منتخب بازارچه

سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

e h s a n

فروشنده معتبر
فروشنده معتبر [؟]
تاریخ عضویت
16 می 2009
نوشته‌ها
1,022
لایک‌ها
673
خیلی جالبه من مناطقی رو دارم توی iranfile چک میکنم که 2 ماه پیش بود 30 ، هفته پیش نوساز شده از 32 تا 36
از طرفی هروز دارن میگن افت 10 تا 30% قیمت مسکن در مناطق مختلف
نمیدونم میخوان مالکینو فروشنده کنن دروغ میگن
یا راست میگن و مالکین فایلای قیمتای پرت میزنند!
 

e h s a n

فروشنده معتبر
فروشنده معتبر [؟]
تاریخ عضویت
16 می 2009
نوشته‌ها
1,022
لایک‌ها
673
تورم جدید در راه است؟
اقدام عجیب بانک مرکزی؛ چاپ پول برای تخصیص دلا‌ر ۴۲۰۰ تومانی!

دلار ۴۲۰۰ تومانی از کانالی جدید اقتصاد را تهدید می‌کند. سیاست‌گذار متعهد به تخصیص ۱۴ میلیارد دلار به واردکنندگان کالاهای اساسی شده اما کاهش صادرات نفتی، درآمدهای ارزی دولت را به زیر ۱۰ میلیارد دلار رسانده است. دولت۴ میلیارد دلار کسری را از چه کانالی تامین می‌کند؟ گمانه زنی‌ها نشان می‌دهد بانک مرکزی دلار را به نرخ نیما خریده و با قیمت ۴۲۰۰ به واردکنندگان می‌دهد. یعنی هر دلار ترجیحی حدود ۶۵۰۰ تومان هزینه دارد. این هزینه که رقم کل آن حدود ۲۶ هزار میلیارد تومان است، از کانال پایه پولی تامین شده و منجر به تحریک تورم آتی می‌شود.
 

saeed_taj

کاربر فعال بخش کار و سرمایه
کاربر فعال
تاریخ عضویت
17 جولای 2011
نوشته‌ها
2,470
لایک‌ها
1,630
اینایی که میگی دلال هستن و فایل میزنن.دارن در مقابل کاهش قیمت مقاومت میکنن..مسکن تا مدتی تو رکود کاهشی به سر میبره
خیلی جالبه من مناطقی رو دارم توی iranfile چک میکنم که 2 ماه پیش بود 30 ، هفته پیش نوساز شده از 32 تا 36
از طرفی هروز دارن میگن افت 10 تا 30% قیمت مسکن در مناطق مختلف
نمیدونم میخوان مالکینو فروشنده کنن دروغ میگن
یا راست میگن و مالکین فایلای قیمتای پرت میزنند!
Sent from my MI 8 Lite using Tapatalk
 

GlobalTech

کاربر قدیمی پرشین تولز
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
5 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
3,228
لایک‌ها
4,525
خیلی جالبه من مناطقی رو دارم توی iranfile چک میکنم که 2 ماه پیش بود 30 ، هفته پیش نوساز شده از 32 تا 36
از طرفی هروز دارن میگن افت 10 تا 30% قیمت مسکن در مناطق مختلف
نمیدونم میخوان مالکینو فروشنده کنن دروغ میگن
یا راست میگن و مالکین فایلای قیمتای پرت میزنند!
خرید و فروش به نسبت سال گذشته زیاد نیست، اما قیمت ها هم افت نکرده و بعضاً افزایش داشته. تا مدتی اینطوریه تا اینکه از رکود در بیاد و مجدداً شاهد افزایش چشمگیر قیمت ملک باشیم.
من در خیلی از نقاط تهران شاهدم که ساخت و ساز دوباره شروع شده و این برام عجیبه که با وجود رکودی که ازش صحبت میشه، چرا پس این همه ساخت و ساز داریم؟! شاید یکی از دلایلش این میتونه باشه که سازندگان و سرمایه گذاران بخش مسکن از چیزی خبر دارن یا احتمالاتی رو میدن که ما ازش بی خبریم و بر مبنای پیش بینی خودشون، با قدرت به سرمایه گذاری در بخش ملک و مسکن و ساخت و ساز دارن ادامه میدن.
 

