملات را به سمتی می برد که واسطه و دلال را محکوم به تبانی می کنند و در مراجع قضایی وقتی امکان دسترسی به فرد کلاهبردار وجود ندارد به نوعی واسطه را وارد گردونه تخلف می کنند که از طریق اتحادیه یا مراجع قضایی به نحوی مشاور املاک را درگیر موضوع می کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، ایجاد فضای امن در برقراری معاملات مسکن را یک عزم ملی دانست و گفت: این مطالبه گری را مدتهاست پیگیری می کنیم و امیدواریم به آن برسیم.

عقبایی با بیان اینکه بجز سازمان ثبت اسناد، در سایر بخشها با خلاء مواجهیم، توضیح داد: در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان دسترسی مشاوران املاک به اطلاعاتی نظیر اینکه ملک قابل معامله است یا در بازداشت است وجود ندارد؛ زیرا در بعضی اسناد چیزی نوشته نشده است. مثلا بعضا دیده می شود سندی در دادگاه بازداشت یا در رهن است و این اطلاعات مشخص نیست. مشاور املاک می خواهد ملکی را بفروشد غافل از اینکه طبق اجراییه دادگاه، ملک بازداشت است و مشاور املاک از آن مطلع نیست. هیچ تکلیف حقوقی هم ندارد که پیگیری کند، ضمن اینکه اگر پیگیری کند جوابش را نمی دهند.

وی خاطرنشان کرد: در این شرایط ریسک کلاهبرداری و سوءاستفاده برای افرادی که دنبال سودجویی هستند بالا می رود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اهمیت استفاده از ابزارهای جدید معاملات مسکن گفت: در ایران، تجار برای استفاده از فضای مجازی، هراسان هستند. این در حالی است که ۵۰۰ شرکت برتر دنیا در فضای مجازی فعالیت می کنند، دکان و دفتر هم ندارند ولی ما در تجارت الکترونیک از دنیا عقب هستیم.

عقبایی یادآور شد: در حال حاضر اگر شخصی بخواهد خانه ای تهیه کند باید راه بیفتد و خانه را از نزدیک ببیند، راه دیگری هم ندارد. بعضی مواقع دکور ما مدرن است ولی درون سنتی است. لذا باید درون تغییر کند و تحول ایجاد کنیم. باید از ابزارهای جدید استفاده کنیم و اتحادیه املاک هم از این موضوع حمایت می کند. البته اگر ایراداتی به این طرح وارد بود باید رفع شود.

وی در پاسخ به سوال ایسنا مبنی بر اینکه که اگر بخش مسکن در سال آینده وارد دوران رونق شود و مشاوران املاک مجازی گسترش یابند، اتحادیه املاک چه تضمینی برای جلوگیری از سوءاستفاده و هرج و مرج در این بازار می دهد، گفت: پیش بینی من این است که از خردادماه ۱۳۹۶ وارد فاز پیش رونق مسکن می شویم که امیدواریم سایتهای مجازی در این فضا به ما کمک کنند. البته مردم توجه کنند هر سایت و مجموعه فعال در حوزه مسکن لزوما نمی تواند دارای مجوز فعالیت باشد. لذا معاملات خود را تنها از طریق مشاوران املاک دارای مجوز انجام دهند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: اصلی ترین عامل رشد معاملات مسکن نحوه معاملات نیست بلکه قدرت خرید است اما تجربه جهانی نشان داده مهندسی معاملات اگر علمی و تکنیکال باشد می تواند تا ۳۰ درصد به رشد معاملات مسکن کمک کند.

در این نشست، علیرضا اشکان - مدیرعامل نرم افزار آلونک - اظهار کرد: نسل بعدی سامانه های ارتباطی که به شفافیت بازار مسکن کمک می کند در راه ورود به بازار است. این ایده از سه سال پیش درمشاورین املاک وارد شد. در سایت ما بیش از ۱۵ هزار مشاور دارد و توانسته بستر ارتباطی را به تازگی بین خریداران و املاک برقرار کند.

