منتخب بازارچه

معايب خريد خانه قولنامه اي؟

آرتیمس محتشم

Registered User
تاریخ عضویت
26 دسامبر 2015
نوشته‌ها
374
لایک‌ها
84
سن
34
سلام دوستان
معايب خريد خانه قولنامه اي چيه؟
چون قيمتشون از خانه هاي سند دار خيلي پايين تر هست
 

vahidrotab

Registered User
تاریخ عضویت
9 فوریه 2011
نوشته‌ها
766
لایک‌ها
317
محل سکونت
ترکیه و ایران
سلام دوستان
معايب خريد خانه قولنامه اي چيه؟
چون قيمتشون از خانه هاي سند دار خيلي پايين تر هست
سلام،
بستگی به ملک داره
برای خانه ی قولنامه ای هم میتونی اقدام کنی و یک سند کلی برای عرصه و عیان یا کاربری مسکونی بگیری نیازی هم به پایان کار نداری فقط از شهرداری و مسکن و شهرساز استعلام گرفته میشه در مورد صحت ادعای مالکیت
 

mhdotcom

کاربر فعال موسیقی
کاربر فعال
تاریخ عضویت
12 ژوئن 2007
نوشته‌ها
273
لایک‌ها
10
سلام دوستان
معايب خريد خانه قولنامه اي چيه؟
چون قيمتشون از خانه هاي سند دار خيلي پايين تر هست
سند گرفتن ملک قولنامه ای سخته و علاوه بر تایید اداره ثبت و رضایت صاحب سند مادر، باید تمام خلافی و عوارض و دارایی و غیره پرداخت بشه و معارض هم نداشته باشه. به نظر من اگه به اینجور ملکا سند میدادن یعنی موردی نداشت تا حالا گرفته بودن.
 

اسی مو قشنگ

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
20 نوامبر 2017
نوشته‌ها
46
لایک‌ها
125
سند گرفتن ملک قولنامه ای سخته و علاوه بر تایید اداره ثبت و رضایت صاحب سند مادر، باید تمام خلافی و عوارض و دارایی و غیره پرداخت بشه و معارض هم نداشته باشه. به نظر من اگه به اینجور ملکا سند میدادن یعنی موردی نداشت تا حالا گرفته بودن.
اینطورم نیست ک بخاطر مشکل سند ندن,خیلی وقت ها صاحب ملک دنبال سندش نرفته به خاطر همون قضایای دردسر اداریش یا ورثه ای بوده ودلایل دیگه,ب خاطر همین دلایلی که شما گفتی میشه قبل خرید از ادارات مثل شهرداری استعلام گرفت این ملکی که من دارم میخرم چقدرش عقب نشینی داره ,جز فضای سبز نباشه ,چقدر هزینه های جانبی داره و در کل سند گرفتن برای یک ملک قولنامه ای ارزش داره چون قیمتش ب شدت بالا میره,داشتیم کسایی که شغلشون همینه این ملکها رو میخرن یکم دوندگی میکنن بعد از سند گرفتن با قیمت بالاتر میفروشن در صورتی هم که ملک مشکل نداشته باشه زیاد طول نمیکشه سندش بیاد
 

robocop-game

کاربر فعال سریال های تلویزیونی
کاربر فعال
تاریخ عضویت
4 ژانویه 2014
نوشته‌ها
1,450
لایک‌ها
1,787
محل سکونت
تهران
خونه های قولنامه ای یا کلیدی متراژ بالا جا خوب از کجا میشه پیدا کرد
 

davi12

Registered User
تاریخ عضویت
16 ژانویه 2012
نوشته‌ها
499
لایک‌ها
206
مثل تخم مرغ شانسی می مونه
 

deremel400

Registered User
تاریخ عضویت
26 آپریل 2009
نوشته‌ها
4,345
لایک‌ها
3,617
سری که درد نمی کنه دستمال نمی بندند
 