dsaipdsadsaewqk

Registered User
تاریخ عضویت
27 فوریه 2009
نوشته‌ها
402
لایک‌ها
109
یه واحد آپارتمان داریم که تو فکریم بفروشیم پولشو بذاریم بانک بعد حدود 3 سال اون سود حاصله رو بذاریم رو اصل پول یه جای دیگه (نوساز که نه، ولی نوسازتر) بگیریم. نمیدونم کار درستیه یا نه. بدیهیه ظرف 3 سال آینده هر مقوله ای (از جمله مسکن) رشد خواهد داشت ولی چقدر؟ آیا بازار به ثابت و آرامش رسیده یا همچنان باید منتظر اتفاقات عجیب و غریب در کوتاه مدت باشیم؟ چون بلند مدت که تکلیفش مشخصه. ممکنه اون سود حاصله بیشتر از رشد باشه ممکن هم هست نباشه. موضوع اینه که کسی خبر نداره تکانه بعدی کی رخ میده. منظور از تکانه اتفاقیه که سال 90-91 و سپس 96-97 افتاد و به مرز فروپاشی اقتصادی رسیدیم. آیا تکانه دیگری در بازۀ 6 ساله (مثلا 1402-1403) رخ خواهد داد؟ یا خدایی نکرده زودتر؟ هیچکس نمیدونه...
 

پسره خوب

Registered User
تاریخ عضویت
3 فوریه 2012
نوشته‌ها
1,135
لایک‌ها
1,353
الان تو تهران حداقل داخل مناطق 22 گانه یه خونه 70 متری که زیره ده سال ساخت باشه بالای یه میلیارد تومنه. میانگین مردم مگه چقدر حقوق می گیرن؟ ماهی چقدر باید پس انداز کنن تا بتونن پول این خونه رو جور کنن؟ خونه خریدن واسه اکثر مردم فعلا رویاست. خیلی خیلی هنر کنن بتونن یه وامی پولی جور کنن بذارن رو پوله پیشه خونه که بتونن تمدید کنن. خونه صدرصد میره تو رکود میشه جریان سه چهارسال پیش که همه جوره نازه خریدار رو می خریدن و اگه فروشنده پول لازم باشه مجبوره خیلی تخفیف بده.
 

e h s a n

فروشنده معتبر
فروشنده معتبر [؟]
تاریخ عضویت
16 می 2009
نوشته‌ها
1,022
لایک‌ها
673
یه واحد آپارتمان داریم که تو فکریم بفروشیم پولشو بذاریم بانک بعد حدود 3 سال اون سود حاصله رو بذاریم رو اصل پول یه جای دیگه (نوساز که نه، ولی نوسازتر) بگیریم. نمیدونم کار درستیه یا نه. بدیهیه ظرف 3 سال آینده هر مقوله ای (از جمله مسکن) رشد خواهد داشت ولی چقدر؟ آیا بازار به ثابت و آرامش رسیده یا همچنان باید منتظر اتفاقات عجیب و غریب در کوتاه مدت باشیم؟ چون بلند مدت که تکلیفش مشخصه. ممکنه اون سود حاصله بیشتر از رشد باشه ممکن هم هست نباشه. موضوع اینه که کسی خبر نداره تکانه بعدی کی رخ میده. منظور از تکانه اتفاقیه که سال 90-91 و سپس 96-97 افتاد و به مرز فروپاشی اقتصادی رسیدیم. آیا تکانه دیگری در بازۀ 6 ساله (مثلا 1402-1403) رخ خواهد داد؟ یا خدایی نکرده زودتر؟ هیچکس نمیدونه...
تکانه ها تقریبا 4-5 سال یکبار رخ میده
اما در شرایط اقتصادی نرمال نه این افزایشا کاهشای بی سابقه ارزی و شرایط خاص تحریمی جدید
در هر صورت از نظر من تصمیم شما درسته با توجه به گذشته مسکن البته اگر بانکا پولتونو هاپولی نکنند و قانون مالیات از حسابها هم اجرا نشه (هر روز یه قانون برا سپرده در میارند)
 