اشکان یادآور شد: خرید مسکن با دو رویکرد مصرفی و سرمایه گذاری انجام می شود که ما سعی کردیم در هر دو بخش در سامانه اطلاعات شفافی راجع به محلات تهران ارائه دهیم و از سوی دیگر فروشنده ای در این سامانه وجود ندارد. یعنی تمام املاک شناسنامه دار هستند و توسط اتحادیه تایید شده است لذا خیال مشاوران املاک می تواند راحت باشد که در این سامانه اطلاعات درست را از افراد درست دریافت می کنند.

http://www.isna.ir/news/95091407575/
 

cybermind

Registered User
تاریخ عضویت
17 جولای 2008
نوشته‌ها
712
لایک‌ها
479
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اپلیکیشن "دیوار" را خراب می کنم، گفت: دیوار از یک سو باعث ضرر به صنف مشاوران املاک شده و از سوی دیگر ریسک معاملات را بالا برده است.

به گزارش ایسنا، حسام عقبایی در مراسم رونمایی از سامانه جامع ارتباطی مسکن اظهار کرد: من به واسطه دفاع از صنف خودم، اپلیکیشن دیوار را خراب می کنم؛ چون مشاوران املاک را حذف کرده است. ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در شهر تهران وجود دارد که با آگهی های سایت دیوار، ضرر می کنند. در معاملات مسکن نباید واسطه را حذف کنیم در حالی که دیوار واسطه را حذف کرده است اما نرم افزارهایی مثل آلونک با مشاوران املاک در ارتباط هستند و این راه اصولی و صحیح است.

وی افزود: ما از ابزارهای نوین و طرحهای جدید که بتواند به روند رشد معاملات کشور و بالا بردن صنایع مرتبط با ساختمان در حوزه دیجیتال و فضای مجازی کمک کند استقبال می کنیم.

عقبایی، همکاری حداقل هفت نهاد با صنف مشاوران املاک را ضروری دانست و تاکید کرد: نهادهایی مثل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان ثبت احوال، شهرداری، بانکها، وزارت نیرو، وزارت نفت و سازمان امور اقتصادی و دارایی باید با مشاوران املاک لینک باشند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در حال حاضر بعد از مدتها تلاش و کوشش و پیگیری سازمان ثبت احوال با ما لینک است. این سازمان هم اکنون ماهیانه حدود ۲۰۰ میلیون تومان از ما بابت تاییدیه هایی که ارایه می دهد از ما پول دریافت می کند.

وی با بیان اینکه در دو بخش احساس دغدغه می کنم افزود: روندی که باید در حوزه معاملات املاک حاکم باشد متاسفانه به دلیل دولتی بودن اقتصاد ما حاکم نیست؛ زیرا دستگاهها، نهادها و متولیان مرتبط با حوزه ساختمان با یکدیگر هماهنگ نیستند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: هم اکنون در معاملات خودرو، خریدار خیلی راحت می تواند وارد سایت شود یا حتی با تلفن همراهش اطلاعات مربوط به خلافی ماشین را بگیرد. اما متاسفانه در حوزه مسکن چنین شفافیتی وجود ندارد و خرید مسکن خصوصا برای خریدار و بعضا حتی برای فروشنده ریسک است.

عقبایی درخصوص علت ریسکی بودن معاملات مسکن گفت: اطلاعاتی که دلالان و واسطه ها برای انجام قرارداد در اختیار دارند جامع و کامل نیست. دلال سند را می بیند یا اگر اطلاعاتش خیلی کامل باشد کارت ملی، شناسنامه، سند بنچاق، پایان کار یا سند رهنی را به عنوان مدارک احراز مالکیت از متعاملین اخذ می کنند اما واقعیت این است که چیزهای دیگری پشت معاملات مسکن وجود دارد که مشاوران املاک به آنها دسترسی ندارد و این باعث تضییع حقوق متعاملین می شود.

وی اظهار کرد: این تضییع فضا، معاملات را به سمتی می برد که واسطه و دلال را محکوم به تبانی می کنند و در مراجع قضایی وقتی امکان دسترسی به فرد کلاهبردار وجود ندارد به نوعی واسطه را وارد گردونه تخلف می کنند که از طریق اتحادیه یا مراجع قضایی به نحوی مشاور املاک را درگیر موضوع می کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، ایجاد فضای امن در برقراری معاملات مسکن را یک عزم ملی دانست و گفت: این مطالبه گری را مدتهاست پیگیری می کنیم و امیدواریم به آن برسیم.

