سایت ساز وبزیکسب درآمد

معايب خريد خانه قولنامه اي؟

شروع موضوع توسط آرتیمس محتشم ‏17 نوامبر 2017 در انجمن کار و سرمایه و تجارت

  1. آرتیمس محتشم

    آرتیمس محتشم Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏26 دسامبر 2015
    نوشته ها:
    336
    تشکر شده:
    79
    سلام دوستان
    معايب خريد خانه قولنامه اي چيه؟
    چون قيمتشون از خانه هاي سند دار خيلي پايين تر هست
     
    robocop-game از این نوشته تشکر کرده است.
  2. بازدیدیار - افزایش بازدید سایت و سیگنال های برندخرید بک لینک
  3. vahidrotab

    vahidrotab Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏9 فوریه 2011
    نوشته ها:
    765
    تشکر شده:
    316
    محل سکونت:
    ترکیه و ایران
    سلام،
    بستگی به ملک داره
    برای خانه ی قولنامه ای هم میتونی اقدام کنی و یک سند کلی برای عرصه و عیان یا کاربری مسکونی بگیری نیازی هم به پایان کار نداری فقط از شهرداری و مسکن و شهرساز استعلام گرفته میشه در مورد صحت ادعای مالکیت
     
    sgwp و robocop-game از این نوشته تشکر کرده اند.
  4. mhdotcom

    mhdotcom کاربر فعال موسیقی کاربر فعال

    تاریخ عضویت:
    ‏12 ژوئن 2007
    نوشته ها:
    273
    تشکر شده:
    12
    سند گرفتن ملک قولنامه ای سخته و علاوه بر تایید اداره ثبت و رضایت صاحب سند مادر، باید تمام خلافی و عوارض و دارایی و غیره پرداخت بشه و معارض هم نداشته باشه. به نظر من اگه به اینجور ملکا سند میدادن یعنی موردی نداشت تا حالا گرفته بودن.
     
    Benyaminj, gheysar., robocop-game و 1 کاربر دیگر از این نوشته تشکر کرده اند.
  5. اسی مو قشنگ

    اسی مو قشنگ کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏20 نوامبر 2017
    نوشته ها:
    42
    تشکر شده:
    125
    اینطورم نیست ک بخاطر مشکل سند ندن,خیلی وقت ها صاحب ملک دنبال سندش نرفته به خاطر همون قضایای دردسر اداریش یا ورثه ای بوده ودلایل دیگه,ب خاطر همین دلایلی که شما گفتی میشه قبل خرید از ادارات مثل شهرداری استعلام گرفت این ملکی که من دارم میخرم چقدرش عقب نشینی داره ,جز فضای سبز نباشه ,چقدر هزینه های جانبی داره و در کل سند گرفتن برای یک ملک قولنامه ای ارزش داره چون قیمتش ب شدت بالا میره,داشتیم کسایی که شغلشون همینه این ملکها رو میخرن یکم دوندگی میکنن بعد از سند گرفتن با قیمت بالاتر میفروشن در صورتی هم که ملک مشکل نداشته باشه زیاد طول نمیکشه سندش بیاد
     
    Benyaminj, sgwp, robocop-game و 1 کاربر دیگر از این نوشته تشکر کرده اند.
  6. robocop-game

    robocop-game Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏4 ژانویه 2014
    نوشته ها:
    1,197
    تشکر شده:
    1,587
    محل سکونت:
    تهران
    خونه های قولنامه ای یا کلیدی متراژ بالا جا خوب از کجا میشه پیدا کرد
     
  7. davi12

    davi12 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏16 ژانویه 2012
    نوشته ها:
    426
    تشکر شده:
    152
    مثل تخم مرغ شانسی می مونه
     
  8. deremel400

    deremel400 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏26 آپریل 2009
    نوشته ها:
    4,245
    تشکر شده:
    3,452
    سری که درد نمی کنه دستمال نمی بندند
     