e h s a n

فروشنده معتبر
فروشنده معتبر [؟]
تاریخ عضویت
16 می 2009
نوشته‌ها
1,022
لایک‌ها
673
خرید و فروش به نسبت سال گذشته زیاد نیست، اما قیمت ها هم افت نکرده و بعضاً افزایش داشته. تا مدتی اینطوریه تا اینکه از رکود در بیاد و مجدداً شاهد افزایش چشمگیر قیمت ملک باشیم.
من در خیلی از نقاط تهران شاهدم که ساخت و ساز دوباره شروع شده و این برام عجیبه که با وجود رکودی که ازش صحبت میشه، چرا پس این همه ساخت و ساز داریم؟! شاید یکی از دلایلش این میتونه باشه که سازندگان و سرمایه گذاران بخش مسکن از چیزی خبر دارن یا احتمالاتی رو میدن که ما ازش بی خبریم و بر مبنای پیش بینی خودشون، با قدرت به سرمایه گذاری در بخش ملک و مسکن و ساخت و ساز دارن ادامه میدن.
نکته ای که اشاره کردین درسته
من روی کنجکاوی چند روز پیش sms مشاور مسکن چند سالمو دریافت کردم و شک کردم و یه سرچی زدم و قیمتای منطقه 2 رو دیدم
درسته مناطق تهران متفاوته ممکنه یه منطقه افت نکنه اما مسکنم مقولش از اجناسی که هرروز گرونتر میشند و نشون میده نرخ ارز 11 تومن نیست جدا نیست
به نظر من سپرده های کوتاه مدت که یه روز توی ارز یه روز خودرو و یه روز مسکن هست رو هنوز دولت نتونسته جهت دهی کنه
دولت فکر میکنه فقط ارزو ثابت نگه داره تمام مشکلات حله
 

dsaipdsadsaewqk

Registered User
تاریخ عضویت
27 فوریه 2009
نوشته‌ها
402
لایک‌ها
109
تکانه ها تقریبا 4-5 سال یکبار رخ میده
اما در شرایط اقتصادی نرمال نه این افزایشا کاهشای بی سابقه ارزی و شرایط خاص تحریمی جدید
در هر صورت از نظر من تصمیم شما درسته با توجه به گذشته مسکن البته اگر بانکا پولتونو هاپولی نکنند و قانون مالیات از حسابها هم اجرا نشه (هر روز یه قانون برا سپرده در میارند)
البته نگرانی از بابت هاپولی شدن ندارم چون چنین چیزی سابقه نداشته و تنها در یک صورت (فروپاشی نظام سیاسی، و نه نظام اقتصادی) رخ میده. البته منظورم گذاشتن پول توی بانک هست نه موسسات و صندوق ها و... ولی مورد دوم یعنی مالیات احتمال وضعش هست و موافقم. اما در مجموع به نظرم ضرر توی این کار نباشه!؟! خدا داند.
 

GlobalTech

کاربر قدیمی پرشین تولز
کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
5 سپتامبر 2007
نوشته‌ها
3,228
لایک‌ها
4,525
یه واحد آپارتمان داریم که تو فکریم بفروشیم پولشو بذاریم بانک بعد حدود 3 سال اون سود حاصله رو بذاریم رو اصل پول یه جای دیگه (نوساز که نه، ولی نوسازتر) بگیریم. نمیدونم کار درستیه یا نه. بدیهیه ظرف 3 سال آینده هر مقوله ای (از جمله مسکن) رشد خواهد داشت ولی چقدر؟ آیا بازار به ثابت و آرامش رسیده یا همچنان باید منتظر اتفاقات عجیب و غریب در کوتاه مدت باشیم؟ چون بلند مدت که تکلیفش مشخصه. ممکنه اون سود حاصله بیشتر از رشد باشه ممکن هم هست نباشه. موضوع اینه که کسی خبر نداره تکانه بعدی کی رخ میده. منظور از تکانه اتفاقیه که سال 90-91 و سپس 96-97 افتاد و به مرز فروپاشی اقتصادی رسیدیم. آیا تکانه دیگری در بازۀ 6 ساله (مثلا 1402-1403) رخ خواهد داد؟ یا خدایی نکرده زودتر؟ هیچکس نمیدونه...
این محاسبه در صورتی درست از آب در میاد که اطمینان بالا داشته باشید که قیمت مسکن طی 3 سال آینده هیچ جهش قیمت یا به قول شما تکانه ای رو تجربه نمیکنه. واقعیت اینه که در این کشور از یک ساعت آینده خبر ندارید چه برسه به 3 سال که خودش یک عمره و خود خدا هم نمیدونه تا اون زمان چه اتفاقاتی میافته!
تازه اگر این آپارتمان که در موردش صحبت میکنید ملک محل سکونت خودتون نباشه، چون اگه الان توش نشستید و بنا دارید با این کار یک جای دیگه رو اجاره کنید، باید هزینه 3 سال اجاره نشینی رو هم از سودی که بانک قراره بهتون بده کم بکنید!
 