sgwp

Registered User
تاریخ عضویت
14 ژوئن 2005
نوشته‌ها
994
لایک‌ها
580
محل سکونت
تهران
خونه های قولنامه ای یا کلیدی متراژ بالا جا خوب از کجا میشه پیدا کرد
کرج خیلی خونه قولنامه ای داره تو همه مناطقش هم هست با همه متراژی ، ویلایی و آپارتمانی ، همه هم گاز و آب و برق دارن و این نشون دهنده اینه که حداقل سازمانهای دولتی وجود این چنین املاکی رو پذیرفتن اما این ملاک این نیست که ملک بی عیب و نقصه
بزرگترین عیبش اینه که یه وقت اگه برای ملک مدعی پیدا بشه دیگه کارتون با کرام الکاتبینه و سالها درگیرش میشین و حتی ممکنه از دستش بدین
اما اگر خونه بی عیب پیدا کنین و مدتی رو دنبال سندش برین و زیرمیزیهای مختلف رو بدین سود خیلی خوبی میبرین
موقع سند زدن هم باید از فروشنده تمام مدارک و قولنامه ها رو از روز اولش بخواهین اگر نداشت یا نداد بدونین مشکل داره
فامیل ما یه خونه قولنامه ای چندسال قبل خرید که تمام قولنامه های قبلی از روز اول رو داشت همه هم رنگ پریده و پوسیده اما همه اش بود ، کارت گاز و قبض آب و برق هم داشت و فروشنده میگفت با داشتن همین اسناد میتونه بره اقدام کنه برای سند شش دانگ اما بسیار زمانبره و اگر آشنا جور نکنه و پول چایی نده تقر یبا" محال


یه علتی هم که اغلب مالکان املاک قولنامه ای نمیرن سمت سنددار کردنش اینه که میترسن بالاخره تو یکی از ادارات مدعی برای ملک پیدا بشه ، پس میذارن که مشمول مرور زمان بشه و همینجوری بمونه و دلیل دومش هم اینه که اغلب با درآمد پایین این املاک رو تهیه کردند و بنیه مالی و گرفتاریهای کاری بهشون اجازه نمیده برن دنبال کارای اداریش
 

robocop-game

کاربر فعال سریال های تلویزیونی
کاربر فعال
تاریخ عضویت
4 ژانویه 2014
نوشته‌ها
1,450
لایک‌ها
1,787
محل سکونت
تهران
فرق خونه هاي كه سند سيم سربي دارن با خونه هاي كه سند تك برگ دارن چيه؟
من ماه پیش رفته بودم سند یه ماشین ورثه ای بزنم به اسم کسی
از دفترخونه پرسیدم همینو دقیقا - گفت هیچ فرقی نداره
گفت قدیم منگوله دار بود اما الان از سال 91 یا 92 به بعد دیگه سند ها شدن تک برگ همگی
 
Last edited:

ali-hoseini

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
1 سپتامبر 2014
نوشته‌ها
2
لایک‌ها
2
سن
30
کرج خیلی خونه قولنامه ای داره تو همه مناطقش هم هست با همه متراژی ، ویلایی و آپارتمانی ، همه هم گاز و آب و برق دارن و این نشون دهنده اینه که حداقل سازمانهای دولتی وجود این چنین املاکی رو پذیرفتن اما این ملاک این نیست که ملک بی عیب و نقصه
بزرگترین عیبش اینه که یه وقت اگه برای ملک مدعی پیدا بشه دیگه کارتون با کرام الکاتبینه و سالها درگیرش میشین و حتی ممکنه از دستش بدین
اما اگر خونه بی عیب پیدا کنین و مدتی رو دنبال سندش برین و زیرمیزیهای مختلف رو بدین سود خیلی خوبی میبرین
موقع سند زدن هم باید از فروشنده تمام مدارک و قولنامه ها رو از روز اولش بخواهین اگر نداشت یا نداد بدونین مشکل داره
فامیل ما یه خونه قولنامه ای چندسال قبل خرید که تمام قولنامه های قبلی از روز اول رو داشت همه هم رنگ پریده و پوسیده اما همه اش بود ، کارت گاز و قبض آب و برق هم داشت و فروشنده میگفت با داشتن همین اسناد میتونه بره اقدام کنه برای سند شش دانگ اما بسیار زمانبره و اگر آشنا جور نکنه و پول چایی نده تقر یبا" محال