  9. sgwp

    sgwp Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏14 ژوئن 2005
    نوشته ها:
    992
    تشکر شده:
    577
    محل سکونت:
    تهران
    کرج خیلی خونه قولنامه ای داره تو همه مناطقش هم هست با همه متراژی ، ویلایی و آپارتمانی ، همه هم گاز و آب و برق دارن و این نشون دهنده اینه که حداقل سازمانهای دولتی وجود این چنین املاکی رو پذیرفتن اما این ملاک این نیست که ملک بی عیب و نقصه
    بزرگترین عیبش اینه که یه وقت اگه برای ملک مدعی پیدا بشه دیگه کارتون با کرام الکاتبینه و سالها درگیرش میشین و حتی ممکنه از دستش بدین
    اما اگر خونه بی عیب پیدا کنین و مدتی رو دنبال سندش برین و زیرمیزیهای مختلف رو بدین سود خیلی خوبی میبرین
    موقع سند زدن هم باید از فروشنده تمام مدارک و قولنامه ها رو از روز اولش بخواهین اگر نداشت یا نداد بدونین مشکل داره
    فامیل ما یه خونه قولنامه ای چندسال قبل خرید که تمام قولنامه های قبلی از روز اول رو داشت همه هم رنگ پریده و پوسیده اما همه اش بود ، کارت گاز و قبض آب و برق هم داشت و فروشنده میگفت با داشتن همین اسناد میتونه بره اقدام کنه برای سند شش دانگ اما بسیار زمانبره و اگر آشنا جور نکنه و پول چایی نده تقر یبا" محال


    یه علتی هم که اغلب مالکان املاک قولنامه ای نمیرن سمت سنددار کردنش اینه که میترسن بالاخره تو یکی از ادارات مدعی برای ملک پیدا بشه ، پس میذارن که مشمول مرور زمان بشه و همینجوری بمونه و دلیل دومش هم اینه که اغلب با درآمد پایین این املاک رو تهیه کردند و بنیه مالی و گرفتاریهای کاری بهشون اجازه نمیده برن دنبال کارای اداریش
     
  10. آرتیمس محتشم

    آرتیمس محتشم Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏26 دسامبر 2015
    نوشته ها:
    336
    تشکر شده:
    79
    فرق خونه هاي كه سند سيم سربي دارن با خونه هاي كه سند تك برگ دارن چيه؟
     
    robocop-game از این نوشته تشکر کرده است.
  11. robocop-game

    robocop-game Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏4 ژانویه 2014
    نوشته ها:
    1,197
    تشکر شده:
    1,587
    محل سکونت:
    تهران
    من ماه پیش رفته بودم سند یه ماشین ورثه ای بزنم به اسم کسی
    از دفترخونه پرسیدم همینو دقیقا - گفت هیچ فرقی نداره
    گفت قدیم منگوله دار بود اما الان از سال 91 یا 92 به بعد دیگه سند ها شدن تک برگ همگی
     
    Last edited: ‏8 دسامبر 2017
    آرتیمس محتشم از این نوشته تشکر کرده است.
  12. ali-hoseini

    ali-hoseini کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏1 سپتامبر 2014
    نوشته ها:
    2
    تشکر شده:
    2
    زیرمیزی!
    پول چای!
    آقا این کارها یعنی چی؟
    اگر امثال شماها نباشن که چنین کارهای خلاف اخلاق و خلاف قانونی انجام بدن، اون کارمندان بی وجدانی هم که طلب زیرمیزی میکنن در نهایت منقرض میشدن
    نکنید این کارها رو بابا عاقیت خوبی نداره نه برای خودتون نه برای جامعه
     