balabala

کاربر قدیمی پرشین تولز
تاریخ عضویت
22 می 2005
نوشته‌ها
7,488
لایک‌ها
1,552
سن
37
محل سکونت
یه خورده اونورتر
یه واحد آپارتمان داریم که تو فکریم بفروشیم پولشو بذاریم بانک بعد حدود 3 سال اون سود حاصله رو بذاریم رو اصل پول یه جای دیگه (نوساز که نه، ولی نوسازتر) بگیریم. نمیدونم کار درستیه یا نه. بدیهیه ظرف 3 سال آینده هر مقوله ای (از جمله مسکن) رشد خواهد داشت ولی چقدر؟ آیا بازار به ثابت و آرامش رسیده یا همچنان باید منتظر اتفاقات عجیب و غریب در کوتاه مدت باشیم؟ چون بلند مدت که تکلیفش مشخصه. ممکنه اون سود حاصله بیشتر از رشد باشه ممکن هم هست نباشه. موضوع اینه که کسی خبر نداره تکانه بعدی کی رخ میده. منظور از تکانه اتفاقیه که سال 90-91 و سپس 96-97 افتاد و به مرز فروپاشی اقتصادی رسیدیم. آیا تکانه دیگری در بازۀ 6 ساله (مثلا 1402-1403) رخ خواهد داد؟ یا خدایی نکرده زودتر؟ هیچکس نمیدونه...
اینطوری که بعد از سه سال خونه اولیه رو حتی نمیتونید رهن کنید! سود بانکی 20 درصد در سال یعنی در پول خونه شما بعد از سه سال دو برابر هم نمیشه درصورتی که تورم مسکن هر سه چهار سال 200-300 درصد هست.
 

dsaipdsadsaewqk

Registered User
تاریخ عضویت
27 فوریه 2009
نوشته‌ها
402
لایک‌ها
109
اینطوری که بعد از سه سال خونه اولیه رو حتی نمیتونید رهن کنید! سود بانکی 20 درصد در سال یعنی در پول خونه شما بعد از سه سال دو برابر هم نمیشه درصورتی که تورم مسکن هر سه چهار سال 200-300 درصد هست.
در واقع موضوع اینه که الان به نظر میاد مسکن به یه پیک رسیده و احتمال داره (اگر بر اساس تجربه تاریخی بخوایم بسنجیم) تا چند سال تغییر محسوسی نداشته باشه. البته مسکن هر سه چهار سال تورم 200-300 درصدی که نداره. تو تکانه اخیر (96-97) قیمت ها حدودا 100 الی 150 درصد افزایش داشت که حالا این رقم در برخی مناطق تا 200 درصد هم بوده و در برخی موارد خیلی خیلی استثنا که محل بحث ما نیست بالاتر هم رسیده که کلا قضیه اش جداست. به عبارت دیگه فرض کنیم الان این ملک رو ما بفروشیم 1.200 میلیارد و 3 سال بذاریم تو بانک با حساب سود 20% و سود مرکبی که میده (سودِ سود) این مبلغ میشه در پایان 3 سال (جمع پول اصلی + سود + سودِ سود منهای اجاره ای که الان ازش در میاریم) حدود 1.950 میلیارد. رقم رو البته باید دوباره دقیق حساب کنم و سود ترکیبی رو هم فقط 10% حساب کردم وگرنه بیشتر میشه. حالا بحث اینه که تو این 3 سال آیا افزایش شدیدی خواهیم داشت یا به ثبات رسیدیم؟ میانگین تاریخی میگه هر 6 سال جهش عجیب و غریب داریم ولی چون مملکت خر تو خره میترسیم این دفعه تو همین 3 سال افزایش شدید داشته باشه. در اینکه به هر حال افزایش خواهد داشت شکی نیست ولی ممکنه افزایشه نسبت به سود کمتر باشه و کل قضیه/سوال همینه. آیا این ملک فرضی 1.2 میلیاردی فعلی 3 سال دیگه میشه 2.4 میلیارد یا حتی بیشتر یا اینکه نه، وارد رکود شدیم و نهایت 200-300 میلیون میره روش. اگر افزایش چشمگیر نباشه تو 3 سال آینده این کار به نفعه. فرض بر اینه که این ملک مطرح شده ملک خودمون نباشه و الان اجاره داده باشیم و مجموع هدف از اینکار هم خرید یک ملک نوسازتر پس از 3 سال هست نه نفع مالی و خرج این سود در این 3 سال.
 