عقبایی با بیان اینکه بجز سازمان ثبت اسناد، در سایر بخشها با خلاء مواجهیم، توضیح داد: در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان دسترسی مشاوران املاک به اطلاعاتی نظیر اینکه ملک قابل معامله است یا در بازداشت است وجود ندارد؛ زیرا در بعضی اسناد چیزی نوشته نشده است. مثلا بعضا دیده می شود سندی در دادگاه بازداشت یا در رهن است و این اطلاعات مشخص نیست. مشاور املاک می خواهد ملکی را بفروشد غافل از اینکه طبق اجراییه دادگاه، ملک بازداشت است و مشاور املاک از آن مطلع نیست. هیچ تکلیف حقوقی هم ندارد که پیگیری کند، ضمن اینکه اگر پیگیری کند جوابش را نمی دهند.

وی خاطرنشان کرد: در این شرایط ریسک کلاهبرداری و سوءاستفاده برای افرادی که دنبال سودجویی هستند بالا می رود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اهمیت استفاده از ابزارهای جدید معاملات مسکن گفت: در ایران، تجار برای استفاده از فضای مجازی، هراسان هستند. این در حالی است که ۵۰۰ شرکت برتر دنیا در فضای مجازی فعالیت می کنند، دکان و دفتر هم ندارند ولی ما در تجارت الکترونیک از دنیا عقب هستیم.

عقبایی یادآور شد: در حال حاضر اگر شخصی بخواهد خانه ای تهیه کند باید راه بیفتد و خانه را از نزدیک ببیند، راه دیگری هم ندارد. بعضی مواقع دکور ما مدرن است ولی درون سنتی است. لذا باید درون تغییر کند و تحول ایجاد کنیم. باید از ابزارهای جدید استفاده کنیم و اتحادیه املاک هم از این موضوع حمایت می کند. البته اگر ایراداتی به این طرح وارد بود باید رفع شود.

وی در پاسخ به سوال ایسنا مبنی بر اینکه که اگر بخش مسکن در سال آینده وارد دوران رونق شود و مشاوران املاک مجازی گسترش یابند، اتحادیه املاک چه تضمینی برای جلوگیری از سوءاستفاده و هرج و مرج در این بازار می دهد، گفت: پیش بینی من این است که از خردادماه ۱۳۹۶ وارد فاز پیش رونق مسکن می شویم که امیدواریم سایتهای مجازی در این فضا به ما کمک کنند. البته مردم توجه کنند هر سایت و مجموعه فعال در حوزه مسکن لزوما نمی تواند دارای مجوز فعالیت باشد. لذا معاملات خود را تنها از طریق مشاوران املاک دارای مجوز انجام دهند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: اصلی ترین عامل رشد معاملات مسکن نحوه معاملات نیست بلکه قدرت خرید است اما تجربه جهانی نشان داده مهندسی معاملات اگر علمی و تکنیکال باشد می تواند تا ۳۰ درصد به رشد معاملات مسکن کمک کند.

در این نشست، علیرضا اشکان - مدیرعامل نرم افزار آلونک - اظهار کرد: نسل بعدی سامانه های ارتباطی که به شفافیت بازار مسکن کمک می کند در راه ورود به بازار است. این ایده از سه سال پیش درمشاورین املاک وارد شد. در سایت ما بیش از ۱۵ هزار مشاور دارد و توانسته بستر ارتباطی را به تازگی بین خریداران و املاک برقرار کند.