    learndl و pool از این نوشته تشکر کرده اند.
  13. ms368

    ms368 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏13 ژوئن 2009
    نوشته ها:
    2,510
    تشکر شده:
    3,803
    تاپیک زیرخاکی بود
    در هر صورت
    من واسه سند دار کردن ملکمون اقدام کردم و بعد از ۳ سال تونستم بگیرم
    مشکل هم قولنامه اول بود که مربوط میشه به قولنامه اول که معلوم نبود مال کیه، به صورتی که ما یه قولنامه رو زیر هزاران قولنامه توی شهرداری و بنگاه های معاملاتی پیدا میکردیم،‌ولی بازم قول نامه آخر نبود
    بعد از پیدا کردن قولنامه اول، نوبت به مادرسند بود که یک سند کلی برای اون کوچه بود که اصلا معلوم نبود کجاست که اونم بعد از کلی دوندگی تونستیم پیدا کنیم که البته بازم ماجراش طولانی بود
    بعد از اون نوبت به کارای دادگاه و کلی کاغذ بازی و کارای سازمانی و ... و یک سری هم توی عوض شدن دفتر شهردار تمام مدارکمونو گم و گور کردن و زیر بار نرفتن و مجبور شدیم دوباره از نو استارت بزنیم ولی خب چون کد قبلیمون بود اینبار کار یکم زودتر پیش رفت
    بلاخره سند رو گرفتم، یه تیکه کاغذ a4 بی ارزش که حتی پرس هم نیست و برای وام گرفتن باهاش هم باید پایان کار داشت که خود پایان کار هم نیاز به نما (استاندارد) و یه سری کارای دیگس
    خونه های قولنامه ای هم که برای سند اقدام نمیکنن چند حالت داره، اولین حالتش اینه که واقعا باید کفش آهنی و وقت زیاد داشته باشی
    دومین حالتی که پیش میاد اینه که مالک میدونه ملکش زیر نظر اوقاف یا یه سازمان دیگس ، سومین حالتش اینه که ملک مشکلاتی مثه خلافی یا نداشتن یه سری مدارک یا نداشتن قولنامه های زیرین یا نداشتن خود مادرسند
    حالت های دیگه ای هم داره مثه کلاهبرداری و جعل اسناد و ...
     
  14. ali-hoseini

    ali-hoseini کاربر تازه وارد

    تاریخ عضویت:
    ‏1 سپتامبر 2014
    نوشته ها:
    2
    تشکر شده:
    2
    خوشحالم که بالاخره موفق به گرفتن سند شدید
    خدا را شکر
     
  15. آرتیمس محتشم

    آرتیمس محتشم Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏26 دسامبر 2015
    نوشته ها:
    336
    تشکر شده:
    79
    سند کلی بهتون دادن یا فقط سند سازه رو؟
     
    ms368 از این نوشته تشکر کرده است.
  16. ms368

    ms368 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏13 ژوئن 2009
    نوشته ها:
    2,510
    تشکر شده:
    3,803
    دقیق اطلاع ندارم، فقط گفتن سند مالکیت
    تفاوتش چیه؟
     
  17. آرتیمس محتشم

    آرتیمس محتشم Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏26 دسامبر 2015
    نوشته ها:
    336
    تشکر شده:
    79
    به خونه های قول نامه ای فقط سند سازه رو میدن و سند زمین رو نمیدن
     
    ms368 از این نوشته تشکر کرده است.
  18. ms368

    ms368 Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏13 ژوئن 2009
    نوشته ها:
    2,510
    تشکر شده:
    3,803
    توی سند زده طلق - عرصه و عیان - سند مالکیت - ۶ دانگ
    از کجا باید تشخیص داد که سند سازه یا کلی هست؟ توی سند چه چیزی قید شده؟
     
  19. آرتیمس محتشم

    آرتیمس محتشم Registered User

    تاریخ عضویت:
    ‏26 دسامبر 2015
    نوشته ها:
    336
    تشکر شده:
    79
    اگه زده عرصه و عیان کلی هست
     
    ms368 از این نوشته تشکر کرده است.
عسل طبیعی و گرده گل ایرانیخرید و فروش اتوماتیک ارزهای الکترونیکی