Last edited:

behsen69

Registered User
تاریخ عضویت
10 می 2018
نوشته‌ها
653
لایک‌ها
1,731
سن
29
یه واحد آپارتمان داریم که تو فکریم بفروشیم پولشو بذاریم بانک بعد حدود 3 سال اون سود حاصله رو بذاریم رو اصل پول یه جای دیگه (نوساز که نه، ولی نوسازتر) بگیریم. نمیدونم کار درستیه یا نه. بدیهیه ظرف 3 سال آینده هر مقوله ای (از جمله مسکن) رشد خواهد داشت ولی چقدر؟ آیا بازار به ثابت و آرامش رسیده یا همچنان باید منتظر اتفاقات عجیب و غریب در کوتاه مدت باشیم؟ چون بلند مدت که تکلیفش مشخصه. ممکنه اون سود حاصله بیشتر از رشد باشه ممکن هم هست نباشه. موضوع اینه که کسی خبر نداره تکانه بعدی کی رخ میده. منظور از تکانه اتفاقیه که سال 90-91 و سپس 96-97 افتاد و به مرز فروپاشی اقتصادی رسیدیم. آیا تکانه دیگری در بازۀ 6 ساله (مثلا 1402-1403) رخ خواهد داد؟ یا خدایی نکرده زودتر؟ هیچکس نمیدونه...
چیزی که میخوام بگم فقط نظر شخصی و با توجه به دانسته ها و تجربیات خودمه و هیچ فکت علمی یا دانشگاهی نیست

ملک در کلِ یک چرخه ۴ دوره رو طی میکنه

۱- رکود مطلق (کاهش شدید معاملات + کاهش نسبی قیمت)
۲-رکود نسبی (افزایش جزیی معاملات + ثبات نسبی قیمت)
۳- پیش رونق (افزایش تعداد معاملات + افزایش جزیی قیمت)
۴- رونق (افزایش تعداد معاملات + افزایش قیمت)

فراموش نکنید این تکانه قیمتی ملک و مسکن در عرض یک روز و یک هفته نبود و ملک از تابستون ۹۶ وارد رونق و افزایش قیمت شده بود. یعنی درسته یک چرخه کامل شاید ۶ ۷ سال طول بکشه اما شما نمیتونید پول رو بذارید تو بانک و چندین سال خیالتون راحت باشه.

اگر چنین کاری کردید باید مداوم بازارها رو پایش کنید تا دوباره در بهترین موقعیت وارد بازار خرید ملک بشید

برای اینکار هم به نظر من گزارش های ماهانه بانک مرکزی منبع فوق العاده خوب و معتبری برای فهمیدن اینه که تو بازار ملک چی میگذره.