یه علتی هم که اغلب مالکان املاک قولنامه ای نمیرن سمت سنددار کردنش اینه که میترسن بالاخره تو یکی از ادارات مدعی برای ملک پیدا بشه ، پس میذارن که مشمول مرور زمان بشه و همینجوری بمونه و دلیل دومش هم اینه که اغلب با درآمد پایین این املاک رو تهیه کردند و بنیه مالی و گرفتاریهای کاری بهشون اجازه نمیده برن دنبال کارای اداریش
زیرمیزی!
پول چای!
آقا این کارها یعنی چی؟
اگر امثال شماها نباشن که چنین کارهای خلاف اخلاق و خلاف قانونی انجام بدن، اون کارمندان بی وجدانی هم که طلب زیرمیزی میکنن در نهایت منقرض میشدن
نکنید این کارها رو بابا عاقیت خوبی نداره نه برای خودتون نه برای جامعه
 

ms368

Registered User
تاریخ عضویت
13 ژوئن 2009
نوشته‌ها
2,653
لایک‌ها
4,859
زیرمیزی!
پول چای!
آقا این کارها یعنی چی؟
اگر امثال شماها نباشن که چنین کارهای خلاف اخلاق و خلاف قانونی انجام بدن، اون کارمندان بی وجدانی هم که طلب زیرمیزی میکنن در نهایت منقرض میشدن
نکنید این کارها رو بابا عاقیت خوبی نداره نه برای خودتون نه برای جامعه
تاپیک زیرخاکی بود
در هر صورت
من واسه سند دار کردن ملکمون اقدام کردم و بعد از ۳ سال تونستم بگیرم
مشکل هم قولنامه اول بود که مربوط میشه به قولنامه اول که معلوم نبود مال کیه، به صورتی که ما یه قولنامه رو زیر هزاران قولنامه توی شهرداری و بنگاه های معاملاتی پیدا میکردیم،‌ولی بازم قول نامه آخر نبود
بعد از پیدا کردن قولنامه اول، نوبت به مادرسند بود که یک سند کلی برای اون کوچه بود که اصلا معلوم نبود کجاست که اونم بعد از کلی دوندگی تونستیم پیدا کنیم که البته بازم ماجراش طولانی بود
بعد از اون نوبت به کارای دادگاه و کلی کاغذ بازی و کارای سازمانی و ... و یک سری هم توی عوض شدن دفتر شهردار تمام مدارکمونو گم و گور کردن و زیر بار نرفتن و مجبور شدیم دوباره از نو استارت بزنیم ولی خب چون کد قبلیمون بود اینبار کار یکم زودتر پیش رفت
بلاخره سند رو گرفتم، یه تیکه کاغذ a4 بی ارزش که حتی پرس هم نیست و برای وام گرفتن باهاش هم باید پایان کار داشت که خود پایان کار هم نیاز به نما (استاندارد) و یه سری کارای دیگس
خونه های قولنامه ای هم که برای سند اقدام نمیکنن چند حالت داره، اولین حالتش اینه که واقعا باید کفش آهنی و وقت زیاد داشته باشی
دومین حالتی که پیش میاد اینه که مالک میدونه ملکش زیر نظر اوقاف یا یه سازمان دیگس ، سومین حالتش اینه که ملک مشکلاتی مثه خلافی یا نداشتن یه سری مدارک یا نداشتن قولنامه های زیرین یا نداشتن خود مادرسند
حالت های دیگه ای هم داره مثه کلاهبرداری و جعل اسناد و ...
 

