سرمایه گذاری روی زمین و مسکن

[aqaye_khas]

سلام دوستان

بحث تراکم شناور شد

اتفاقا ما ی زمینی داریم ک شهرداری امده تصرفش کرده و میخواد پارکش کنه الان کل کارهای اداریش رو هم کردیم و مالکیت ما ثابت شده فقط مونده ک شهرداری کارشناس بفرسته

حالا میخواستم بدونم ما هم میتونیم درخواست دریافت تراکم ب جای پولمون بکنیم؟

اصلا این کار قانونیه؟

بعد چ فرمولی دارن مثلا در ازای 5000 متر زمین چقدر تراکم میدن؟

جوری تراکم ندنک اندازه پولش یا کمتر شه!

کار پردردسری ک بدیمش دست وکیل یا نه خودمون میتونیم تا اینجاشو ک تمام مراحل رو خودموون رفتیم.

کسی اشنا تو شهرداری منطقه 20 نداره؟ ازش این سوالا رو بپرسم؟

********************

 

[Farid.db]

وقتی‌ جایی رو پیش خرید می‌کنید و قرارداد امضا می‌کنید تو املاک اونا ثبت می‌کنن و از طرف اتحادیه یه کد پیگیری تعیین می‌شه و اون واحد با اون کد قفل می‌شه و زمانی‌ که فرد دیگی‌ بخواد اونجارو بخره دیگه کدی داده نمی‌شه و می‌فهمن که قبلا اونجا فروخته شده واسه همین دیگه نمیشه به چند نفر فروخت

اخه وقتی هنوز سند تفکیکی نیومده که نمیشه با سند مادر میتونه به چند نفر پیش فروش کنه با یک سند... مشکل همینجاست، راهی برای این هست؟

 

[dedboy]

قیمت مسکن بیش از حد بالا رفته . اگر دولت مسکن مهر رو ادامه بده قیمتها افت میکنه . با این قیمتها کمتر کسی توان خرید خونه داره . قیمت مصالح هم تاثیر چندانی روی قیمت مسکن نداره . فرض کنید یک خونه متوسط متری 800 هزار تومن هزینه میبره . اگر 50% هم افزایش داشته باشه میشه 1200 قیمت زمین هم فرضا 6 تومن ( البته الان این قیمت هست و قبلا 3 تومن بوده در جاهای متوسط تهران )
خوب در گرونترین ترین حالت ( زمین 6 میلیونی و افزایش هزینه 50% نسبت به قیمتهای فعلی ) هر متر آپارتمان در میاد 2700
حالا این قیمتهای نجومی که قیمت ساخت اکثرشون بین 400 تا 700 بوده و زمین حداکثر متری یک تومن بوده و الان نوساز هست نمیدونم از کجا میاد .

بازخورد نتیجه انتخابات در بازار آهن

 

[dedboy]

بازار اجاره آرام می‌گیرد

 

[scanme]

مراحل گرفتن وام اوراق مسکن به چه صورت هست ؟ - میشه اوراق و درخواست وام رو در شهر دیگری داد ؟ -وام 25 میلیون میدهند به راحتی ؟

 

[saeedtz]

اخه وقتی هنوز سند تفکیکی نیومده که نمیشه با سند مادر میتونه به چند نفر پیش فروش کنه با یک سند... مشکل همینجاست، راهی برای این هست؟

تا اونجای که من میدونم وقتی‌ شما پیش خرید می‌کنید تعداد واحد و متراژشون مشخص شده و توی قرارداد ذکر می‌شه که فلان طبقه فلان واحد یا واحد چند متری به آقای فلانی پیش فروش شد پس اون واحد با اون متراژ در اون طبقه خاص به نامه شما ثبت می‌شه و کد می‌خوره که دیگه فروشنده نمیتونه اون واحد رو به کسی دیگه بفروشه

ما پارسال پیش خرید کردیم تا اونجایی که یادم وقتی‌ که قرارداد ثبت شد و کد دادن توی سایت اتحادیه املاک رفتیم مشخصات رو که وارد کردیم کاملا اومد که آقای فلانی واحد چند متری طبقه چند رو خریداری کردن

 

[Harrp]

اخه وقتی هنوز سند تفکیکی نیومده که نمیشه با سند مادر میتونه به چند نفر پیش فروش کنه با یک سند... مشکل همینجاست، راهی برای این هست؟

آخرین بار حدود ۲سال پیش که تو شمال ایران طرف متل قو زمین گرفتم برای اینکه صاحب زمین نتونه با سند اصلی‌ یا المثنّی زمین رو به چند نفر بفروشه ،،، به شما "کد رهگیری " میدن یعنی‌ رو نقشه دقیقا معلومه که این قطعه مال کی‌ هست ،انقدر که یه عده‌ ۱۰۰۰ پدر پول مردمو اینجوری خوردن .

 

[aqaye_khas]

[h=1]ریزش قیمت به بازار مسکن رسید[/h]​

 

[boro_baba1]

ریزش قیمت به بازار مسکن رسید

​

افزايش مجدد قيمت مسكن مهر؟

 

[Haj_Ehsan]

قیمت مسکن داره میاد پایین

 

[Haj_Ehsan]

دوستان راجع به ساخت و ساز در شمال کشور کسی تجربه ای داره؟

 

[bahri-d]

میخوای تو شمال سرمایه گذاری کنی ارزششو داره کلی وقتتو بگذاری و تحقیق کنی که چی بخری .