ببینید در حال حاضر طبق آخرین گزارش بانک مرکزی معاملات ماهانه آپارتمان در شهریور ۹۸ در شهر تهران به ۲۸۵۰ مورد رسیده و نسبت به تابستون قبلی که حدود ۲۰ هزار معامله ماهانه ثبت میشد به شکل وحشتناکی افت کرده. همچنین قیمت میانگین اپارتمان با افت ۱.۷ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه بوده. ماه قبل هم قیمت افت ۳.۱ درصدی رو تجربه کرد

این دو پارامتر یعنی هم تعداد معاملات و هم قیمت ها به وضوح به ما میگن که فعلا در رکود شدیدو مطلق معاملاتیم.

شما میتونید پولتون رو بذارید بانک و همزمان به طور ماهانه آمارها رو سبک سنگین کنید. هر وقت امار تعداد معاملات ماهانه برای ۲ ۳ ماه متوالی افزایشی شد میشه گفت از رکود مطلق خارج شدیم و وارد رکود نسبی شدیم. و بعدش هر وقت برای یکی دو ماه متوالی هم تعداد معاملات و هم میانگین قیمت افزایش رو نشون داد اون زمان وارد پیش رونق میشیم و زمان ورود به بازاره. چون معمولا دوره پیش رونق استارت افزایش قیمت ها با شیب ملایمه

در کل چیزی که من میبینم اگر اتفاقات سیاسی جدیدی رخ نده مسکن فعلا در رکود کامل باقی خواهد موند و فعلا افزایش قیمت چندانی نخواهد داشت و این طرح شما برای گذاشتن پول تو بانک برای جلو افتادن از تورم مسکن جواب خواهد داد.
 

dsaipdsadsaewqk

Registered User
تاریخ عضویت
27 فوریه 2009
نوشته‌ها
402
لایک‌ها
109
چیزی که میخوام بگم فقط نظر شخصی و با توجه به دانسته ها و تجربیات خودمه و هیچ فکت علمی یا دانشگاهی نیست

ملک در کلِ یک چرخه ۴ دوره رو طی میکنه

۱- رکود مطلق (کاهش شدید معاملات + کاهش نسبی قیمت)
۲-رکود نسبی (افزایش جزیی معاملات + ثبات نسبی قیمت)
۳- پیش رونق (افزایش تعداد معاملات + افزایش جزیی قیمت)
۴- رونق (افزایش تعداد معاملات + افزایش قیمت)

فراموش نکنید این تکانه قیمتی ملک و مسکن در عرض یک روز و یک هفته نبود و ملک از تابستون ۹۶ وارد رونق و افزایش قیمت شده بود. یعنی درسته یک چرخه کامل شاید ۶ ۷ سال طول بکشه اما شما نمیتونید پول رو بذارید تو بانک و چندین سال خیالتون راحت باشه.

اگر چنین کاری کردید باید مداوم بازارها رو پایش کنید تا دوباره در بهترین موقعیت وارد بازار خرید ملک بشید

برای اینکار هم به نظر من گزارش های ماهانه بانک مرکزی منبع فوق العاده خوب و معتبری برای فهمیدن اینه که تو بازار ملک چی میگذره.

ببینید در حال حاضر طبق آخرین گزارش بانک مرکزی معاملات ماهانه آپارتمان در شهریور ۹۸ در شهر تهران به ۲۸۵۰ مورد رسیده و نسبت به تابستون قبلی که حدود ۲۰ هزار معامله ماهانه ثبت میشد به شکل وحشتناکی افت کرده. همچنین قیمت میانگین اپارتمان با افت ۱.۷ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه بوده. ماه قبل هم قیمت افت ۳.۱ درصدی رو تجربه کرد

این دو پارامتر یعنی هم تعداد معاملات و هم قیمت ها به وضوح به ما میگن که فعلا در رکود شدیدو مطلق معاملاتیم.