ali-hoseini

کاربر تازه وارد
تاریخ عضویت
1 سپتامبر 2014
نوشته‌ها
2
لایک‌ها
2
سن
30
تاپیک زیرخاکی بود
در هر صورت
من واسه سند دار کردن ملکمون اقدام کردم و بعد از ۳ سال تونستم بگیرم
مشکل هم قولنامه اول بود که مربوط میشه به قولنامه اول که معلوم نبود مال کیه، به صورتی که ما یه قولنامه رو زیر هزاران قولنامه توی شهرداری و بنگاه های معاملاتی پیدا میکردیم،‌ولی بازم قول نامه آخر نبود
بعد از پیدا کردن قولنامه اول، نوبت به مادرسند بود که یک سند کلی برای اون کوچه بود که اصلا معلوم نبود کجاست که اونم بعد از کلی دوندگی تونستیم پیدا کنیم که البته بازم ماجراش طولانی بود
بعد از اون نوبت به کارای دادگاه و کلی کاغذ بازی و کارای سازمانی و ... و یک سری هم توی عوض شدن دفتر شهردار تمام مدارکمونو گم و گور کردن و زیر بار نرفتن و مجبور شدیم دوباره از نو استارت بزنیم ولی خب چون کد قبلیمون بود اینبار کار یکم زودتر پیش رفت
بلاخره سند رو گرفتم، یه تیکه کاغذ a4 بی ارزش که حتی پرس هم نیست و برای وام گرفتن باهاش هم باید پایان کار داشت که خود پایان کار هم نیاز به نما (استاندارد) و یه سری کارای دیگس
خونه های قولنامه ای هم که برای سند اقدام نمیکنن چند حالت داره، اولین حالتش اینه که واقعا باید کفش آهنی و وقت زیاد داشته باشی
دومین حالتی که پیش میاد اینه که مالک میدونه ملکش زیر نظر اوقاف یا یه سازمان دیگس ، سومین حالتش اینه که ملک مشکلاتی مثه خلافی یا نداشتن یه سری مدارک یا نداشتن قولنامه های زیرین یا نداشتن خود مادرسند
حالت های دیگه ای هم داره مثه کلاهبرداری و جعل اسناد و ...
خوشحالم که بالاخره موفق به گرفتن سند شدید
خدا را شکر
 

آرتیمس محتشم

Registered User
تاریخ عضویت
26 دسامبر 2015
نوشته‌ها
374
لایک‌ها
84
سن
34
تاپیک زیرخاکی بود
در هر صورت
من واسه سند دار کردن ملکمون اقدام کردم و بعد از ۳ سال تونستم بگیرم
مشکل هم قولنامه اول بود که مربوط میشه به قولنامه اول که معلوم نبود مال کیه، به صورتی که ما یه قولنامه رو زیر هزاران قولنامه توی شهرداری و بنگاه های معاملاتی پیدا میکردیم،‌ولی بازم قول نامه آخر نبود
بعد از پیدا کردن قولنامه اول، نوبت به مادرسند بود که یک سند کلی برای اون کوچه بود که اصلا معلوم نبود کجاست که اونم بعد از کلی دوندگی تونستیم پیدا کنیم که البته بازم ماجراش طولانی بود
بعد از اون نوبت به کارای دادگاه و کلی کاغذ بازی و کارای سازمانی و ... و یک سری هم توی عوض شدن دفتر شهردار تمام مدارکمونو گم و گور کردن و زیر بار نرفتن و مجبور شدیم دوباره از نو استارت بزنیم ولی خب چون کد قبلیمون بود اینبار کار یکم زودتر پیش رفت
بلاخره سند رو گرفتم، یه تیکه کاغذ a4 بی ارزش که حتی پرس هم نیست و برای وام گرفتن باهاش هم باید پایان کار داشت که خود پایان کار هم نیاز به نما (استاندارد) و یه سری کارای دیگس
خونه های قولنامه ای هم که برای سند اقدام نمیکنن چند حالت داره، اولین حالتش اینه که واقعا باید کفش آهنی و وقت زیاد داشته باشی
دومین حالتی که پیش میاد اینه که مالک میدونه ملکش زیر نظر اوقاف یا یه سازمان دیگس ، سومین حالتش اینه که ملک مشکلاتی مثه خلافی یا نداشتن یه سری مدارک یا نداشتن قولنامه های زیرین یا نداشتن خود مادرسند
حالت های دیگه ای هم داره مثه کلاهبرداری و جعل اسناد و ...
سند کلی بهتون دادن یا فقط سند سازه رو؟
 

ms368

Registered User
تاریخ عضویت
13 ژوئن 2009
نوشته‌ها
2,653
لایک‌ها
4,859
به خونه های قول نامه ای فقط سند سازه رو میدن و سند زمین رو نمیدن
توی سند زده طلق - عرصه و عیان - سند مالکیت - ۶ دانگ
از کجا باید تشخیص داد که سند سازه یا کلی هست؟ توی سند چه چیزی قید شده؟
 

آرتیمس محتشم

Registered User
تاریخ عضویت
26 دسامبر 2015
نوشته‌ها
374
لایک‌ها
84
سن
34
توی سند زده طلق - عرصه و عیان - سند مالکیت - ۶ دانگ
از کجا باید تشخیص داد که سند سازه یا کلی هست؟ توی سند چه چیزی قید شده؟
اگه زده عرصه و عیان کلی هست
 
بالا