اشکان یادآور شد: خرید مسکن با دو رویکرد مصرفی و سرمایه گذاری انجام می شود که ما سعی کردیم در هر دو بخش در سامانه اطلاعات شفافی راجع به محلات تهران ارائه دهیم و از سوی دیگر فروشنده ای در این سامانه وجود ندارد. یعنی تمام املاک شناسنامه دار هستند و توسط اتحادیه تایید شده است لذا خیال مشاوران املاک می تواند راحت باشد که در این سامانه اطلاعات درست را از افراد درست دریافت می کنند.

http://www.isna.ir/news/95091407575/
والا منم نفهمیدم منظور این بابا دقیقا چیه!! قبلا مشاورا و مردم تو روزنامه آگهی میکردن، حالا تو دیوار و امثالهم !! پس قبلا هم باید میگفتن نیازمندیهای روزنامه ها کاسبیشون رو خراب کرده لابد !!!
معامله هم که اگه بخواد قانونی و و بدون مشکل باشه در نهایت باید تو همین بنگاه های املاک انجام بشه، حالا ضرری که دیوار به ایشون زده چی بوده رو ما نفهمیدیم !!!
هر کی ندونه فک میکنه مردم میان تو دیوار آنلان ملک خریدو فروش میکنن و رهن و اجاره میدن !!
 

engineer805

Registered User
تاریخ عضویت
18 جولای 2010
نوشته‌ها
596
لایک‌ها
369
محل سکونت
تو دل ابرها
چه ضرری؟؟؟
ما خودمون یه آپارتمان رو از توی دیوار پیدا کردیم و بردیم بنگاه برای مبایعه نامه و... تقریبا یک سوم هزینه کمیسیون رو گرفتن و فقط یه مبایعه نامه دادن به ما.بدون اینکه کاری بکنن.
بی خودی حرف الکی میزننا...
 

F-May5th

کاربر فعال بخش پاتوق
تاریخ عضویت
5 می 2016
نوشته‌ها
1,018
لایک‌ها
10,536
خیلی ها از دیوار همدیگه رو پیدا میکنن و بعدش میرن توی دفترخونه اسناد رسمی، سند اجاره یا خرید و فروششون رو تنظیم میکنن. هزینه دفترخونه خیلی کمتر از بنگاهه
 

GlobalTech

کاربر قدیمی پرشین تولز
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
5 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
3,310
لایک‌ها
4,753
خیلی ها از دیوار همدیگه رو پیدا میکنن و بعدش میرن توی دفترخونه اسناد رسمی، سند اجاره یا خرید و فروششون رو تنظیم میکنن. هزینه دفترخونه خیلی کمتر از بنگاهه
دفترخونه ها یه جورایی به بنگاه ها نون قرض میدن. ما همین چند وقت پیش میخواستیم از یکی از اقوام یک دستگاه آپارتمان بخریم. به هر دفترخونه ای که زنگ زدیم گفتن ما مبایعه نامه تنظیم نمیکنیم و فقط باید برید تو بنگاه!!! فکر کنم خودم به حد اقل 5 تا دفترخونه زنگ زدم و بدون استثنا همه گفتن که ما مبایعه نامه تنظیم نمیکنیم! در صورتیکه پارسال یکی از این مسئولین بود که سر جریان حذف کد رهگیری مصاحبه کرده بود گفته بود که مردم میتونن برن تو دفترخونه و مبایعه نامه تنظیم کنن!
 

mohebali

Registered User
تاریخ عضویت
16 فوریه 2010
نوشته‌ها
9,490
لایک‌ها
6,498
محل سکونت
طیــــران
والا منم نفهمیدم منظور این بابا دقیقا چیه!! قبلا مشاورا و مردم تو روزنامه آگهی میکردن، حالا تو دیوار و امثالهم !! پس قبلا هم باید میگفتن نیازمندیهای روزنامه ها کاسبیشون رو خراب کرده لابد !!!
معامله هم که اگه بخواد قانونی و و بدون مشکل باشه در نهایت باید تو همین بنگاه های املاک انجام بشه، حالا ضرری که دیوار به ایشون زده چی بوده رو ما نفهمیدیم !!!
هر کی ندونه فک میکنه مردم میان تو دیوار آنلان ملک خریدو فروش میکنن و رهن و اجاره میدن !!

چه ضرری؟؟؟
ما خودمون یه آپارتمان رو از توی دیوار پیدا کردیم و بردیم بنگاه برای مبایعه نامه و... تقریبا یک سوم هزینه کمیسیون رو گرفتن و فقط یه مبایعه نامه دادن به ما.بدون اینکه کاری بکنن.
بی خودی حرف الکی میزننا...