 

[scanme]

مراحل گرفتن وام اوراق مسکن به چه صورت هست ؟ - میشه اوراق و درخواست وام رو در شهر دیگری داد ؟ -وام 25 میلیون میدهند به راحتی برای ملکی در شهرستان ؟

......................

 

[Arash-7]

آقا ما یه خونه داشتیم که 2-3روز پیش قولنامش کردیم ولی الان متوجه شدیم که بین 10 تا 15درصد ارزون فروختیم! حالا می تونیم معامله رو به همش بزنیم طبق شرع و قانون یا نمیشه دیگه؟؟(ببخشیدا! جای این سوال تو این تایپیک نبود ولی به هر صورت دوستان بتونن راهنمایی کنن کمک بزرگی کردن)

 

[shahab1985]

مسکن مهر رودهن چطوره؟
موقعیت و قیمتش؟

 

[a1a1]

آقا ما یه خونه داشتیم که 2-3روز پیش قولنامش کردیم ولی الان متوجه شدیم که بین 10 تا 15درصد ارزون فروختیم! حالا می تونیم معامله رو به همش بزنیم طبق شرع و قانون یا نمیشه دیگه؟؟(ببخشیدا! جای این سوال تو این تایپیک نبود ولی به هر صورت دوستان بتونن راهنمایی کنن کمک بزرگی کردن)

اگه مدت برای فسخ تعیین نشده یا هنوز مونده تا موعدش میتونید فسخ کنید البته یه جریمه فسخ هم معمولا مینویسن تو قولنامه

 

[Arash-7]

اگه مدت برای فسخ تعیین نشده یا هنوز مونده تا موعدش میتونید فسخ کنید البته یه جریمه فسخ هم معمولا مینویسن تو قولنامه

مرسی که جواب دادین دوست عزیز... راستش مدت فسخ که تعیین نشده ولی من فکر می کردم بعد از 24ساعت نشه فسخ کرد؟ یعنی الان ما میتونیم بی هیچ قید و شرطی این قولنامه رو یه طرفه فسخش کنیم؟

 

[Amirbahal3]

مرسی که جواب دادین دوست عزیز... راستش مدت فسخ که تعیین نشده ولی من فکر می کردم بعد از 24ساعت نشه فسخ کرد؟ یعنی الان ما میتونیم بی هیچ قید و شرطی این قولنامه رو یه طرفه فسخش کنیم؟

سلام
خیر فکر نمیکنم بتونید یک طرفه فسخ کنید. یا باید با توافق طرفین فسخ بشه و یا اینکه یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکرده باشه.
مثلاً چکی که از خریدار میگیرید رو ببرید بانک و چک برگشت بخوره.
ولی در کل با یه وکیل یا یه آدم وارد مشورت کنید به هر حال بحث پول کمی نیست.
پیروز باشید

 

[Arash-7]

سلام
خیر فکر نمیکنم بتونید یک طرفه فسخ کنید. یا باید با توافق طرفین فسخ بشه و یا اینکه یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکرده باشه.
مثلاً چکی که از خریدار میگیرید رو ببرید بانک و چک برگشت بخوره.
ولی در کل با یه وکیل یا یه آدم وارد مشورت کنید به هر حال بحث پول کمی نیست.
پیروز باشید

خیلی ممنون دوست عزیز... والا طرف معامله با توجه به سودده بودن معامله بعید هست ازین آتو ها دست ما بده دیگه! منتها یه گزینه ای هست یعنی شنیدم مغبون شدن خریدار یا فروشنده بعد از انجام معاملعه یعنی مورد معامله رو خیلی ارزونتر از قیمتش بفروشی و بعدا متوجه بشی یه موردم دوست عزیزم در مورد مدت فسخ اشاره کردن که باید ببینم چی میشه تهش

 

[boro_baba1]

آقا ما یه خونه داشتیم که 2-3روز پیش قولنامش کردیم ولی الان متوجه شدیم که بین 10 تا 15درصد ارزون فروختیم! حالا می تونیم معامله رو به همش بزنیم طبق شرع و قانون یا نمیشه دیگه؟؟(ببخشیدا! جای این سوال تو این تایپیک نبود ولی به هر صورت دوستان بتونن راهنمایی کنن کمک بزرگی کردن)

اگر تو قولنامه نوشته که معامله قطعی هست هيچ کاری نميتونين بکنين مخصوصاً اگر طرف خودش ملک باز باشه
ولی اگر پشيمانی مقدارش معلوم هست پشيمانی رو نقدن بکوبيد رو ميز بنگاه پول طرف رو هم بدين بهش کد رهگيری رو هم فسخ کنيد هر 3 تا قولنامه رو هم تحويل بنگاه بدين
و عبارت فسخ شد رو هم رو قولنامه قشنگ بنويسيد و مهر بنگاه رو بزيند روش

اگر تو قولنامه نوشته که معامله قطعی هست هيچ کاری نميتونين بکنين مخصوصاً اگر طرف خودش ملک باز باشه
ولی اگر پشيمانی مقدارش معلوم هست پشيمانی رو نقدن بکوبيد رو ميز بنگاه پول طرف رو هم بدين بهش کد رهگيری رو هم فسخ کنيد هر 3 تا قولنامه رو هم تحويل بنگاه بدين
و عبارت فسخ شد رو هم رو قولنامه قشنگ بنويسيد و مهر بنگاه رو بزيند روش