شما میتونید پولتون رو بذارید بانک و همزمان به طور ماهانه آمارها رو سبک سنگین کنید. هر وقت امار تعداد معاملات ماهانه برای ۲ ۳ ماه متوالی افزایشی شد میشه گفت از رکود مطلق خارج شدیم و وارد رکود نسبی شدیم. و بعدش هر وقت برای یکی دو ماه متوالی هم تعداد معاملات و هم میانگین قیمت افزایش رو نشون داد اون زمان وارد پیش رونق میشیم و زمان ورود به بازاره. چون معمولا دوره پیش رونق استارت افزایش قیمت ها با شیب ملایمه

در کل چیزی که من میبینم اگر اتفاقات سیاسی جدیدی رخ نده مسکن فعلا در رکود کامل باقی خواهد موند و فعلا افزایش قیمت چندانی نخواهد داشت و این طرح شما برای گذاشتن پول تو بانک برای جلو افتادن از تورم مسکن جواب خواهد داد.
خیلی ممنونم بابت توضیح تکنیکال و دقیق. پایش این 4 مرحله ای که گفتید به نظر منطقی ترین رویکرد به این مقوله هست. البته امیدوارم ملک فروش بره! چون همونطور که گفتید فعلا رکود حاکم شده. تشکر.
 

behsen69

Registered User
تاریخ عضویت
10 می 2018
نوشته‌ها
653
لایک‌ها
1,731
سن
29
خیلی ممنونم بابت توضیح تکنیکال و دقیق. پایش این 4 مرحله ای که گفتید به نظر منطقی ترین رویکرد به این مقوله هست. البته امیدوارم ملک فروش بره! چون همونطور که گفتید فعلا رکود حاکم شده. تشکر.
یه مورد دیگه هم که خیلی به شما کمک میکنه قیمت اوراق حق تقدم بانک مسکنه

قیمت های این اوراق رو هر چند وقت یکبار رصد کنید، افزایش قیمت این اوراق یعنی افزایش تقاضای وام برای خرید مسکن

در حال حاضر در کف قیمتی خودشه و قیمت هر برگ اوراق وام مسکن 39 40 هزار تومنه

دوره قبلی سال 92 که ملک وارد رکود شد قیمت اوراق دقیقا تا همین حوالی سقوط کرد و در سالهای 94 و 95 صعود شدید داشت و تا 90 هزار تومن هم رسید که نشون دهنده بازگشت رونق بود
 

forsoh

Registered User
تاریخ عضویت
31 جولای 2012
نوشته‌ها
645
لایک‌ها
1,555
محل سکونت
پشت پی سی
چه مدل وامی؟

وام خرید یا ساخت؟
با سپرده یا فوری با اوراق؟
بافت فرسوده یا عادی؟
وام صوری :D

می خواهم اوراق تسه بخرم و برای خرید مسکن وام بگیرم. اما مسکن را از پدرم بخرم. در واقع پدرم مسکنش را به نام من بزند تا وام را دریافت کنم اما خب در اینجا پولی رد و بدل نمی شود و من از دوباره زمین را می زنم به نام پدرم و پول وام را در کار دیگری خرج می کنم.

به نظرت گیر می دهند؟

@the boy یادت می آید قبلا خودت این سوال را پرسیده بودی؟ نتیجه ای گرفته ای؟
 

the boy

Registered User
تاریخ عضویت
5 ژانویه 2010
نوشته‌ها
2,165
لایک‌ها
4,639

behsen69

Registered User
تاریخ عضویت
10 می 2018
نوشته‌ها
653
لایک‌ها
1,731
سن
29
وام صوری :D

می خواهم اوراق تسه بخرم و برای خرید مسکن وام بگیرم. اما مسکن را از پدرم بخرم. در واقع پدرم مسکنش را به نام من بزند تا وام را دریافت کنم اما خب در اینجا پولی رد و بدل نمی شود و من از دوباره زمین را می زنم به نام پدرم و پول وام را در کار دیگری خرج می کنم.

به نظرت گیر می دهند؟

@the boy یادت می آید قبلا خودت این سوال را پرسیده بودی؟ نتیجه ای گرفته ای؟
هیچ مشکلی نداره. فقط برای وام مسکن یکم شرط عدم خرید از بستگان درجه یک وجود داره. اما برای وام اوراق دقیق نمیدونم این شرط وجود داره یا نه. اگر هم وجود داشته باشه مشکل خاصی نیست میتونید یه دوستی آشنایی فامیلی سند رو بزنید به نامش بعد اون بزنه به نام شما.

البته دیگه نمیتونید سند رو دوباره به نام پدرتون بزنید چون سند در رهن بانک قرار میگیره تا موقع تسویه
 
بالا