تقریبا 90 درصد بنگاهیها درآمدشون از کمیسیون نیست. بلکه از بزخری هاست.
یعنی : شما پول لازمی میری خونه رو میسپری به کمترین قیمت و میگی شیرینی شما محفوظ. مثلا ملک متری 2 تومنی رو طرف میگه 1800 بزار زودتر فروش بره متری 100 هم به خودت میدم. بنگاهی میگه خب تو که پول لازمی ، فردا پول تو حسابته منتهی ( اگه با انصاف باشه همون 1700 ) ( یه کم با انصاف باشه 1600 ) بی انصاف باشه که 1500 و به پایین متری تو حسابته و من میخرم. با این قیمتها میخره و متری 2 تومن عرف بازار رو 1900 هم بفروشه متری حداقل 200 می مونه براش. تو ملک 50 متری 100 متری و... ببین چطوری میشه. تازه من خیلی خوب گفتم . دیدم که تا 600-700 در مناطقی که متری 2 بوده خریدن.
حالا دیوار یک بازار با مشتری های زیاد با خریداران زیاد و با فروشنده های زیاد. طرف آگهی می کنه ملکش با قیمت دلخواهش ( که قطعا از مبلغ پیشنهادی بنگاه بالاتره ) فروش میره و هزینه کمی هم برای نقل و انتقال می کنه. که اینطوری هم کمیسیون بنگاه تا حدود زیادی میپره هم اون دلالی بنگاه میپره هم ....

اینطوریه که رئیس اتحادیه میاد اینطوری سر جنگ رو با نرم افزار اینترنتی باز می کنه .... نه به خاطر دو قرون کمیسیون ...
 

takesh

Registered User
تاریخ عضویت
4 مارس 2012
نوشته‌ها
5,399
لایک‌ها
4,326
محل سکونت
جَـفَـنـگِـــستــانــ...... . . . . .
چه ضرری؟؟؟
ما خودمون یه آپارتمان رو از توی دیوار پیدا کردیم و بردیم بنگاه برای مبایعه نامه و... تقریبا یک سوم هزینه کمیسیون رو گرفتن و فقط یه مبایعه نامه دادن به ما.بدون اینکه کاری بکنن.
بی خودی حرف الکی میزننا...

منظورش روال قانونی کسب و کار نبوده که !
بنگاهی ها یه مثال عجیب دارند تو خودشون که میگن اگه کسی بخاد وارد اینکار بشه باید اول بتونه خار مادر خودشو ..... بله .
اینکه گفتم واقعا از خودشون شنیدم ! مبنی بر مشخص کردن نوع عملکردشون و اینکه تا کجا میتونن پیش برن و بهتره زیاد خودتو خسته نکنی
شما فکر میکنی بنگاهی با کمیسیون قانونی و نون حلال در مدت 1 سال خونه چند ملیاردی و ماشین 600 ملیونی میخره ؟!!!!!!! اونم در حالی که تو یه منطقه یه راسته کامل بنگاه هست که همشون همینجوری هستن.
تو یه منطقه فوق ضعیف کرج یارو چنان خونه 100 تومنی رو 50 تومن از چنگ صاحبش در اورد که دیدن داره ! همون خونه رو 1 ماه بعد 140 فروخت ........ بنده خدا صاحبش دم در بنگاه نشسته بود داشت شیون میکرد که خونمو پس بده
حالا جاهایی که مانور بیشتری میدن جای خودش
 

javadth

کاربر فعال پرشین تولز، همکار بازنشسته
کاربر فعال
تاریخ عضویت
28 جولای 2012
نوشته‌ها
13,793
لایک‌ها
15,651
محل سکونت
@takhfif_100
تو بازار چنتا مغازه اجاره نزدیک بازار گذاشته بودن

تو خود بنگاهی های بازار میگفتن مغازه داخل بازار با این قیمت نیست

بازار : نرم افزار بازار

بازار : بازار ۱۵ خرداد تهران

ارسال شده از ۱۱۰۰ توسط چنگیزتالک
 
بالا